1、2017 年上半年江苏省房地产估价师制度与政策：专业房地产估价的概念考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、_资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A一级B二级C三级D暂定级 2、路线价法实质是一种。A：经济法B：权益法C：市场法D：比价法E：工业用地的监测点评估价格3、某公司 3 年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中 500的面积，约定租赁期限为 10 年，月租金固定不变为 75 元。现市场上类似的写字
2、楼的月租金为 100 元。假设折现率为 10，目前承租人权益的价值应是万元。A：7003B：71 03C：72.03D：7303E：工业用地的监测点评估价格 4、 注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调5、以下对价格弹性的描述中，_是正确的。A需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感B在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样CPES(供给弹性系数)需求数量变化的百分比/ 价格变化的百分比D短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 6、若标准宗
3、地的临街深度为 10m，按照四三二一法则计算临街深度为 15m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。A78%B85%C117%D150% 7、某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元，则该项目的资本金净利润率为_。A22.2%B33.3%C44.4%D55.5% 8、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同 9、在涉及住房公积金的
4、归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B：个人提取住房公积金账户内的存储余额C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入E：执行层的组织协调 10、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是_。A地籍图和房产分户图B宗地图和房产分户图C地形图和房产分户图D宗地图和房产分丘图11、某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为：第一年 5600 万元、第二年 6800 万元和第三年 3400 万元，年均价格上涨率为 10，该项目建设期间涨价预备费为万元。A：31 13
5、4B：311 34C：3113 4D：31134E：执行层的组织协调 12、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格 13、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值14、按_的不同，可将物业划分为自用物业和
6、出租物业。A所有权性质B存在形式C占有形式D使用性质 15、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。A：普通商品住房和经济适用住房B：普通住房及其配套的商业住房C：普通商品住房和廉租房D：普通商品住房和宾馆E：工业用地的监测点评估价格 16、在房地产相关业务中，目前没有_职业责任保险。A工程师责任B注册会计师C开发商D律师 17、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是_。A由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B申请业主与房屋所有权主体不一致C在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D在房屋登记簿上作记载，并颁发
7、房屋权属证书 18、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。A：物业管理企业B：社区服务中心C：业主委员会D：最终用户E：执行层的组织协调 19、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于 2000 年 6 月由 8 名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为 200 万元。甲公司 2000 年经营收入 85 万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为 10 万元。2001年、2002 年分别实现税后利润 30 万元和 50 万元。按照公司法规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。 (2003 年试题)A：3B：4C：5D：8E：执行层的组织协调 2
8、0、某房地产估价公司 2008 年底资产为 198 万元，负债 78 万元，实收资本为30 万元，资本公积为 30 万元，盈余公积为 20 万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调 21、高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是（） 。A该部分的建筑面积/总建筑面积B(土地总价值/总建筑面积)该部分的建筑面积C(土地总价值/房地总价值)该部分的房地价值D该部分的房地价值/房地总价值 22、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。A企业信用等级越高，信用等级系数值越高B贷款期限越
9、长，期限系数值越大C项目风险越大，风险等级系数值越大D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低23、某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益，同时此单位有 2000 万元资金以 5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。A2000B400C4000D10000 24、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。A：下降B：上升C：不变D：不能确定E：借款合同25、房地产最重要的一个特性是_。A位置固定性B适应性C异质性D寿命周期长二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2
10、 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为_元/m2。A2139B2146C2651D2659 2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少 2 万元。
11、如果报酬率为 6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A209.94B176.26C180.56D204.343、某商业大楼建造期 2 年，建成 8 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 35 年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。A35B45C48D50 4、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是。A：由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：申请业主与房屋所有权主体不一致C：在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D：在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书E：执行层的组织协调5、某幢大厦的总建筑面积为 10
12、000m2，房地总价值为 5800 万元，其中土地总价值为 3000 万元。某人购买了其中 250m2，该部分的房地价值为 130 万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。A2.0%B2.24%C2.5%D4.33% 6、基础设施建设费包括_的建设费用。A自来水B污水C煤气D热力E电信 7、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水B：防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水C：防水层粘贴在外墙内表面叫内防水D：外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差E：內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补 8、根据对
13、比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。 (2007 年试题)A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标 9、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。A：内部收益率总是大于目标收益率B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E：内部收益率越高，投资风险就越小 10、A 房地产开发公司在 z 省 A 市征收基本农田以外的耕地 180 亩，应由_审批。A国务院B国土资源部CZ 省人民政府DA 市人民政府11、下列关于股票与股单的表述
14、正确的是。A：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念B：二者同属于证据证券，但两者存在根本性的区别C：股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证D：股票有普通股与优先股、记名股与不记名股E：股单可以是记名的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分 12、若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款的风险属于。A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同 13、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有。A：单元估算法B：概预算定额法C：工程量近似匡算法D
15、：蒙特卡洛模拟法E：单位指标估算法14、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。A社会养老保险B农业保险C巨灾保险D失业保险E出口信用保险 15、季节比率是。A：说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B：说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C：说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D：说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重E：执行层的组织协调 16、某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。A契约型B公司型C封闭型D开放型 17、 （）为房地产正常成交价格的形成条件。A公开市场，交易对象
16、本身也具备市场性B理性的经济行为C适当的期间完成交易D买者和卖者众多，且具有完全信息E卖者对价格具有控制力量 18、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（） 。A加大城市基础设施建设投入B调整银行贷款利率C调整公共住房政策D调整房地产税收政策E加快城市化进程 19、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。A：必须限期拆除B：结构简易C：结构复杂D：永久性E：临时性 20、目前我国采用的复式记账法是。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：执行层的组织协调 21、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格
17、上升B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大 22、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的_。A社会的认同性B技术先进性和适用性C经济合理性D建设的可能性E政策的导向性23、折价处置抵押房地产的，应当参照A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格E：执行层的组织协调 24、国有土地所有权由代表国家行使。A：国务院B：国务院土地行政主管部门C：市、县人民政府D：市、县人民政府土地行政主管部门E：执行层的组织协调25、下列属于承担民事责任的方式有。(2009 年试题)A：罚款B：吊销证照C：赔偿损失D：赔礼道歉E：停止侵害
