1、- 0 -建设项目基本情况 (表一)项目名称 碧桂园天玺湾建设单位 南充市碧桂园房地产开发有限公司法人代表 * 联系人 *通讯地址 南充市嘉陵区嘉南大道一段南充碧桂园联系电话 * 邮政编码 637500建设地点 南充市嘉陵区文峰大道北侧立项审批部门 南充市嘉陵区发展和改革 局 批准文号 川 投 资 备511304160914010020 号建设性质 新建 扩建 技改行业类别及代码 房地产开发与经营业（K7010）用地面积 184396m2（ 276.594 亩） 建筑面积 353032m2总投资（万元） 150000 环保投资（万元） 461.5 环保投资占总投资比例 0.308%评价阶段 正
2、常办理 预投产日期 2019 年 8 月工程内容及规模：一、项目由来为推进城市发展建设，南充市碧桂园房地产开发有限公司拟在南充市嘉陵区文峰大道北侧进行“碧桂园天玺湾”项目的建设。项目投资 150000 万元，总建筑面积 353032m2。按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例的相关规定，为了预测评估该项目对环境质量带来的变化和可能产生的不利影响，加强建设项目的环境保护管理，严格控制新的污染，把好环境保护的第一道关口，保护和改善环境，一切新建、改建和扩建工程都必须防止其对环境的污染和破坏，凡对环境有影响的项目（项目、活动及政策
3、）都必须编制环境影响评价报告书（表），为环保部门提供决策依据。根据建设项目环境影响评价分类管理名录，该项目须编制环境影响报告- 1 -表。受该项目业主委托，四川华睿川协管理咨询有限责任公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我方派专业技术人员对现场进行勘查，按照环评导则技术要求，编制该项目的环境影响报告表。根据在项目拟建地的实际调查，本项目还未动工，属正常办理环评手续。二、项目产业政策的符合性项目属于房地产开发经营类，根据国家发展和改革委员会 21 号令产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正），本项目建设不属于其中的鼓励类、限制类及淘汰类规定的范围，属于国家允许类建设的项目。同时，
4、南充市嘉陵区发展和改革局出具了企业投资项目备案通知书（川投资备511304160914010020 号），予以备案。因此，本项目建设符合国家产业政策。三、规划选址符合性及外环境关系合理性分析1、规划选址符合性南充市文峰新城位于嘉陵区南部，是城南门户，距离市城区中心 8 公里、化学工业园区 10 公里。根据南充市城市总体规划的定位，文峰片区主要以居住用地为主，是南部产业新城的行政办公、科教研发、展览展示及生活居住配套区。项目位于南充市嘉陵区文峰大道北侧，拟建地块具备南充市国土资源局出具的土地成交确认书，南充市国土资源局嘉陵分局出具的交地通知书。南充市城乡规划局针对项目地块出具了建设用地规划许可证
5、（地字第南规地2013嘉字 021 号）、建设项目规划设计条件通知书（南市规字2013第021 号），明确项目用地性质为“商业兼容居住用地”。因此，本项目的建设符合南充市的城市总体规划要求，也符合国家土地使用政策要求。详见附图 2。2、外环境关系合理性项目位于南充市嘉陵区文峰大道北侧，根据现场调查，项目外环境关系如下：东面为建设中的都京港嘉陵江大桥（距离 30m）；南面相邻文峰大道，隔文- 2 -峰大道东南面为罗家山安置房小区（距离 400m）；西面为空地，规划为猪山深林公园；北面距离嘉陵江 58m。项目外环境关系详见 附图 3。项目不将任何污水直接排入嘉陵江，生活污水经预处理后排入市政污水管
6、网进入南充市文峰污水处理厂集中处理后达标外排，对嘉陵江水质影响较小。根据都京港嘉陵江大桥环境影响评价报告书噪声预测：在文峰互通桥距主线道路中心线 74.5m、距匝道道路中心线 58.9m 范围内不满足声环境质量标准（GB3096-2008）中 2 类声功能区限值要求，此范围内不宜新建学校、医院和敬老院等声环境敏感点；在距主线道路中心线 25.7m、距匝道道路中心线20.0m 范围内不满足声环境质量标准（GB3096-2008）中 4a 类声功能区限值要求，此范围内不宜新建集中居民区。根据本项目建筑总平面布置，地块东侧布置的 12#住宅楼距离大桥主线道路中心线约 55.7m，10#住宅楼距离大桥
7、主线道路中心线约 57.6m，9#住宅楼距离大桥主线道路中心线约 59.4m，7#住宅楼距离大桥主线道路中心线约 67.5m、距离匝道道路中心线约 51.3m，5#住宅楼距离大桥主线道路中心线约 67.5m、距离匝道中心线约 48.6m。综上分析：12#、10#、9#、7#、5#住宅楼到都京港嘉陵江大桥主线道路中心线距离小于都京港嘉陵江大桥环境影响评价报告书预测的满足声环境质量标准（GB3096-2008）中 2 类声功能区限值要求的距离，大于 4a 类声功能区限值要求的距离。大桥通过设置隔声屏障，本项目建筑也不和大桥平行排列、均为斜侧方向排列，建筑将临道路侧设置为客厅、餐厅等，同时建筑采用隔
8、声门窗，小区东侧边界均设置 18-21m 的乔木绿化隔离带， 构成各种树种高低配合的群落。经采取上述隔声措施后，大桥车辆交通噪声可以衰减约 10-30dB（A ），确保本项目建筑满足（GB3096-2008）中 2 类声功能区限值要求。本项目为商住小区，属于受保护目标，周围拟建项目未来在施工期间应采取相应的环保措施，确保项目居民不受影响。四、项目组成及建设内容1、建设地点：南充市嘉陵区文峰大道北侧- 3 -2、建设工期：项目计划工期为 2016 年 8 月2019 年 8 月。3、建设内容及规模本项目包括酒店部分和住宅部分，总用地面积 184396m2，总建筑面积353032m2。具体包括：酒
9、店部分用地面积 94042m2，总建筑面积 170338m2，计容建筑面积 141060m2（酒店部分建筑面积 113607m2，商业部分建筑面积7029m2，架空车库 13395m2），不计容建筑面积 29278m2（地下车库），建筑占地面积 23000m2，建筑密度 24.46%，容积率 1.50，停车位 1216 个。住宅部分用地面积 90354m2，总建筑面积 182694m2（住宅建筑面积 135531m2，地下车库建筑面积 47163m2），容积率 1.50，建筑密度 20.24%，户数 884 户（别墅 66 户，洋房 818 户）。每户按照 3.2 人计算，居住人数约 2829
10、 人。停车位 1350 个。项目高层住宅共 11 栋，2#、3#、9#、10#为 27/-1F，4#、6#、8#、11#为18/-1F，5#、 7#为 32/-1F， 12#为 24/-1F。低层住宅 33 栋，均为 3F 结构。1 栋24F 的商务酒店， 5 栋 6F 的度假酒店。1 栋 8F 的商业综合楼。项目综合技术经济指标见下表：表 1-1 项目综合技术经济指标表 项目 计量单位 数值 备注一、总用地面积 184396酒店部分 94042住宅部分 90354二、总建筑面积 353032（一）酒店部分总建筑面积 1703381、计容建筑面积 1410602、不计容建筑面积 29278 地
11、下车库（二）住宅部分建筑面积 1826941、住宅 1355312、地下车库 47163三、容积率 1.5四、户数 户 884 入住 2829 人五、停车位 个 25664、建设项目组成和可能产生的主要环境问题见表 1-2。表 1-2 建设项目组成和可能产生的环境问题名称 建设内容及规模 可能产生的环境问题- 4 -施工期 营运期地 上 部 分 酒店计容建筑面积 141060m2，住宅建筑面积 135531m2生活废水生活垃圾油烟废气主体工程地 下 部 分 酒店部分地下建筑面积 29278m2，住宅部分地下车库 47163m2设备噪声、汽车尾气和噪声、柴油发电机废气和噪声等停 车 位 机动车位
12、 2566 个 汽车尾气和噪声、 扬尘柴 油 发 电 机 房设置 2 个发电机房，酒店、住宅各一个，各设 1 台 630kw 发电机，为备用电源；废气、噪声辅助工程住 宅 楼 烟 井 按各单元分别设置，内设负压烟道， 引至楼顶； 烟气供水系统 地下室设置水泵房，向高层供应生活 用水，用水来源为城市自来水管网 设备噪声供配电系统 用电由城市供电系统接入；地下室一 层设置 2 个变配电房 设备噪声通风系统 地下室设置风机房换气通风 设备噪声供气系统 市政天然气管网 /公用工程消防系统 消防系统用水由小区供水系统提供 /污水处理池2 座，总处理能力约 550m3/d（1#处理池 200m3/d，2#
13、处理池 350m3/d），均位于小区绿化空地下恶臭、废水、污泥隔油池 1 个，日处理 100m3 废油脂中水回用系统 1 套（200m 3/d） 噪声雨污分流管网 雨水管网若干、污水管网若干 /酒店厨房油烟净化器 3 套，净化效率85% 油烟环保工程固废收集点 合理设置垃圾收集点，对袋装垃圾集 中收集。建筑垃圾的清运施工废水施工扬尘施工噪声施工弃渣水土流失废水、生活垃圾、恶臭五、项目平面布置合理性分析本项目用地位于南充市嘉陵区文峰大道北侧。1、总体布局项目酒店部分位于地块西侧，住宅部分位于地块东侧，分开设置，避免互相影响。建筑沿地块中部布置，临文峰大道和都京港嘉陵江大桥侧设置商业裙房。建筑控制
14、线与用地红线之间设置了车行环路，形成空间格局上的内外有别，减少- 5 -了外部不良因素的影响。商业位于小区外围临路一侧，便于商业活动的进行，对小区内住户产生的影响小。此外，小区内设置了大面积的绿化景观，在临道路侧均设置大量绿化，最大限度地降低了绿化与建筑的隔离，从而为住宅提供了舒适的生态环境。项目建设有专用的空调水收集管道，各住房、各商铺的空调均统一安装在一条线上，即美观，又避免了空调水对楼下住房等的影响。项目总体布局合理可行。项目总平面布局见附图 4。2、交通组织酒店区及住宅区的主要出入口均设置在南侧的文峰大道，满足酒店运营和住户的便捷出行。区内部通过环状道路形成环形路网，人行兼顾消防车道。
15、区内道路畅通成环状，连接多个建筑空间，公共绿地设置若干步行入口，从而人车完全分流，互不干扰，保证了居住区内宁静的环境，并提高了区内的安全性。3、景观布局由于建筑布局充分利用了土地，在楼和楼之间形成较大的集中绿化，并在小区内道路两侧分布有绿化带，在一定程度上可以美化小区环境，减轻交通噪声、扬尘对本项目入住居民的影响。总体平面设计流畅活泼，空间形态优美自然，为小区住户提供了生态、健康的休闲场所和丰富的景观体验。4、配套公建布局污水处理池：项目拟修建 2 座污水处理池，总处理规模约为 550m3/d，其中：1#处理池 200m3/d，用于处理酒店部分污水；2#处理池 350m3/d，用于处理住宅部分
16、的污水。评价认为将污水处理池设于上述位置，不仅可以充分满足对区内污水的收集和排放，增大与居民住宅之间的距离，而且还充分利用了地块的空间，避免对地块内的景观产生不利影响。因此，其布局合理。垃圾暂存点：根据项目设计，区内垃圾暂存点 5 个。评价认为，由于上述垃圾暂存点距离区内出入口较近，将其设置于此不仅有利于居民对每天产生的生活垃圾的及时投递，而且有利于环卫部门对垃圾的及时清运，垃圾暂存点距离最近建筑的距离大于 10m，只要在投入使用后及时清运，则不会对小区内的居民和项目四周其他小区居民的日常生活产生明显影响。详见附图 5。- 6 -地下车库排风口、柴油发电机废气排放口a、项目地下车库排风口设置在
17、地面绿化带内，高出地面 2.5m，与最近住宅楼距离大于 10m，并且排风口不朝向邻近居民住宅楼，排风口背对住宅一侧。废气经扩散和植物吸附后，对区域环境产生污染影响小。b、柴油发电机加装烟气净化系统，废气经净化处理后，通过备用发电机房的排烟井引至楼顶高空排放。机房和柴油机排烟独立设置排风和排烟系统，并合用一个排风、排烟竖井，采取可靠的防倒灌措施。5、地下室平面布置分析项目地下室为一层，设置有机动车停车位、非机动车位及发电机房、水泵房、风机房等设备用房，机动车出入口独立设置。地下车库采用机械通风，排放口设置在小区绿地，且均面向小区绿地，避免了对住户造成影响。备用发电机组工作时产生的废气通过排烟管道
18、排至主楼楼顶排放。运营期使用的产噪设备均放置于地下室内，包括发电机房、水泵房、配电房等设备，这些设备均采取了相应的隔声、减振措施。因此，本项目各种设备的布局较为合理，其运营不致对项目居民生活及周围环境造成不良影响。综上所述，本环境评价认为该项目的总平面布局合理。六、商业用房从业条件限制1、商业用房简介根据本项目实际设计情况调查：在住宅区 2#、3#、5#、7#楼的裙房为商业用房，酒店部分的综合商业楼为独立商业楼。2、商业用房功能定位及要求根据项目设计，本项目商业用房的定位为：商业裙房拟引入一些便民服务的商业：如，零售超市、日杂超市、茶楼、冷热饮店、干洗店、咖啡厅、糕点店等污染小的商业。裙房底商
19、不引入餐饮项目。 独立商业楼的商业用房内引入餐饮业，则应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求向当地环保部门另行申报相关环保手续，另行环评。经审批通过，且油烟、噪声等治理达标后方可入驻。- 7 -商业用房在招商时，应告知入驻者商业用房的业态定位以及预留了何种环保设施。本项目应积极听取项目内外居民的意见，及时与他们进行沟通。七、辅助建筑及设施1、给水：给排水设计按建筑给水排水设计规范（GB50015-2003 ）进行，用水来自城市自来水管网，由城市自来水管网直接供水，水质符合 生活饮用水卫生标准及城市居民生活用水量标准（GB/T 503312002）。项目用水按四川省
20、用水定额、并根据同类型项目类比分析得出。用水情况具体见下表。表 1-3 项目用水情况一览表序号 项目单位 数量 用水定额 日用水量 年用水量 备注1 生活用水 人 2829 0.14m3/人d 396.06m3/d 144561.9m3/a 新水2 酒店用水 床 800 450L/床d 360m3/d 131400m3/a 新水3 车库拖地清洗 废水 m2 76462 2L/m2次（7d/次） 21.84m3/d 7971.6m3/a4 绿化用水 m2 73758.4 1.5L/m2d 110.64m3/d 40383.6m3/a5 道路洒水 m2 13680 1.5L/m2d 20.52m3
21、/d 7489.8m3/a来自酒店中水回用系统6 中央空调用水 / / / 10m3/d 3650m3/a 新水7 总计 766.06m3/d 279611.9m3/a由上表可知，本项目最高日供水量约为 766.06m3/d、279611.9m 3/a。2、排水：项目采用雨污分流制。雨水及空调下水经雨水管网收集，再接城市雨水管网中。绿化用水渗入地下或蒸发进入大气中，不产生废水。道路洒水蒸发进入大气中，不产生废水。酒店餐饮废水先经隔油池隔油处理后再与生活污水一起处理。项目所在地城市污水管网已完善，污水经处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准且满足南充市文峰污水处理厂进水水
22、质要求后，排入南侧文峰大道截污管网，进入南充市文峰污水处理厂处理达标后排放。- 8 -蒸汽12t/d5t/a图 1 本项目水平衡图3、燃气项目居民生活采用天燃气作为燃料，由城市天然气管网供给，经调压箱调压后接至用户。天然气用量按人均用气量 0.5m3/人d 计，用气人口按居住人数2829 人计，气量约为 55 万 Nm3/a。4、电力本项目用电由市政电网引来一路 10KV 的高压电源进线，接入配电室，再由配电室引入户。本项目设置两个发电机房，均位于地下室一层，酒店区和住宅区各设置一个，为备用电源，在停电时确保重要负荷用电。5、消防新鲜水污水处理池文峰大道污水管网酒店客房用水766.06t/d3
23、60t/d车库拖地清洗废水道路洒水中央空调用水蒸发 3.28t/d蒸发 20.52t/d21.84t/d153t/d18.56t/d20.52t/d10t/d损耗 10t/d循环水量 100t/d文峰污水处理厂嘉陵江508.21t/d绿化用水吸收蒸发 110.64t/d110.64t/d住宅区居民生活用水损耗 59.41t/d396.06t/d336.65t/d中水回用 153t/d损耗 54t/d- 9 -区内车行道路通过两个不同方向的消防出入口与周边市政道路形成小区消防环道，高层住宅均设消防登高场地，在景观布置时考虑隐性消防车道安排，可满足紧急情况下消防车环通需要。小区建筑之间及建筑与消防
24、道路的间距符合消防规范要求，消防登高扑救场地的纵坡小于 3%，消防登高扑救场地连接道路宽度为 4 米，消防车道最小宽度为 4 米，最小转弯半径为 12 米，消防车道能满足消防车荷载要求。6、暖通系统项目酒店采用中央空调，配置 1 台中央空调机组，同时配置 1 台冷却塔。住宅区采 用 低 噪 声 型 单 机 空 调 。7、土石方环评分析土石方开挖量约 60 万 m3，其中回填洼地和道路、绿化带填筑约为5 万 m3，剩余 55 万 m3 运送到指定地点填埋，不得随意倾倒，达到平衡。八、主要原辅材料消耗情况主要原辅材料消耗情况见下表 1-4。表 1-4 主要原辅材料及能耗情况表名称 年耗量 来源 主要化学成分煤（ T） / / /电 约 150 万 kwh/a 城市变电站 /能源气 55 万 m3/a 城市天然气公司 /地表水 279611.9m3/a 城市自来水管网 H2O水量 地下水 / / /九、项目总投资及资金来源本项目总投资 150000 万元，资金来源为：自筹 109000 万元，国内贷款41000 万元。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，现正进行场地平整，经调查，项目建设地块没有明显的污染情况及环境问题。施工单位在地基开挖时，如发现地下文物或埋存有化学危险品等异常情况，应及时向有关部门报告，待处理后方可继续施工。
