1、2016 年下半年安徽省房地产经纪人：房地产市场竞争模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：试探型问题E：工厂的生产设备 2、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、风
2、险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和减少忧虑心理D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备 4、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备5、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备 6、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法B：对比法
3、C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备 7、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险 8、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
4、E：权利型房地产投资信托 9、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托 10、美国房地产经纪业的行业管理模式是。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险11、城镇土地使用税纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，分期缴纳C：按年计征，统一缴纳D：按月计征，统一缴纳E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A：房屋使用说明书B： 房屋状况说明书C： 房屋销
5、售委托书D：房屋质量鉴定书E：工厂的生产设备 13、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过年。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托14、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托 15、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府
6、的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E：权利型房地产投资信托 16、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。A：个体指数和综合指数B：简单指数和加权指数C：数量指数和质量指数D：定基指数和环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。A：租金标准B：租赁合同C：委托评估D：补助标
7、准E：权利型房地产投资信托 18、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。A：房地产行政管理关系B：房地产交易关系C：房地产开发关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托 19、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E：工厂的生产设备 20、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管
8、理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险 21、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险 22、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某城市 2009 年前三季度商品房销售均价分别为 5123 元，5480 元，5920 元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为
9、。A：668B：7 50C：8 03D：1556E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸热玻璃D：热反射玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，
10、所选的每个选项得 0.5 分） 1、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。A：战略制定B：战略分析C：战略实施D：战略选择E：战略评价和调整 2、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：房地产经纪机构信用档案D：注册房地产经纪人信用档案E：房地产咨询机构信用档案3、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：把握购房人特点和
11、需求，积极促成交易的技能 4、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有 oA：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求5、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写 物业现场勘察表B：在填写 物业勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果D：
12、若客户对价格有异议，应在物业现场勘查表 签名予以确认E：根据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制 房屋状况说明书 ，以备带客户看房时使用 6、项目销售阶段分为。A：正式公开发售B：销售筹备期C：持续销售期D：销售定位期E：尾盘销售期 7、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续 3 年未使用的E：土地使用者自动放弃土地使用权的 8、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应
13、考虑的因素有。A：项目特征B：资金实力C：楼盘档次D：目标客户层次E：项目区位 9、保险合同的当事人有。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：辅助人 10、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险 12、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客
14、户划分为。A：安全型B：试探型C：加强型D：引导型E：成熟型 13、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。A：及时向另一方解释B：真诚道歉，征得客户的谅解C：找到合适的话题与先到的一方交谈D：婉转地发泄对另一方的不满E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好14、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性B：整体性C：决定性D：综合性E：专业性 15、年利率为 8，3 年后 500 万元的一笔收入在目前来看相当
15、于万元。A：3628B：361 5C：396 9D：3754E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：按照建设监理细则进行建设监理D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料 17、直营连锁模式的优点包括。A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训
16、和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 18、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌B：行业品牌C：专业品牌D：事业品牌E：产品品牌 19、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙B：石块墙C：砖墙D：毛石墙E：钢筋混凝土墙 20、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保留地 21、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果B：准备说服方案C：准备分析客户的行动D：准备
17、备选方案E：准备用于记录的纸笔 22、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括。A：土地交易法律咨询B：房地产融资法律咨询C：商品房交易法律咨询D：存量房地产交易法律咨询E：客户资金代收代付风险23、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：住宅B：农业用地C：商业地产D：租赁用地E：工业地产 24、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发技术水平C：该种房地产的管理水平D：房地产开发商和拥有者对未来的预期E：该种房地产的开发建设成本25、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A：无正当理由，拖欠房租 3 个月以上的B：将承租的房屋擅自转租的C：公有住宅用房无正当理由闲置 3 个月以上的D：故意损坏房屋的E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
