1、2016 年云南省房地产估价师制度与政策必看：建设用地使用权出让考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、假设某房产限差为 120，则其中误差为。A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调 2、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报_审批。A土地管理局B城市规划管理部门C国务院建设行政主管部门D国务院3、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000万元，工程建设其他费用 3000 万元，预计建设期为
2、 3 年，年均价格上涨率为3。基本预备费率 5，则基本预备费为万元。(2008 年试题)A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调 4、投资估算的精度可达20，所需费用约占总投资的 02515，该阶段为。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同5、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A10B15C20D30 6、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为 10时，需求量变化百分比分别为 30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、
3、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格 7、一厂房建成后 8 年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_年。A40B42C48D50 8、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（） 。A由专业投资管理者负责经营管理B收入现金流的主要部分分配给了股东C分为权益型和抵押型两种形式D投资流动性好 9、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。A：条形基础B：独立基础C：箱
4、形基础D：桩基础E：执行层的组织协调 10、若某国家在一个时期的消费函数为 C1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是_(公式中 C 表示消费，y 表示收入)。A0.8B0.8yC1000D1000+0.8y11、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章 12、在产生房地产泡沫的成因中，_是房地产泡沫产生的基础。A投机需求的膨胀B金融机构的过度放贷C土地的有限性和稀缺性D媒
5、体的夸大宣传 13、约翰冯杜能的地租量的计算公式是。A：地租= 市场价格-生产成本B：地租 =市场价格- 生产成本-平均利润C：地租 =市场价格- 生产成本-所使用的资本一般农业资本利润率D：地租= 市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2 625 元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 7和 5。该宗房地产的正常成交价格为元。A：2 000B：2 200C：2 400D：2 500E：工业用地的监测点评估价格 15、资本化率的公式为。A：B
6、：C：D：E：工业用地的监测点评估价格 16、某幢楼房的土地总面积 500 ，总建筑面积 1000 ，某人拥有其中 80 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。A：008B：0 16C：0 5D：004E：工业用地的监测点评估价格 17、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2625 元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 7%和 5%。该宗房地产的正常成交价格为_。A2000 元/m2B2200 元/m2C2400 元/m2D2500 元/m2 18、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。(200
7、7 年试题)A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同 19、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格 20、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的_来求取其价值的方法。A资本化率B收益率C收益乘数D利息率 21、关于融资成本，下列说法不正确的是（） 。A融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹
8、集费和资金占用费D资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 22、住房公积金的本质属性是_，是住房分配货币化的重要形式。A利润性B税率性C余额性D工资性23、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格” 。A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调 24、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A购买习惯B购买心理C购买动机D购买行为25、在其他条件不变的前提下，建设一条铁
9、路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列不属于市场结构类型的是。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：一般竞争市场E：执行层的组织协调 2、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等。A：房地
10、产改扩建费用B：抵押贷款还本付息额C：房屋设备折旧费D：所得税E：房屋装修折旧费3、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。A：供给B：供给弹性C：需求D：需求弹性E：需求规律 4、运用成本法估价一般分为_四个步骤来进行。 测算重新构建价格；测算建筑物折旧；弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；求取积算价格ABCD5、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的 20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 20 年，按月等额偿还。年贷款利率为 6%，月还款额为_元。A1655.33B1719.43C1743.69D2149
11、.29 6、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致 7、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为
12、正常成交价格的 3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为_元/m2。A2139B2146C2651D2659 8、依代理委托方的不同，物业代理可以分为_。A联合代理B买方代理C独家代理D卖方代理E双重代理 9、下列属于形成权的是。A：解除权B：追认权C：选择权D：异议权E：人身权 10、建筑规模一般在 13 万之间，服务人口在 1030 万人，年营业额在15 亿元之间，该物业为。A：市级购物中心B：地区购物商场C：居住区商场D：邻里服务性商店E：借款合同11、某份抵押贷款期限 20 年的估价报告，它
13、的最低保管期限为_年。A15B20C25D10 12、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束 13、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即_。A最乐观预测值B最悲观预测值C最可能预测值D最客观的预测值E最原始预测值14、某宗房地产购买总价为 50 万元，首付款为房价的 30，余款由银行贷款支付，该贷款的期限
14、为 10 年，年利率为 5.58，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有。A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为 50 万元C：该房地产的实际价格为 50 万元D：该房地产的实际价格高于 50 万元E：该房地产不存在名义价格 15、房地产抵押贷款包括。A：土地购置贷款B：个人住房抵押贷款C：商用房地产抵押贷款D：在建工程抵押贷款E：个人住房质押贷款 16、一般来说，信用卡的功能主要有。A：升值功能B：转账结算功能C：消费贷款功能D：汇兑功能E：储蓄功能 17、下列属于会计恒等式的是_。A资产-费用+负债+所有者权益-收入B所有者权益= 资产+负债C资产 +费用=
15、负债+所有者权益+收入D负债= 资产+ 所有者权益 18、工业用地不得以方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：执行层的组织协调 19、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是_。A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前 6 个月申请续期D非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前 2 年申请续期 20、敏感性分析的最基本方法是。A：因素不确定分析B：线性因素分析C：单因素敏感性分析D：多因素敏感性分析E：借款合同
16、21、房地产所有权登记发证的法定机关是_。A国家房地产管理部门B国家土地管理部门C市、县土地管理部门D市、县房地产管理部门 22、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有。A：土地出让价款B：土地购置税费C：基础设施建设费D：水文地质勘测费E：土地开发工程费23、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于_A房地产具有开发或再开发潜力B将预期原理作为理论依据C正确判断了房地产的最佳开发方式D正确量化了已经获得的收益和风险E正确预测了未来开发完成后的房地产价值 24、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为_。A供给量存量-转换为其他种类房地产量+ 新开发量B供给量存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量C供给量存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量D供给量存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量 +其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量25、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。A：担保能确保贷款得以足额偿还B：金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C：最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D：贷款质押不转移财产的占有权E：借款合同
