1、g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 编号GF2017商品房买卖合同新疆维吾尔自治区建设厅工商行政管理局监制g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 gB7CgAF7g1875g4A6g98CgA3EgA42g422Ag1C44g3 1、本合同文书为示范本，也可作为签约使用文本。之前，买受人应当仔细阅读内容对合同条款及专业词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询。 2所称商品房是指由地产开发企建设并出售房屋。 3、为体现双方的自愿原则，本文
2、中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充当事人可以对的内容进修改、增删减。合同签订生效后未被修改的印刷字视为双方同意 4本文中涉及到选择、填写内容手项优先。 5、对【 】空格部位及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择，以划式选定；于实际情况未发生或买卖不作约时应在打示删除。 6、在签订合同前出人向受出示当由卖人提供的有关证书证明文件 7本条款由中华民共和国建设部家工商行政管理局负责解释。 g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 商品房买卖合同 （合同编号： ） gA3EgA42gA02g1BEF
3、g1589g4C1g4F0g3C6g830g98Cg4F0： 注册地址营业执照号 企资质证书法定代表人： 联系电话： 邮政编码g100Ag188Eg519g2A3Cg4F0g3C6 地址： g100Ag188Eg519g2A3Cg1D70g1DBAg3C6g3g3g3g3g3g3g3g3g3g3g3注册地址： 营业执照号法定代表人 联系电话： 邮政编码g4A6gA0Dg4F0g3C6g3g3g3g3g3g3g3g3g3g3g3g3【本】姓名： 国籍 身份证护照【营业执注册号】【 g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920
4、地址： 邮政编码：联系电话：【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 电话： 根据中华民共和国合同法、中华人民共和国城市房管理法及其他有关律规之定，买受出卖在平等、自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 方式取得位于 、编号为 地块的土使用权。【地出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】划拨转批准文件为 该面积为，规途为 ，地使用年限自 年 月 日至 年 月日。 出卖人经批准在上述地块建设商品房【现定名】暂名】 。建设工程划许可证号 施工许可证号为 。 第二条 商品房销售依据买受人购的为【现】预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，许可证号为 g79CgA28g
5、4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 。 。第三条买受人所购商品房的基本情况 的（以下简称该，其房屋平面图见本合同附件一，房号附件一表示为准）合同第一条规定的项目中： 第 【幢】【座】 【单元】层号房。该商品的用途 ，属 结构，高为 ，建筑层数地上层，地下。 房阳台是【封闭式】非 合同约定产权登记建筑面积共 平方米其中套内面积 平方米，公部位与用房屋分摊建筑 （有关分摊建筑面积构成说明见附件二）。 。 第四条 计价方式与款 出卖人买受约定按下述第 种方式计算该商品房价款： g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97F
6、g41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 1按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元总金额（ 币）千百 拾 万千 百拾 元整。2套内 ， 3按（单元）计算该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾元整。4 。第五条面积确认及差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】套内建筑】（本条款中均简称）为依据进行确认及差异处理 按套不适用约。 合同约定面积与产权登记面积有差异的产权登记为准。 商品房交付后，与合同定面积发生，双方同意按第 种方式进行处理： 1.双自 （） ；g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g
7、374Ag7B5g11E920 （2） ；3 （4） 。2双方同意按以下原则处理： 1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算价款； （2）超出时买受人有权退房 买受人退房的，卖人提之日起30天内将买受人已付款还给并按 利率付给息。 不产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分价款由买受补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，归人。小登记面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由卖人返还买受；绝对值超出的房出卖双倍返还。 产权登记面积合同约定面积面= 10% 因设计变更造成差异，双方不解除的，应当签署补充协议。 第六条 付款式及期限 买受人按下列第 种式按期
8、付款 1.一次性g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 。2.分期付款 3.其他方式 。第七条 买受人逾期付款的违约责任 如未按本合同规定时间，按下列第 种方式处理： 1.时间，分别处理（不作累加） （）在 日之内自本合同规定的应付款期限之二天起至实际全额支付应款止买受人日向出卖支逾万分之 的违约金继续履行； 2逾期超过 后，有权解除。人解除合同，买受人按累计 %付违约金买受愿意继续履行经出卖人同意合，自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应款之日止按日向出卖支逾期万分 （该比率不小于第（1）项中的比率）违约金
9、。本条中应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该实际已的差额；采取期，按相分该g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 的实际已付款差额确定。 2 。第八条交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件并符合本同约定商品房买受使用： 1该经验收合格。2综 3分期4商品房取得住宅交付使用批准文件。 5 。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合或变更同外，出卖人可据实予以延期： 1遭不抗力且出卖人在发生之日起 内告知买受人的； 2 。3 第九条 出卖人逾期交房的违约责任g79
10、CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的 期限将该商品房交付买受人使用按下列第 种方式处理；1按逾时间，分别处理（不作累加）（）不超过 日自本合同八条最后交付期限的第二天起至实际之止出卖向买受人支已房价款万分之 违约金继续履行； 2逾期 后，有权解除。解除合同，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款并按累计已付款的 %向买受人支付违约金买受要求继续履行继续履行自本合同第八条规定的最后交期限的第二天起至实际交止，出卖按已交房价万分之 （该比率应不小于（
11、1）项中比率金。 2 。第十条规划、设计变更的约定经部门批准单位同意的设计变更导致下列 影响到买受人所购商品房质量或使用功能，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10内，书面通知买受： g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 （1）该商品房结构形式、户型空间尺寸、朝向； 2 3 4 （5） ；6 7 。买受人有权在通知到达之日起15内做出是否退房的书面答复15未作书面答复，视同接受变更出卖未规定时限内买受人的，有权 退房的，出卖须提要求之日起 天内将买受人已付款还给并按 利率付给息。买不应当与另行签订补充协议。 。第十一
12、条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交 付手续。双方进行验收接时示本合同第八条规定的证明文件，并签署屋单。所购商品房为住宅的，出卖还需提供g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不示证明文件或出示明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由卖人承担。 于原因未能按期付的双方同意按以下式处理： 。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债务纠纷。因原，造成该不能办理登记或发生的由承担全部责任。 。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违
13、约责任交付使用的商品房应符合双方定（附件三）的标准。 达不到约定，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。 2 。3 g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 。g3162g977gD11g1D97g3g830g98Cg4F0g7A9g4C4gE30g2E76g41F4g1BF3g23Dg7A2g7A7g4783gF8Dg1530g3187g2199g146Eg4606g3E82g2CBAg18B5g4230g23Eg3出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按
14、以下日期达到条件： 1 ；2 3 4 ； 5 。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下式处理：1 2 ；3 。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由提供的资料报机关备案。如因出卖的责任买受人不能在规定期限内取得地属证书双方同意按下列第 项处理； 1买受人退房，出卖在买受人提退房要求之日起 日内将已付价款还给并已付价款的%赔偿买损失。 2不按 %向买受人支付违g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 约金。 3 。第十六条 保修责任 买受人购的商品房为住宅的，质量保证书作为
15、本合同附件。出卖自交付使用之日起按照住宅承诺内容担相应。 非双方应当以同附件的形式详细约定保修范围、期限和保修责任内容 在商品房发生质量问题，出卖人履行保修义务。因不可抗力或者出卖人原因造成的损坏不承担责任，但协助维，费用由购买承担。 。第十七条 双方可以就下列事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；2 外墙 3该商品房所在楼宇的命名权 ；4小区 g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 5 ；6 。第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人期间不得擅自改变该商品建筑主体结构、承重和途除本合同及其附件另有规定者外，在使
16、用期间有权与其他利共享用与房关联公共部位和设施并按占地公部位房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房关联的和设施的使性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1提交 仲裁委员会。2依法向人民院起诉 第二十条 本合同未尽事项可由双约定后签订补充协议（附件 四）。第二十一条 附件与具有同等法律效力。本合同及 其附件内，空格部分填写的文字印刷 本合连共 页，一式 份具有同等法律效力同持情况如下：g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 出卖人 份，买受
17、人 份， 份 份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 四商品房预售的本合同30天内，由出卖人向 申请登记备案 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表】 【法定代表】 委托理委托理 （签章） 】： （签章） 年 月 日 年 月 日签于签于g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 附件一：房屋平面图 g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 附件二：公共部位与用房屋分摊建筑面积构成说明 g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 附件三：装饰、设备标准 1.外墙： 2.内墙： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10其他： g79CgA28g4600g45C3g18AFg935g97Fg41DEg4EA5g374Ag7B5g11E920 附件四：合同补充协议
