1、东北财经大学网络教育学院导学资料 http:/ 用“心”服务 Page 1 of 2 资产评估第一周导学资料一、 重点解读掌握资产评估的定义、特点、资产评估的执业规范。熟悉资产评估的主体与对象。了解我国资产评估的实践及其发展。重点掌握资产评估的定义和特点；重点掌握资产评估的执业规范。二、 难点解析1. 资产评估有哪些特点？市场性。资产评估是商品经济发展到一定阶段，特别是进入了市场经济阶段的产物。资产评估的运作是评估人员通过一系列合理的假设并采取一系列技术手段模拟市场完成的。资产评估结果或意见最终要能经得起市场检验要符合市场规律和市场要求。公正性。资产评估的公正性是指资产评估行为对于评估当事人具
2、有独立性，资产评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主客观条件，而不倾向于各当事人任何一方。专家咨询性。资产评估是为产权变动及资产业务提供的专业化或专家意见，这个意见本身并无强制执行的效力，资产评估结论本身并不一定直接等于资产交易价格，资产评估属于一种专业技术咨询活动。资产评估结论应该是专业判断和专家意见，具有令人信服的权威性。2. 资产评估的工作原则有哪些？独立性原则。评估机构应该是独立的社会中介机构，评估机构在执业中应始终坚持独立的第三者地位，评估工作不受委托人及外界的意图及压力的影响，进行独立公正的评估。 客观公正性原则。资产评估人员在执业过程中应以客观的数据资料为依据，而不
3、可以以自己的好恶或其他个人的情感进行评估。资产评估结果是评估人员认真调查研究，通过合乎逻辑的分析、推理得出的、具有客观公正性的评估结论。专业性原则。资产评估从业人员必须是与资产评估相关的各个方面的专业人士或专家，这些专业人士应该具有良好的教育背景、丰富的实践工作经验和良好的职业道德修养。3. 资产评估应遵循哪些技术原则？预期收益原则。资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。供求原则。在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。供求规律对商品价格形成的作用同样适用于资产价
4、值的评估。贡献原则。资产价值的高低要由该资产的贡献来决定。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。替代原则。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。在资产评估中确实存在评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。估价日期原则。市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。三、 关键词1. 资产评估的概念资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场
5、经济条件下客观存在的经济范畴。一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。2. 资产评估六大要素东北财经大学网络教育学院导学资料 http:/ 用“心”服务 Page 2 of 2 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。3. 资产评估的特点现实性；市场性；预测性；公正性；咨询性4. 资产评估的工作原则独立性原则、客观性原则、专业性原则5. 资产评估的技术原则预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价期日原则
