1、第七章租赁和信托 一 租赁所有权与使用权之间的借贷关系 是一种古老的信用形式 银行可列为资产业务 但也带有中间业务的色彩 1 经营性租赁 短期租赁租期内出租人负责设备的安装 维修 纳税 技术服务等反复出租租赁物件由出租人选择 是通用设备可中途解约两个当事人 一个合同 2 融资性租赁 集融资和融物为一体的信用方式 兼有商品信贷和资金信贷的双重特征 特征租赁目的 融资承租人负有设备的维修 保养义务租金分期归流租赁物非通用设备 承租人对设备和供货商具有选择的权利和责任借物还钱 资金与物资运动的紧密结合租期长 中途不得解除合约 期满后 承租人有留购 退租 续租的选择权三个以上当事人 二个以上合同 融资
2、租赁的优越性 采用这种融资方式 可以使企业获得国家的优惠政策融资租赁属于表外融资 不体现在企业的财务报表的负债项目中融资租赁把融资和采购两个程序合二为一 减少了许多中间环节 提高了工作效率金融租赁是非常适合中小企业的一种融资形式 种类按租赁业务的具体方法分类直接租赁转租赁回租租赁按交易所涉及的地理区域国内租赁国际租赁按租赁物资的财产性质分类动产租赁不动产租赁 我国特有的租赁形式企业租赁混合租赁按租赁中出资者的出资比例单一投资租赁杠杆租赁 杠杆租赁 1参加协议 2购买制造协议 3转让协议 4信托协议 5合同信托协议 6租赁合同 7保证协议 租金 构成租赁设备的购置成本利息营业费用 租金计算方法附加利率法年金法成本回收法带有付租宽限期的计算方法浮动利率 二 信托 以信托为基础 以财产为中心 以委托为方式的财产管理制度当事人 授人信用的委托人 受信于人的受托人 受益于人的受益人信托业的发展历程 信托行为必须具备的条件 以信用为基础具有特定的目的以信托财产为标的货主体为了第三者或委托人自己的利益 委托人授权信托人行使财产上的法定权利 银行信托业务的种类 信托贷款公益基金信托个人理财和公司理财信托投资
