1、绿化养护与管理 国家一级标准 目标 1 通过高标准要求和规范的管理模式 制定一套行之有效的绿化监管体制 2 通过监管体制 培养一个懂管理 能管理的物业绿化监管团队 3 通过日常监督管理 达到一级绿化养护标准 维护小区品牌形象 一级养护质量标准 绿化充分 植物修剪造型合理 不露黄土 植物无明显病虫害 观感好 给人以爽心悦目的环境感受 绿化养护主要内容 1 乔木 每年施有机肥料一次 追肥一次 保持树木自然生长状态 无须造型修剪 及时剪除黄枝 病虫枝 荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝 2 灌木 每季度施肥一次 修剪成圆形 方行或锥行的 每周小修一次 每月大修一次 及时剪除枯枝 病虫枝 及时补种老 病
2、死植株 每周清除杂草一次 干旱季节及时浇水 3 草坪 每季度施肥一次 干旱季节及时浇水 及时防治病虫 及时补种萎死残缺部分 覆盖率达98 以上 每月修剪1 2次 4 室内阴生植物 每天浇水一次 每3天抹叶片尘埃一次 保持植物生长旺盛 叶色墨绿光亮 盆身洁净 园林乔木养护标准 1 生长旺盛 树冠完整 主侧枝分枝均匀 2 数量适宜 内膛通风透气 3 叶色正常 生长季节 发生卷叶 黄叶不超过5 4 枝丰健壮 生长季节 无枯枝 无死枝 无徒长枝 5 无蛀干虫害虫 无明显叶面病虫害 园林灌木养护标准 1 枝叶繁茂 分布均匀 2 生长季节发生卷叶 黄叶 不超过5 3 无枯枝 徒长枝 无明显病虫害 4 观叶
3、类在观赏的时期叶色鲜艳 亮丽 5 观花类花期开花正常 具最佳品质 6 观形类株形符合留养要求 园林球形类植物养护标准 1 球形丰满 完整 球面光滑密实 2 无明显病虫害 3 同一要求的球类大小保持一致 4 日常修剪需及时到位 不出现超出5cm的单枝 园林草坪养护标准 1 生长旺盛 草根不裸露 草坪覆盖率达95 以上 2 常年无秃斑 生长季节叶色浓绿不枯黄 3 无病虫害 无杂草 杂草率 5 4 除日常修剪 凡逢重大节日 五一 十一 期间须修剪到位 5 修剪后无堆料等杂物 无隆起状 6 草坪修剪高度符合要求 高度5cm 8cm 修剪后草坪面平整无高低 边缘线清晰 园林绿化卫生标准 1 绿化产生的垃
4、圾 如树枝 树叶 草沫等 重点地区 路段做到随产 随清 2 其它地区和路段做到日产日清 3 绿地整洁无砖块 塑料及白色垃圾 4 路边及人员活动区域 生活垃圾不过夜及时进行保洁工作 监管制度 1 绿化日常养护检查工作由物管各区域管理人员按 日常检查处罚标准 对现场进行监管 2 绿化养护人员 队伍 在生长季节需每天巡视绿化现场 达不到养护标准的 需当天做情况记录和限时处理方案 并限时实施 否则由各区域管理人员对养护人员每次处罚100元 3 物业各区域管理人员在植物生长季节需每周抽查绿化现场 达不到养护标准的 需现场做情况记录和相关处理方案 并监督实施 否则由物管品质考核部对物业各区域管理人员每次处
5、罚300元 4 上述标准未达到 引起业主有效投诉或造成负面影响的 对物业公司品质考核部每次处罚500元 同时需在当天组织相关人员现场制定限时处理方案 物业公司负责人安排专人跟进监督实施 否则对物业公司负责人加倍处罚 日常检查处罚标准 一 一 树木1 乔木 生长旺盛 树冠完整 主侧枝分枝均匀 数量适宜 内膛通风透气 如达不到要求每处罚款50元 叶色正常 生长季节 如发生卷叶 黄叶超过5 每株扣30元 如发生病虫害主枝叶面100平方厘米5头活虫以下 包括5头 以下同 每株扣50元 每株叶上超过5头活虫以上的 每头扣20元 枝丰健壮 生长季节 无枯枝 如有扣每株30元 无死枝 如有扣每株50元 无徒
6、长枝 如有扣每株20元 无蛀干虫害虫 如有扣每株50元 2 灌木 枝叶繁茂 分布均匀 生长季节 如发生卷叶 黄叶 超过5 每株扣30元 无枯枝 徒长枝 如有扣每株20元 无病虫害 如有超过叶面100平方厘米1头 活虫以下 包括1头 以下同 扣50元 观叶类在观赏的时期叶色鲜艳 亮丽 达不到 每株扣10元 观花类花期开花正常 具最佳品质 达不到 每株扣10元 观形类株形符合留养要求 达不到每株扣20元 3 球形类 球形丰满 完整 球面光滑密实 如达不到 每个扣10元 无病虫害 如有 每个球形超过5头活虫扣30元 同一要求的球类大小保持一致 如达不到 每个扣10元 日常修剪不及时到位 出现单枝 超
7、出5cm未剪现象的扣每个15元 日常检查处罚标准 二 二 花坛 无卷叶 黄叶 如有超过5 每棵扣10元 无病虫害 如有超过每棵5头活虫扣按每头10元处罚 枝干健壮 无枯枝 死枝 如有每棵扣20元 观花树种开花期花朵繁茂 出现残花及时清除 清除率 98 达不到每棵扣20元 色块群植花坛树种轮廓清晰 无缺棵断枝 如有每 扣20元 三 整形修剪要求 色块 满铺绿化修剪的外部宽度 不论花坛色块品种 地上色块品种 都不能超过坛面 地面内边边线5cm 单枝木本修剪高度基本保持原形轮廓 如达不到 每 扣30元 同等花坛品种 色块的高度 大小必须相等 如达不到每 扣30元 多色块花坛 地被绿化带色块按标准高度
8、50cm定位 突出立体感 色块衔接处无明显留空 中间略高 边缘流畅略低 棱角清晰 如达不到 每 扣30元 如色块花坛内设有灯具 其修剪高度低于灯具 如达不到每 扣30元 日常检查处罚标准 三 四 草坪 生长旺盛 草根不裸露 常年无秃斑 生长季节叶色浓绿不枯黄 如发生每 扣10元 无病虫害 如有每 扣50元 无杂草 杂草率 5 草坪覆盖率达95 以上 达不到每 扣10元 除日常修剪 凡逢重大节日 五一 十一 期间须修剪到位 修剪后无堆料等杂物 无隆起状 土壤无板结 龟裂 无积水现象 如达不到每 扣20元 草坪修剪高度符合要求 高度5cm 8cm 修剪后草坪屋面平整无高低 边缘线清晰 草坪上落叶覆盖率 3 如超过每 扣10元 五 绿化卫生 绿化产生的垃圾 如树枝 树叶 草沫等 重点地区 路段做到随产 随清 如达不到 每次扣100元 其它地区和路段做到日产日清 如达不到 每天扣50元 绿地整洁无砖块 瓦块 塑料及白色垃圾 每 不超过两个 如达不到 每 扣10元 汇报完毕 敬请领导指示谢谢
