1、第 1 页 共 65 页一、工程概况常熟市众成置业有限公司，百盛花园小区 16#、17#、18#、19#、20#楼为商住混用经济适用房。有框架结构及砖混结构，其建筑面积为 16#房 3136m2、17#房 3136m2、18#房4746.5m2、19#房 4441.3m2、20#房 5962.7m2,合计面积 21422.5 m2。（一） 建筑、结构概况1、 建筑形式（1）16#、17#房建筑面积为 2510m2+阁楼 375m2+底层库房 251m2，共 6 层+阁楼，建筑平面尺寸为 44m12.6m。层高：底层库房为 2.19m，上层为 2.8m ，阁楼为 2.19m 建筑物檐口高度 16
2、.9m。工程相当于两个单元设两座钢筋砼楼梯，每户设外挑式阳台，一层地面标高为0.000，绝对标高黄海 2.7m，室内外高差 0.40m。（2）18#房建筑面积为 3765m2+阁楼 605m2+底层自行车库 367.5m2，共 6 层+阁楼，建筑平面尺寸为 66.32m12.6m。层高：底层自行车库房为 2.19m，上层为 2.8m，阁楼 2.19m，建筑物檐口 16.19m。工程相当于三个单元设三座钢筋砼楼梯，每户设外挑式阳台，一层地面标高为0.000，绝对标高黄海 2.7m，室内外高差 0.40m。（3）19#房建筑面积为 4441.3m2，其中公建 680m2，A 区、C 区三层，B 区
3、、D 区、E 区一层，建筑平面尺寸为 A 区 35m19.3m，B 区 17.48m12.3m，C 区 52m12.3m，D 区57.8m7m，E 区 39.7m12m。A 区底层高度为 7m 上层为各 7m，檐口高度为 21m。B 区一层高度为 6.6m。C 区底层高度 6.6m 上层高度为各 5.8m，檐口高度为 18.20m。D 区一层高度为 2.19m。E 区一层高度为 6.6m。一层地面标高为0.000，绝对标高黄海 2.7m，室内外高差 0.35m。（4）20#房建筑面积为 5962.7m2，其中商服 2419.7m2，住宅 3543m2。单层建筑面积850m2，自行车库面积 51
4、4m2，阁楼面积 585m2，共 5 层+阁楼，建筑平面尺寸为127.84m18.62m（自行车库平面尺寸为 92.52m6m） 。底层商业层高为 6.6m，上层为各3m，阁楼 2.19m，檐口高度 21.15m。住宅部分相当于三个单元，设三座钢筋砼楼梯，每户设外挑式阳台，一层地面标高为0.000，绝对标高黄海 2.7m，室内外高差 0.35m。2、结构设计本工程：16#、17#、18#房底层框架，二层至六层为砖混结构建筑；19#一至三层为框架结构建筑；20#底层至五层为框架结构建筑。建筑抗震防烈度为：16#19#房为 6 度，20#房为第 2 页 共 65 页8 度，建筑安全等级二级，结构使
5、用合理年限为 50 年。主体结构为框架结构，现浇柱、梁板、阳台。工程所用砼等级为：基础结构 C25，基础面至二层 C30，以上结构 C20。砖墙：0.000 以下，M5 水泥砂浆 MU10 淤泥质实心砖。0.000 以上一、二、六层 M7.5混合砂浆，三、五层阁楼 M5 混合砂浆 MU10 承重多孔粘土砖。3、建筑装修3、1、门窗：主要为成品防盗门，夹板门、塑钢中空玻璃推拉门。窗主要为塑钢中空玻璃推拉窗。3、2 楼地面：厨房、卫生间、卧室为 40 厚细石砼地坪，楼梯间为地砖面，厨房、卫生间地面比其它房间低 30mm，翻高 180 做防水处理。3、3 内粉：厨房主、卫生间为水泥砂浆粉刷面，其它为
6、水泥砂浆粉刷面，批白水泥二遍，共用部位为乳胶漆墙面。3、4 平顶：水泥砂浆底批白水泥二遍，共用部位乳胶漆平顶面。3、5 外装修：刷界面剂一道，20 厚 1:3 水泥砂浆 找平层（以外保温材料及涂料甲方自理） 。3.、6 屋面：上人屋面现浇砼屋面，45 厚 XPS 板保温层，150 双向钢筋 40 厚细石砼内配4，20 厚 1:3 水泥砂浆找平层。SBS 沥清防水卷材一层。隔离屋 20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层。瓦屋面：板底抹灰，现浇砼屋面，15 厚 1:3 水泥砂浆找平层，SBS 沥清防水卷材一层，45厚 XPS 板保温层，40 厚细石砼（双向配筋）顺水条、挂瓦条、块瓦。3.7.油漆:木
7、门刷调和漆，预埋木砖水柏油防腐。4、水电安装：本工程水电安装包括生活给排水系统，电气照明及防雷接地系统等。(二)施工现场条件1，施工现场三通一平已具备，具备施工条件。2，施工用水电由业主接至现场。3，工程地质情况见业主提供工程地质勘察报告。基础施工采取明排水能满足施工要求。(三)招标要求1、本工程实行土建大清包。2、本工程招标工期为 180 天，投标工期为 160 天。第 3 页 共 65 页二、工程施工总目标1、工程质量目标工程质量目标为区优良工程。本工程质量管理按国际标准ISO-9001-2000 质量保证体系实行工程质量管理。我公司为 ISO-9001-2000 国际标准认证通过单位，已
8、建立健全质量保证体系，经多年来的有效运行，已达到强化质量过程控制，本工程施工管理将采用我公司认证通过 ISO-9001-2000 国际标准进行全过程管理，形成横向由土建，安装到协作单位，纵向由项目经理到施工人组全面复盖的质量管理网络。施工全过程对施工投入，施工过程及产品全面有效控制以达到质量标准。为了实现质量管理的目标，根据评定标准的要求，将有关指标分解以指导施工实践中质量控制，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，一次性验收达标成优。分部工程确保基础，主体，屋面防水，门窗，装饰达到优质标准，杜绝卫生间厨房，墙面，楼面，屋面，门窗等渗水和滴漏现象，杜绝结构裂缝等质量通病。单位工程做到规定
9、的技术资料齐全，标准，装订成册，资料的数据经得起复查。 （配合总包单位做好汇总工作）工程总的观感得分率达到 95 分以上。2、工期目标招标要求工期 180 天，预计 2009 年 8 月 20 日开工。本工程投标工期 160 天，暂按 2009 年 8 月 20 日开工，2010 年元月 25 日竣工。期间经历雨季，农忙，冬季施工及不可抗拒的自然因素。工程实施中集中技术力量，配足施工机具，劳动力，周转材料，科学合理安排施工，充分调动施工人员的劳动积极因素，并采取相应经济激励措施，确保 160 天完成整个工程。3，安全目标本工程遵守国家，省，市安全劳动法规及业主的各项安全规章制度，保证施工区域内
10、人员安全。安全生产实现无重大伤亡，火灾及重大设备事故，一般事频率控制在 2以内，工程施工创市级安全标化工地。 （根据建设方要求而制订）4、文明施工目标本工程要立足于保质量，保安全，抢工期的同时科学文明施工。工程实行项目法施工，实行动态管理，施工现场创市级文明施工标准化工地。第 4 页 共 65 页施工现场周边设临时围墙，实行封闭式施工并协调好周边关系，严格管理，规范整齐。5、推广应用新技术，新工艺，新材料目标推广新技术，新工艺，新材料。6、社会经济效益目标实施科学管理，采用新技术，新工艺，新材料，提高机械化作业程度，提高劳动生产率，加强全面质量管理及施工全过程的控制，确保质量优质结构及工期目标
11、的实现，创市级文明施工标准化工地，现场管理科技进步效益率 8。三、施工组织与部署1、施工组织1、1、工程施工采取项目法施工，成立工程项目经理部。在项目经理领导下，有施工员，质量员，安全员，材料员，专业工长，翻样员等组成对工程生产，技术，质量，安全，材料管理。1、2、项目部施工组织管理网络图、项目经理 1、土建工程 水电安装 （协作单位） 2施工技术质检组、安全组 3、材料组 4、机电组 5、设备组 6、后勤组 7、钢筋班 8第 5 页 共 65 页、木工班 9、混凝土、瓦工班、防水施工班111、3、 工程施工管理人员配备（见管理人员名单汇总表） 。2、施工部署2、1、总的原则本工程本着”先土建
12、后安装” ， ”先地下后地上”， ”先主体后装修”， ”先室内后室外”的原则安排各工种，各工序立体交叉施工作业。投入充足的劳力，机具设备，材料，本着”安全第一”，”质量为本”指导思想，地下工程立足一个” 抢”字，主体工程立足一个” 精”字，装修工程立足一个”细”字组织现场施工。2、2、工程施工特点工程基础为工程桩承台，基础梁，主体为 16#、17#、18#房一层框架结构，二六层+阁楼为砖混结构，屋面斜坡瓦屋面。工期紧 160 天;质量要求高(质量确保为区优良);工程施工创文明安全施工标准化样板工地。施工期间结构阶段经历雨季、高温、农忙，粉刷阶段为冬天。装修相对比较简单。2、3、主要分部项工程的
13、划分工程施工分为:基础工程;结构主体;屋面工程; 墙体工程;门窗工程 ;楼地面，粉刷等装修工程;水电安装;室外及其它工程等部分。工程总体施工顺序室内装修 墙体工程楼地面工程 第 6 页 共 65 页基础工程主体结构屋面工程外装修附属工程 水电安装2、4、施工总体安排2、4、1、基础工程基础施工阶段:基坑机械开挖基坑人工修整破桩接筋承台基础梁 砖基础墙地圈梁回填土。(1)基础采用木模板，木方支撑体系。(2)钢筋由现场制作加工，现场绑扎安装，柱竖向钢筋接头采用电渣压力焊接头，其余钢筋采用绑扎连接。(3)基础结构由砼厂供应商品砼进行浇筑。(4)垂直运输配置：16#、17#角铁井架各 1 台；18#、
14、19#、 20#角铁井架各 2 台。2、4、2、主体结构主体框架结构施工顺序:柱钢筋钢筋验收柱，梁，板模板梁，板钢筋钢筋验收砼浇筑养护。(1)柱，梁，板采用胶合板，钢管扣件支架支撑体系，本工程模板按三个层次配置。(2)钢筋现场制作加工，现场绑扎安装，柱竖向钢筋接头采用电渣压力焊接头，其余二层以上砖混结构采用绑扎连接。(3)主体结构由砼厂供应商品砼进行浇筑。(4)垂直运输配置：16#、17#角铁井架各 1 台；18#、19#、 20#角铁井架各 2 台。 (5)外墙脚手架采用双排钢管外脚手架。2、5、砌体工程砌体工程在主体结构三层至六层屋(楼) 面砼浇捣完后，经技术负责人批准底层拆模后，即可插入
15、进行，紧跟主体由下而上逐层施工。二层以上砖混结构施工顺序：弹线砌墙柱、圈梁板模板梁板钢筋钢筋验收砼浇筑砼养护墙体构造柱在主体施工预留插筋，墙体砌筑后进行浇筑。2、6、屋面防水屋面防水工程待屋面层结构达设计强度拆模模板后方可进行，屋面防水工程分找平层，保温层，防水层等工序。第 7 页 共 65 页2、7、室内外装修 内粉及内装修在主体结构六层完后由下向上进行，楼梯段内粉及外装修待主体封顶，屋面工程完后由上而下进行。2、8、水电安装水电预埋与土建主体同时进行，水电安装在室内进行装修时即可开始穿插进行水电安装工程。3、新技术，新工艺，新材料的推广应用3、1、现浇框架采用十一合(18 厚) 木胶合板模
16、板。3、2、竖向粗钢筋电渣压力焊焊接接头连接技术。3、3、墙体采用加气砼砌块环保节能材料。3、4、外墙采用 JNS 保温砂浆。3、5、屋面采用挤塑保温板，高分子卷材防水屋面。3、6、工程采用 PP-R 给水管，UPVC 下水管道，PVC 电线穿墙管新型环保节能材料。3、7、采用计算机进行技术，质量，安全管理。四、施工准备工作及各项资源计划1、施工准备1、1、技术准备(1)学习和审查施工图纸，进行施工图会审。(2)编制施工图预算，项目施工成本预算。 (3)编制施工组织设计，工程质量计划，提出进度，劳力，机具，材料计划。由项目经理部负责编制并负责实施，施工组织设计和工程质量计划，劳力计划申报：建设
17、单位及监理单位审批及备案报，材料计划报建设单位建材办备案，进度及机具计划报建设单位工程部备案。(4)下达作业指导书和安全，技术交底单，由施工员向工长，工长向班组进行逐层交底。(5)编制特殊，关键部位的施工方法，提出质量通病防治措施。1、2 物资材料准备(1)大宗建材的采购，送检选择，订货由建设单位负责。(2)提出构配件加工及进场计划，成品，半成品采购进场计划。(3)三材及水电主进场材计划报送由建设单位及检测单位检验复试。第 8 页 共 65 页(4)机具设备，周材材料数量，规格的确定。1、3 劳动组织准备1)建立项目领导机构，调配施工队组。(2)组织施工人员进场。(3)做好进场人员中质量，安全
18、，特殊作业人员岗前教育培训工作。2、4 施工现场准备(1)进行工程定位放线，建立施工用建筑轴线及高程引测控制点。(2)做好施工现场的施工用水，施工用电，道路，堆场，通讯，排水，场地平整工作，并按消防要求，设置消防器具。(3)搭设办公用房，会议用房，工具房，库房等临建设施由建设单位提供。(4)配合组织各项材料进场并做好材料试验。3，各项资源计划3、1、劳动力计划人数（人） 楼号 班组 16#楼 17#楼 18#楼 19#楼 20#楼钢筋班 1 个 15 15 20 25 25木工班 1 个 30 30 40 50 50瓦工班 1 个 30 30 40 50 50普工班 1 个 10 10 15
19、20 20机电班 1 个 1 1 1 1 1管理人员 5 5 5 6 6小计 91 91 121 152 152合计 607 人备注 一个班组可选择在两幢楼之间穿插同步施工3、2、主要施工机具设备计划序号 机具名称 规格型号 数量 用电量（KW） 备注01 井架 30M 8 台 第 9 页 共 65 页02 圈扬机 1T 8 台 4.8803 砼搅拌机 JH-2002 5 台 8.0504 砂浆机 JH200 5 台 4.8505 插入震动器 H-64-60 15 台 1.01506 平板震动器 5 台 1.5507 电焊机 BX1-300 5 台 15508 电渣压力焊机 3 台 15509
20、 砂轮切割机 2 台 1.5210 氧、炔割炬 2 套 11 潜水泵 10 台 3.61012 水泵 扬程 30M 5 台 3.6513 磅称 5 台 14 震动夯机 5 台 3.2515 高压镝灯 3.5KW 10 套 3.51016 照明太阳灯 1.0KW 40 套 1.04017 盘锯、压刨 5 套 5.5518 钢筋对焊机 UN1-100 2 台 100219 钢筋切断机 GJ40A 5 套 7.5520 钢筋弯曲机 GW40 5 台 3.5521 经纬仪 DJ-2 2 台 22 水准仪 DS-3 3 台 23 试验检验仪器 1 套 3、3、计划投入的周转架设材材料(2)胶合板：128
21、00m 2(3)木 方：300m 3(4)钢 管：309500t(5) 竹笆片：32000 m2(6)安全网：35000m 2第 10 页 共 65 页五、工程施工进度计划本工程计划工期 160 天，工程进度详见进度计划，网络图。六、施工现场总平面布置1、工地四周设临时围墙与外界分隔。2、现场大临主要考虑少量办公，工具，材料等用房，职工食宿，钢筋加工，木构件加工，砼构件加工由建设单位解决。3、施工用电按用电量 400kw，三相五线低压线路通至各主要用电器。施工用水按 100 管径自来水一处考虑，出水管按管径 50 分水管按二处设置。施工现场设 5 个 10m3 砖砌蓄水池，防止停水使用（由建设
22、单位解决） 。3、1、施工用电量计算本工程用电量按主体结构施工高峰期用电量计算，考虑 8 台井架 40kw，5 台砼搅拌机40kw，5 台电焊机 75kw，照明 75kw，2 台钢筋对焊机 200KW，5 台钢筋切断机 40KW，5台钢筋弯曲机 17KW，经计算施工用量总容量取 490Kw。本工程施工用量总容量取 490KW。3、2、施工用水量计算施工用水主要考虑墙体砌筑，砼浇筑，养护，装修时需要，总用水量不大。施工用水主管按管径 100 自来水上水管沿场地周边布置，出水管按管径 50 分水管按二处设置。施工现场现有管径 100 自来水管网可满足施工要求。4、施工现场设临时厕所，化粪池。5、施工现场排水采用明沟有组织排水。6、施工现场布置详见施工现场平面布置图（由建设单位提供） 。七、主要工程施工方法(一)土建工程1，施工测量与沉降观测1、1、施工测量(1)开工前设置平面控制点及高程控制点。
