1、2015 年下半年甘肃省房地产估价师制度与政策：商品房预售的概念试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格 2、_是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工
2、程3、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格 4、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为 2 年该厂房建成 5 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为 40 年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期建筑物经济寿命为 50 年假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为 【2007 年考题】A：200B：2 13C：2 22D：250E：工业用地的监测点评估价格5、下列用地中，不宜划拨供给的是_。A部队伙房建设
3、用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地 6、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为_。A6%B8.4%C11%D15% 7、一套建筑面积为 100，单价为 2000 元的住宅，首期付款 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为 5.31，则该套住宅的。A：实际单价为 2000 元，实际总价为 30.16 万元B：实际单价为 1950 元，实际总价为 20 万元C：实际单价为 2000is，
4、实际总价为 20 万元D：实际单价为 2200 元，实际总价为 30.16 万元E：工业用地的监测点评估价格 8、 城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于 20以下的土地闲置费。A：地价款B：房价款C：土地使用权出让金D：土地使用权出让税E：房地产估价机构必须加盖公章 9、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守_。A现实性原则B适宜性原则C技术性原则D客观原则 10、_使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。A有偿B有限期C有流动D有偿有限期11、以下不是房地产投资信托特征的是_。A流动性好B高现金汇报C市场价值不稳定D抵御通货
5、膨胀 12、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章 13、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格14、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。A：单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价 建设项目总造价B：分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C：分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D：分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价 建设项目总造价E：执行层的组织协
6、调 15、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是_。A为城市规划、建设和管理提供依据B保护房地产权利人的合法权益C是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展 16、某企业 12 月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资 100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流动资产比率是_。A40%B50%C200%D250% 17、运用平均增减量法进行估价的条件是（） 。A房地产价格时间序列逐期升高或下降B房地
7、产价格的变动呈现出一定的规律性C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 18、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型 19、房价收入比在倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调 20、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为225，为吸引 5 年期的储户，则其 5
8、 年期的年利率应大于。A：250B：3 5C：2 38D：325%E：工业用地的监测点评估价格 21、A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为 10000 元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。A：100B：150C：300D：400E：执行层的组织协调 22、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。A：保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的B：保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜C：委托人拥有保留价的确定权D：保留价不可公开E：执行层的组织协调23、房地产权属登记分为_。 房屋总登记；初始土地登记；房屋初始登记；房屋转移
9、登记；房屋变更登记；房屋他项权利登记；房屋注销登记；变更土地登记。ABCD 24、下列对工程建设定额的理解有误的是_。A工程建设定额是工程造价计价的重要依据B工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系C工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平D工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律25、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。A：同拍卖成交价成正比B：同拍卖成交价成反比C：同拍卖报价成反比D：同拍卖保留价成反比E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题
10、的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到_因素。A抵押物的流动性B贷款期限的长短C通货膨胀的预期D贷款企业的信用等级E所处的市场条件 2、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有_。A基础设施完备程度B城市规划限制条件C地面形状、面积大小D环境景观3、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是_。A单位比较法B指数调整法C分部分项法D工料测算法 4、征收土地公告应包括的内容有_。A征收批准机关、文号、时间和用途B被征收土地的所有权人、位置、
11、地类和面积C征地补偿标准和农业人口安置途径D办理征地补偿的期限、地点E土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式5、物业资产管理的职能包括。A：物业管理B：设施管理C：房地产资产管理D：运营管理E：房地产组合投资管理 6、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是_A贴现债券B附息债券C抵押债券D浮动利率债券 7、一般性货币政策工具主要包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：优惠利率E：证券保证金比率 8、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和
12、个人为房产税纳税人C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人 9、 中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。A：以出让方式取得的土地使用权B：以划拨方式取得的土地使用权C：以转让方式取得的土地使用权D：以出租方式取得的土地使用权E：以抵押方式取得的土地使用权 10、拆迁人是_。A房屋拆迁管理部门B规划行政主管部门C专门从事房屋拆迁的单位D取得房屋拆迁许可证的单位11、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了
13、解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的_。A估价细则B估价原则C估价准则D估价程序 12、依据投资的对象，投资基金可分为。A：股权式基金B：有价证券基金C：外币基金D：本币基金E：封闭型基金 13、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于_的建筑物的估价。A具有重要价值B具有现实价值C具有巨大价值D具有历史价值14、某类房地产 20072011 年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相
14、同C：2010 年的价格趋势值为 6900 元D：2011 年的价格趋势值为 7283 元E：2012 年的价格趋势值为 7634 元 15、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75%和 80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。A市场B财务C政策D经营 16、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。A市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖 17、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。A：与外部环境最协调B：达到规模递增C：内部构成要素的组合最适当D：外部环境与内部因素相关联E：外部
15、环境要素为最适当的组合 18、对一般_的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。A规模小B内容复杂C规模较大D不太复杂 19、房屋产权总登记、验证、换证，应当由_发布公告。A县级以上地方人民政府B当地房地产管理部门C当地建设行政管理部门D当地房屋产权监理处 20、由城市规划管理部门核发的（） ，主要规定了用地性质、位置和界限。A选址规划意见通知书B规划设计条件通知书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证 21、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和_等。A地籍测量B房产测量C地质测量D城市工程测量E码头测量 22、下列关于
16、丘的表述，正确的是。A：丘是指地表上一块无界空间的地块B：丘有独立丘和组合丘之分C：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘D：一个地块属于几个产权单位时称为组合丘E：当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘23、下列关于城市房屋拆迁的表述中，不正确的是_。A协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力C协议签订后，可以进行公证D协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 24、收益乘数有_。A毛租金乘数B利润乘数C净收益乘数D销售收入乘数E潜在毛收入乘数25、某房地产开发项目的占地面积 2 万 m2，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为 8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为_。A1.4B1.5C1.6D1.8
