1、学校选址教学目标：让市场人员学会如何选择校址。教学方式：理论讲解，实地操练，经验分享，作业考试。1 、选址前的准备工作：（ 1）购买当地的行政地图，统筹全局、分清重点；（ 2）调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明；2 、适合办学的区域特征：（ 1 ）交通便利的中小学* 地或居民区* 地；（ 2 ）各类教育培训行业* 的场所：当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所；（ 3 ）交通便利、人流量大的商务区；3 、适合办学的房产特征：（ 1 ）交通便利：有多条公交线路经过，部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置；马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行；
2、有可以停靠自行车的场地；附近停车场，停车费较合理。（ 2 ）良好的环境：周围整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所；周围有草坪、公园等休闲场所；周围有城市标志建筑，便于寻找。房产时间较短，不陈旧、破败；满足良好的采光与通风；楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传；楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户；楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境；所选楼层一般不高于四层;如果高于四层，电梯的数量和容量能够满足高峰时间的承载需要。（ 3）产证齐全：房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全；产权证上的房屋租赁用途注明办公用途；房产没有被抵押的现象。（ 4）符合办学适用性：使用面
3、积为 200 平方米至 300 平方米之间，并便于合理划分教学区域，单间教室面积为 25-30 平方米；至少有 2 个男厕位 4 个女厕位的盥洗室；开课时间教室内可开放空调。签订租赁协议时应注意的事项在已获知房子的基本情况： 面积、 月租金、 支付方式、 期限后应注意以下细节：1 、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件；同 时明确此房产租赁用途是否为办公；2、租赁期：一般为3-5年，教学场所要求一定的稳定性;3、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式是，经量多的要求免租期；4、支付方式：已尽量短的周期为单位交纳房租，如：按月支付，除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠；5
4、、广告位：免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、面积、视角，和此广告位是否经过相关部门的审批；6、空凋：出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同时适用；7、电话与电脑线：保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用；8、同业禁止：尽量要求出租方在同一建筑物内，不得再租给其他同类培训学校；9、终止：一方想提前终止合同的约定，应提前 一月通知对方，并支付违约金 元。租赁合同样本房屋租赁协议甲方：乙方：XX学校根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规之规定，为明确出租人与承租人的权利、义务关系，经双方协商一致，特订立本合同。第一条租赁条件甲方同意将位于： 体位置见附图）全部出
5、租给乙方作为商业经营使用。第二条租赁期限1、本合同有效期为 年 0至隼 0,期限为五年。2、合同期满，乙方具有优先续租权，双方应于期满前3 0天协商续约事宜。第三条 租金标准及支付方式，支付时间，支付地点1、租金标准为每月 整（RMB）,水电费由乙方自理，电梯维护费用由甲方自行负责；2、支付方式为现金；3、每月五日前交纳当月房租；4、支付地点：二第四条 甲方的权利和责任1、甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权；2、甲方有权要求乙方按期、支付租金；在乙方正常交纳租金的情况下，甲方不得停止乙方对房屋的使用权，不得影响乙方的正常教学。3、本合同期内，在同一经营场所内（本租赁大楼或院内）甲方不得出租房屋
6、给其他外语培训学校。4、甲方负责为为乙方提供装修期为 天。正式计租日期为：年 月日5、甲方为乙方提供必备的设施，包括水、电的正常使用。（因我方要使用空调，需甲方保证线路的用电负荷）第五条 乙方的权利和责任1、乙方不得对场地进行破坏性装修，如需另行装修应经甲方同意。2、乙方不得私自转让场地，如须转让他方，应到甲方指定部门办理过户手续。3、甲方不得影响乙方正常教学时间对房屋的使用，如因此造成的乙方损失由甲方负责 第六条 房屋设施修缮条款1、合同有效期间，公共设施、场地的结构的正常使用维护由甲方负责管理、维护。2、合同期间其他附加设施如场地的墙壁、地面、灯具、锁具，由乙方负责维护保养。3、属甲方管理维护的，由甲方承担相应费用；属乙方管理维护的，由乙方承担相关费用。4、甲方负责实施具体维修的工作，根据实际情况，经过甲方书面同意，也可以由乙方自行或委托他人代为维修，费用由甲方承担。第七条合同附件本合同附租赁场地具体位置示意图一份。第八条违约金甲、乙双方如有违反以上条款者，视为违约行为，违约金为： 万人民币。第九条 争议的解决履行本合同所产生的争议， 甲乙双方应通过友好协商予以解决， 如协商不能解决，提交辖区人民法院裁定。第十条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方： （盖章） 乙方： （盖章）签约代表：签约代表：甲方联系电话: 乙方联系电话:
