1、1Z103010 建设工程项目总投资（第三章分值比重在 50%）不同工程建设阶段的估价内容:项目建议书、可行性研究阶段：投资估算初步设计阶段：设计概算技术设计阶段：修正概算施工图设计阶段：施工图预算投标阶段：投标报价承包人与发包人签订合同时：合同价合同实施阶段：结算价工程竣工验收后：竣工决算价（顺序很重要）1Z103011 建设工程项目总投资的概念总投资的组成:建设工程项目总投资是一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金；非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。铺底流动资金（流动资金*30%）1 建设投资（工程造价）建设投资，由设备工器具购置
2、费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。 （3.5 个静态投资，1.5 个动态投资）建设投资中设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费归于静态投资部分；涨价预备费和建设期利息归于动态投资部分（干扰项：铺底流动资金） 。1.1 工程费用建筑安装工程费、设备工器具购置费（建设投资中的积极部分） 。1.2 工程建设其他费用工程建设的其他费用包含内容分为三类，具体内容如下：1.2.1 土地使用费农用土地征用费、取得国有土地使用费1.2.2 与项目建设有关费用建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安
3、全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费1.2.3 与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费、生产准备费、办公室和生活家居购置费。1.3 预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费。1.3.1 基本预备费：定义：主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用计算：（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率（静态投资与时间无关）1.3.2 涨价预备费：涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数（切记只有两项） 。计算：It-第 t 年的建筑安装工程费、设备及工器具购
4、置费之和n-建设期f-建设期价格上涨指数（通常分年计算，最后累加）1.4 建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。计算原则：当年的借款按一半计息，上年的借款全额计算利息；计算过程中注意逐年计算，最后累加。 （当年借款算一半，上年借款全额计，逐年计算再累加）【真题示例】【2007】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（ ） 。A.直接费 B.土地使用费C.铺底流动资金 D.涨价预备费【答案】C【2007】某拟建项目的建筑安装工程费为 1000 万元，设备及工器具购置费为 600 万元，工程建设其他费为 300 万元，则该项目涨价预备费的计算基数为（）万元。A.
5、1000 B.1300C.1600 D.1900【答案】C【2009】生产性建设工程项目投资中的积极部分是指（ ） 。A.安装工程投资 B.设备工器具投资C.工程建设其他费用 D.建筑工程投资【答案】B【2010】下列建设投资中，属于项目静态投资的是（） 。A.基本预备费 B.建设期间新增税费C.涨价预备费 D.建设期利息【答案】A【2010】某建设项目设备及工器具购置费为 600 万元，建筑安装工程费为 1200 万元。工程建设其他费为 100 万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为 5，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（）万元。A.1900 B.1200C.700 D.1
6、800【答案】D【2010】某建设项目，建设期为为两年，其向银行贷款 1000 万元，贷款时间和额度为第一年 400 万元，第二年 600 万元，贷款年利率 6，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为()万元。A.12.00 B.120.00C.54.72 D.42.72【答案】C 第一年：1/2*400*6%=12 第二年：(400+12+1/2*600)*6%=42.72;累加。【2011】某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为 5000万元，按照项目进度计划，建设期为 2 年，第 1 年投资 2000 万元，第 2 年投资 3000 万元，预计
7、建设期内价格总水平上涨率为每年 5%，则该项目的涨价预备费估算是（）万元。A.250.00 B.307.50C.407.50 D.512.50【答案】C【2012】某建设工程项目的设备及工器具购置费为 2500 万元，建筑安装工程费为 2000 万元，工程建设其他费为 1500 万元，基本预备费率为 10%，则该项目的基本预备费为（ ）万元。A.200 B.400C.600 D.450【答案】C【2012】编制建设项目投资预算时，考虑项目在实施中可能会发生设计变更增加工程量，投资计划中需要事先预留的费用是（ ） 。A.涨价预备费 B.铺底流动资金C.基本预备费 D.工程建设其他费用【答案】C【
8、2012】某建设工程项目的建设期为 2 年，第一年贷款 600 万元，第二年贷款 800 万元，贷款年利率为 10%，按年复利计息，则该项目建设期利息总和为（ ）万元。A.103 B.140C.133 D.200【答案】C【2013】某建设项目实施到第 2 年时，由于规范变化导致某分项工程工程量增加，因此增加的费用应从建设投资中的（）支出。A.基本预备费 B.建设期利息C.涨价预备费 D.工程建设其他费用【答案】A【2013】编制某工程项目投资估算时，项目建设期 2 年，第一年贷款 800 万元，第二年贷款 600 万元，贷款年利率 10%，则该项目建设期利息总和为（ ）万元。A.154 B.
9、114C.140 D.144【答案】A【2014】某项目建设期 2 年，建设期内第 1 年贷款 700 万元。第 2 年贷款 600 万元。年内均衡发放，且只计息不还款，年利率为 8%，则编制该项目的投资估算时，建设期利息总和为（）万元。A.104.00 B.110.24C.114.94 D.155.84【答案】B【2015】某项目建筑安装工程费，设备施工器具购置费合计为 7000 万元，建设期 2 年，分期投入 4000 万元和 3000 万元。建设期内预计年平均价格总水平上浮率为 5%，建设期贷款利息为 735 万元。工程建设其他费用为 400 万元。基本预备费率为 10%，流动资金为 8
10、00 万元，则该项目的静态投资为（）万元A.8948.5 B.8140C.8940 D.9748.5【答案】B【模拟题】以下内容不属于工程建设其他费用中的与项目建设有关费用的是（ )。A.研究试验费 B.环境影响评价费C.涨价预备费 D.工程保险费【答案】C【模拟题】某项目的设备及工器具购置费 2000 万元，建筑安装工程费 800 万元，工程建设其他费 200 万元。基本预备费费率 5。则该项目的基本预备费为（ ）万元。A.100 B.110C.40 D.150【答案】D【模拟题】某项目，在建设期初的建筑安装工程费为 1000 万元，设备工器具购置费为 800万元，项目建设期为 2 年，工程
11、建设其他费 200 万元。每年投资额相等，建设期内年平均价格上涨率为 5，则该项目建设期的涨价预备费为（ ）万元。A.50.00 B.90.00C.137.25 D.184.50【答案】C 第一年：900*（1+5%）-1）=45，第二年：900*（1+5%） 2-1）=92.25【模拟题】某新建项目。建设期为 3 年，共向银行贷款 1800 万元。贷款分别为：第 1 年400 万元，第 2 年 800 万元，第 3 年 600 万元，年利率为 5，则建设期利息为（ ）万元。A.100 B.128.025C.150 D.200【答案】B【问题思考】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备
12、及工器具购置费为45000 万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为 3 年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年 55%，第三年 20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为 5%。建设期贷款利息为 1395 万元，建设工程项目其他费用为 3860 万元，基本预备费率为 10%。求（1）基本预备费；（2）涨价预备费；（3）静态投资；（4）动态投资；（5）建设投资。【答案】（1）基本预备费:（45000+3860）10%=4886 万元（2）计算项目的涨价预备费：第一年的涨价预备费=4500025%(1+0.05) 1-1=562.5 万元第二年的涨价预备费=4500055%(1+0.05
13、) 2-1=2536.88 万元第三年的涨价预备费=4500020%(1+0.05) 3-1=1418.63 万元该项目建设期的涨价预备=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）（3）静态投资:45000+3860+4886=53746 万元（4）动态投资1395+4518.01=5913.01（万元）（5）建设投资53746+5913.01=59659.01（万元）【问题思考】某新建项目，建设期为 3 年，共向银行贷款 1300 万元，贷款时间为：第 1年 300 万元，第 2 年 600 万元，第 3 年 400 万元，年利率为 6%，计算建设期利息。【答案】在建
14、设期，各年利息计算如下：建设期利息总和为 114.27 万元。第一年应计利息=3006%=9 万元第二年应计利息=（300+9+600）6%=36.54 万元第三年应计利息=（300+9+600+36.54+400）=68.73 万元建设期利息总和为 114.27 万元。1Z103012 设备及工器具购置费的构成1 设备及工器具购置费的构成设备及工具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用构成。这三项内容是建设投资中的积极部分。设备及工器具购置费的区分主要在于是否达到固定资产标准。（达到固定资产标准为设备，否则为工器具）设备及工器具购置费：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设
15、备运杂费工具器具及生产家具购置费：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率2 设备购置费的组成和计算设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费如果设备是由成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。2.1 国产设备原价2.1.1 国产标准设备一般按带有备件的出厂价计算2.1.2 国产非标准设备成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法2.2 进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。交货方式：内陆交货类：出口国内陆目的地交货类：进口国目
16、的地装运港交货类：出口国装运港抵岸价组成：进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（记忆：一个价四个费三个税；进口设备一般没有消费税）2.3 进口设备装运港交货类离岸价（FOB）：习惯称为装运港船上交货价运费在内价（CFR）到岸价（CIF）：运费、保险费在内价（根据 F 的位置记忆）卖方的责任:负责在合同规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据；买方的责任:负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船
17、后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接收卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款3 进口设备抵岸价的计算进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（1）货价=离岸价（FOB 价）人民币外汇牌价国外运费=离岸价运费率 或 国外运费=运量单位运价银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（2）国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）（3）进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率进口关
18、税=进口设备到岸价人民币外汇牌价进口关税税率（4）消费税：对部分进口产品（如轿车等）征收。 （很少用到）消费税=（进口设备到岸价人民币外汇牌价+进口关税）消费税率/（1-消费税率）（5）进口产品增值税额=组成计税价格增值税率组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税5 设备运杂费的构成及计算（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库，或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点为止所发生的运费和装卸费。进口设备由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库，或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点为止所发生的运费和装卸费。 （国内的运费）（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材
19、料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。（3）供销部门的手续费，按照有关部门规定的统一费率计算。（4）建设单位或工程承包公司的采购与仓库保管费。是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。（5）成套公司的服务费设备运杂费的计算公式：设备运杂费=设备原价设备运杂费率工器具和生产家具购置费的计算公式：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率【真题示例】【2007】按人民币计算，某进口设备离岸价为 2000 万元
20、，到岸价为 2100 万元，银行财务费为 10 万元，外贸手续费为 30 万元，进口关税为 147 万元。增值税税率为 17，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（）万元。A.2551.99 B.2644.00C.2651.99 D.2668.99【答案】D 增值税=（2100+147）*17=381.99【2007】按人民币计算，某进口设备的离岸价为 1000 万元，到岸价为 1050 万元，关税为105 万元，银行财务费率为 0.5%，则该设备的银行财务费为（ ）万元。A.5.00 B.5.25C.5.33 D.5.78【答案】A采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，
21、货价按照（ ）计算。 （2012）A.出厂价 B.到岸价C.抵岸价 D.离岸价【答案】D【2015】关于国产设备运杂费估算的说法，正确的是( )。A.国产设备运杂费包括由设备制造厂交货地点运至工地仓库所发生的运费B.国产设备运至工地后发生的装卸费不应包括在运杂费中C.运杂费在记取时不区分沿海和内陆，统一按运输距离估算D.工程承包公司采购设备的相关费用不应计入运杂费【答案】A某项目拟从国外进口一套设备，重 1000 吨，装运港船上交货价 300 万美元，国际运费标准每吨 360 美元，海上运输保险费率 0.266%。美元银行外汇牌价 6.1 元人民币。则该套设备国外运输保险费为（）万元。A.4.
22、868 B.4.881C.5.452 D.5.467【答案】D【模拟题】1.进口设备装运港交货中不属于卖方责任的是（ ） 。A.负责在合同规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方B.负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续C.承担货物装船后的一切费用和风险D.负责提供有关装运单据【答案】C某项目进口一批生产设备，FOB 价为 650 万元，CIF 价为 830 万元，银行财务费费率为0.5，外贸手续费费率为 1.5，关税税率为 20，增值税税率为 17%，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的抵岸价是（）万元。A.1181.02B.1181.92C.1001.
23、02D.1178.32【答案】A 银行财务费=650*0.5=3.25 外贸手续费=830*1.5=12.45 关税=830*20=166 增值税=（830+166 ）*17%=169.32 抵岸价=830+3.25+12.45+166+169.32=1181.02某进口设备按人民币计算，离岸价为 2000 万元，到岸价为 2100 万元，银行手续费为 10万元，进口关税为 210 万元，消费税为零，增值税税率为 17，则其增值税额为（）万元。A.357.7 B.377.1C.392.7 D.394.4【答案】C1Z103013 工程建设其他费的组成1 工程建设其他费的组成工程建设其他费用是指
24、工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用的而发生的一些费用。2 土地使用费的组成2.1 农用土地使用费包括安置补助费、土地补偿费、土地管理费、耕地占用税等;按被征用土地的原用途给予补偿。按照前三年平均产值计算。2.2 取得国有土地使用费包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。3 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费，研究试验经费，勘察设计费，环境影响评价费，劳动安全卫生评价费，场地准备及临时设施费，引进技术和其他费，工程保险费，特殊设备安全监督检验费，市政公用设施建设及绿化补偿费。3.1 建设管理费建设单位管理费：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率包括：设计审查费、工程招标费、竣工验收费等（干扰项：建设单位管理费）工程总包管理费（工程总承包）
