1、第一章 法律基础知识一、 中国现行法的渊源包括1. 宪法；2. 法律；3. 行政法规；4. 地方性法规（自治条例） ；5. 行政规章；6. 特别行政区法；7. 国际条约。二、 中国民法的基本原则1. 平等原则；2. 诚实信用原则；3. 公序良俗原则；4. 自愿原则；5. 禁止滥用权利原则。三、 根据权利的作用，民事权分为1. 支配权；2. 请求权；3. 形成权；4. 抗辩权。四、 成为法人需要具备 4 个条件1. 依法成立；2. 有必要的财产或经费；3. 有自己的名称、组织机构和场所；4. 能独立承担民事责任。五、 民事法律行为成立的条件是1. 行为人具有相应的民事行为能力；2. 意思表示真实
2、；3. 不违反法律或者社会公共利益。六、 承担民事责任的方式主要有下列 10 种1. 停止侵害；2. 排除妨碍；3. 消除危险。返还财产；4. 恢复原状；5. 修理、重作、更换；6. 赔偿损失；7. 支付违约金；8. 消除影响；9. 恢复名誉；10. 赔礼道歉。七、 行政处罚的种类有1. 人身罚；2. 行为罚；3. 财产罚；4. 声誉罚。第二章 房地产法律法规概述一、 物权有以下特征1. 物权法定；2. 物权公示；3. 物权优先。二、 完整的所有权包含1. 占有；2. 使用；3. 收益；4. 处分。三、 物权有以下特点1. 物权的权利主体是特定的，而义务主体不是特定的；2. 物权具有优先权；3
3、. 物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性；4. 物权设定时必须公示；5. 物权和债权的保护方法不同。四、 违约责任的承担方式1. 继续履行；2. 赔偿损失；3. 给付违约金；4. 定金罚则。五、 经营者的义务1. 依法定或约定履行义务；2. 听取意见和接受监督的义务；3. 保障人身和财产安全的义务；4. 不做虚假宣传的义务；5. 出具相应的凭证和单据的义务；6. 提供符合要求的商品或服务的义务；7. 不得从事不公平、不合理的交易；8. 不得侵犯消费者的人身权利。六、 消费者的权利1. 保障安全权；2. 悉知真情权；3. 自主选择权；4. 公平交易权；5. 依法请求赔偿权；6. 求教获知权
4、；7. 依法结社权；8. 维护尊严权；9. 监督批评权。七、 消费争议解决的途径1. 与经营者协商和解；2. 请求消费者协会调解；3. 向有关行政部门申诉；4. 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁；5. 向人民法院诉讼。八、 经营者不正当竞争的行为1. 假冒和仿冒行为；2. 虚假的宣传行为；3. 侵犯商业秘密的行为；4. 不正当销售行为；5. 其他不正当行为。九、 政府及所属部门的不正当竞争行为1. 滥用行政权利；2. 限定他人购买其指定的经营者的商品；3. 限制其他经营者正当的经营活动；4. 滥用行政权利，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地。第三章 建设用地制度与政策一、 我国土
5、地制度的基本内容1. 全部土地都为社会主义公有制。土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。2. 国家实行土地登记制度。3. 国家实行土地有偿有限期使用制度；国家实行土地用途管制制度；国家实行保护耕地的制度。4. 现阶段按照国家规定，取得国有土地使用权的途径主要有下列四种：（1） 通过划拨的方式取得；（2） 通过出让的方式取得；（3） 通过转让的方式取得；（4） 通过土地或房地产租赁的方式取得；二、 在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：1. 珍惜耕地，合理利用土地的原则；2. 保证国家建设用地的原则；3. 妥善安置被征地单位和农民的原则；4. 有偿使用土
6、地的原则；5. 依法征地的原则。三、国有土地使用权出让的方式1. 招标方式；2. 拍卖方式；3. 协议方式；4. 挂牌方式。四、国有土地使用权出让年限1. 居住用地 70 年；2. 工业用地 50 年；3. 教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年；4. 商业、旅游、娱乐用地 40 年；5. 综合或其他用地 50 年。五、国有土地出让合同的内容主要有三个1. 合同的正本、副本。主要内容有：1）签约双方当事人；2）出让土地的位置、面积、界线等自然状况；3）地价款数额、定金、支付方式和期限；4）土地使用期限；5）动工及开发期限；6）取得土地使用权的方式及违约责任。2. 土地使用权出让合同附件。主要
7、内容有：1）地块四至平面图；2）界桩定点；3）土地利用要求、城市建设管理要求、建设要求；4）建筑面积、限高、绿化率、建筑比例等。3. 补充合同。主要内容有：1）双方在土地使用权出让格式合同中尚未包括的未尽事宜；2）合同文本需要变换的事项。 第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策一、 建设工程规划管理的主要内容1. 建筑管理；2. 道路管理；3. 管线管理；4. 审定设计方案；5. 核发建设工程规划许可证；二、 建设工程规划审批程序1. 建设申请；2. 建设申请的审查；3. 提出规划设计要点；三、 建设工程勘察、设计资质的分类1. 工程勘察资质分为：1） 工程勘察综合资质；2） 工程勘察专业资
8、质；3） 工程勘察劳务资质。2. 工程设计资质分为：1） 工程设计综合资质；2） 工程设计行业资质；3） 工程设计专业资质。四、 房屋拆迁工作的程序1. 房屋拆迁申请的提出；2. 拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得 ；3. 拆迁协议的签定；4. 拆迁的实施；5. 拆迁补偿安置资金的监管。五、 房屋拆迁申请应提交的资料1. 建设项目批准文件；2. 建设用地规划许可证；3. 国有土地使用权批准文件；4. 拆迁计划和拆迁方案；5. 办理存款业务的金融机构出具拆迁补偿安置资金的证明。六、 建设工程招投标的范围1. 大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；2. 全部或者部分使用国有资金投资
9、或者国家容资的项目；3. 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；4. 法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。七、 建设工程监理的范围1. 国家重点建设工程；2. 大、中型公用事业工程；3. 成片开发建设的住宅小区工程；4. 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；5. 国家规定必须实行监理的其他项目。八、 房地产开发企业的设立条件1. 有符合公司法人登记的名称和组织机构；2. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；3. 注册资本 100 万以上；4. 有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑专业的专职技术人员，2 名以上持有资格证书的专职会计人员；5. 法律、法规规定的其他条件。九、 商品住宅不同部位的保修期1. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；2. 屋面防水 3 年；3. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年；4. 墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年；5. 地面空鼓开裂、大面积起沙 1 年；
