1、精品文档2016 年上半年上海土地估价师： 建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 在一土地估价技术报告中， 估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 “公用设施完备度”因素白修正系数范围为一3. 0%4. 0%,并在市场比较法试算 过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A:两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B:根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为一4. 0%8 0C:不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确
2、定D:同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为一3. 0%4. 0%E ：合法性2、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A:替代原则B:预期收益原则C:变动原则D:竞争原则E:时间因素3、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A:总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E ：土地4、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（ 0， 0.5 ， 1 三种中值） ，下列说法中不正确的是（） 。A.的权重为0.3B.的权重为0.4C.的权重为0.5D.的权重为0.15、
3、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知 （ 国土资发 2002237号）规定， 具有 7 名以上 （含 7 名）专职土地估价师和 50万元以上注册资金， 具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向_注册。A.中国土地估价师协会B.省级土地估价师协会C.市级土地估价师协会D 县级土地估价师协会6、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知 （ 中办发 200711 号 ） 规定， 地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由 _规定。A.国务院B.国家发展改革委C.各省（自治区、直辖市）人民政府D 各省 （ 自治区、直辖市） 人民政府发展改革委7、计提折旧一
4、般以月初固定资产的_为依据。A,重置完全价值B.折余价值C.现值D 账面价值8、张某有两套住房，他将其中一套以 180 万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40 万元。假设契税税率为 3%，张某应缴纳的契税为_万元。A 6.6B 5.4C 4.2D 1.29、基于_的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A.会计分期B.持续经营C.会计主体D 货币计量10、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指 _。A.疏林地B.未成林造林地C.迹地D.苗圃11、假如一个城市建成区面积为3000k m2,主干道的
5、总长度为750kmi则主干道 的影响距离为。A： 1kmB： 2kmC： 4kmD： 8kmE ：时间因素12、 某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限 50 年， 已经使用 2 年， 残值率 2。现上市需按作价入股方式处置， 评估时设定土地出让年限40年， 房屋重置价1200元平方米 假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有， 则年折旧费为元平方米。A： 24 00B： 28 57C： 30 00D： 31 58E ：时间因素13、当房地产市场供求平衡时，空置率达到 【2009年考试真题】A:最低值B:最高值C:合理值D:零E: 土地14、某临街深度100 英尺的矩形宗地，总价为 100万元，根
6、据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。 【 2007 年考试真题】A： 50 5B： 67 5C： 70 5D： 72 5E ：时间因素15、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A:反比B:正比C:互补D:不相关E ：时间因素16、国家对工程招标代理机构实行_。A.资格考核制度B.等级认定制度C.资格评定制度D 资格认定制度17、城市维护建设税的征收范围包括_。A.城市B.县城C.乡村D.旧制村E 建制镇18、 土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【 2006 年考试真题】A:供给、需求、利用条件B:效用、相对稀缺性和有效需求C:成本、租金、利
7、率D:使用价值、用途、容积率E ：时间因素19、保险合同订立的合法性原则不包括_A.主体合格B.内容合法C.合同形式符合法律要求3欢迎下载 。精品文档D 诚实信用20、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。A. 土地使用者为中国公民B.领有国有土地使用证C.具有合法的地上建筑物、其他附着物D.具有合法的产权证明E 土地使用者为其他经济组织21、在年利率10 （ 不考虑通货膨胀因素 ） ，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的 100 万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A： 120B： 130C： 121D： 133E ：土地22
8、、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的 _A 50%8 60%C 70%D 80%23、土地的_是土地市场运行机制的核心。A.供求机制与风险机制B .价格决定机制与竞争机制C.竞争机制与风险机制D 供求机制与价格决定机制24、营业税属于以下税种中的【2009年考试真题】A:流转税B:所得税C:财产税D:行为税E: 土地25、土地统计不包括_。A. 土地统计科学一B. 土地统计调查C. 土地统计工作D. 土地统计资料二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选
9、的每个选项得0.5 分）1、下列相关概念描述正确的有_。A.类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B.估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C.容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D.交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E 比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块2、一般来说，增值税纳税期限最长为_个月。A.四B.三C.二D.3、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备【2004 年考试真题】A:在建工程项目交付使用以前B:当月以经营租赁方式租出C:季节性停用D:已提足折旧继续使用E
10、 ：前期费用4、影响土地价格中的经济因素包括。A:经济发展状况B:储蓄和投资水平C:交通状况D:财政收支与金融状况E:居民收入和消费水平5、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A:设计概算B:施工图预算C:工程结算D:竣工决算E ：施工预算6、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息，A:四至B:面积C:用途D:取得价格E ：权属纠纷7、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。A: 土地补偿费B：青苗的补偿费C:地上附着物补偿费D:安置补助费E ：征地手续费8、货币的职能包括。A:保险手段B:贮藏手段C:外汇手段D:流通手段E
11、 ：支付手段9、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。A:国土资源行政主管部门B:农业行政主管部门C:环境保护行政主管部门D:规划行政主管部门E ：建设行政主管部门10、 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以_年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。A. 一B.三C.五D.七11、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。A:市场原则B:经济原则C:交通原则D:行政原则E ：区域原则12、下列属于沉积岩主要特征的是。A:沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B:大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C:层理构造显著D:主要由硅酸盐矿物组成，
12、止匕外，还常含微量磁铁矿等副矿物E ：有的具有干裂、孔隙、结核等13、在城市规划中，过境公路的布置一般采用_形式。A.斜交和正交B.切线和环线C.立体交叉D.平面交叉14、根据中华人民共和国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【 2002 年考试真题】A:耕地占用费B: 土地补偿费C:安置补助费D:地上附着物和青苗补偿费E ：灭失15、下列说法不正确的是_。A.路线价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估B.路线价法适用于征地拆迁评估C.路线价法适用于征地补偿评估D.路线价法不适用于大量宗地评估E 路线价法适用于土地课税、土地重划16、土壤污染主要来源于。A:工业和城市的废水及固体
13、废物7欢迎下载 。精品文档B:农药和化肥的大量使用C:生物残体D:农家肥的大量使用E ：大气中二氧化硫和氢氧化物17、 基准地价是一定条件下的土地使用权价格， 下面符合基准地价的条件设定技术要求。A:未来某一时点B:完整权利状况下C:平均容积率下D:平均开发程度下E ：最佳利用方式下18、 违反 基本农田保护条例 规定， 破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000 元以下罚款。A县级以上地方人民政府B:县级以上地方人民政府土地行政主管部门C:县级以上地方人民政府农业行政主管部门D:县级以上地方人民政府规划行政主管部门E ：县级以上地方人民政府房产行政主管部门19、
14、根据土地管理法的有关规定，处罚方式主要有。A责令退还非法占用的土地B:限期拆除新建的建筑物和其他设施C:没收新建的建筑物和其他设施D:罚款、行政处分及刑事责任E ：罚款、行政处分及民事责任20、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知 （ 国土资发2006320 号 ） 规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照_三个阶段组织进行。A.报国务院批准农用地转用和土地征收B.国土资源部负责组织实施C.省级人民政府负责组织实施D.城市人民政府具体实施E 城市人民政府国土资源管理部门具体实施21、债务的确认要符合的标准有_。A,负债是企业的债务性责任，企业
15、必须在约定的时间内偿还B.负债应以资产或劳务偿还C.负债能够用货币确切计量或合理估计D.负债只能以劳务偿付E 负债需要用企业的资产或劳务清偿22、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。A:重置成本法B:直线法C:割差法D:超额收益本金化法E:取得开工许可证23、下列关于地租和地价描述正确的是。【 2004 年考试真题】A:地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式B: 土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低C:地价是地租的资本化D:地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E ：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分24、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有_。A,农业生产实测资料B.农业区划资料C. 土壤普查资料D.农业统计资料E.样点土地利用条件25、已知某商业路段的样点地价分别为1000、 1200、 1120、 1150、 1100、 1300、2000、 1500元，则该区段地价水平可利用求得。A:中位数B：算术平均数C:众数D:几何平均数E:加权平均数。9欢迎下载
