1、Word文档仅供参考青岛市商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：联系电话：地址：邮政编码：托付代理机构：注册地址：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人（以下简称乙方）：【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】：地址：邮政编码：联系电话：托付代理人姓名： 国籍：地址：邮政编码：电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的 商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得 K/市（县）地块土地使用权，并依法进行了土地使用权
2、登记取得房地产权证，证书号为：，土地面积为： ，土地用途为： 。甲方经批准，在该地块上投资建筑 ?【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为 结构；建筑物地上层数为层,地下层数为层。乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品 房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。现房产 权登记备案号为。第二条乙方向甲方购买路幢（号）层室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米。该房屋建筑层高为米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件 2;该房屋建筑 结构、装修及设
3、备标准见本合同附件 3;该房屋相关情况讲明（抵押 关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件4;该房屋前期物业治理服务合同、使用公约或有关承诺书见本合同附 件5。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为 人民币元。（大写）：依照甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房 价款暂定为人民币 元。（大写）：o第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件 3中装修、 设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。 本合同约 定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的缘故外，不再 作变动。第五条在该房屋交付时,房屋建筑面积以青岛市国土资 源与房屋治理局认定的测绘机构实测面积为
4、准，如甲方暂测面积与实 测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1 .按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2 .甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+% （包括%），不向乙方收取超过部分的房价款； 甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+ % （包括 + -%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除 权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃 该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已 建设到。乙方应当按本合同约定时刻如期、足额将房款交 付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构： ?帐户名 称?帐号： 预收款按政府规定监管使用。
5、乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件 1中约定明确。第七条乙方若未按本合同约定的时刻足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之翌日起算至实际付款之日止。逾期超过天后，甲方有权选择下列第 种方案追究乙方责任。1.甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的 %，甲方有权在乙方已支付的房价 款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支 付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权 的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的 30日内书面通 知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。
6、2. 第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑 设计（见附件2）,确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划治理 部门审核批准，在获得批准之日起 天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方 有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房 价款的%违约金。第九条甲方不得擅自变更差不多与乙方约定的小区平面布局（见附件4）,确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要 求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的 % 违约金第十条甲方应当在年 M 日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合
7、验收备案证明以 及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇下列特别缘故，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当抢救措施，并在 日内书面告知乙方的；2. * ?3. 第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房 屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款 日万分之计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之翌日起算至实际交付之日止。逾期超过 天，乙方有权选择下列第 种方案追究甲方责任：1 .乙方有权单方面解除本合同。2 .第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后 ， 甲方应在交付之日前天通知乙方办理
8、交付该房屋的手续。乙方 应在收到该通知之日起 天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为?在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房 屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供商品房质量保证书和 商品房使用讲明书。同时，甲方应当依照乙方要求提供实测面积的 有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝 接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。由于乙方缘故，未能按期交付的，双方同意按第种方式处理：1.乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房 屋之日起承担该房屋的物业治理费，并承担该房屋毁损灭失的全部风 险；假如由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连
9、带责任 的实际损失进行追讨外，另能够按日追究乙方合同总价款 %的 违约金。2. 第十三条甲方应当在商品房交付使用后 日内，将 办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1 .乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日 内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的 %赔偿乙 方损失2 .乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙 方支付违约金。3. o甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方 发出办理产权登记的书面通知，自乙方同意通知之日起 日内，若 乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致
10、产权登记拖延 办理或无法办理，则甲方不承担任何责任。第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲 方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定 的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日 第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有 甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付 后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任，并按照中 华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。 如该房
11、 屋的装修、设备标准达不到本合同附件 3约定的标准，乙方有权要求 甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价 倍给予 补偿。如主体结构不符合本合同附件 3约定的标准，乙方有权单方面 解除本合同，同时甲方应当按照中华人民共和国消费者权益爱护法 第四十九条的规定赔偿乙方。双方商定对标准的认定产生争议时,应当共同托付本市 （或者国内）有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的 书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面 意见后 日内,另一方不作答复的，视为同意对方能够单独托付建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。第十七条该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，
12、乙方认 为主体结构质量不合格的，能够依照第十六条第二款的方式托付本市 有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不 合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华人民共 和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本 合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起 天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公 布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为 总房价款的%,在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙 方直截了当支付的和通过贷款方式支付的房
13、价款。第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责 保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的 建筑工程质 量治理条例之规定，在本合同附件5中约定。第二十条甲方已选聘 物业公司对该房屋进行前期物业治理，并与其签订了前期物业治理服务合同（见附件五）。 因该房屋规划用途为 用房，甲乙双方已签订了 使用公约（见附件5）。第二十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用 权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与 订的编号为 B地块的土地使用权出让/转让合同中约定的（本合同甲方的）与该房屋相关的权利、义务和责任转移 给乙方。第二十二条本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方能够依法转
14、让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达 的任何文件、回复及其他任何联系，必须采纳用书面形式，且首先采纳 直截了当送达方式送达，直截了当送达不能、或者另一方在省外、国 外的可采纳挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方 以本条所述方式通知更改后的地址。如以直截了当送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达；如以挂号邮寄的方式 ，在投邮后（以 寄出的邮戳为准）第 日将被视为已送达另一方；若邮件被退回的，能够使用我国法律所同意的其他方式送达。第二十四条该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、 法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。第
15、二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本 合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一 致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件 以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式（如图章条 款）不相一致的，以手写体为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事 宜，双方应通过订立变更协议进行约定。第二十六条甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利 和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另 一方有权按本合同约定要求索赔。第二十七条本合同自双方签字之日起生效。 双方商定本 合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合
16、同登 记备案手续。若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应 当承担赔偿责任。第二十八条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同 的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到 房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第二十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议 ， 应协商解决。协商不能解决的，选定下列第种方式解决：（不选定的划除）1 .向裁委员会申请仲裁；2 .依法向人民法院起诉。第三十条本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执 份,各执壹份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字） 托付代理人： 托付代理人:M 日 月 日签订
17、地点： 签订地点： 本合同登记备案情况注记甲、乙双方于年月 日签订的本合同，已予登记备案经办人（签字）：房地产交易治理所（章）M 日附件附件1付款方式和付款期限附件2该房屋建筑设计及平面图附件3该房屋建筑结构、装修及设备标准附件4该房屋相关情况（抵押、租赁、相邻及小区平 面局）附件5该房屋前期物业治理服务合同、使用公约 或有关承诺书补充条款：房屋交接书年 月 日甲、乙双方对室（车位）进行验收交接，双方确认：1 .甲方交付给乙方的房屋为 室（车位）。该房屋的实测建筑面积为 平方米（相应占有的土地使用分摊面积为平方米），实测建筑面积的测绘机构为青岛市国土资源与房屋治理局认定的 。2 .该房屋的总房
18、价款为人民币 元，（大写）：。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币 元,（大写）：O甲方已开具发票/收据给乙 方。3 .本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方（签字）： 乙方（签字）：年 月 日 年 月 日本合同权益转让书转让方（甲方）：受让方（乙方）：甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同（指 甲方为购买正在建筑的 室商品房，于年 M日与 公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案）权益达成如下约定：第一条关于转让价款的约定 第二条关于权利、义务转移的约定 第三条关于房屋交付的约定甲方已征得/书面通知 公司将已预购的 室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与公司办理房
19、屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则有甲方承担责任。本合同权益转让书自双方签字/经公证处公证之日起生效。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日一、本合同文本是在国家工商行政治理局和中华人民共 和国建设部制定的商品房买卖合同（G12000-0171版）示范文 本的基础上，依照现行的法律法规、地点性法规，结合青岛市房地产市 场的现状和操作习惯制定而成。本合同制定过程中参考了兄弟省市的 成熟经验和做法，征询了本市政府相关部门、开发商、法律界、消费 者以及媒体的意见。印制的合同条款为示范性条款，供双方当事人约 定采纳。二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事人权益的民 事法律行为，具
20、有标的额大、专业性强、法律规范多等特点，双方签订 合同时应当慎重，力求平等、自愿、公平、诚信、合法。三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出 示商品房预售许可证。预售许可证是否真实、合法 ，及该商品房屋是 否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人 可向该商品房屋所在地的区、市（县）房地产交易中心查阅。四、为维护当事人合法权益，双方可将预售广告、售楼 书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋 （或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量 等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列咨询 题予以充分了解：
21、1 .商品房预售时房屋的建筑面积是预测的，房屋交付时 则以青岛市国土资源与房屋治理局认定的测绘机构实测建筑面积为 准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。2 .国务院公布的建设工程质量治理条例规定，施工 单位对商品房屋的质量的保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构 工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面 的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 ，为2 年。保修期限自竣工合格验收之日起计算。 房地产开发企业对购房人 购买的商品
22、房屋的保修责任从房屋交付之日起承担 ，保修期自房地产 权利转移之日起，不得少于两年。3 .房屋交彳e使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按 国务院公布的都市房地产开发经营治理条例第三十二条关于“商 品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，能够向工程质 量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买 人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔 偿责任。”的规定处理。六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记 机构办理商品房合同登记备案，以便爱护双方当事人权益。七、如本合同中的买受人有托付人时，托付人须持有通 过公证部门公证过的托付协议书。八、为体现
23、合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条 款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文 本条款的内容进行修改、增补或删减。 口中选择内容以划V方式选 定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。九、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优 先。十、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地 人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。假如选择申请仲裁 的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市 的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。十一、本合同文本由青岛市建设委员会与青岛市工商行 政治理局共同制定，由青岛市工商行政治理局备案。该文本的发放由 以上两个机关共同负责，工本费的收取标准按国家工商行政治理局、 国家物价局、财政部“工商（1990） 250号”通知执行。本合同文本 未经制定单位同意，任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进 行印刷。十二、本合同条款由青岛市建设委员会和青岛市工商行 政治理局负责解释。Word文档仅供参考
