1、合同编号:房地产全程营销代理合同甲方（委托方）：法定代表人：联系方式：电子邮箱：送达地址：传真：乙方（服务方）：法定代表人：联系方式：电子邮箱：送达地址：传真：甲、乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法的有关规 定，就乙方向甲方开发的位于的项目（以下简称该项目），提供全 程营销代理服务事宜，在互惠互利的原则下达成如下协议，并承诺共同遵守。第一条营销代理范围、目标、代理费与结算办法1、 代理物业的概况（1）项目名称：（2）项目地点：（3）项目规模：约 平方米（4）项目功能：住宅与商铺注：项目具体资料以甲方提供、政府批准的文件为准。2、 营销代理范围（1）销售物业为住宅、商铺。（2）营销范围：
2、提供独家销售代理和全程策划顾问服务。包括但不 限于：本项目全案整合推广、广告设计服务、宣传物料的设计与公关活动 的策划。（3）广告方面由甲方选定并经乙方同意后选定一家专业的广告公司 实施，其费用由乙方每月承担万元，其余由甲方承担，广告公司的服务周期为开盘前 个月至项目销售面积%时结束3、 营销代理期限与销售目标（1）本合同规定的完成销售目标是指销售面积。销售目标完成的标准是客户缴纳定金并签定购房合同并足额缴纳合同约定的首付款（闷顶 层不计算销售面积）。本合同约定的销售周期为本项目房源取得预售许 可证之日起满 年为止。（2）本合同约定销售阶段分为四个阶段进行考核：a） 第一阶段：本项目房源取得预
3、售许可证开盘销售之日起天内（个月），乙方需完成销售目标的%,若本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方%的保证金，即 万元整。b） 第二阶段：第一阶段结束之日起天内（个月），乙方需完成销售目标的%,如果上阶段完成销售目标，本 阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方%的保证金，即万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有完成销售目标，则 甲方扣除乙方%的保证金，即 万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。c） 第三阶段：第二阶段结束之日起天内（个月），乙方需完成销售目标的%,如果上阶段完成销售目标，本 阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方%的保证金，即万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有
4、完成销售目标，则甲方扣除乙方%的保证金，即 万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。d） 第四阶段：第三阶段结束之日起天内（个月），乙方需完成销售目标的%,若本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方%的保证金，即 万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有完成则本阶段扣除保证金中的%,即 万元整。以上阶段中，如遇春节假期，则相应阶段销售目标完成日需推后天。（3）以上销售目标完成的前提是工程形象进度按计划进行，广告推广费用按%的标准计划投入。4、 营销代理费标准与支付方式（1）营销代理费标准a) 本合同规定乙方在完成双方约定的销售目标的%以上的前提下，各阶段的代理费用结算标准为各阶段合同销售金额
5、的%O （但每期代理费结算支付以实际销售金额为准）b) 本项目暂定底价均价为 元/平方米，甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对底价进行调整。c) 甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对第 三、四阶段的销售目标做出适当调整和要求。(2)代理费支付方式a) 乙方于每月 日前向甲方报送上月销售与应付代理费报表，由甲方审核无误后按乙方申报数额于每月 日向乙方支付上月代理费和考核乙方的销售目标完成情况。本合同之“实际销售”是指甲 方与购房者签定商品房买卖合同并实际收到巳售房屋的全部价款(含银 行按揭贷款)的销售，“合同销售”是指甲方与购房者签订商房买卖合 同但实际只收到巳售房屋
6、的部分价款的销售，仅预收定金不计入“合同 销售”。b) 代理费用按月结算，各阶段前 个月的代理费结算按其实际销售金额的%结算，第 个月后将对整个阶段的合同销售额进行统计，若完成本阶段合同销售目标的%以上，则代理费 按 %标准结算并按此标准补齐前 个月的费用。若乙方未能 完成阶段合同销售目标，则按%的标准结算相应阶段的代理费。（注：是否完成销售目标依据合同销售金额为准，但单项物业全部回款 才能支付其代理费，结算发生岐义时以本条解释为准。）C） 团购或其它原因低于底价销售的情况必须经甲方书面批准后 执行。由乙方组织的团购活动，其代理费按实际销售金额的%结 算；由甲方组织的团购活动代理费按实际销售金
7、额的%结算，团 购计入乙方任务。若为甲方关系客户购买的房屋，甲方支付乙方的代理费按实际销售 额的%结算，计入乙方任务。（关系户界定标准为客户成交前后 由甲方负责人通知乙方到场代表的客户） 第二条保证措施1、 履约保证金（1）合同签订后乙方前期向甲方支付项目合同履约保证金人民币 元（大写：元整）。（2）乙方完成本合同约定的全部销售目标的%以上并且撤场 后，甲方 个工作日内退还乙方履约保证金（不计利息）。2、 营销过程的监督与管理（1）乙方在正式销售前，需向甲方提交包括营销策划方案、销售底 价、销售流程、销售人员配备与相应的规章制度、广宣费用计划在内的 甲方认为需要提交的所有文件、资料，提交方式为
8、装订成册的书面文件 和电子文件各一套。（2）甲方以乙方提交的营销方案、管理制度等为依据，监管乙方的 营销过程并提出改进意见，对乙方管理落实不到位的地方随时提出整改 意见，对不合格的营销人员甲方有权要求乙方更换。3、 退场（1）在合同履行过程中，如乙方在连续两个阶段不能完成本合同约 定销售目标的%以上，甲方可以单方面解除合同，要求乙方无条 件退场并只退还其剩余保证金。乙方退场时，乙方应将所有甲方认为需要移交的包括客户资料在内 的所有资料移交甲方，乙方应积极配合新进场人员的工作并充分考虑过 渡时间。乙方如不配合，甲方将不结算剩余代理费，不退还保证金。 第三条双方的权利与义务1、 甲方的权利与义务（
9、1）对乙方的销售工作提供支持与协助。与时提供乙方所需的各类 图片文字资料和相关的各种批文，并应对上述资料的合法性、真实性负 责。如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负 责，乙方不承担任何直接责任或连带责任。（2）合同生效后与时向乙方提供全套合法的售楼文件（包括但不限于五证、总平面效果图、外立面效果图、户型图、景观效果图等），保 证售楼的合法性，同时应向乙方提交银行同意向此项目提供按揭贷款的 文件，保证按揭的可行性。（3）甲方负责营销推广费用的支付，推广费用额度按待销售额的%计算并投入（含售楼部与现场包装费用）。具体投入方案由乙 方制定计划报送甲方审定后执行。（4）负责在销售
10、的过程中与工商、税务、公安、城管等政府部门和 其他部门的对外协调等工作并负责售楼部的保安、保洁工作。（5）保证物业的工程质量、工程期限等甲方认可的对客户的一切承 诺。（6）甲方负责免费提供看房车，并负责各售楼部内外装修与必要的 包装，保证客户看房通道的安全畅通。并一次性配齐各售楼部各类必需 的家具设施、电话通讯设备（电话宽带甲方只承担初装费），保证其能 安全正常使用。后续需要的费用以与办公文具类由乙方自行解决。甲方 承担现场售楼部（不承担市内售楼部）的水电费用，从开盘之日起市内 售楼部的租金由乙方承担。（7）甲方负责派出专人收取购房款、审查并在乙方协助下签订售房 合同（开发商签字盖章时间不超过
11、24小时），负责办理银行按揭手续 并负责管理销售完成的合同。财务人员需在项目现场办公，其作息时间 与销售部作息时间同步。（8）甲方应与时回复乙方对项目提出的各项工作建议。按时依据合 同足额向乙方支付营销代理服务费。（9）如乙方要求增加或改换售楼部，需经甲方同意。甲方同意后负 责装修与包装，租金则由乙方承担。（10）甲方应负责收取客户签合同前属于封房金性质的小额订金， 封房金单笔限额为人民币 元整，甲方保证随收随退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。2、 乙方权利与义务（1）负责协助广告公司拟定整合推广思路以与宣传资料文稿，一切 对外宣传文稿交甲方审阅并书面批准后执行。不得超出甲方规定的书面 宣
12、传内容范围进行宣传和承诺。乙方的宣传不能破坏甲方形象，并应接 受甲方的监督。（2）合同签定后，乙方应根据项目开发进度与市场策略作出具体的 销售实施计划与销售底价表，报甲方批准后实行。9/14（3）在甲方取得销（预）售许可证后开盘销售。并根据市场形势合 理掌控项目宣传与销售节奏，并以书面形式报甲方审批。（4）定期向甲方提交销售动态报告与相关的客户基础资料（销售成 交日报表、周报表、月报表与销售现场来客、来电登记表），提交方式 为书面文件和电子文档。保证项目经理每天（节假日除外）驻现场指导 销售。乙方需在甲方确定的开盘之日起 个工作日内提供月度任务 分解表作为合同附件。（5）负责安排客户交纳购房款
13、。（6）协助甲方收集客户银行按揭资料。（7）完成项目销售后 天内向甲方移交所有的项目文件资料，与客户档案资料，合同文件等。（8）在销售期间内负责售楼场所内的办公秩序，小心使用售楼场所 的办公设备，销售完成后与时向甲方移交售楼场所办公用品与设施。承 担相应的费用。（9）乙方应尽职尽责为甲方服务，完成本合同规定的各项业务。（10）负责乙方销售人员的招聘、培训，乙方在履行配合过程中所 产生的市场调研、项目策划、创意设计费用、工作人员（含策划人员、 设计人员、推广人员、现场销售人员与外勤销售人员等）工资、福利、 奖金、差旅费以与各售楼部内的电话费、水费（含各售楼部饮用水）、 市内售楼部电费（现场售楼部
14、的水电费由甲方承担）与日常办公耗材（含但不限于打印纸）以与看房车的日常使用费（含但不限于油费、违 章、保险、年审等）、以与市内售楼部从开盘之日的租金均由乙方负责 承担。（11）乙方签订的合同，应符合甲方要求。非格式化合同条款的签 订应事先书面报甲方确认签字后方为有效。（12）项目看房车调配权由乙方控制，但乙方不能用作它用。（13）在入伙前后，乙方应全力协助甲方进行乙方销售业主入伙交 接手续，确保无重大纠纷发生。（14）乙方所有工作人员的安全问题由乙方负责。（15）乙方应对甲方的项目信息保密，不得外泄其有关资料如：价 格，营销方案等（包括电子文本）。如若出现信息外泄，则需承担相关 责任。（16）
15、乙方应配备足够的销使（包括大学生）满足销售需要，并承 担费用。乙方足额承担本合同L2.2条之约定费用。第四条退房退定处理如有退房退定应由乙方现场销售经理报甲方授权人员书面同意。甲、乙双方应在规定时间内视具体情况按相关规定将客户所交房款退还 客户，并按以下具体情况处理：1、 如因乙方原因（如乙方乱承诺等过错，客户能提供法律认可 的证据）造成退房，乙方应退还相关代理费。并扣减乙方相应的实际销 售金额，按扣减后的实际销售金额重新考核乙方销售目标与计算销售代 理费。2、 如因甲方工程质量或延期交房的原因造成退房，由甲方承担责任，乙方不退还相关代理费。如因购房者自身的原因退房，甲方在不致影响销售的原则下
16、可酌情 收取购房者违约金，此违约金由甲方享有。乙方巳收取该单位代理费不 予退还。第五条违约责任1、 甲方（1）任何有关工期与房屋质量等问题或非乙方原因造成客户与甲方 的纠纷，其后果由甲方独自承担。（2）甲方如不按合同规定的期限向乙方支付乙方所得，每超过一天 甲方应向乙方支付应付款总额的违约金。超过 天乙方有权停止工作，其造成的后果由甲方负责。2、 乙方（1）不得以虚假夸大之辞，欺骗客户，只能在甲方核准的书面宣传 资料范围内对客户进行承诺；如乙方违背（客户能提供法律认可的证 据），所造成的后果由乙方承担。销售房款全部由甲方人员收取并存入指定的帐户，乙方不得以任何 形式收取房款，否则乙方应向甲方支
17、付人民币元（大写：万元）的违约金，并将巳收取的购房款全额返还甲方。第六条合同的终止、变更与其它1、 本合同生效后，甲、乙任何一方单方无故提出终止合同均属 违约行为，提出方需向对方支付人民币Y 元（大写：元）违约金。2、 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，经双方代表签字盖章和乙方支付履约保证金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。3、 甲、乙双方有责任做好本合同的保密工作。4、本合同在执行过程中如有争议，双方应协商解决，协商不能达成一致时，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼处理。本合同的所有附件形成后经双方签字盖章后成为本合同不可分割的一部分，与本合同具同等法律效力。签约时间：年 月日签约地点：甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：14 / 14
