1、广东工业园中部国际企业城,湖北（咸宁）广东工业园湖北省咸宁市招商局2018/6/18,目 录,一、咸宁概况,一、咸宁概况,咸宁地处华中腹地，长江中游南岸，是湖北的南大门，与湖南、江西接壤，现成为武汉、长沙、南昌金三角（长江中游城市集群）中的中心城市，有着独特的区位优势。国土面积9861平方公里，人口300万。近几年，咸宁主要经济指标增幅持续位居全省前列。荣膺中国人居环境范例奖、全国最适宜人居城市、中国魅力城市、中国温泉之城、中国十大最具成长力创新型城市等称号，成为湖北省发展较快、变化最大的城市之一。,新兴生态明珠城市 中部创新型城市先行区 “中三角”重要枢纽城市 全国五个旅游标准示范化城市之一
2、,咸宁中部地区最佳投资环境城市,咸宁：领跑湖北省”两圈一带“发展战略打造武汉城市圈新经济引擎咸宁，身为湖北南大门、地接湘赣两省的咸宁，伴随着中部崛起和两型社会战略的深入实施，在中国创造的指引下，藉助武汉新港建设良机，正着力打造武汉城市圈新经济引擎。咸宁连接鄂湘赣金三角，肩负着改变湖北乃至中部经济格局的重托。长江经济带新一轮开放开发和武汉新港的建设正在强力推进，咸宁将成为拥湖面江的新兴港口城市，立体交通优势和良好区位更加凸显。在湖北省两圈一带发展战略中，咸宁是唯一全覆盖的城市。,区位优势,咸宁承东启西，是东部长三角经济区、中部武汉城市圈“两型社会”改革试验区、西部成渝经济区所构成的长江经济带中部
3、核心区。咸宁接南通北，南经长株潭城市群“两型社会”改革试验区到珠三角经济带，北到环渤海经济带、西部大开发广大区域，是中部崛起的核心区。,咸宁是湖北境内仅次于武汉的交通枢纽五条铁路：京广、武广、城际铁路等 七条高速：京珠、大广、杭瑞等两条国道：106、107国道一条快速路：武汉咸宁快速通道黄金水道：138公里长江两个中部航空港：武汉天河机场 江南机场（货运为主，正在规划建设）,交通优势,乘坐城际铁路：到武汉市区仅需28分钟驾车经武咸快速通道：到武汉市仅需40分钟经京港澳高速和武汉外环：到武汉机场仅需1小时乘坐武广高速客运铁路：到武汉仅需25分钟，到广州仅需4小时,咸宁市位于中国中部地区都市区武汉
4、城市圈，与京津冀都市区、长三角、珠三角都市区、成渝都市群联系紧密。物流交通便利，坐拥全国市场。以咸宁市为中心画圆，半径1000公里内，居住着中国超过10亿的人口，以及集中着中国超过85%的财富。打造您的企业王国，进军中国，布局中部，咸宁将成为您的最佳支点。,市场优势,成本优势,优惠的土地：企业用地“七通一平”后交付使用，咸宁经济开发区的土地实际成本约为25万元/亩，为支持工业发展，经政府补贴后只要15万元/亩。另经省以上认定的高新技术企业、国家驰名商标企业、国内外500强企业、及固定资产投资大、产业链长、税收率高的项目，可采取“一企一议”更优惠的土地价格政策。,充足的人才：咸宁市人力资源丰富，
5、目前共有大中专院校48所，在校学生10万人，特别是在建中的“咸宁职教新城”，占地1万亩，属省政府特别支持项目，为湖北省内唯一的职教新城，计划可容纳常住学生10万人，并将培训大量的农民工，为企业提供大量充足的熟练工人及产业工人。另外武汉高校总数位居全国第三，每年可为咸宁企业大量输送各类专业人才。 人力成本低廉：工人工资普遍比长三角及珠三角地区低五六百元。,二、广东工业园介绍,湖北（咸宁）广东工业园,湖北（咸宁）广东工业园由翔盛投资湖北有限公司投资建设，成立于2009年3月，省委书记李鸿忠、及市委市政府等众多领导出席开工仪式，并为工业园奠基。园区自成立以来，得到了湖北省委省政府、咸宁市委市政府、咸
6、宁经济开发区及咸宁市招商局等诸多政府部门的高度重视和大力支持，总规划12000亩，主要承接港澳台地区及广东与沿海地区的产业布点、产业转移，面对全球招商。,三、中部国际企业城,项目概况,广东工业园中部国际企业城（一期）集约化、开放式、城市型产业园区占地面积 /39.26万平方米翔盛工业地产标杆 建筑面积 /43.91万平方米开发区产业升级的突破口和引擎点开发周期/ 3年（2013-2015）现代产业园区建设示范 投 资 额 /8亿 规划设计/ 中信建筑设计研究总院,总体鸟瞰,项目所在位置,园区位于咸宁经济开发区二期中部（未来工业新城核心）西倚咸宁经济开发区长江产业园，东临咸宁中部职教新城南接咸宁
7、市未来城市副中心中央商务区北望贺胜梓山湖生态科技新城及向阳湖现代农业示范区距咸宁市中心5公里，武汉市区60公里，距武汉天河国际机场90公里距京港澳高速公路7公里，距武广高铁3公里，距长江潘家湾深水港25公里。,项目定位,功能定位：工业新城核心主导产业：以科技创新产业、节能环保、生物医药、新能源新材料、装备制造、汽车贸易及配件、皮具服饰等为主导产业。总体定位：新型城市工业发展模式 咸宁中小企业集聚区 铸就工业新城的强力引擎 产业生态多样化的强力推动者,产业导向,项目定位制造研发及生产加工为主，以机电制造、电子信息、汽车零部件、食品饮料、纺织服装、生物医药、新材料等为主导产业，开创新型城市工业发展
8、模式，构建咸宁中小企业集聚区，打造集约化开放式城市型生态工业园区。,4. 园区规划及产品展示,园区规划,广东工业园中部国际企业城，计划建筑面积100万平方米，充分利用咸宁良好自然环境优势，以国家级开发区标准建设园林式的产业园区及员工生活配套休闲区，目前一期500亩规划建设正在进行中。主要分为研发厂房区、投资服务区、企业总部区、运动休闲区、生活配套区、高层住宅区六个主要功能区域。,规划结构,总体形成“一心、一轴、两片区”的规划结构。“一心”：位于项目的西南角，依托自然水体与绿化，形成项目内的生态及服务核心。“一轴”：由项目西南角向东北角延伸的产业服务轴，既分隔两大片区，又为各片区提供配套服务。“
9、两片区”：位于项目西北角的工业片区，以及东南角的居住片区。,功能分区,1、高级厂房区,总用地面积18万平方米，总建筑面积38万平方米。建筑单体面积1000至12000平方米，单层钢构和五层框架间隔分布，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。,多层框架结构厂房,建筑单层面积2400平方米。厂办一体，满足生产办公需求的同时实现动静分离8.48米超大柱网间距，造就整齐空间格局，内部空间自由分割、整合使用，满足企业制造、物流、办公等多
10、种需求货梯配置（货梯并预留），保证垂直运输畅通首层层高6.0米，标准层高4.2米，满足不同企业的生产需求良好的采光通风、单元独立疏散出口、路网交通实现建筑单体物流直达,单层钢结构厂房,单层钢结构厂房，9米层高，27米大跨度，充分满足企业高度需求；办公区、车间均可自由组合，灵活多变，适应不同企业成长需求。12米宽主干道环形设计，充分满足载重车辆使用。以人为本，楼梯及通道分设前后，区分入口，满足不同企业标识需求；采光充足。,2、投资服务区,投资服务区包括创业楼、投资服务中心等。依托自然水体和地形，采取低强度开发模式，营造出舒适良好的投资服务环境。,源于对未来企业办公需求的深刻洞察，以前瞻理念还原建
11、筑商务职能，制定商务空间的全新法则。,3、企业总部区,总部楼及创业楼,500平米独栋及600平米联排建筑形式结构设计理念先进，满足多种需求超大开间及柱网间距，部分首层层高3.6-6米，标准层3米现代主义外立面设计，体现简约现代的时代精神,运动休闲区有露天剧场、体育运动场地及配套服务用房等休闲设施。露天剧场面向路口设置，为园区员工提供了休闲娱乐的场所，平时亦可作为企业信息发布及广告展示的场所。丰富的休闲娱乐设施为园区企业员工创造热力四射的休闲生活方式。,4、运动休闲区,5、生活配套区,设有员工公寓、幼儿园、水果采摘园等设施，提供休闲劳动、怡情养性的场所。,6、高层住宅区,高层住宅配置底商，入口处
12、布置会所，营造良好的入口形象。居住区内部同事设置儿童游乐场所，以及健身场地，丰富居民的业余生活。,五、环境与空间,高效发达的大交通,中部国际企业城临近距咸宁市中心，横跨咸宁经济开发区二期，位于工业新城核心区域。 紧靠“咸宁未来城市主干道”永安大道；近邻京珠、大广、杭瑞高速公路；毗邻武广客运专线和武咸城际轻轨；距华中第一航空港武汉天河机场仅90公里，距正在规划建设的武汉江南机场国际航空物流港仅26公里，多条公交线路畅捷便利。,紧邻中部职教新城,咸宁中部职教新城规划占地1万亩，总投资60亿元，是武汉城市圈教育综合改革国家试验区“五个一体化”重要项目。 未来将汇集着二十多家大专院校，拥有在校学生10
13、万人的规模，将为咸宁市、武汉城市圈乃至中部地区的社会经济发展提供实用型技能人才。,生态环境优美,中部国际企业城总体采用庭院式中心绿化、点式组团绿化同带状公共绿化相结合，层次分明，分级明确。 绿化主题以缓坡草坪、格状铺砌去为主，简洁明快，表现现代化产业园区的现代感、节奏感、速度感，并满足企业员工工作及生活静谧与舒适环境要求。,和谐生活及配套设施,为满足企业员工的工作及生活需求，集中布置了办公、酒店、商品住宅、酒店式公寓及消费娱乐等综合功能设施，从而可以在一个步行社区内，解决企业员工日常工作与生活的各种需要。 其他配套有幼儿园、农家小果园、员工休闲广场（露天电影院、街舞广场、卡拉OK）、生态餐厅、
14、健身中心、高级会所、企业家俱乐部、室外球场，室内羽毛球及兵乓球馆等。,停车及基地交通便利,清晰、明确的交通引导系统将内部机动车、访客机动车和人流组织合理协调，从而令企业拥有足够的公共空间、绿地，享受从私密空间到公共空间多层次的丰富生态环境氛围。,低廉的运营成本,表二：用水价格表（单位：元/ 吨）,表一：用电价格表（单位：元/千瓦时）,表三：天然气价格表（单位：元/m）,表四：企业工资参考水平（单位：元/ 月）,优惠的税收政策,对生产性外商投资企业，经营期限十年以上的，从获利年度起，上缴企业所得税实行“免二减三”的税收优惠政策。对于入区经国家及省级确认的高新技术企业，免三减二并减按15%的税率征
15、收所得税。在投资总额内，企业进口符合国家有关政策的设备，一律免征设备进口关税。对从事产品生产为主的增值税一般纳税人，购进固定资产、用于自制固定资产的货物或应税劳务和为固定资产所支付的运输费用等所含进项税金，准予用当年新增加的增值税税额抵扣。当年没有新增加的增值税税额或新增加的增值税税额不足抵扣的，未抵扣的进项税额可以结转以后年度继续抵扣。对投资企业的固定资产（房屋、建筑物除外），可在现行规定折旧年限的基础上，按不高于40%的比例缩短折旧年限。园区内企业受让或投资的无形资产，可在现行规定摊销年限的基础上，按不高于40%的比例缩短摊销年限。但协议或合同约定有使用年限的无形资产，应按协议或合同约定的使用年限进行摊销。,细致入微的商务服务,企业服务中心，一对一的客户服务。 外部资源协调。 创建园区文化，为园区企业搭建互动平台。 鼓励自主创新，支持创业企业专利申报。 完善商务功能，提供多种商务服务及良好的商务环境。 高品质物业管理。,联系我们,广东工业园中部国际企业城地址：湖北省咸宁市咸宁经济开发区永安东路邮编：437100联系人：陈生电话：020-85649895手机：15999969493 邮箱：网站：http:/,Thank You !,
