1、设备维护管理科主要工作事项:设备维护管理科工作主要工作事项包括以下几个方面：电梯运行管理、高、低压配电室运行管理、空调制冷、换热机房运行管理、消防设备运行管理、直饮水、中水运行管理、强、弱电井、室内照明、配电维护管理。 一、电梯设备的运行管理工作内容（一）电梯使用单位的安全管理职责：电梯使用单位主要负责人应对本单位特种设备的安全方面负责，安全管理职责包括：1、使用有制造许可证并经安装监检合格的电梯产品。2、电梯在安装完毕取得特种设备检验合格证后，30日内应向当地特种设备安全检查部门注册登记。3、委托具有电梯维保资质的生产厂家或维保单位对电梯进行维保。4、根据特种设备安全监察条例第二十八条，特种
2、设备使用单位应按照安全技术规范定期检验要求，在安全检验合格有效期满前1个月向特种设备检验检测机构及时申请并配合定期检验，使用检验合格的电梯。5、建立电梯技术安全档案（包括电梯保养、电梯运行故障和事故记录）6、建立健全电梯安全管理制度。7、对特种设备作业人员进行特种设备安全教育，杜绝无证上岗。8、制定特种设备的事故应急措施和救援预案并定期演练。9、对报废电梯办理注销手续。10、定期自行检查，发现异常情况及时通知维保人员处理事故隐患。11、应保证电梯的用电、消防、防雷、通风（电梯机房温度超过40时，就超过了电梯电子设备安全运行的设计条件，可能造成电器控制系统的失效和紊乱，进而造成电梯的故障和事故的
3、发生）、通讯和报警系统安全可靠，并保证机房、井道、底坑、无漏水、渗水现象、通往机房、底坑、轮间、进到安全门的通道畅通无阻，照明充足。（二）电梯使用和运营安全管理制度: 为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括：安全教育、维修人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。1、电梯投入运行前须进行试运行以检查各部位是否工作正常。2、搞好轿厢、厅门、轿门清洁卫生，清理门地坎滑槽内杂物。保障电梯门的正常开闭。3、严禁电梯超载运行，不允许轿厢开启安全窗、安全门运送超长物件。对重量判断不明或不符合安全条件的物品谢绝运送。禁止电梯当载
4、货电梯使用。载运重量较大物品应注意在轿厢内均匀分布。4、不允许用急停开关、检修开关做正常运行中的消号；不得在电梯运行中使用厅门钥匙开启厅门；严禁在厅门、轿门开启的情况下检修运行。5、当发生电梯运行故障，如：关门不走车、运行冲顶或蹲底、安全钳误动作、有异常噪音或较大震动冲击时，请立即按动警铃按钮及时通知电梯的管理及维修人员处理。6、电梯的厅门钥匙、电源开关钥匙由该电梯的管理人员、维修人员专人管理。认真做好钥匙的交接登记。7、电梯的维修人员、管理人员定期参加安全培训，掌握电梯的性能，熟知安全操作规程，持证上岗，严禁无电梯操作证人员进入电梯井道内进行有关工作。（三）电梯维修保养制度：1、应对机房的电
5、器和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生，并做好检查记录。2、应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。3、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。4、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。5、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改计划（更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜、检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件）6、根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修（清洁曳引机、更换
6、摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等）7、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好详细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。8、建立电梯运行记录并详细填写，对故障原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案，为日后的维修保养工作提供可靠的数据。 （四）电梯的维修安全操作制度：1、从事电梯维修工作的维修工，应具备必要的电梯知识或经过专业技术培训，持有关部门颁发的“电梯维修工操作证”上岗。必须在上岗前先进行安全技术知识的培训，考试合格后方可上岗。2、维修工须经单位指定医院的检查鉴定，无妨碍从事电气工作病症。3、电梯维修中有关电的作业部分应遵守国家电气安全工作规程
7、，电梯设备运行管理制度以及电气工程安装标准中有关规定。4、维修工作必须二人以上方能进行，作到有呼有应，现场操作中必须服从现场负责人的统一指挥、统一安排，并且有具体的安全措施，以确保安全。5、工作时，应该精神集中，不得说笑打闹，擅离岗位或做与工作无关的事情，严禁酒后操作。6、维修工操作时必须带好防护用品，并正确使用，不得无证上岗。7、一般不带电作业。当必须带电作业时，必须有人监护，有可靠的安全措施，并由有经验的技工操作。8、保养维修时应在端站悬挂停梯作业指示牌。9、维修工在进行施工任务项目前，要加强安全教育工作，技术管理人员开工前，要进行书面安全技术交底，并有针对性的安全措施。10、维修工必须学
8、会触电急救方法，并掌握一定的防火知识，会识别和使用不同类型的灭火器材。11、发生（重大）设备人身事故时，应先进行应急处理，抢救保证人身安全，保护现场，防止事故扩大并迅速向上级主管部门报告。（五）、电梯档案管理制度:为便于电梯的维护保养，分析电梯故障原因，及时消除电梯事故隐患，了解电梯日常管理的进展情况，须建立电梯档案：1、对电梯所涉及的有关资料进行存档、保管、借用等方面工作提出要求。2、安全管理人员负责电梯档案的收集、管理工作，档案室负责电梯档案的存档、保管工作。3、技术档案的种类：（1）电梯随机出厂文件（包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱单、机房井道
9、布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件目录）；（2）电梯开工申报单；（3）电梯安装施工记录；（4）竣工验收报告；（5）质量技术部门特种设备监督检验机构电梯验收报告和定期检验报告；（6）日常检查、维护保养记录，大修、改造记录及检验报告；（7）运行情况记录和交接班记录；（8）事故及故障记录；（9）电梯作业人员培训记录；（10）同意注册的登记表。4、日常安全管理人员及档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行提供准确的信息资料。5、日常管理人员应监督电梯作业人员作好各种记录，及时将各种记录移送档案部门
10、保管。6、日常管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。7、其他部门需借用电梯资料的应经电梯日常管理人员同意签署意见后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时归还借阅资料。8、各种资料应按年度由档案管理部门装订成册。9、电梯有关资料的销毁应经电梯日常安全管理人员的允许才可进行。二、高、低压配电室运行管理高、低压配电室操作规程：（一）送电操作的一般程序: 1、检查设备上装设的各种临时安全措施和接地线确已安全拆除。 2、检查有关的信号和指示灯,仪表是否正确。 3、检查断路器确在分闸位置,手车在试验位置。 4、把手车摇至运行位置,储能正常。 5、合上断路器,送电后负荷开关,电压应正常。
11、（二）停电操作的一般程序: 1、检查有关电计指示是否允许拉闸。 2、断开断路器并检查断路器在断开位置。 3、手车摇至试验位置。4、取下控制保险。（三）低压开关操作顺序：1、断电操作顺序：A、断开低压各分路空气开关、隔离开关。B、断开低压总开关。2、送电顺序与断电相反。（四）倒闸操作规程1、高压双电源用户，作倒闸操作，必须事先与供电局联系，取得同意或供电局通知后，按规定时间进行，不得私自随意倒闸。2、倒闸操作必须先送合空闲的一路，再停止原来一路，以免用户受影响。3、发生故障未查明原因，不得进行倒闸操作。4、两个倒闸开关，在每次操作后均应立即上锁，同时挂警告自牌。5、倒闸操作必须由二人进行（一人操
12、作、一人监护）。高低压配电室管理制度：1、供电运作和维修的人员必须持证上岗，配电室的值班员必须熟悉电气设备情况和有关安全措施、操作程序与规章制度。 2、配送电建立24小时运行值班制度，对高压配电装置进行巡查，做好每日巡视记录，发现问题及时上报部门领导。 3、配电设备由专职人员管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，值班员必须做好值班记录，认真执行交接班制度。 4、供电线路严禁超载供电，配电房内禁止乱接线路。5、配电盘面上应标明线路编号与名称，一、二次接线及其他设备安装应符合标准，整齐美观，标志齐全，设备各部接点坚固，无松动、发热、烧坏等现象。6、停电时，应提前向部门领导
13、提出申请经同意后方可实施，恢复送电时在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电。 7、配电室内消防设施应确保完好，并有手持式气体灭火器，注意防止小动物进入，无关人员禁止进入，外来人员须经部门领导同意许可方可进入，并做好外来人员登记工作。设置安全遮拦，悬挂相应的警告标识。8、加强日常维护、检修，保证配电室内照明、应急照明设施等设备完好。9、市电停电时，值班人员应立即采取补救紧急措施，同时与供电部门取得联系。 10、运行过程中，分路开关跳闸，先查明原因，可试送一次，若不成功，则不能再送，应报告值班主管，排除故障后才能送电。 11、系统和设备在运行或检修时，应做好相应安全技术措施。 12、保持配电室
14、的清洁卫生和干燥。13、配电室内应配齐合格的安全工器具（绝缘靴、绝缘手套、绝缘棒及验电器）及灭火设施，做到定期检查试验并定点有序存放在干燥显眼的地方。严禁非操作使用和他人借用。配电室内不堆放易燃、易爆物品及其它杂物！14、值班时间内严禁干私事，必须认真监视并注意设备有无异常响声和气味，一旦发现有异常情况，应立即查明原因，迅速排除并加以记载存档。 15、值班人员须按时将系统和设备进行巡视检查，认真详细地填写运行记录，在书写运行记录时应做到字迹清楚。高低压配电室值班制度：1、值班人员要有高度的工作责任心,工作积极负责,自觉遵守劳动纪律,坚守工作岗位,确保安全运行。 2、值班人员按规定穿戴工作服,工
15、作帽,佩戴工作牌,衣着整齐。 3、值班人员在当班时间内,不许做与工作无关的事情,不准会客。 4、配电运行人员必须经过岗位培训考核,安规考试合格后,方可正式担任相应职位的值班工作。 5、值班人员应按时抄表,及时汇报，还应完成组织安排的运行设备维护、技术管理、清洁卫生、安全活动等工作。 6、配电室应建立年、月、日固定工作周期表。7、严格按照电工安全工作规程进行高低压设备的操作维护,实行一人操作,一人监护制度,严禁违章操作。 8、确保正常供电,一旦跳闸,需查明原因,10分钟内恢复供电。如不能供电,向上级领导汇报并及时贴出通知。因外原因停电,20分钟内利用双回路供电。非正常停电率小于3%(供电部门及施
16、工停电,不可抗力因素除外)。 9、严格执行交接班制度。配电室防火制度：1、值班室禁止焚烧各种杂物,如需进行焊接作业时,必须有人监督和采取必要的防护措施。 2、设备区禁止乱掷烟火,禁放易燃,易爆等物品。 3、水暖电炉导线不得超过容量,并保持接触良好。 4、高低压配电室内禁止存放汽油,橡胶水等易燃物品。 5、应保持电缆的清洁。 6、施工打开的电缆孔应及时封堵,盖板严密完好,禁止承受重物。 7、系统异常运行时,加强巡视,防止击穿,过载等致火因素。8、定期检查高压区、低压区、变压器、室内消防设备,配备专用灭火器等消防用具,并检查其完好情况。配电室巡视检查制度：1、值班人员必须认真按巡视周期、路线、项目
17、对设备逐台、逐件认真进行巡视，对设备异常状态要做到及时发现，认真分析，正确处理，做好记录并向上级汇报。2、凡是运行、备用或停用的设备,不论是否带有电压,都应同运行设备一样进行定期巡视和维护。3、巡视时,在安全的情况下,做到用眼看、耳听、鼻嗅,确切掌握设备运行情况。4、值班人员进行巡视后,应将巡视时间、范围,异常情况记录在值班记录中。5、单人巡视设备时应遵守电业安全工作规程、发电厂和变电所电气部分有关规定.6、用电高峰期间,应巡视低压总柜总电流及大负荷设备情况、高压柜电流及设备情况、变压器温升是否在正常范围内(080),做到勤观察、勤记录,有异常情况及时上报并采取相应措施。7、各级领导及负责人巡
18、视工作,应将巡视中发现的问题及时处理,并记入值班记录中。 三、空调制冷、换热机房运行管理内容：（一）机房管理制度：1、机房及其内部制冷制热设备应符合有关规程的规定，机房建筑应坚固，门窗完整严密，具有防火、防雨（雪）、防小动物、通风采光等功能和措施。2、机房内外应经常打扫、清理，做到无垃圾、杂物，保证通道畅通，干净整洁。3、按期对机房进行巡视检查，并及时记录巡视检查情况。4、制冷制热机组应标明编号与名称，机组安装应符合标准，整齐美观，标志齐全，设备各部接点坚固，无松动等现象。设置安全遮拦，悬挂相应的警告标识。5、机房机器运行时按规定周期进行观测，并认真做好记录。6、机房内的各种记录，各项规章制度
19、及其流程图完整齐全，公布上墙。7、机房内应配齐合格的安全工器具、日常工具及灭火设施，做到定期检查试验并定点有序存放在干燥显眼的地方。严禁非操作使用和他人借用。8、机房内工作必须两人同时进行，一人操作一人监护，操作结束检查无误后方可撤离。9、工作人员进出机房，应随手关门，以防止无关人员及小动物进入室内造成事故。10、机房内不堆放易燃，易爆物品及其它杂物！11、严禁在机房从事与工作无关的活动。12、机房钥匙应由专职人员保管，不得交给他人。非工作人员严禁进入。（二）行政中心汽水换热站运行规程：设备的启动、停止操作程序：换热站应有质量技术监督部门发放的换热站安全使用证，换热站管理操作人员应熟悉本站内设
20、备，工艺流程及工作原理，应有压力容器操作人员上岗证，换热站内应悬挂换热站安全管理制度、换热站运行操作规程。1、认真阅读所有设备的产品使用说明书，严格按说明书内的要求操作使用。2、检查所有转动设备单机试车转向是否正确，转动是否无摩擦、撞击和咬死等异常现象。3、检查所有设备、管道、阀门以及法兰连接处有无泄漏点，阀门开关是否灵活严密。4、检查水泵的轴承箱内的油质、油位是否正常。5、软水系统能否正常制出合格的软化水，二次采暖管道系统是否已充满合格软化水，静水压力是否已到达设定的压力值；6、站内电源的电压是否稳定正常，站内照明亮度是否足够及电气设备接地是否良好；7、热力送到换热站内蒸汽的压力、温度是否平
21、稳正常；8、站内各压力、温度仪表是否完整，指示准确正常；9、站内设备及其周围通道上是否清洁无杂物、积水、积油。运行启动过程： A 、打开自控装置，设定相关参数。B 、站内二次供暖空调系统1、打开站内二次系统总供回水阀门；2、（1）、开启循环水泵，（2）、然后缓缓打开水泵的出水口阀门（注意观察电流表，防止超过额定电流而烧毁电机），使循环水泵平稳正常地运转工作。C、 站内一次热源系统1、（1）、打开站内热源一次蒸汽总阀门；（2）、开启放空排气阀门，将管道内的空气排放干净，有蒸汽排出时再关闭；（3）、打开疏水器旁通阀门；2、 缓慢打开换热器热源侧蒸汽入口阀门，逐渐加热至空调系统所需要运行温度。D 、
22、 补水系统 补水系统可以采用自动化控制补水或人工手动补水，两台水泵（一用一备）可随机定时交替运行，并要随时观测水箱水位计的变化情况以及二次管道系统的回水定压点压力的变化情况，当回水系统的压力低于设定值时（定压点的静水压力），要及时开启补水泵向系统补水，当回水系统的压力高于设定值时，要及时地泄水（通过安全泄放阀门），确保空调系统始终在安全状态下运行。运行中的调节：1、站内供暖管网向外输出有两条以上支路，应该调整好各支路的水力平衡。2、换热站在运行中，为了节约能源，在保证供暖室温不低于18的前提下，应根据当日即时的室外温度，调整控制供暖系统的供回水的温度。3、为节省蒸汽用量，蒸汽通过换热器后排出的
23、冷凝水温度应控制在设定温度以下，尽量接近供回水系统的温度。停运关闭步骤：1、缓慢关闭换热器热源侧蒸汽入口阀门；2、待二次供暖系统的供水温度低于35以下时再关停循环泵。紧急故障处理：1、当站内遇有突然停电的情况时，应立即关闭热源侧蒸汽入口阀门。2、当遇有供暖二次管网系统出现漏水严重，且补水泵开启也不能达到最低压力的设定值情况下，应立即关闭热源侧蒸汽入口阀门，切断循环水泵的电源，停止运行。3、当站内二次供暖循环水泵出现故障停运时，应立即关闭换热器热源侧蒸汽阀门。4、站内的所有电气设备，出现故障后，要立即切断总电源，由电工或专业人员处理。其它注意问题：1、循环水泵和补水泵在系统充满水后运行之前，都要
24、打开泵体上的排气阀，使水充满泵腔，排气阀出水后关闭，然后再启动运行。2、换热站在运行中要随时监测热源压力、温度，送入换热器的压力不得超过其设计压力值，以免损坏换热器。3、运行中要随时观测热源蒸汽和供暖二次系统水在管道内的运行状态（可通过观测除污器两端的压力表的指示差值判断），定期或不定期地开启除污器的排污阀门，将污物及时排除。4、所有电气设备在维修时不准带电操作，所有承压设备、管道、阀门、仪表等在维修时不准带压操作。5、换热站在运行期间如出人身事故、设备重大故障、停电、停水（汽）、等情况时，应视情况果断应急处理，并同时报告主管领导。 系统启动前充水步骤：充水顺序：换热站室外管网室内管网1、为了
25、在充水时将管网内的空气排出，管网充水一般从系统的回水管灌入。充水前应关闭所有的泄水阀门，开启管网中所有的排气阀门，将合格的软化水压入管网内，当管网最高点放气阀门有水冒出时关闭放气阀门。2、室外管网充水结束后就可继续逐个开启阀门向室内系统充水，这时要注意以下几点：（1）、充水时要关闭供水阀门，开启回水阀门，从回水管向室内压水。（2）、充水时要开启系统顶层最高点的放气阀门（自动排气阀门）。（3）、充水的速度不宜太快，以利于排净系统中的空气。（4）、整个系统充水完毕后，就可转入换热站加热运行或备用。(四)直饮水、中水、生活给水站、消防给水站运行管理内容： 1、净水站应制定管理制度，岗位操作人员应具备
26、健康证明，并应具有一定的专业技能，经专业培训合格后才能上岗。2、运行管理人员应熟悉直饮水系统的水处理工艺和所有设施、设备的技术指标和运行要求。3、化验人员应了解直饮水系统的水处理工艺，熟悉水质指标要求和水质项目化验方法。4、生产运行、水质检测应制定操作规程。操作规程应包括操作要求、操作程序、故障处理、安全声场和日常维护要求等。5、生产运行应有运行记录，主要内容包括：交接班记录、设备运行记录、设备维护保养记录、管网维护维修记录和用户维修服务记录。6、水质检测应有检测记录。7、故障事故时应有故障事故记录。8、生产运行应有生产报表，水质监测报表。(五)室外管网和设施维护管理:1、应定期巡视室外埋地管
27、网线路，管网沿线地面应无异常情况，应及时消除影响输水安全的因素。2、应定期检查阀门井，井盖不得缺失，阀门不得漏水，并应及时补充、更换。3、应定期检测平衡阀门工况，出现变化应及时调整。4、应定期分析供水情况，发现异常及时检查管网及附件，并排除故障。5、当采用定时循环工艺，循环时间宜设置在用水量低峰时段。6、在保证细菌学指标的前提下，宜降低消毒剂投加量。（六）室内照明、配电的维护管理：1、负责行政中心室内照明、开关、插座的维修工作。2、工作人员具有相应技术资格持证上岗，严格按照相关操作规程作业，严禁违规操作。加强业务知识学习，提高业务技能。3、对所管辖的设备定期进行巡查，发现损坏，做好记录并及时进
28、行维修。4、接到报修申请应立即组织相关人员到位进行修理。修理结束后，做好维修记录，应有申请单位负责同志签字。5、严格执行材料购买手续，积极协调相关科室一同购买所需材料。保管好领用的材料，做好入库和出库的登记。6、完成领导交办的其他工作任务。设备维护管理科岗位责任表序号责任人职务岗位责任保障措施1张长江科长负责设备维护管理科全面工作1、负责本科室人员的管理并对本科室职责范围内的工作负责，组织安排和协调本科室的各项工作，检查和督促本科室工作人员的任务完成情况。2、负责行政中心设备的维护管理和后期管理，协助财务部门做好设备运行预算任务。3、负责设备的使用管理，提报优化配置方案。4、负责有关报告的处理
29、和申报工作。5、负责设备资产清查和设备资产的统计报告。6、负责协调行政中心各有关单位的设备维护管理工作。7、会同有关部门对有关责任事故进行界定和处理。8、开展业务研究，掌握通用设备的现状及发展趋势。9、及时反映工作进展和工作完成情况。10、完成领导交办的其它工作。2高永平科员负责电梯运行管理，协助设备维护人员做好日常维护管理。一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。3赵继鹏工人负责高、低压配电室的日常运行维护管理工作。一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主
30、动性。4封唐伟科员5李争科员6李德臣工人7张楠科员负责空调制冷、换热机房的运行维护管理一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。 8李晶科员 9潘伟科员负责室内照明、配电开关的维修管理一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。 10 邢翌亮科员 11叶建军工人负责消防设备、直饮水、中水机房、弱电井的运行维护管理工作一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。 12杨明远工人负责行政中心北楼
31、改扩建工程项目一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。 非在编工作人员1李雪峰负责高、低压配电室的日常运行维护管理工作。一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。2杨伟杰3王可鑫负责空调制冷、换热机房的运行维护管理一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。4胡金亮5祝铭玉负责空调制冷、换热机房的运行维护管理一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。6张杰明7高晓光负责室内照明、配电开关的维修管理一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。8李廷德外网管道一是加强政治和业务学习，深入开展调研，不断提高自身素质。二是不断增强工作责任意识，提高履职尽责的自觉性和主动性。
