1、屋面渗漏处理方案一、情况介绍及原因分析我公司承建的4设用房项目，自建成以来，一直使用良好。近期，业主在使用过程中发现建筑物顶层屋面部分存在渗漏现象，经业主反映情况后，我公司充分重视，特派遣技术人员赴现场勘察，责派专人负责处理维修。现将我 公司现场查看后发现的情况整理如下：1、北侧建筑西面朝南房间楼顶存在3处渗漏点，有粉刷材料脱落现象。2、朝南窗边存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。3、北侧建筑西侧屋顶楼梯间墙面存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。4、北侧建筑朝北窗户存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。5、北侧建筑中间屋顶楼梯间墙面存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。（现场实际漏点附图）针对上述现场存在
2、的实际情况，我方技术人员经过仔细查看，得出以下结论:1 、屋顶渗水的原因主要为：（1 ）屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起 到防水的作用，甚至在雨天后有水渗到防水层内而无法及时排出导致水往裂缝渗 漏。（2）屋面的找平层与结构层黏结不牢固有空鼓、收缩开裂的裂缝和修补后裂 缝存在，没有起到防水作用。（3）屋顶结构层有开裂裂缝存在，由多种因素造成,并在前期的处理中没有修补完善。 2 、墙面渗水的原因主要为：(1 ) 外墙面抹灰层有空鼓和裂缝存在， 在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。 (2 ) 因墙砌体收缩造成砌体与结构梁之间产生裂缝， 实际观察后控制室内大部分墙面渗水的位置在接
3、口位置。 (3 ) 墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。 3 、窗边渗水的原因主要为： (1 ) 窗框安装时密封措施不到位， 在雨天雨水飘到窗边后顺着裂缝位置往内渗漏。二、处理方法对于以上存在的现象， 我方拟采用以下措施予以实施： 1、 针对楼梯间与屋面连接处的渗漏， 我方采取将原有已脱离的防水材料除去， 重新制作防水材料， 并与外墙面保温层合理连接，保证雨水不再进入楼梯间外墙体；2、针对窗框边渗水现象，我方将安排人员对窗框外连接处重新进行密封处理；3、针对屋顶渗漏现象，我方将采取高分子聚合物化学高压注浆堵漏法修复漏点；三、施工工艺1 、屋面卷
4、材防水施工工艺： (1 )选好材质，严禁劣质材料。目前市场上该类材料很多，质量不一，应选用厂家生产的优质卷材和胶粘剂； (2 )卷材粘贴方向应根据屋面坡度屋面结构确定，当屋面坡度小于3时宜平行屋脊铺设，坡度在3%15%时可垂直或平行屋脊铺设。铺贴高分子防水卷材时，切忌拉伸过紧，以免使卷材长期处于受拉应力状态，易加速卷材老化； (3 )为确保防水功能，卷材搭接宽度：短边控制在100-150mm围，长边控制在70100mme围；(4)铺贴卷材时建议用点熔或点粘，即只将卷材底面热熔或粘贴30%，这样可减少基层出现裂缝时对防水层的影响； (5 ) 掌握好卷材热熔胶的加热程度， 如加热不足会与基层粘结不
5、牢，过份加热会使其烧穿，胎体老化，严重降低防水层质量。在施工中要求基层和卷材底面同时加热， 热熔胶溶融光亮呈黑色度时为佳， 且接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶， 以便检查其粘结的密实度(6 )卷材搭接缝的粘结，是确保防水层质量的重要环节。 施工时接缝结合面要清洗干净， 胶粘剂均匀涂刷，控制好涂刷与粘合的间隔时间， 粘合时排净接缝间空气， 辊压粘牢， 接缝口用密 封材料封严，以确保防水层的整体防水功能； (7 )铺设防水层前，基层必须干净、干燥，检验干燥程度的简易方法：将1平米卷材平坦干铺在找平层上，静置34小时后，掀开检查，如找平层覆盖部位与卷材面上均未见水，即可铺设；2 、高压化学灌浆堵漏施
6、工工艺： (1 )清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。 清理干净需要施工的区域， 凿除砼表面析出物， 确保表面干净、润湿； (2 )钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径与注浆嘴(止水针头)直径一致，钻孔角度宜三45 ,钻孔深度三结构厚度的2/3,钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿(壁后灌浆除外)钻孔与裂缝间距三1/2结构厚度。钻孔间距20cm30cm； (3 )埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头) ，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水；(4)洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘
7、清洗干净； (5 )封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用水泥基防水材料(抗渗1 号 堵漏型)进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆； (6 ) 灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力 35 分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔； (7 )拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液； (8 )封口：用水泥基防水材料(抗渗1 号 防水型)进行灌浆口的修补、封口处理。(9 ) 防水：用单组份PA 防水胶将化灌部分涂三遍(底涂、中涂、面涂)宽度1020cmi 两端各长出 2030cm(注：专业文档是经验性极强的领域，无法思考和涵盖全面，素材和资料部分 来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注)
