1、电梯的维修保养制度为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：一、月维修保养制度检修完成后填写电梯月维修保养记录。电梯月维修保养记录维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果机房1 曳引轮清洁2 限速器及电器接点检查3 制动闸瓦磨损检查4 选层器详查5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻机身及井道1 干电池、蓄电池检查6 内外门藕合检查、清扫、注油7 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查
2、清扫8 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁9 门联锁接线检查10 接合板装置11 各种开关接点检查12 钢带清扫，抹油，钢带开关检查13 限速钢丝抹试14 井底各设备检查，清扫，抹油维修保养人验证人二、季维修保养制度针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写电梯季度维修保养记录。电梯季维修保养记录维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果机房1 电动机冷却风扇注油2 电源总开关3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝机身及井道1 门机各装置箱内部检查2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查4 加轨装置与路轨间隙检查5 检查主钢丝的磨损、清洁、张
3、力平衡6 轿箱风扇检查及清洁7 底坑缓冲器油量检查及清洁维修保养人验证人三、年维修保养制度每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写电梯年维修保养记录。电梯年维修保养记录维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果机房1 减速箱换油2 各种润滑油更换3 电动机定子、转子气隙测量4 曳引轮槽磨损情况检查5 制动器解体大修及线圈电流测定机身及井道1 选层器牙箱换油2 安全系统及限速器动作试验3 安全器及夹轨拆卸、清洗4 曳引机、行车速度、平衡装置检测5 制动盘各接线螺丝固定6 门电机牙箱、润滑油更换7 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固8 主缆、保险缆加缆油9 井道内各路轨、各腰刀等牢固10 井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定11 井道内及井底大扫除12 劳动局电梯年检维修保养人验证人 6
