1、农超市场承包合同书出租人 (以下简称甲方):承租人 (以下简称乙方):2xx8 年月日时于万安县公共资源交易中心举行万安县城管局所属直管的城南农超市场租赁权拍卖会中,承租人通过竞价方式,竞得位于万安县城管局所属的城南农超市场商铺四层(建筑面积约平方米)的标的的使用权,经协商一致,订立本合同,共同遵守。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。本合同条款、成交确认书、拍卖资料构成本合同不可分割的部分,是互相补充和解释的,但是如有相悖或互相矛盾之处,以本合同书为准。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。一、农超市场概况城南农贸市场位于万安县城胜利路与东风路交接处,整个建筑共四层,其中, 地下一层, 面积 2490,作为地
2、上一至三层市场的配套设施免费使用;地上三层, 市场建筑面积5378 ,办公用房 xx48 ,市场各项设施及附属物状况以乙方年 月日所看到的现状为准。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。二、承包期限乙方通过竞价方式, 竞得位于万安县城管局所属的城南农超市场承包经营权。承包期限为十五年 (年月日至 年月日)。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。三、承包费用及交租时间该标的年租金为(大写)元,十五年总租金合计(大写)元,自合同签订之日起,前十年租金全免,但须交押金20 万元,第十一年开始缴纳按年缴纳,先缴后租。四、自交接之日起, 万安县城南农超市场由乙方经营管理,由此产生的各种风险及费用(如市场管理人员工资、税收
3、、管理费、装修费、水电及办公费用等)由乙方自行承担。市场内的卫生保洁、安全管理使用(包括地下一层的管理使用)由乙方负责。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。五、由乙方自行办妥市场开业所需要的各种证照,甲方在职权范围内进行配合。证照在承包期内由乙方负责保管, 证照的年检工作及相关费用由乙方负责,甲方提供必要的协助。 乙方应在本合同解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。六、乙方在使用前须按标准化菜市场进行装修,并向甲方提交装修方案,包括(但不限于)在一至三层市场加装电动货梯一部、电动人梯四台(或电动扶梯一部),按消防要求加装消防门,完善排水排污功能设施, 经甲方验收通过后退还
4、xx0 万元履约保证金; 在承包经营期内对标的进行升级改造,其设计方案须报业主单位同意方可进行。乙方装修、改造市场费用由乙方自行承担。合同期满之日起,城南农超市场所有建筑及设施(含乙方出资建造的各类建筑及设施)归甲方所有。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。七、甲、乙双方的权利和义务1、甲方及有关部门有权按照相关管理规定,统一对市场进行考核,乙方须予以积极配合。2、在日常管理管理中,甲方有权派出工作人员对城南农超市场进行巡查,并提出整改意见,乙方须按照甲方要求积极落实整改配套设施(要根据市场建筑结构,合理布局,设置自动扶梯、人货电梯、安全出口,应急照明、 消防、 水电、公共卫生、 大型停车场、 地下仓
5、库、 分拣中心、 冻库、空气循环系统等)。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。3、承包期间,如遇不可抗力或政府政策性调整市场布局及市场功能,甲方可终止合同。4、双方投入的固定资产归甲方,流动资产乙方可以收回,合同期满,在期满一个月前应书面通知乙方;在同等条件下,乙方享有优先权。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。5、乙方应对城南农超市场进行升级改造,按标准化、智能化,农贸与超市相结合的标准,科学设计,统一装修、统一标准、统一管理,打造环境优美、设施齐全、产品新颖、价格优惠、购物舒心放心的现代化星级 “智慧型 ”农超市场。其中一层为农贸市场,包括蔬菜区、生鲜区、水产区、活禽区、面食、豆类、酱菜、肉类、干货、炒货
6、、小吃等经营种类,自产自销区占30%,二层为便民超市;三层经营范围原则上以吃、穿、日用品销售等便利周边群众生活为限。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。6、乙方自行承担市场各类设施维修、维护的费用,并承担市场正常运行的各项费用。7、在承包期内, 乙方不得将市场转包给第三方,不得以市场名义对外从事与经营范围无关的经营活动,1 / 2不得作出任何有损甲方利益的行为。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。八、违约责任双方应当全面履行本协议书约定,任何一方违约的,守约方有权提前终止合同。并由违约方赔偿违约损失。九、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。十、本合同自双方签(章)后生效。本合同及附件壹式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份,具有同等法律效力。甲方:乙方:身份证号:代 表 人:电话:经 办 人:住址:签订日期:年月日2 / 2