1、12013 年 4 月玉林房地产市场月报同致行（中国）顾问南宁分公司东城经典项目组2目录一、经济简况1、CPI 数据2013 年 4 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 2.4%。其中，城市上涨 2.4%，农村上涨 2.4%。简析:目前国内经济增速放缓，逐渐完善健康运行的经济发展环境。相比 3 月份，CPI 涨幅不大，预计 5 月份依然保持小量涨幅态势。2、全国房地产投产简况据国家统计局数据，1-4 月全国房地产累计开发投资为 19180 亿元，同比增长 21.1%。相比 2013 年 1-3 月同比增长 20.2%而言，2013 年 1-4 月增长 0.9 个百分点。1-4 月商品住宅投资
2、 13121 亿元，同比增长 21.3%，占房地产开发投资比重为 68.4%。4 月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数” ）为 97.35，比上月回落 0.21 点。简析：1-4 月份全国房地产投产情况增长良好，商品房住宅占房地产开发投资比例主导位置。然而，4 月份国房景气指数比上月回落 0.21 点，4 月份随着“国五条”政策细则落地，房地产市场交易呈现平稳态势。二、玉林市场 （2013 年 4 月份玉林城区商品房统计数据）2013 年 4 月玉林城区商品房新开工面积、房屋竣工面积、批准预售面积382695850531030200004000060000新 开 工 面 积 房 屋 竣
3、 工 面 积 批 准 预 售 面 积合 计 （ 平 方 米 ）1444960100200300400500600商 品 房 竣 工 住 宅 套 数 批 准 预 售 套 数合 计 （ 套 ）简析：2013 年 4 月玉林城区商品房新开工面积为 38269 平方米，房屋竣工面积为 5850 平方米，其中商品房竣工住宅套数为 44 套。批准预售面积 5303 平方米，其中批准预售商品房套数为 496 套。从新开工面积与批准预售面积上看，玉林房地产发展速度放缓。 （注：以上数据来源为从 1-3 月份与 1-4 月份市统计局累计数据中筛选而得）2013 年 4 月玉林城区商品房销售面积、现房销售面积、期
4、房销售面积680391532952710020000400006000080000商 品 房 销 售 面 积 现 房 销 售 面 积 期 房 销 售 面 积合 计 （ 平 方 米 ）简析：2013 年 4 月玉林城区商品房销售面积为 68039 平方米，其中现房销售面积为 15329 平方米，期房销售面积为 52710 平方米。 （注：以上数据来源为从 1-3 月份与1-4 月份市统计局累计数据中筛选而得）2013 年 4 月玉林城区商品房销售额、现房销售额、期房销售额2.530.561.9700.511.522.53商 品 房 销 售 额 现 房 销 售 额 期 房 销 售 额合 计 （ 亿
5、 元 ）22013 年 4 月玉林城区商品房住宅销售套数、现房销售套数、期房销售套数6021374660100200300400500600700商 品 房 住 宅 销 售 套 数 现 房 销 售 套 数 期 房 销 售 销 售 套 数合 计 （ 套 ）简析：2013 年 4 月玉林城区商品房销售额为 2.53 亿元，住宅销售套数为 602套，其中现房销售额为 0.56 亿元，住宅销售套数为 137 套，期房销售额为1.97 亿元，住宅销售套数为 466 套。现房销售额有所提升，玉林市场依然以期房销售为主。（注：以上数据来源为从 1-3 月份与 1-4 月份市统计局累计数据中筛选而得）三、玉林
6、城区部分楼盘简报项目名称 均价 4 月销量 4 月日均来访量在售户型 面积区间（） 4 月动态奥园康城 4000 35 套 6 组 2+1 房3 房 4 房5 房89177 4 月 13 日其 4 座开盘约放出90 套房源金域华府 3750 30 7 组 3 房 4 房 100140 4 月 23 日 17 号楼开盘，放出1 单元约 54 套房源光大 东方一品 3900 20 6 组 2+1 房3 房 4 房5 房90150 总房款-5999 两个 99 折万盛中央公园 3800 30 8 组 3 房 4 房5 房95159 未蓄客预约直接开售，二期：三房可减 3 万、四房可减 4 万、五房可
7、减 5 万三期：92 折，公积金 96 折，约 100 套新推房源永基 世纪名门 3800 10 5 组 2+1 房3+1 房4+1 房88153 5 万块钱内部认购天元 翡翠国际 3900 13 7 组 2 房 3 房 80140 一次性 95 折 按揭 98 折34 房 5 房万昌 东方巴黎 4500 55 10 组 2+1 房 96 一次性 97 折，按揭 98 折东城经典 3700 29 6 组 2 房 2+1房 3 房87135 4 月 29 日加推开盘简析：3 月份玉林市场回暖明显，消化较多房源。继而玉林多数楼盘集中在 4 月加推货量，但是优惠幅度相对 3 月有所变小，换言之，这是各楼盘工程进度不断完善接近现房与暂时的卖方市场共同的一次小幅提价。
