1、房产土地转让合同范本合同是社会生活中合作的双方或多方为保障各自的合法权益商量填写的一种文本具备法律效应下面是小编带来的是房产土地转让合同范本希望对您有帮助第一章总则第一条本合同当事人双方：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）；受让人： . 根据中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本合同第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权出让土地的所有权属中华人民共和国国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、 行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会
2、公众利益所必需的权益地下资源、 埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于宗地编号为宗地总面积大写平方米（小写平方米） 其中出让土地面积为大写平方米（小写平方米）宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图第四条本合同项下出让宗地的用途为.第五条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第款规定的土地条件：（一）达到场地平整和周围基础设施通即通.（二）周围基础设施达到通即通但场地尚未拆迁和平整建筑物和基础地上物状况如下： .（三）现状土地条件第六条本合同项下的土地使用权出让年期为自出让方向
3、受让方实际交付土地之日起算原划拨土地使用权补办出让手续的出让年期自合同签订之日起算第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写元（小写元）；总额为人民币大写元（小写元）第八条本合同经双方签字后日内受让人须向出让人缴付人民币大写元（小写元）作为履行合同的定金定金抵作土地使用权出让金第九条受让人同意按照本条第款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金（一）本合同签订之日起日内一次性付清上述土地使用权出让金（二）按以下时间和金额分期向出让人支付上述土地使用权出让金第一期人民币大写元（小写元）付款时间：年月日之前第二期人民币大写元（小写元）付款时间：年月日之前第期人民币大写元（小写元）付款
4、时间：年月日之前分期支付土地出让金的受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息第三章土地开发建设与利用第十条本合同签订后日内当事人双方应依附件出让宗地界址图 所标示座标实地验明各界址点界桩受让人应妥善保护土地界桩不得擅自改动界桩遭受破坏或移动时受让人应立即向出让人提出书面报告申请复界测量恢复界桩第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的应符合下列要求：主体建筑物性质；附属建筑物性质；建筑容积率；建筑密度；建筑限高；绿地比例；其他土地利用要求 .第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程并在建成后无偿移交给政府：（ 1）；（ 2）；（
5、 3）.第十三条受让人同意在年月日之前动工建设不能按期开工建设的应提前30 日向出让人提出延建申请但延建时间最长不得超过一年第十四条受让人在受让宗地内进行建设时有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、 用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起 30 日内应持本合同和土地使用权出让金支付凭证按规定向出让人申请办理土地登记领取国有土地使用证取得出让土地使用权出让人应在受理土地登记申请之日起 30 日内依法为受让人办理出让土地使用权登记颁发国有土地使用证第十六条受
6、让人必须依法合理利用土地其在受让宗地上的一切活动不得损害或者破坏周围环境或设施使国家或他人遭受损失的受让人应负责赔偿第十七条在出让期限内受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的必须依法办理有关批准手续并向出让人申请取得出让人同意签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同相应调整土地使用权出让金办理土地变更登记第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权原土地利用规划如有修改该宗地已有的建筑物不受影响但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、 翻建、重建或期限届满申请续期时必须按届时有效的规划执行第十九条出让人对受让
7、人依法取得的土地使用权在本合同约定的使用年限届满前不收回； 在特殊情况下根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的出让人应当依照法定程序报批并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿第四章土地使用权转让、出租、抵押第二十条受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金领取 国有土地使用证 取得出让土地使用权后有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时应当经出让人认定符合下列第款规定之条件：（一）按照本合同约定进行投资开发完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发
8、形成工业用地或其他建设用地条件第二十一条土地使用权转让、抵押转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的出租人和承租人也应当签订书面出租合同土地使用权的转让、抵押及出租合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定第二十二条土地使用权转让本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移转让后其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限本合同项下的全部或部分土地使用权出租后本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担第二十三条土地使用权转让、出租、抵押地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押土地使用权随之转
9、让、出租、抵押第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起 30 日内持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及 国有土地使用证到土地行政主管部门申请办理土地登记第五章期限届满第二十五条本合同约定的使用年限届满土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的出让人应当予以批准出让人同意续期的受让人应当依法办理有偿用地手续与出让人重新签订土地有偿使用合同支付土地有偿使用费第二十六条土地出让期限届满受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的受让人应当交回国有土地
10、使用证 出让人代表国家收回土地使用权并依照规定办理土地使用权注销登记第二十七条土地出让期限届满受让人未申请续期的本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回受让人应当保持地上建筑物、 其他附着物的正常使用功能不得人为破坏地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物恢复场地平整第二十八条土地出让期限届满受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的土地使用权由出让人代表国家无偿收回但对于地上建筑物及其他附着物出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿本协议双方当事人：转让方（以下
11、简称甲方）甲方：身份证号：受让方（以下简称乙方）乙方：身份证号：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事达成转让协议以共同遵守为明确双方的权利和义务根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法规定订立合同如下：第一条房产坐落、位置、结构、层次和附属设施1 、本合同所出售房屋坐落在市街巷号（不足部分可以补充）2 、该房屋为：楼房室厅卫 （别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）房屋的建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积平方米3 房屋质量：装修状况其他条件为该房屋（已 / 未）设定抵押（不足部分可以补充
12、）4 、该房地产产权类型：（有房产证或国土使用证）5 、出售房屋的房地产权证证书号码为：国有土地使用权证号为：共有权证号为： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让6 、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件第二条甲方对产权的承诺甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实必须保证其对转让房产拥有完全的所有权保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷保证该房屋不受他人合法追索若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的概由甲方负责处理并承担相应法律责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿； 除补充协议另有约定外有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项
13、及租金等甲方均在出售该房屋前办妥出售后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿与乙方无关第三条转让价格和付款方式1. 转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币）大写（人民币）2. 付款方式a. 此房价款为甲方净价甲方不支付交易中的任何费用b. 甲方收到乙方定金元整待乙方申请的贷款批准后即可为乙方准备办理过户手续甲方需积极配合乙方办理贷款手续 （以收据收条为准）c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整（以收据收条为准）d. 余款元整由银行直接划拨给甲方e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用均由乙方承担缴纳甲方不承担任何费用甲方在收款时应向乙方出具收据第四条
14、房屋交付双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内将上述房屋的全部钥匙交付乙方并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收乙方如无任何异议视为该房屋情况符合本合同约定甲方完成房屋交付上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使同时应移交有关房产的全部资料（见清单）每逾期一日甲方按房产总价格支付违约金超过一个月则乙方有权解除合同并由甲方承担 %违约金第五条房屋过户房屋交付乙方后甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担甲乙双方应积极配合办理过户手续方负责办理房屋过户方予以充分协助因甲乙任何一方不配合所造成的损失由责任方赔偿守约方第六条关于产权的约定甲方将
15、上列房产转让后按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务假如所转让房产目前未办理房产证、土地证今后条件允许办理房产证、土地证则按照以下几款执行：1 、在办理此房屋产权证土地证及其手续时甲方应协助乙方将此房屋产权证土地证产权办理为乙方名下所需一切费用由乙方承担2 、如因政策原因不能将房产证、 土地证直接办理为乙方名下甲方须协助乙方办理房屋产权证、 土地证及其过户手续过户手续所须一切费用由乙方承担3 、如在本房屋买卖合同成立后无论是否办理房屋产权证土地证及其过户手续乙方有权将此房屋出租出售甲方不得干涉第七条保证1 、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权转让该房屋不存在法律上的障碍甲方保证本协议转让之房
16、产不存在任何形式的转让、 抵押、变卖等事宜不受任何第三人主张任何权利如发生上述任何原因所产生的纠纷一切责任由甲方承担因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担2 、房屋移交前甲方应保持房屋原有结构负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵房屋移交前所发生的水电费、 物业费等相关费用由甲方负责移交后由乙方负责3 、甲方在房屋及房产证书交乙方后、 房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为更不得将房屋再卖他人否则应向乙方支付购房款 5%的违约金并承担由此给乙方造成的一切损失第八条双方责任1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定并保证产权清晰无抵押、查封和
17、任何纠纷保证所提供的材料有效不含虚假内容若有违反上述约定造成的责任由甲方承担2. 甲方应在年月日将该房产交付乙方 （以银行划拨余款日为准）室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用交接后发生的费用由乙方承担4. 甲方在本合同生效之日起日内将户口迁出5. 乙方贷款数额不足时应用现金补齐否则视为违约6. 若乙方办理房地产转让登记手续甲方应予协助7. 房屋公共维修基金随房产转移第九条违约责任甲方违反本合同约定未能在约定时间内交付上述房屋的每逾期一日甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时乙方有权单方解除本合同甲方应承担全部购房款20%的违约金
18、乙方违反本合同约定未能在约定时间内支付约定的购房款每逾期一日甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金逾期超过三个月时甲方有权单方解除本合同乙方应承担全部购房款20%的违约金第十条合同变更1. 在合同履行期间任何一方不得擅自变更若需变更合同内容应书面通知对方征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议否则造成损失由责任方承担2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力第十一条关于房屋其他事项的约定1. 今后若因政府规划建设需要或因其他政策性调整对该房屋进行有偿拆迁则拆迁所得补偿均为乙方所有若房产未过户乙方甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续； 若已过户乙方办理相关手续与甲方无关2 、本合同受中国法律管辖并按其解释第十二条本合同未尽事宜由双方另行协商并签订补充协议补充协议和本合同具有同等法律效力第十三条合同争议的解决本合同履行过程中如发生争议甲乙双方应协商解决解决不成时可向有关有管辖权的人民法院起诉第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效第十五条本合同一式二份甲、乙双方各执一份具有同等效力甲方签字：（盖章）身份证号码：（房屋共有产权人）身份证号码地址电话乙方签字：（盖章）身份证号码：地址电话见证人：（盖章）身份证号码：合同签订日：年月日合同签订地：
