1、融资租赁的分类与合同范本简单融资租赁简单融资租赁是指 : 由承租人选择需要购买的租赁物件出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权并负责维修和保养租赁物件出租人对租赁物件的好坏不负任何责任设备折旧在承租人一方回租融资租赁回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式回租租赁的优点在于： 一是承租人既拥有原来设备的使用权又能获得一笔资金 ; 二是由于所有权不归承租人租赁期满后根据需要决定续租还是停租从而提高承租人对市场的应变能力 ; 三是回租租赁后使用权没有改变承租人的设备操作人员、维修人员和技术
2、管理人员对设备很熟悉可以节省时间和培训费用设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资把资金用活而少部分用于缴纳租金回租租赁业务主要用于已使用过的设备杠杆融资租赁杠杆租赁的做法类似银团贷款是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司为一个超大型的租赁项目融资首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资利用 100%享受低税的好处 “以二博八” 的杠杆方式为租赁项目取得巨额资金其余做法与融资租赁基本相同只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大由于可享受税收好处、
3、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁委托融资租赁一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁第一出租人同时是委托人第二出租人同时是受托人这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业可以 “借权”经营电子商务租赁即依靠委托租赁作为商务租赁平台第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物出租人根据合同支付货款又称委托购买融资租赁项目融资租赁承租人以项目自身的财产和效益为保证与出租人签订项目融资租赁合同出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定出卖人 ( 即租赁物品生产商 ) 通
4、过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品扩大市场份额通讯设备、大型医疗设备、 运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法其他还包括返还式租赁又称售后租回融资租赁 ; 融资转租赁又称转融资租赁等经营性租赁在融资租赁的基础上计算租金时留有超过 10%以上的余值租期结束时承租人对租赁物件可以选择续租、 退租、留购出租人对租赁物件可以提供维修保养也可以不提供会计上由出租人对租赁物件提取折旧国际融资转租赁租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件再转租给下一个承租人这种业务方式叫融资转租赁一般在国际间进行此时业务做法同简单融资租赁无太大区别出租方从其他租赁公司租赁设备的业务过程由于是在金融机构间进行的
5、在实际操作过程中只是依据购货合同确定融资金额在购买租赁物件的资金运行方面始终与最终承租人没直接的联系在做法上可以很灵活有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资产签订转租赁合同这种做法实际是租赁公司融通资金的一种方式租赁公司做为第一承租人不是设备的最终用户因此也不能提取租赁物件的折旧转租赁的另一功能就是解决跨境租赁的法律和操作程序问题融资租赁合同范本合同号码：合同签订日期：合同签订地点：出租方 ( 甲方 ) ：地址：电话：传真：银行帐户号：承租方 ( 乙方 ) ：地址：电话：传真：银行帐户号：甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同( 以下简称“合同”)以资共同遵守：第一条合同依据和租赁物件甲方根
6、据乙方租赁委托书的要求买进( 以下简称租赁物件 ) 出租给乙方使用租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第 1、5 项该附表为本合同不可分割的组成部分第二条租赁物件的所有权1. 在租赁期内附表所列租赁物件的所有权属于甲方乙方对租赁物件只有使用权没有所有权乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为2.在租赁期满后甲方可同意乙方续租或按附表第11 项所列名义货价将租赁物件售与乙方名义货价同最后一期租金一并支付名义货价交清后该租赁物件的所有权随时转归乙方第三条租金的计算和支付1. 租金以租赁物件的总成本为基础计算租赁物件的总成本包括租
7、赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息 ( 融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算 ) 及银行费用等总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额2. 租金用美元额度支付时： 乙方应在签订本合同后的 30 天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式次划入甲方中国银行总行营业部的美元额度户头租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价在每期对国外支付的租金的当月按中国银行的外汇牌价兑换成美元并以贸易内部结算价格 (1 美元兑换元人民币 ) 同乙方结算乙方用人民币支付租金由甲方通过中国人民银行向乙方托收3. 租金直接用外币支付时：租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付每期租金由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方在中国银行总行营业部的帐户美元帐号： ; 日元帐号： ; 欧元帐号：4. 租金用调剂美元支付时：租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元并以中国银行调剂美元价格 (1 美元兑换元人民币 ) 同乙方结算
