1、长沙房地产市场周报( 5.09 5.15 )中国房产信息集团| 克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构2011 05.16此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团| 克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目录第一部分本周焦点32.1 央行 :18 日起上调人民币存款准备金率0.5 个百分点42.2 湖南将严查商品房明码标价不标价每套罚 50004第二部分长沙市商品住宅整体市场分析51 、住宅市场51.1 、成交量分析71.2成交价格分析82 、土地市场9第三部分长沙市新开盘或加推楼盘的销售情况10第四部分长沙市楼盘开盘预报13第一部分本周焦
2、点1、最新营销动态楼盘一运达中央广场 营销内容:0 万高端城市综合体。钻石华宅5 月 18 日 盛大开盘。著名歌唱家汤灿现场献艺,百万元巨奖酬谢尊贵业主。营销见报日期: 5 月 9 日。楼盘二保利国际广场 营销内容:长沙豪宅标杆揭晓,已无悬念。130-190奢侈大户,新品加推在即。湘江畔世界级地标豪宅VIP 金卡限量申请中。营销见报日期: 5 月 11 日。楼盘三万达公馆 营销内容:90 平方米的厅堂,只是荣归的礼仪。万达公馆阶层宴会客厅,只为恭迎阁下到来。营销见报日期:5 月 11 日。楼盘四北辰三角洲 营销内容:1940 manhattan曼哈顿。 2011North Star Delta
3、北辰三角洲。两河交汇处的世界级城市综合体,堪称唯一。观天下二期,94-159空中花园, 6 月全球发售。营销见报日期:5 月 12 日2、政策2.1 央行 :18 日起上调人民币存款准备金率0.5 个百分点央行宣布,从5 月 18 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。这是存准率去年以来第十一次上调,也是今年以来的第五次,同时央行也继续保持着今年以来每月一调的“惯例”。在17 日,停发近半年的3 年期央票重启发行,并达到了500 亿元人民币的较大规模。三年期央票一般被理解为国家对金融体系的流动性进行收缩的行政手段之一。站在央行的立场,提高法定准备金比率虽然比发行三年期央票
4、更能节省回笼成本,可后者的好处在于能够更有针对性地回笼大型的流动性,对中小银行流动性的冲击也弱于法定比率。而昨天央行的公开市场操作与提高存准率“双管齐下”,再次证明了央行控制流动性的坚定决心。克而瑞长沙机构点评:距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间,中国人民银行决定,从2011 年 5 月 18 日起,再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率05 个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。今年以来,央行以每月一次的频率,在过去四个月里先后四次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达21 的高位。据估算,此次上调后,
5、可一次性冻结银行资金3700 多亿元。此举意在进一步回笼市场的宽裕流动性。2.2 湖南将严查商品房明码标价不标价每套罚 5000国家发改委发布国家发改委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知,通知要求,为了确保5 月 1 日起实施的商品房销售明码标价规定得到切实贯彻执行,各地要立即组织开展专项检查。为使政策实施到位,国家发改委要求,各级价格主管部门迅速组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查,对本地所有房地产开发企业正在销售的商品房,实行拉网式排查,确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位,无一遗漏,不留空白。发改委明确,对违反相关规定的
6、要发现一起,查处一起,并依法严惩和公开曝光。房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”,按价格法和价格违法行为行政处罚规定,每套处 5000 元罚款。构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5 倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上 50 万元以下罚款;情节严重的,要责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照克而瑞长沙机构点评:出台“一房一价”政策意在规范市场,挤出房地产价格泡沫。根据发改委“一房一价”的规定,开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容
7、和收费标准等超过30 多项内容。另外,根据商品房销售明码标价规定要求,商品房销售明码标价后,各地开发商可自行降价,但涨价必须重新申报。第二部分长沙市商品住宅整体市场分析1、住宅市场本周成交数据情况概况成交套数成交面积(万 )成交金额(亿元)成交均价上周全市213123.8217.737149本周全市213721.6615.247048上周开福区2523.082.086607本周开福区4064.362.96717上周天心区4694.773.367052本周天心区4625.444.137589上周芙蓉区5085.213.286424本周芙蓉区2051.671.539165上周雨花区4004.443
8、.237234本周雨花区5134.743.47184上周岳麓区4815.113.176105本周岳麓区5515.433.266001数据来源: CRIC5.9-5.15长沙市五区住宅成交情况1.1 、成交量分析本周全市成交2137套,环比上升0.2% ,成交面积21.66 万平米,环比减少9.3% 。本周全市成交量维持平稳,成交面积略降。在芙蓉区,成交量方面一反往日高调,出现大幅下降。本周天心区岳麓区成交量领先五区。天心区主要为通用时代国际社区、兴汝金城,芙蓉区主要成交项目为湘域城邦、长房白沙湾,岳麓区为万科城市花园、曙光领峰两个项目。五区成交当中芙蓉区成交下降,其他几区成交量都有一定幅度上升
9、,因此保证了全市总成交额的持平走势。天心区也有较大幅度增加,本周五区成交量大幅增加与新开盘项目和后续开盘项目有很大关系。加之当前市场调控力度没有进一步严厉政策出台,以及五月房交会的开始,导致房市有进一步活跃的趋势。1.2成交价格分析本周长沙全市成交均价为7048 元 / ,环比下跌1.4% ,成交金额却大幅下跌,下降达到14.04% 。本周延续波动房价走势,房价略微下降,总体价格依旧较高,芙蓉区, 湘域城邦项目 拉高了区域住宅成交价格。成交价格形势总体有上趋倾向,这主要与房地产市场最近新开盘楼盘增加有很大联系,从进两周看, 5 月房市又一次进入了活跃期。房地产开发商已经开始动作了。本周成交情况
10、总价基本都有增加,尤其天心区,主要由于该区两个通用时代国际社区、兴汝金城的销售较好。雨花区虽然有成交总额略微下降,但是成交均价维持平稳。近期各周长沙商品住宅套数、均价成交走势五区商品住宅销售TOP10( 按销售套数排名)排名项目名称区域套数面积( )金额(百万)均价12345678910数据来源: CRIC通用时代国际社区万科城市花园曙光领峰都市兰亭湘域城邦福天阅湖保利 .麓谷林语才子佳苑保利林语墅兴汝金城天心区岳麓区岳麓区雨花区芙蓉区开福区岳麓区开福区岳麓区天心区18420925.1512810302.041257727.05897153.73875737.72575684.32525563
11、.02605420.01454817.7454786.62164.7787064.54626435.55460148.26674676.021325031.35551532.89591237.03683228.39589430.4463602、土地市场( 1)周土地供应情况长沙市一周土地供应情况(2011.5.09-2011.5.15)出让方式(招、公告宗地环线土地占地面积建筑面积起始价宗地重要程度区域地址容积率拍、挂、开始挂牌时间预计成交时间周边在售项目时间编号位置用途(平方米)(平方米)(万元)评分预公告、其他)2011二至2011-网工挂三环工业79942.0795930.4841.23
12、838.0挂牌2011-5-312011-6.14/两分5-11区谷工业园007 号间( 2)周土地成交情况本周无土地成交。第三部分长沙市新开盘或加推楼盘的销售情况本周新开盘或处于加推状态楼盘的销售情况项目名新开 /成交推出户型比例成交新推楼栋新推案时间优惠情况成交均价(元 / )称后续率套数户型面积区间套数占比套数本 次 推 出VIP 专属优惠(当天) 90 平米以2 、4、6 、7下房源享受 20000定金抵 35000号栋房源共元购房款,鑫科明43%800 套,当2011-5-15新开90 平米以上享受 20000定金抵珠天 主 要 为30000 元购房款4 、 7 栋房一次性付款享受
13、94 折源。按揭付款享受 96折本次推出长房时19 号栋 8 、2000 元成为会员,一次性或按竭82%9 、10 层,2011-5-15付款均可享受 9.8折优惠,部分还后续代城每层 49套,可享受 9.7折。共 147套。VIP 卡客户,购买100 以下优中房 F 联本次推出惠 8000 元; 100-130优惠68%9# 、 10# 栋2011-5-1510000 元;130 以上优惠 12000后续邦( 2F-18F )元;5 日内签约并提供贷款资料齐全,全款享受 97折,按揭 99 折816套147套255套两房75-88 27233%二房折后均价约 6100 元/ 、350套三房1
14、05-11740850%三房折后均价6200 元 / 四房129-142 13617%两房37-7114497%120约 7000 元/ 平米套三房8133%两室一86-94 8534厅三房一折后均价约为173厅117 、5500 元 / 平米17066三房两114-139 厅本次推出 8两房80-1306086%中新森号 栋 和 10按揭 98 折,一次性95 折, 200020折后均价 3600后续29%2011-5-1570 套林海号栋抵 1.2 万。复式156-1601214%两房88-9110050%之前办理的 VIP 只享受提前选房三房一口价 4600金科东本次推出高元 / 平米的
15、,两房(即开盘日之前办理VIP 可以锁200后续75%2011-5-15150元/方大院层 2# 栋定房号)一口价 4800平米三房120-13010050%22# 、23#三房12416080%137南山苏124 、143万抵 4 万按揭 9980% 11开盘当天 2折后均价 4300后续层小2011-5-15200迪亚诺一次性98 3 天签约 99高层共200 套四房1434020%23数据来源: CRIC克而瑞长沙机构点评:本周记录开盘项目总共6 个,其中一个新开,五个都是后续开盘。鑫科明珠为最新开盘,开盘活动比较简单,前期宣传推广不足,蓄客量也不够,现场人气稀松平淡,开盘没有任何带动气
16、氛的活动,现场开盘布置相对太过简陋,从本次开盘的客户来看,基本上都是刚性需求,主要是附近高桥、马王堆一带,开盘销售现场进行了封闭,只有项目工作人员与vip 排号购房者的进去,里面细致的情况不明朗。从本次开盘的成交来看,去化不理想,2 、6 号楼栋有房源是定向,主推房源是在4 、 7 号楼栋,折后的均价也超出了一部分客户原先的价格预期,一次付清 94 折,按揭96 折,对本楼盘来说价格偏高。相对周边项目楼盘而言不具备明显优势。第四部分长沙市楼盘开盘预报项目名称开盘时间项目地址价格主要户型销售热线岳 麓 区云栖谷新品预计 5月中旬开麓山南猴子石大桥西5200元/ 90 、120 、 134 精88
17、501555盘品户型长房时代城5 月 15日开盘桐梓坡路与玉兰路交汇处7000元/ 37-47户型87966666钰龙天下预计 5、6月份开盘金星大道与支路二交汇处5390元 / 100-260 6 层电梯87966888洋房新地东方明珠3 期新品 5 月 1 日开金星大道北段西侧4680元/ 89-137 N+1户型88583818盘88583828云顶翠峰新品房源5 月推出含浦象嘴路4300元/ 88-140 N+1户型88679666江山帝景二期预计 5 、6 月开盘含浦大道学士路 99号5300元/ 90-149 新房源88153888高信向日葵新品预计5 月推出枫林路 188 号财专
18、对面6900元/ 80-105新品电梯88865678洋房南山苏迪亚诺5 月初开盘星城镇金星北路三段3994400元 / 120-140墅区空中88583666号洋房88583999金荣誉峰预计 5月开盘高新区麓龙路 209号待 定53-73 精装公寓88915899利海米兰春天新品花园洋房 5 月推湖南中医药大学东侧5400元/ 70-160新品花园88230888出洋房83979999勤诚达新界5 月份开盘金星大道与普瑞大道交汇待 定107-136 房源82731111处中新森林海电梯洋房5 月推出高塘岭高乔大道2800元/ 80-130电梯洋房8838400088384111湘江 700
19、新品预计5 月推出猴子石大桥西端南侧待 定74-145二至四房8268226682682288湖南望城纳帕溪谷新品预计5 月推出黄金乡金山桥社区待 定92-140 房源暂 无天园地芳国际珠宝城预计 5月开盘金星大道北路四段 89 号待 定240-260商务别墅88201111开 福 区万国城 MOMA5 月新推精装户型福元西路 199 号6300 元/ 160-200 智能恒温84377777精装户型新房源 5、6三一大道国防科大正门正85837111梦泽园美美公馆月份推出待 定50-103 新房源对面85837222才子佳苑新房源 5月开盘四方坪麦德龙南6500元 / 89-135 N+18
20、3932888户型83935888长大卧琥城预计 5月开盘万家丽北路二段 368 号6000元/ 主推二、三房8469255584693777水映加州新房源预计5 月开盘青竹湖大道与太阳山路交11000元/ 新品别墅88888885汇处预计 5湘江大道 138 号8100元/ 82671111香江锦城月开盘热推 3 号栋楼王82676666天 心 区星城荣域新品预计5 月推出湘府东路 369 号7600元/ 一至五房的户型8589966685898666中建芙蓉和苑新房源 4 月底、 5 月芙蓉南路二段 229 号11000元/ 加推新品洋房88651111初推出长城雅苑预计 5月开盘芙蓉南路
21、与友谊路交汇处待 定80-140 经典户型8796288887962999五矿龙湾国际社区预计 5月开盘芙蓉南路与高云路交汇处12000元/ 将推 88 、130 高层86933333新品雨 花 区湘府十城新房源 5 月推出湘府路与万家丽路交汇处6500元/ 80-125 户型8997566689975777翡翠云天预计 5 月推新品万家丽中路三段 399 号5700元 / 2 期 88-148 新品88338899橄榄君庭预计 5 月份开盘万家丽路与人民路交汇处待 定80-120 N+1可变88715555/6666户型新华都万家城二期预计5 月开盘长沙大道 789 号7000元/ 85-1
22、30 N+1户型8877066688770777恒生碧水龙庭新房源5 月加推万家丽南路与万芙路交汇5100元/ 新品 67-111 N+182434786处户型龙瑞尚苑新房源5 月开盘雨花区自然岭路 241 号待 定3 号栋 90-110左右85780688三房85780988康斯丹郡5 月中下旬新品上市时代阳光大道与万芙路交4880 元 / 起80-168 新品85327333汇处85415933尊邸华庭预计 5月开盘劳动东路 101 号6400元/ 主推 88 2+1户型88925888经开星沙佳兆业水岸新都5 月 1日开盘跳马乡石燕湖大道旁6300元/ B、C 区墅区湖景高层832988
23、88华润凤凰城5 月新品加推星沙镇星沙大道以东5400元/ 96-156 N+1户型84079999鹏基诺亚山林5 月 1日开盘开元路南东四线与东七线5300元/ 70-125空中洋房84876888之间84022631月亮湾草莓街区预计 5月面世万家丽北路与湘龙路交汇待 定37-100一至三房82023998处82023999昆仑和府预计 5 月中下旬推新长沙县暮云镇梨塘村 33710000元/ 35-128 N+1纳米85471688品号户型南郡明珠预计 5 月份开盘暮云镇牛角塘市场东侧4180元/ 二期主推 60-120 84126600二、三房85282222时代星城5月份开盘经济技术
24、开发区漓湘路以4500 元/ 2 期 45-150 一至四82956777北房山水印象新品房源 5 、6 月推出芙蓉南路生态动物园旁待 定新品房源82818282旭辉华庭5月份开盘盼盼路与天华路交汇处待 定75-139 二、三房84660168芙蓉区湘域城邦预计 5 月初开盘芙蓉区藩后街 32 号13000元/ 主推 42-85户型85338777先锋东外滩预计 5月开盘马王堆新桥村5700元/ 待 定8289522282895333伟晖东方芙蓉预计 5月开盘远大路与马王堆路交界处待 定待 定82596888东岸城邦预计 5月开盘汽车东站斜对面待 定待 定83295555鑫科明珠预计 5 月推新品远大一路与长善路交汇处待 定待 定8815993388159977辉煌国际城预计 5 月推新品远大路与浏阳河交汇处6500元/ 待 定89971111