1、BIM 技术在设施信息管理的应用研究在建筑项目全生命周期中 , 运维阶段的设施管理成本约占到建筑总成本的85%,远高于项目初始投资 , 要实现建筑成本最优化和业主利益最大化 , 有效的设施管理尤为重要。 设施管理所需的信息主要来自于项目设计、 施工阶段移交的数据和管理过程中产生的新数据。在传统设施管理模式中 , 项目各个阶段的参与人员之间相互割裂 , 缺乏有效的沟通与交流 , 导致信息移交过程中出现信息缺失严重、信息传递不畅以及信息管理成本较高等问题 , 很大程度上制约了设施管理水平和管理效率的提升。 BIM 技术的出现成为建筑行业的重大变革 , 不仅能在项目的设计和施工阶段发挥其三维可视化和
2、专业协同化等优势 , 在运维管理阶段也有着巨大的应用潜力。目前 , 国内外关于 BIM 在设施管理领域的应用研究较为缺乏且深度不足, 仅从 BIM 自身特点的角度分析其应用价值并搭建设施管理系统框架 , 并未系统性的分析其应用过程。因此 , 研究 BIM 技术在设施信息管理中的应用 , 具有重要的研究意义。本文旨在促进 BIM 在项目设施信息管理中的具体实施 , 考虑如何将项目全生命周期产生的信息传递至运维阶段 , 以解决传统设施管理信息缺失、信息量不足等问题 , 达到既能避免数据的重复收集与录入 , 节约时间和人力 , 又能实现项目全过程的信息集成与共享 , 还可以对设施进行实时动态管理与监
3、控 , 提高设施管理效率的目的。通过分析传统设施管理存在的缺陷 , 从信息不对称理论和价值管理理论出发 , 探讨 BIM技术如何解决这些问题 , 并研究 BIM技术在设施信息管理方面的应用价值 , 为 BIM-FM系统的构建提供理论依据。本文提出将 BIM模型与 BIM 360 Glue 软件和 COBie标准相结合 , 设计 BIM-FM 系统的构建流程 , 实现项目人员和信息的双重管理。基于 BIM 360 Glue 提供协同工作平台 , 使设施管理人员在项目决策阶段就参与进来 , 实现各个阶段项目参与人员之间的有效沟通与交流 , 消除信息不对称带来的弊端 , 确保信息的准确性和全面性。项
4、目参与人员需遵循 COBie标准将信息录入至 BIM 模型中 , 明确项目各个阶段需录入的信息类型 , 避免信息传递过程中出现的信息缺失、重复输入等现象。同时 , 本文从信息系统初始化、信息管理与监控及工作指令的实施三个阶段分析 BIM-FM系统的具体应用流程 , 对设施管理人员进行日常管理工作具有一定的指导意义。最后 , 以大连希望大厦项目为例研究 BIM-FM系统在实际项目中的应用情况 , 采用 BIM-FM系统的设计流程来建立 BIM设施管理模型 , 以 COBie分类体系进行信息录入 , 并结合 BIM 360 Glue 平台实现移动协同管理 , 从空间管理、设备管理、安防管理及人员管理四个方面对 BIM 在设施管理领域带来的现实影响进行了探讨。本文从信息不对称理论及价值管理理论的视角 , 分析 BIM 技术在设施信息管理领域的应用优势 , 突出了本命题的讨论价值。在构建 BIM-FM系统时 , 为充分考虑设施信息构成的完整性 , 提出设施管理人员从项目前期决策阶段就参与进来 , 打破了传统项目管理模式。 同时 , 本文以实际项目为例 , 将系统构建流程得以真正实施 , 为后期 BIM技术的发展提供了实例依据 , 使 BIM技术在设施信息管理中发挥更大的应用价值。
