1、房地产开发经营课程设计1目录1项目用地周边环境分析1.1 项目土地性质调查1.2 项目用地周边环境调查1.3 地块交通条件调查1.4 周边市政配套设施调查2区域市场现状及其趋势判断2.1 宏观经济运行状况2.1.1 国内生产总值2.1.2 房地产开发景气指数2.1.3 国家宏观金融政策2.1.4 固定资产投资总额2.1.5 社会消费品零售总额2.2 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规2.3 项目所在地房地产市场总体供求现状2.4 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异2.5 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。2.
2、6 商品住宅客户构成及购买实态分析3土地 SWOT( 深层次 ) 分析3.1 项目地块的优势3.2 项目地块的劣势3.3 项目地块的机会点3.4 项目地块的威胁及困难点4 项目市场定位4.1 类比竞争楼盘调研4.2 项目定位5 项目价值分析5.1 商品住宅价值分析法5.2 类比可实现价值决定因素5.3 项目可提升价值判断5.4 价值实现的经济因素5.5 项目可实现价值分析6项目定价模拟分析6.1 均价的确定6.2 项目中具体单位的定价模拟3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。7项目开发周期的确定8项目投资及成本估算9项目风险分析10社会效益和环境效益评价11结论及建议正
3、文1项目用地周边环境分析1.1 项目土地性质调查宝安璞园 , 由武汉宝安房地产开发有限公司开发 , 总建筑面积 72088 平方米 , 处南湖新城核心地段 , 东临武汉理工大学 , 西临丁字桥南路 , 南临机场三路 , 北临机场二路 , 总开发面积 25 万方。分三期开发 , 一期为理工大学定向开发 , 11 月 30 日交房 , 二期正在建设当中。预计 12 月推向市场。二期璞园在建筑设计上的校园文化为背景 , 并添加入户花园、大飘窗、空中花园、6 米挑高奇偶错层阳台等优质元素。1.2 项目用地周边环境调查4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。周边商业 : 中商平价、
4、 武商量贩、 南湖城市广场、 苏宁电器、 崇文广场、 中百仓储、 沃尔玛、 家乐福周边银行 :招行、 交行、 中信、 工行、 农行、 建行周边公园 : 南湖水上公园周边医院 : 蓝湖医院、 中建三局中心医院、 广州军区武汉总院、 武大口腔医院周边学校 : 南湖实验小学、 武珞路小学金地分校、 实验中学南湖分校、 武汉理工大学新校区、 华中师范大学1.3 地块交通条件调查附近公交有 806 路、 625 路、 804 路、 613 路、 573 路、 59 路、 609 路、 561 路、 320 路、 817 路等公交。附近车站有丁家桥南路北港村、 建安街平安路、 雅安街松涛苑南门、 丁字桥南
5、路江南庭园、 瑞安街松涛苑、 丁字桥南路江南庭院、 雅安街平安路、 平安路雅安街、 文治街金地格林小城、 建安街丁字桥南路、 富安街平安路、 丁字桥南路富安街、 平安路南段、 丁字桥南路建安街、 丁字桥南路北港村。1.4 周边市政配套设施调查在小区配套设施方面, 结合小区出入周边沿街外侧设置超市、便利店、 银行和邮政等。在教育和医疗方面分别设置了幼儿园、245资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。小时社区保健中心及中、西医专家门诊。社区内建有以康体为主体的高端特色会所、 酒吧、 咖啡吧、 网吧、 视听中心、 图书阅览、 棋牌室、 私人会客室等一应俱全。2区域市场现状及其趋
6、势判断2 .1 宏观经济运行状况2.1.1 国内生产总值国家统计局1 月 17 日上午公布重要经济数据。数据显示,经初步测算 ,全国国内生产总值471564 亿元 , 按可比价格计算, 比上年增长 9.2%。四季度增长 8.9% 。此前 , 专家普遍预测 GDP增速或降至 9%左右 , 上述已公布的数据基本符合预期。另外 ,统计局公布的数据显示 ,全年居民消费价格比上年上涨5.4%。其中, 12 月份 CPI 同比上涨 4.1%。全年工业生产者购进价格比上年上涨 9.1%,12 月份 PPI 同比上涨 3.5%。全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长13.9%。12 月份工业增加值同比增长 12.8%, 环比增长 1.1%。全年全国房地产开发投资61740 亿元 , 比上年增长27.9%, 扣除价格因素实际增长20.0%。全年社会消费品零售总额181226 亿元 , 比 名义增长 17.1%, 扣除价格因素实际增长11.6%。其中 , 12 月份社会消费品零售总额名义增长 18.1%, 环比增长1.41%。全年进出口总额36421 亿美元 ,比 增长 22.5%; 出口 18986 亿美元 , 增长 20.3%; 进口 17435 亿美元 ,6
