1、项目摘要表项目概况项目*“ * *”住宅小区建设项目名称建设联系人*单位联系电话节能联系人评估*联系电话单位建设所属行业房地产地点项目新建改建扩建项目总投资40000 万元性质项目投资审批核准备案管理类别本项目为 *“ * *”住宅小区建设项目，项目总规划用地141808.55平方米，总建筑面积172127 平方米，其中：一期规划用地116494.84建设平方米，建筑面积126253 平方米；二期规划用地25313.71 平方米，建筑面积45874内容平方米。及规本项目主要建设内容为：一期主要建设74 栋 3 层住宅楼、 4 栋 6 层住宅楼、 1模栋 4 层廉租房、 1 栋 3 层幼儿园、
2、3 栋 4-6 层商业用房 （主要作为超市及商铺使用）；二期主要建设12 栋 3 层住宅楼、 1 栋 6 层住宅楼、 1 栋 4 层廉租房、 3 栋 3-4 层商业用房（主要作为超市及商铺使用）。项目同时配套建设公用工程：社区卫生站、活动中心、幼儿园、银行、热力转换站、社区服务设施、消防控制室、道路、供热管网、给排水管网等基础设施。主要计算用折算系数折标准煤（ tce ）计量单年耗能实能源位物量当量值等价值当量值等价值种类项目电万 Kwh919.131.229tce/万 kwh3.069tce/万 kwh1129.612820.81年综热力GJ112125.370.0341tce/GJ0.03
3、41tce/GJ3823.483823.48合能天然源消万 m310.0112.143tce/万 m312.143tce/万 m3121.55121.55气费新鲜万 m330.470.0857tce/万 m30.0875tce/万 m326.1126.11水项目年综合能源消费总量（tce ）5100.756791.95项目指标名称项目指标值项目单位建筑面积电耗53.40kwh/ 能效单位建筑面积气耗0.87m3/ 指标单位建筑面积水耗1.77m3/ 比较单位面积热耗0.72GJ/ 单位建筑面积能耗29.64kgce/对所根据对本项目的初步估算，投入使用时其年耗电量为919.13 万在地对所在地
4、能源消费kwh，年消耗水量为30.47万 m3，年耗气量为10.01 万 m3，年消耗能源增量的影响热力 112125.37GJ 。消费经核算，本项目投入运行使用后的年综合能耗为5100.75 吨标影响准煤（当量值），等价值为6791.95吨标准煤，对当地能源消费不产生显著影响。对所在地完成节能本项目投入使用后新增能耗为6791.95 吨标煤（等价值）， 项目目标的影响新增能源消费量占所在地“十三五”能源消费增量控制数比例较小。项目修建性详规提出的主要节能措施及节能效果：1. 建筑专业建筑物的平面布置、朝向、体型上充分吸收阳光，地形兼顾周围环境，做到布局合理，可有益于入住人员身体健康，又可节省
5、电能。建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙都应采用符合节能保温的新型建筑材料，以利节能。其他要求：（ 1）外窗的气密性不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（ 2）门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用硬泡聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料堵封，并采用嵌缝密封膏密封。（ 3）每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。（ 4）外墙保温层选用100 厚酚醛板保温层（燃烧性能达到A 级）；屋面保温层选用150 厚酚醛板保温层（燃烧性能达到A 级）2. . 节水措施采用优良节水用具，防止跑冒滴漏。住宅建议采用带两档式冲水的3L/6L水箱的坐便器排水系统。公共建筑卫生间的大便器、小便
6、器均采用自闭式（公共卫生间宜采用脚踏式自闭式）、感应式冲水阀。室外相关绿化景区采用节水喷灌设施。公用饮水采用自律净化喷式装置。各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。3. 节电措施（ 1）变压器深入负荷中心，减少配电线路的损耗。（ 2）选用低耗变压器，减少变压器自身损耗。（ 3）采用带自动控制器的静电电容补偿器补偿，减少无功功率损耗。（ 4）采用光效高、显色性好的光源和配光合理、安全高效的灯具。（ 5）荧光灯采用电子镇流器， 气体放电灯单灯带电容补偿， 以提高功率因素， 减少无功损耗。（ 6）根据使用场所和周围环境对照明的要求，合理选择照明控制。项目修建性详规在节能方面存在的主要问题：1.
7、对公共部分的照明部分未提出节能措施；2. 项目地下车库的风机未选用节能型设备；3. 小区换热站内补水泵未选用节能型设备，并且未提出安装热流量表；4. 项目修建性详规阶段天然气部分未提出节能措施节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1 应对建筑窗墙比、建筑物体形系数做说明；2 地下室照明可考虑采用光导照明系统，使用该系统可完全取代白天的电力照明，节约能源；3 建议住宅插座安装开关进行控制，减少空载电能损耗；4 建议小区与有资质的节能服务公司合作，推行合同能源管理，在零投入或者低投入的情况下降低能耗；5 加强行为节能，做好宣传工作，如避免家电待机、出门前提前半小时关空调等；6 建议将本小区按照绿色
8、建筑进行设计，将小区打造成绿色建筑示范项目。评估概要一、评估工作简况为落实科学发展观，促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产投资项目合理利用能源，推进节能降耗，根据中华人民共和国节约能源法，按照固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法和 新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（修订稿） 等文件要求，本评估单位受 * 委托，以固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014 年本）为指导，编制* “* * ” 住宅小区建设项目节能评估报告。本评估在项目建设用地区域内，对 * “* * ”住宅小区建设项目的建设方案、建筑结构、照明系统、供暖系统、主要耗能设备及其辅助系统（供配电
9、系统、给排水系统等）进行评估。通过对该项目进行节能评估，分析项目用能情况，评判项目是否符合有关节能法律、法规及规章，是否选用了国家和自治区已公布淘汰的用能设备，主要工艺流程是否采用新技术，项目采用的节能措施是否可行等，并由此提出切实可行的、 合理的节能降耗措施， 提高项目的节能降耗水平，为建设单位提供决策参考，为政府部门核准、备案或审批项目提供依据。1二、指标优化情况指标优化对比表类型指标变化情况序号名称能评前能评后1新鲜水1.77m3/1.77m3/3不变主要能效2电力60.53kwh/ 53.40kwh/ 降低指标3天然气0.87 m3/0.87 m3/不变4热力0.82GJ 0.72 G
10、J 降低1项目综合能耗5810.19 tce5100.75 tce降低主要经济2单位面积能耗33.76kgce/29.63kgce/ 降低技术指标3单位工业总产值能耗0.117tce/万元0.103tce/万元降低年综合能源消费量（当17727.21 tce6791.95 tce降低量值）年综合能源消费量（等25810.19 tce5100.75 tce降低价值）能源消费一次能源消耗量情况1新鲜水30.47 万 m330.47 万 m3不变1041.86 万919.13 万2电力降低kwhkwh3天然气10.01 万 m310.01 万 m3不变4热力128506.81 GJ112125.37
11、 GJ降低2三、建设方案调整情况建设方案对比表类型序号方案名称能评前方案概要通过人工开关室用能工艺1室外照明系统外照明系统1地下车库风机全天候运转能评后方案概要安装定时照明系统，通过智能设备定时开关照明系统，并安装节能型路灯通过变频设备使风机根据实际情况运转安装智能热计量用能设备表和变频柜，当住户热流量变化2.换热站循环泵采取全功率补水时，通过变频设备使补水泵根据实际情况运转四、主要节能措施及节能效果节能措施效果表阶段序号用能系统（设备）节能措施名称实施方案概要节能效果能评前1.室外照明无通过人工开关较差3室外照明2.地下车库风机无全天候运转差3.换热站循环泵无全功率运转较差通过智能定时安装智
12、能定时系统能随天气较未采取节1室外照明系统及安装节情况定时开关能措施前节能型路灯路灯，达到节省 20%电量能效果较未采取节通过变频设备能措施前节2地下车库风机安装变频设备使风机根据实电 122.73 万能评后际情况运转KWh/ 年安装智能热计量表和变频较未采取节柜，当住户热能措施前节安装智能热计3换热站补水泵流量变化时，约 热 量量表和变频柜通过变频设备16381.44GJ/使补水泵根据年实际情况运转4第一章评估依据1.1 评估范围和内容本报告的评估对象为 * 建设的“ * * 住宅小区建设项目”，该项目为新建项目。本项目建设地点位于 伊河 * 新区伊河大道以南、 237 省道以东、天府街以西
13、、体校路以北。根 据 国 家 、 地 方 以 及 行 业 有 关 节 能 法 律 法 规 等 ， 对“* * 住宅小区建设项目”进行节能评估，具体内容如下：（ 1）项目所在地能源供应情况；（ 2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（ 3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（ 4）项目用能情况；（ 5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.1.2评估原则1、项目应符合国家产业政策和新疆维吾尔自治区有关规定；2、项目应符合中国节能技术大纲和行业节能设计规范；53、项目应与的在地能源供应状况相应，其用能总量及用能种类应合理；4
14、、项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和产品能耗应达到国家和新疆维吾尔自治区规定的标准；5 、项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；6 、分析项目的能耗指标、 采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；7、项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。1.2 评估依据1. 政策性依据（ 1）中华人民共和国节约能源法（ 2008 年 4 月 1 日）；（ 2）中华人民共和国循环经济法（ 2009 年 1 月 1 日）；（ 3）中华人民共和国可再生能源法（ 2006 年 1 月 1 日）；（ 4）中华人民共和国电力法（ 2009 年修订版）；（ 5）中华人民共和国清洁生
15、产促进法（ 2012 年修订版）；（ 6）中华人民共和国计量法（ 2009 年修订本）；6（ 8）民用建筑节能条例（ 2008 年）；（ 9）中华人民共和国建筑法（ 2011 年 8 月 1 日）；（ 10）中华人民共和国标准化法（ 1989 年 4 月 1 日施行）；（ 11）节能中长期专项规划（发改环资 20042505 号）；（ 12）公共机构节能条例（ 2008 年 10 月 1 日）；（ 13）民用建筑节能条例（ 2008 年 10 月 1 日）；（ 14）节能评估报告编制指南系列丛书公共建筑项目 （ 2014年版，国家发改委环资司、中国国际工程咨询公司）；（ 16）国务院关于发布促
16、进产业结构调整暂行规定的通知 （国发 200540 号）；（ 17）国务院关于加强节能工作的决定 （国发 200628 号）；（ 18）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 （国发 200815 号）；（ 19）产业结构调整指导目录 （2013 年本）（2013 年修订）；（ 20）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 （国家发展和改革委员会2010 年第 6 号令）；（ 21）固定资产投资项目节能评估工作指南（2014 年本）；7（ 22）新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（修订稿）（新发改法规20102808 号）；（ 23）能源计量监督管理办法 （国家质量监督
17、检验检疫总局第 132 号令）；（ 24） 加强能源计量工作的意见（国质检量联 2005248号） ；（ 25）国家重点节能技术推广目录（ 2014 本 节能部分）；（ 26）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）工节 2009第 68 号；（ 27）高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）工节 2012第 14 号；（ 28）工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录（第一批）工节 2009第 41 号；（ 29）工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）工节 2010第 112 号；（ 30）工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）工节 2011第 42 号
18、；（ 31）工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录（第8四批）工节 2013第 12 号；（ 32）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 （国发 200815 号）。2. 标准与规范（ 1）建筑抗震设计规范（ GB50011-2010）；（ 2）混凝土结构设计规范（ GB50010-2010）；（ 3）建筑桩基技术规范（ JGJ94-2008）；（ 4）建筑工程抗震设防分类标准（ GB50223-2008）；（ 5）民用建筑设计通则（ GB50352-2005）；（ 6）建筑设计防火规范（ GB50016-2014）；（ 7）办公建筑设计规范（ JGJ68-2006）；（ 8）气体灭
19、火系统设计规范（ GB50380-2005）；（ 9 ） 民 用 建 筑 供 暖 通 风 与 空 气 调 节 设 计 规 范 （GB50836-2012） ；（ 10）建筑照明设计标准（ GB50034-2013）；（ 11）外墙外保温工程技术规程（ JGJ144-2005）；（ 12）外墙外保温专用砂浆技术要求（ DB31/T366-2006）；9（ 13）公共建筑节能设计标准（ GB50189-2005）；（ 14）公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则（ XJJ034-2006）；（ 15）建筑采光设计标准（ GB/T50033-2013）；（ 16）民用建筑电气设计规范（ JGJ
20、16-2008）；（ 17）建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）（2009版）；（ 18）建筑节能施工质量验收规范（ GB50411-2008）；（ 19）民用建筑节水设计标准（ GB50555-2010）；（ 20 ） 用 能 单 位 能 源 计 量 器 具 配 备 和 管 理 通 则 （ GB18168-2006） ；（ 21）节能产品评价导则（ GB/T15320-2001）；（ 22）能量系统分析技术导则（ GB/T14909-2005）；（ 23）照明设备合理用电导则（ DB31/T178-2002）；10（ 24）配电变压器能效技术经济评价导则 （DL/T985-20
21、12）；（ 25）低压配电设计规范（ GB/T50054-2011）；（ 26）供配电系统设计规范（ GB/T50052-2009）；（ 27）节能技术监督导则（ DL/T1052-2008）；（ 28）综合能耗计算通则（ GB/T13234-2009）；（ 29）建筑内部装修设计防火规范；（ 30）中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级（ GB18613-2012）；（ 31）三相配电变压器能效限定值及节能评价值（ GB20052-2013）；（ 32）电力变压器能效限定值及能效等级 （GB24890-2009）；（ 33）普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级 （ GB19043-20
22、13 ）；（ 34）普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB1119044-2013）。1.1.5技术资料（ 1）该项目可行性研究报告及相关设计资料；（ 2）太原王孝雄建筑设计院编制的“ * * ”住宅小区修建性详细规划；（ 3）项目单位提供的其它资料。12第二章项目概况2.1 项目建设单位概况1、项目申报单位： *2、项目申报单位概况法定代表人：顾俊刚公司地址：经营范围：房地产开发经营；建筑材料、装修材料销售；室内外装饰装修；园林绿化。邮编： 8350002.2 项目基本情况2.2.1项目概况项目名称： *住宅小区建设项目建设地点： * 新区伊河大道以南、 237 省道以东、天府街以
23、西、体校路以北。项目性质：新建项目总投资：本项目总投资40000 万元。项目所需资金由项目单位自筹。2.2.2项目建设内容及规模本项目为 *住宅小区建设项目，主要建13设内容及规模为：本项目为 * “* * ”住宅小区建设项目，项目总规划用地 141808.55 平方米，总建筑面积 172127 平方米，其中：一期规划用地 116494.84 平方米，建筑面积 126253 平方米；二期规划用地 25313.71 平方米，建筑面积 45874 平方米。本项目主要建设内容为： 一期主要建设 74 栋 3 层住宅楼、 4 栋 6层住宅楼、 1 栋 4 层廉租房、 1 栋 3 层幼儿园、 3 栋 4
24、-6 层商业用房（主要作为超市及商铺使用）；二期主要建设12 栋 3 层住宅楼、 1栋 6 层住宅楼、 1 栋 4 层廉租房、 3 栋 3-4 层商业用房（主要作为超市及商铺使用）。项目同时配套建设公用工程：社区卫生站、活动中心、幼儿园、银行、热力转换站、社区服务设施、消防控制室、道路、供热管网、给排水管网等基础设施。序号名称建设内容或建设规模一期主要建设74 栋 3 层住宅楼、 4 栋 6 层住宅楼、1 栋 4 层廉租房、1 栋 3 层幼儿园、3 栋 4-6 层商业用主房（主要作为超市及商铺使用）；二期主要建设12 栋要3 层住宅楼、 1 栋 6 层住宅楼、 1 栋 4 层廉租房、3 栋功1
25、项目主体工程3-4 层商业用房（主要作为超市及商铺使用）。能项目总规划用地 141808.55 平方米，总建筑面积区172127 平方米，其中：一期规划用地116494.84平方米，建筑面积 126253 平方米； 二期规划用地 25313.71平方米，建筑面积45874 平方米。1给水系统项目区所需的生活、 消防用水均来自市政给水管网。其供水水质、水压、水量能满足项目区需要。给排水公项目室内排水主要为生活污水、 生活污水一起经排水管2排水系统用道收集后统一排入市政排水管道工3供电项目供电接口由市政 10kv 电网供电接入程4供热依托 供热公司5通风采取自然通风或机械通风6内部道路项目区内道路
26、为沥青路面14环1废气生活用能采用清洁燃料天然气，可达标排放2固体废物生活垃圾收集设施保有高噪声设备的设施如水泵房均采取隔声、消声、防噪设3噪声污染治理措施施4其他环境监测及环境管理体系建立等辅1停车场共设 613 个停车位， 其中地上停车位160 个，地下停车助位 453 个设2绿化绿地面积 49633 施3大门主要进出口靠近伊河大道，共设4 个出入口2.2.3总体规划方案1. 规划目标（ 1）贯彻国家对新疆“十二五”发展规划。在设计中遵循国家省市制定的有关设计规范及设计标准。（ 2）遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、安全舒适、文明高雅的 21 世纪新住
27、宅区。（ 3）在设计中从该地区地理环境入手，使居住区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合， 从空间形式到内部功能的协调统一起来，将城市的情感引入到小区内部，如以丰富，构筑一种和谐美满的形式。2. 规划原则（1）人性化原则“以人为本” 是社区的招牌式口号， 但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。 这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。以人体尺度和需求、活动为出发点，最大限度的满足生活、购物、休憩、娱乐的要求。15（2）生态化和可持续发展的原则坚持人 - 建筑 - 环境的可持续发展。最大成都的保留地块的原生
28、态分析现有地形及调整周边自然资源， 使之与住宅建筑有机的结合在一起。（3）社区发展原则适应与满足人的需求， 建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制。（4）共享社区原则住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与，布局上的均衡性与选择性， 在服务方式与管理机制上注意整体性，以直接面向住宅区的居住对象。（5）整体性与丰富性原则对于一个楼盘而言， 整体而大气的形象至关重要， 它关乎一个品牌形象的建立； 而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性，满足个性化的需求。（6）均
29、好性原则通过规划设计，尽可能使社区的每一个住户都能拥有良好的景观，都能较为便利地享受社区的公共设施，从而消除房产开发中的死角，提高社区的整体品质。3. 规划结构16整个规划体现“一环两轴”的布局模式。一环：小区的主要交通环路。两轴：小区中部，贯穿东西向南北向的两条景观轴线。4. 建筑规划布局项目设置有住宅、商业配套、居委会、社区卫生站、公共厕所、垃圾收集点、社区管理用房等配套公共服务设施。（ 1）住宅：项目多层为主高层为辅，小区中部形成集中的公共绿地，为小区业主提供休闲、娱乐、交流的空间。（ 2）商业配套： 考虑到项目周边道路等级的划分， 西侧 S237线和北侧伊河大道是以后主要的城市交通干道
30、， 该路段将会有大量的人流及车流，故项目沿 S237线和伊河大道设置商业网点以及便民市场、公共厕所等配套公共服务设施。5. 道路规划布局（1）小区出入口基于用地分析和规划结构， 居住区设置两个出入口； 北侧伊河大道为城市主干道，出行入口设计在该条主干道上， 南侧为城市次干道，设计次要出入口；主次出入口的设置，方便的联系了各个组团。出入口采用环岛式处理方式， 增强道路的延展性， 有效的组织内部交通和城市干道的对接，避免车流汇集，每个出入口设置大门及值班室。（2）车行系统小区各组团内车行主要环状布置，宅前路平时以步行为主， 在紧17急情况下满足救护、消防、迁居的车行。小区主路以双向交通为主，道路宽
31、度为 6 米。道路半径均为12 米。尽量减少车路照明，以减少车道夜间照明对住房室内空间的干扰，形成活泼的风格， 而又避免了机动车同行对休闲活动人群的干扰。（ 3）步行系统连接主入口的步行绿化生态主轴与连接各组团的步道支路贯穿整个小区，并与配套公建系统、 景观绿化系统、院落庭院步道相结合，以鼓励休憩、散步、晨练、儿童游戏等人居活动。（4）停车系统规划片区的静态交通主要采用地面停车和地下停车两种方式， 均以减少停车对居民生活造成干扰为原则。 规划依据规范要求设置停车场，现规划停车位 613 辆，其中地上 160 辆，地下 453 辆，车库面积为 15855 平方米。地下车库采取兼容式开发模式， 预
32、留足够的后期开发空间。规划设置两个车库出入口且尽力布置在住宅区出入口附近， 考虑到商业有地下停车位，故在主出入口的东西两侧设置供商业停车入口。根据场地区内的各个组团用地的不同容量设计， 在住宅区高层地下及沿街商业地下设计大型地下车库，以满足主体车辆的停车需求。即最大限度减少车辆对小区干扰， 又同时满足车库的服务范围为小区居民提供便利。 室外停车场地均用空心植草砖进行地面铺装， 增大绿化面积，减少日光返照。（5）消防系统18机动车通过环形道路形成的环形交通流线，为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道，通过高层住宅楼的道路均为4m 以上的消防通道。5. 场地及竖向设计（1）原则场地及道路竖向设计的总原则是： 保护地形地貌的整体形态； 减少土石方工程量，避免大挖大填；方
