1、 国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院 1公 建 配 套 计 算一 .幼儿园班数计算（1）按托儿所、幼儿园建筑设计规范相关规定，幼儿园班级规模规定为: 小班 2025 人，中班 2630 人，大班 3135人。(2)参照建筑设计资料集 3幼儿园设计部分所例 “居住区、托儿所、幼儿园千人指标“ 得出: 幼儿园千人指标为 12-15 人。班数=6438(户) * 3.2(人) / 1000 * (12-15) / (20-35)（本小区班数应该在 3 班-6 班之间）二、关于物业管理用房的配置问题根据重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见中相关规定，建设单位需要按房屋总建筑面积
2、 3-5比例在物业管理区域内无偿配置物业管理企业用房和业主委员会用房（合称物业管理用房） ，具体比例如下：国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院 2本小区物业管理用房比例可按上述比例计算，其中应包括业主委员用房面积。三、关于居委会用房的配置问题根据现行规定，居委会面积应该按照：15 平米/100 户计算，则本小区居委会用房总面积为：四、小区公建详细配套表公共服务设施分级配建表类别 项 目 居 住 区 小 区 组 团托儿所 - 幼儿园 - -小学 - -教育 中学 - -医院(200-300 床) - -门诊所 - -卫生站 - -医疗卫生 护理院 - -文化活动中心(含青少年活动中心
3、、老年活动中心) - -文化活动站(含青少年、老年活动站) - -居民运动场、馆 - -文化体育 居民健身设施(含老年户外活动场地) - 综合食品店 -综合百货店 -餐饮 -中西药店 -商业服书店 -国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院 3市场 -便民店 - - 务其它第三产业设施 -银行 - -储蓄所 - -电信支局 - -金融邮电邮电所 - -社区服务中心(含老年人服务中心) - -养老院 - -托老所 - -残疾人托养所 - -治安联防站 - - 居(里)委会(社区用房) - - 社区服务物业管理 - -供热站或热交换站 变电室 - 开闭所 - -路灯配电室 - -燃气调压站
4、 -高压水泵房 - - 公共厕所 垃圾转运站 -垃圾收集点 - - 居民存车处 - - 居民停车场、库 公交始末站 -消防站 - -市政公用燃料供应站 -街道 办事处 - -行政管理市政管理机构(所) - -国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院 4派出所 - -其它管理用房 -及其它 防空地下室 注：为应配建的项目；为宜设置的项目。在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。3：红色标注项目为本小区应设置的项目五、公共服务设施各项目的设置规定每处一般规模类别 项目名称 服务内容 设置规定 建筑面积()用地面积()(1)托儿所 保教小于 3 周岁儿童(1)设于阳
5、光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段(2)托儿所每班按 25 座计；幼儿园每班按 30 座计(3)服务半径不宜大于300m；层数不宜高于 3 层(4)三班和三班以下的托、幼园所、可混合设置，也可附设于其它建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼园所,其用地均应独立设置-4 班：12006 班：14008 班：1600教育(2)幼儿园 保教学龄前儿童(5)八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于 7或 9计(6)托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面，但其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于 3h 的日照标准(7)活动场地应有不少于-4 班：15006 班：2000
6、8 班：2400国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院 51/2 的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外(3)小学 612 周岁儿童入学(1)学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施(2)服务半径不宜大于500m(3)教学楼应满足冬至日不小于 2h 的日照标准-12 班：600018 班：700024 班：8000(4)中学 1218 周岁青少年入学(1)在拥有 3 所或 3 所以上中学的居住区内，应有一所设置 400m 环形跑道的运动场(2)服务半径不宜大于1000m(3)教学楼应满足冬至日不小于 2h 的日照标准-18 班：1100024 班：1200030 班：14000(5
7、)医院 含社区卫生服务中心(1)宜设于交通方便，环境较安静地段(2)10 万人左右则应设一所 300-400 床医院(3)病房楼应满足冬至日2h 的日照标准12000180001500025000(6)门诊所 或社区卫生服务中心(1)一般 35 万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊(2)设于交通便捷、服务距离适中地段2000300030005000(7)卫生站 社区卫生服务站 11.5 万人设一处 300 500医疗卫生(8)护理院 健康状况较差或恢复期老年人日常护理(1)最佳规模为 100150床位(2)每床位建筑面积大于或等于 30(3)可与社区卫生服务中心合设30004500 -文化
8、体(9)文化活动中心小型图书馆、科普知识宣传与教育：影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室：科技活动、各类艺术训练班及青少年和老宜结合或靠近同级中心绿地安排40006000800012000国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院 6年人学习活动场地、用房等(10)文化活动站书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动(1)宜结合或靠近同级中心绿地安排(2)独立性组团也应设置本站400600400600(11)居民运动场、馆 健身场地宜设置 60100m 直跑道和200m 环形跑道及简单的运动设施- 1000015000育(12)居民健身设施篮、排球及小型球类场
9、地，儿童及老年人活动场地和其它简单运动设施等宜结合绿地按排 - -(13)综合食品店粮油、副食、糕点、干鲜果品等居住区：15002500小区：8001500-(14)综合百货店日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等居住区：20003000小区：400600-(15)餐饮 主食、早点、快餐、正餐等 - -(16)中西药店汤药、中成药及西药等200500 -(17)书店 书刊及音像制品(1)服务半径：居住区不宜大于 500m；居住小区不宜大于 300m(2)地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手，下坡负重的原则 3001000 -(18)市场 以销
10、售农副产品和小商品为主设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而定居住区：10001200小区：5001000居住区：15002000小区：8001500商业服务(19)便民店 小百货、小日杂 宜设于组团的出入口附近 - -国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院 7(20)其它第三产业设施零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲娱乐、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等具体项目、规模不限 - -(21)银行 分理处 8001000 400500(22)储蓄所 储蓄为主宜与商业服务中心结合或邻近设置 100150 -(23)电信支局 电话及相关业务等 根据专业规划需要设置1000
11、25006001500金融邮电 (24)邮电所邮电综合业务包括电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等宜与商业服务中心结合或邻近设置100150 -(25)社区服务中心家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等每小区设置一处，居住区也可合并设置200300300500(26)养老院 老年人全托式护理服务1、一般规模为 150200床位2、每床位建筑面积大于或等于 40- -(27)托老所老年人日托(餐饮、文娱、健身、医疗保健等)1、一般规模为 3050 床位2、每床位建筑面积 203、宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设置- -(28)残疾人托养所 残疾人全托式护
12、理 - - -(29)治安联防站 - 可与居(里)委会合设 1830 1220(30)居(里)委会(社区用房)- 3001000 户设一处 3050 -社区服务(31)物业管理建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等- 300500 300市 (32)供热站 - - 根据采暖方式确国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院 8或热交换站 定(33)变电室 -每个变电室负荷半径不应大于 250m;尽可能设于其他建筑内3050 -(34)开闭所 - 1.22.0 万户设一所;独立设置 200300大于或等于500(35)路灯配电室 -可与变电室合设于其他建筑内 2040 -(36)燃气调压站
13、-按每个中低调压站负荷半径 500m 设置;无管道燃气地区不设50 100120(37)高压水泵房 -一般为低水压区住宅加压供水附属工程 4060 -(38)公共厕所 -每 10001500 户设一处;宜设于人流集中处 3060 60100(39)垃圾转运站 -应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，当用地规模为 0.71k设一处，每处面积不应小于 100，与周围建筑物的间隔不应小于 5m- -(40)垃圾收集点 -服务半径不应大于 70m，宜采用分类收集 - -(41)居民存车处 存放自行车、摩托车宜设于组团内或靠近组团设置，可与居(里)委会合设于组团的入口处12 辆/户；地上0.81.
14、2/辆地下1.51.8/辆(42)居民停车场、库 存放机动车 服务半径不宜大于 150m - -(43)公交始末站 - 可根据具体情况设置 - -(44)消防站 - 可根据具体情况设置 - -政公用(45)燃料供应站 煤或罐装燃气 可根据具体情况设置 - -国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院 9(46)街道办事处 - 35 万人设一处7001200300500(47)市政管理机构(所)供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修宜合并设置 - -(48)派出所 户籍治安管理 3 万5 万人设一处；应有独立院落 7001000 600(49)其他管理用房市场、工商税务、粮食管理等3 万5 万人设一处；可结合市场或街道办事处设置 100 -行政管理及其它(50)防空地下室掩蔽体、救护站、指挥所等在国家确定一、二类人防重点城市中，凡高层建筑下设满堂人防，另以地面建筑面积配建。出入口宜设于交通方便的地段，考虑平战结合- -
