1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2016/3/9潮州 恒大 山水城西侧独 商推售方式建议本报告是严格保密的。 2汇报内容l 主 要竞品项目商铺市场调查l 项目西侧独商情况分析l 西侧独商推售方式建议本报告是严格保密的。片区 以绿榕北路分为两个板块，北部板块无成熟的商业形态和人流的支撑， 市区商铺少，以海博为主力，但整体 市场 成交不活 跃3展示建议整体市场本报告是严格保密的。项目周边情况 :周边无成熟社区，车流人流极少，尚未有通达全 城的 道路。这些因素都不利于商铺经营，阻碍商铺的出售。周边配套本报告是严格保密的。整体市场参考竞品不多，以恒大城为主力竞品，其余价格较低，去化较慢，空置率
2、较高，整体市场不活跃。商铺市场调查序号 项目 面积段 价格区间 租金水平 库存量 去化率 备注1 宏天广场 60-123 1.6万 -1.7万/ 20-25元/ 110 27%于 2013年 7月首次推售，至今去化不足 3成，商铺存量较大，商铺空置率超 80%2 金晖园 53 130 0.9-1.5万 / 20 25元 / 42 10% 2014年下半年首次推售，至今全部空 置，暂无运营商铺3 海博一品 49-113（底商） 2.7万 /40-50元/ 97 30%2014年年尾首次推售，持续去货较慢，开发商推售政策为替业主招租30 60（夹层） 5000元 / 20元 / 65 30%属于底
3、商配套夹层，底商层高约 5.8米，属于绑定购买4 恒大城 20-300 1.2-2.5万 / 尚未交 付 1 99%2013年销售第一批商铺，经 2年的建设，恒大城社区已日渐成熟，包括恒大城商铺有影视城以及 6万规模大型商业中心作为利好拉动。主力竞品本报告是严格保密的。1. 项目所在片区基本为工业区，人气较少，因此商铺多为有价无市状态，商铺存量较大，主要为社区配套，主要以社区服务型业态为主，出售价格为 0.9万 -2.7万 /，租金水平集中在 20-25元 /。2. 目前市政道路不通，周边生活配套及市政配套较缺乏，紧邻工业区及城市垃圾处理厂，潮州人民对该区域不是很认可，但未来发展前景不错。非城
4、市主干道商铺，周边车流人流稀少。6市场小结：本报告是严格保密的。恒大城潮州大道市政府本案市中心4.6KM2.5KM北外环路 位于潮州主城区边缘，富丽公园西北侧，南靠规划路。 距离市中心 4.6公里，约 10分钟车程可达，距 开发区 2.5公里， 3分钟车程可达 。开发区项目区域 位于主城区边缘，距离市中心约 4.6公里。人流量少，商业氛围气息较弱，目前客户对项目商铺的感知不大。本报告是严格保密的。一期商业面积共 7642.93，共 76套。其中 1-6栋底商总建面为3580.91，共 46套（已售 12套）；西侧独商总建面为 4062.028西侧商铺1-3幢商铺 4-6幢商铺产品概况本报告是严
5、格保密的。产品概况 商铺合 计 30卡，两层，层高 3米，西侧商铺面宽：中间户为 4米 2-4米 3，边户为 4.5米 -7.6米，进深 15米，格局方正本报告是严格保密的。Strength1. 恒 大品牌大，吸引力强。2. 区 域商业发展前景大，升值空间 高。3. 使用率高，独立产权4. 近兴工北路主干道；Weakness1、区域商业氛围不成熟，商铺市场低迷。2、商铺进 深达 4米，进深较 深，面宽较窄。Opportunities1、区域内无成熟商铺，为该项目商铺的经营提供了市场空白的机会。2、可充分利用恒大品牌的影响力，不断搅动商铺客户 。3、小区覆盖人数较高，达 5万人次；Threats1、客户对该区域不认可，存在区域抗性。2、项目缺少商业配套展示，降低了客户对项目的认可及信心。3、本案附近的宏天广场、 金晖园 的商铺价格较低，对本案形成较大冲击。SWOT分析商铺所在区域不受认可，缺少商业配套展示，且竞品价格低，出货难度大，但格局较好，位置占优势，覆盖小区人流大，仍有机会点！
