1、智慧城市建设ppp模式设计方案目录1、项目背景 . 12、项目概况 . 32.1、项目类型 . 32.2、投资规模 . 32.3、建设内容 . 32.4、产出标准 . 42.5、运营服务范围及标准 . 42.6、回报机制 . 43、项目交易结构 . 53.1、运作模式 . 53.2、项目投融资结构 . 53.3、融资安排 . 53.4、项目资产权属 . 63.5、绩效考核指标 . 64、项目风险分配 . 75、项目边界条件 . 85.1、合作期限 . 85.2、项目的配套设施建设 . 85.3、项目公司组建 . 85.4、定价调价机制 . 95.5、项目监管 . 105.6、政策性补助、补贴
2、. 116、项目特点及亮点 . 126.1、盘活存量资产 . 126.2、经营性与公益性捆绑开发 . 126.3、制度设计 . 126.4、资格后审 . 136.5、契约精神 . 147、问题及建议 . 157.1、存在的问题 . 157.2、完善建议 . 168、体会与参考 . 178.1、改变政府管理 . 178.2、PPP模式感受和期待 . 201、项目背景智慧城市就是运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息，从而对包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能响应。其实质是利用先进的信息技术，实现城市智慧式管理和运行，进而为城市中的人创
3、造更美好的生活，促进城市的和谐、可持续成长。城市化进程的加快，使城市面临着交通、医疗、教育、就业、卫生环境、社会保障、公共安全等方面的挑战。在新环境下，如何解决城市发展所带来的诸多问题，实现可持续发展成为城市规划建设的重要命题。“智慧城市”是在物联网信息技术的支撑下形成的一种新型信息化的城市形态，也是当前世界各国城市发展的重大战略。2014年3月，中共中央、国务院印发了国家新型城镇化规划（2014-2020年），明确强调将智慧城市作为提高城市可持续发展能力的重要手段和途径。关于促进智慧城市健康发展的指导意见（发改高技20141770），作为我国智慧城市建设的第一份系统性文件，明确了建设智慧城市
4、的重要意义；同时提出了智慧城市建设的基础性和共性的要求，树立了一些通用的行为准则。2015年的国务院政府工作报告也提出了发展智慧城市的要求。在此背景下，“智慧城市”成为解决xxx市城市问题的可行之路，也是未来城市发展的趋势。2013年xxx市入选国家智慧城市试点城市，开启了xxx市城市节约集约、生态宜居、和谐发展的新篇章。该项目以物联网、大数据处理、移动、互联为技术手段，全面物联、充分整合、协同运作，从网络层、感知层、基础设施、基础平台、智慧应用平台进行全方位建设，确保智慧城市更加安全、畅通、便捷、高效、智能、绿色。2、项目概况2.1、项目类型xxx市智慧城市一期PPP项目为信息传输、计算机服
5、务和软件行业。2.2、投资规模项目工程计划总投资133369万元（一类工程总投资约68600万元、二类工程总投资约64793万元，项目一二类工程中均有存量投入），其中建安工程费用为124702万元，占总投资额的93.50%，项目资本金由社会资本自主筹集和财政拨款组成。2.3、建设内容项目分为两类工程。一类工程以智慧xxx市基础体系建设为主，包括建设数据中心的机房、软硬件系统、基础系统和核心系统，完成系统架构的搭建，建设城市综合治理、城市应急指挥平台和城市管理服务三大应用系统平台，提供一系列便民服务，架构智慧xxx市基础体系。二类工程在智慧xxx市基础体系基础上，实现基于“互联网+”的智慧应用项
6、目叠加，包括城市停车管理、智慧教育、智慧社区、城市照明、智慧旅游、智慧管网、智慧水务等内容的应用体系建设。2.4、产出标准项目产出内容主要从社会管理体系、信息支撑系统以及“智慧+”和运营发展模式进行分析，并设定相关标准执行。建设档次按照国内相关标准执行，为xxx市智慧城市一期项目创造模范效应。2.5、运营服务范围及标准项目运营服务范围：一类工程（智慧xxx市基础体系）建设成果为民众提供便利与二类工程（基于互联网+的智慧应用项目）叠加，运营四大系统城市照明综合运营系统、智慧停车系统、智慧社区系统及智慧教育系统，产生一定收益。2.6、回报机制一类工程通过政府购买服务方式获得收益；二类工程为用户提供
7、服务，收取相应的服务费，项目类型属可行性缺口补助付费机制。3、项目交易结构3.1、运作模式按照项目的自身特点，并结合项目收费定价机制、项目投资收益水平、风险分配基本框架、融资需求和期满处置等因素进行综合分析。项目采取BOT运作方式，由社会资本负责项目的投资、融资、建造、运营、维护、管理和用户服务的职责，政府的参与角色边界控制在公共产品及服务的定价管理、公共服务质量及数量的监管、相关优惠政策的落实等方面。3.2、项目投融资结构本项目投融资结构主要说明项目资本性支出的资金来源、性质和用途，以及项目资产的形成和转移过程等。3.3、融资安排项目公司初始投资主要由商业银行贷款、项目公司母公司注入的注册资
8、本及政府初始投资补贴构成；资本金的到位次数及时间应满足该项目的工程建设、融资要求及法律规定。PPP项目公司的注册资本金由合资双方按照各自认缴的持股比例同步缴纳到位。政府方由xxx市人民政府授权xxx市城市建设综合开发有限责任公司作为政府出资人。项目公司将获得xxx市智慧城市一期项目特许经营权，负责投资、建设、运营与该项目相关的一、二类工程；该项目由一类工程可行性缺口补助和二类工程用户付费组成，项目采用银行贷款年限为10年。3.4、项目资产权属项目公司有权为本项目实施之目的合法、独占性地使用和合法出入项目场地，且该权利在整个合作期内一直保持有效。未经政府批准，项目公司不得变更土地用途，也不得擅自
9、转让、出租、抵押或用于项目之外目的。经营者负责项目设施的运营管理、安全生产、维护大修、更新改造等，并保证设施完好，经营期满无偿移交。3.5、绩效考核指标为更好地发挥xxx市智慧城市运营效果，项目建成后，应该加强对项目公司运营管理工作的考核，主要通过城市运营管理能力、智慧城市保障体系、信息产业总产比占比、资源利用等指标进行考评，当期服务费按考评后应支付的比例确认。4、项目风险分配经过探索，xxx市智慧城市一期PPP项目从战略规划控制、技术控制、管理控制、人员控制、环境控制等方面确定风险管理体系架构；在风险分担问题上，项目建成后对项目公司城市运营能力、智慧城市保障体系、利益相关者满意程度等方面设定
10、相关运营服务标准，xxx市人民政府与xxx科技有限公司明确规定。如果未达到约定标准将另行协商解决。关于资本退出机制，该项目性质具有公益性，当遇到不可抗力或不可预见事件对其运营造成严重影响时，政府有义务介入，以保证系统的正常安全运行，从而最大限度保障城市居民的利益。如果中程科技有限公司因为自身经营不善、违约等行为而导致工程建设或正常经营难以为继，政府将介入并接管项目资产及负责后续运营。5、项目边界条件5.1、合作期限项目合作期限为15年，其中建设期3年，运营期12年。 建设期：该项目计划2016年开工，一类工程2018年建成投入使用，建设期3年；二类工程2020年建成投入使用。运营期：该项目一类
11、工程运营期从2019年开始至2030年；二类工程运营期从2021年至2030年。5.2、项目的配套设施建设本项目的水、电、路等配套设施情况由投资人自行调研踏勘，并由投资人完善，使其满足项目的建设、运营；本项目的电力接入系统由投资人负责建设。5.3、项目公司组建项目公司成立由社会资本方xxx科技有限公司出资xxxxxx万元，占股80%，xxx市城市建设综合开发有限责任公司代表政府以现金形式出资xxxxx万元，占股xxx%，且注册资本不低于xxx万元。5.4、定价调价机制在可行性缺口补助付费机制下，社会投资机构能为社会提供优质的运营服务，既达到规定的建设标准和技术服务标准，自身又能获得一定的利润。
12、该项目二类工程为用户提供服务，可以收取相应的服务费。为保证项目的公益性，项目公司二类服务的收费定价及调价机制须得到相关部门批准后方可实施。同时，为保证社会资本方的合理利润，政府方有义务对收益不足的一类工程给予财政资金补贴。在经营期内，设置合理的调价机制可以降低风险带来的影响。调价机制主要针对二类工程服务单价的调价。根据xxx市的实际情况，确定以国家、xxx市统计单位公布的基础数据为调价因子，制定相关调价公式，项目公司可根据能源、材料、人员工资的变动以及由于政策法规的变更影响等因素，计算二类工程下一年的经营成本，若有必要可以向政府方提供服务价计算依据，提出调整服务单价或补贴费用的要求，政府方应履行必要的审核、审批程序，并在1个月内给予答复。
