1、工程维护部职责1、负责组织公共设施设备的接管查验工作，及时向市直机关事务局提出工程遗留问题和需要完善、维修的项目。2、负责大楼电力系统、电梯系统、空调系统、供水系统和智能化系统等公共设施设备的运行管理。3、负责制定公共设施设备的维修保养计划，并报请市直机关事务局审批后组织实施。4、监查共用设施设备的运行状况，落实开源节流措施。5、负责合格工程维修分包方的评审、选聘、管理和维修工程的监理、验收工作。6、负责各项维修保养工程和工程改造项目的招投标、预算及审价、合同评审工作。7、负责各类工程技术资料的收集、整理和归档。8、负责和参与有关工程设备管理文件的编制。9、完成项目部安排和委托的其他工作任务。
2、工程维护部主管岗位职责1、负责区域内所有建筑物及公共设施设备系统的日常管理、保养、维修工作，确保设备安全运行。2、参与项目前期介入，做好验收接管、整改返修工作。建立健全设备清单及档案。3、熟悉项目规划、房屋结构、共有设施、设备种类、分布，建立健全设备台账。4、负责建立设备运行、安全操作、维修保养、维修服务、巡查、值班等规程及制度，并检查落实情况。5、观察、检查、引导各员工作状态，贯输、树立、规范工作程序，帮助员工掌握各设备故障出现的处理方法，并总结形书面工作流程。6、了解员工思想动态，并教育引导，制订并开展部门相关培训。7、负责组织召开部门周、月、季工作会议，制定相应工作计划及检查方法，并执行
3、、监督、落实。8、负责本部门员工进行考勤、考核工作。9、与项目办公室配合，掌握材料的使用、库存情况，并定期申购材料，对货物的数量、品质、规格、予以验收。10、会同秩序维护部每月对项目辖区内的监控、消防等安全系统进行检查，并提出整改意见，并具体落实。11、与市政、公用事业、水、电、气、暖、电信等单位建立良好工作关系，确保故障发生时得到及时的支持配合。12、认真完成领导交办的其他工作和任务。工程维护部副主管岗位职责1、协助本部门主管工作，统筹安排本部门工作。2、根据项目部总体工作要求，负责组织、制定、实施本部门工作计划，并对相关工作进行检查、督促和指导。3、负责本部门日常管理服务的督导检查，定期对
4、本部门员工进行考核。4、合理地调配各岗位工作人员，督促员工严格执行操作规程，按标准完成各项工作。5、负责制定培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。6、负责安全管理生产制度的具体落实，不定时的对工作现场进行检查，发现隐患立即着手整改。7、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送部门主管审定，并负责组织安排危险保养计划的实施；8、定期对本部门工作进行（月、半年度、年度）总结，及时向项目部提交总结报告；9、在部门主管休假期间，全面负责工程维护部各项工作。10、配合其他部门的工作并完成上级交办的其它任务。工程部强电维修领班岗位职责1、协助工程部副主管处理日常工程管理
5、工作，贯彻执行有关工程管理制度，督促检查落实情况。2、协助工程部主管解决部门内一些具体问题，包括（但不限于）工程管理事宜、员工工作情况、人力资源调配、考核等。3、负责高压和低压变配电、照明及其它强电系统设备运行正常，并制定定期保养维修计划。4、负责制定有关电力设备的安全操作守则，并监督落实执行情况。5、负责准备所有安全设备及抢救措施，以防紧急事故。6、负责联络有关部门，告知有关正常的维修步骤，确保所有设备在良好的状态下运行。7、严格控制能源消耗，定期与工程部主管商计有关节约政策或措施。8、了解仓库的库存情况，需补充工程维修材料物品应及时作出采购计划。9、认真完成领导交办的其他工作和任务。工程维
6、护部内勤兼库管岗位职责1、工程部内勤受部门主管直接领导，负责部门日常内务及库管工作。2、努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达。3、负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。4、负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。5、传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。6、参加会议，并做好会议记录、整理工作。7、负责收集、整理、复印、完善动力工程系统的完工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。8、每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等内容填入部门的设备档案。9、负责动力设备运行时间、
7、动力物资、人力消耗统计。 10、库房物资分类保管，材料堆放整齐，严格执行物资的收、发、领、退制度，做到日清月结，正确掌握库存情况。11、严格掌握库存最高、最低储备，对短缺或已达到最低储备物资材料应及时向领导反映。12、负责材料、工具和其他设备备件的入库、验收工作，保证产品品种、规格、数量、质量符合有关规定。13、负责库房材料的统计工作，按时报送财务部。14、认真完成领导交办的其他工作和任务。工程维护部配电运行工岗位职责1、值班人员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。2、值班员应密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。3、层间配电房门及房内
8、的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。4、每周一次内部设备发现异常立刻维修，保持配电房消防设施完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。6、因故须停某部分负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知。7、做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电房。8、配电房内每周清扫一次，保持地面及设备外表清洁无尘，机房内严禁吸烟、堆放杂物。9、认真做好值班记录和巡查记录，严格执行交接班制度。10、严格遵守机房管理制度，非机房工作人员未经领导同意，一律谢绝入
9、内。工程维护部强电维修技工岗位职责1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。2、熟悉项目内高压、低压供电系统线路布局，所属变电站位置及各配电室出现回路走向。3、熟悉电气设备的设置和使用状况，操作高低压设备时，严格遵守相关规程。4、严格遵守部门制定的电气设备运行制度，能正确判断处理一般电气故障，并采取应急措施。5、根据部门规定巡视配电室，观察电压表、电流表、计量表是否正常，认真做好各种运行记录，发现问题及时处理。6、定期对值班室、配电室进行清扫，保持室内设备的整洁。7、 发生停电或其他事故应及时与供电部门取得联系，迅速查明原因，采取应急措
10、施。8、坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好值班记录、保管好资料、图表、工具。9、及时处理完成客户报修工作，并做好报修记录。10、积极参加内部各项培训，努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出供电系统合理整改建议。11、认真完成上级交办的其他工作和任务。工程维护部会议弱电技工岗位职责1、负责各会议室音响、视频设备的操作、运行、调试工作。2、遇有会议必须提前30分钟到达工作岗位，认真做好会议系统的检查和调试并定时跟踪服务，以保证会议正常召开。3、会议召开期间要严格按照音响题材的操作规则，“认真”、“仔细”的调试操作，工作期间应坚守岗位不得无故脱岗。4、每日工作结束之后，要按顺序关闭各
11、个音响器材和总电源，认真检查是否有遗漏问题。5、定期检查会议系统和线路，及时发现问题和消除故障隐患。6、议服务期间穿软底鞋，将手机调成震动或关机。7、认真完成领导交代的其他工作和任务。工程维护部弱电维修技工岗位职责1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。2、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。3、负责项目弱电系统的维护、维修工作，并做好相关记录。4、负责实施项目各弱电系统设备保养计划，并做好相关记录。5、弱电系统设备发生故障时积极参与,发现隐患及时上报并排除,确保设备安全运行。6、熟悉项目楼宇分布、弱电系统各种设施设备
12、的基本原理和功能。7、熟悉弱电系统设施设备的操作方法和管理程序，并能按时作好相关记录。8、努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出弱电系统合理整改建议。9、积极参加本部门各项集体活动，团结集体，爱岗敬业。10、认真完成领导交办的其他工作和任务。工程维护部电梯管理员岗位职责1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。2、熟练掌握管理项目的电梯系统情况,设备技术性能及操作规程。3、坚守岗位，定期对电梯整个系统进行巡视检查，发现异常情况及时分析并处理，解决不了的及时报上级领导，认真做好记录。4、严格遵守安全操作规程,不得利用职务之便开
13、启已停电梯；不得随意改变电梯的性能，特殊情况及时上报工程部。5、监督保养单位做好对电梯设备的维护和保养。6、电梯在作定期维护检修和加油时，不得载客和装货。同时在厅门处悬挂检修停用牌示，禁止非工作人员进入检修区域内。7、及时处理电梯报修投诉。如发生电梯困人事件，第一时间赶赴现场，做好抢修、救援工作。8、保持机房的清洁卫生,做到地上无积尘、无水渍、无油渍。9、积极参加电梯厂家和内部技术培训，提高自身专业水平。10、认真完成领导交办的其他工作和任务。工程部水暖维修领班岗位职责1、熟悉房屋的分布状况、房屋内外结构、附属设施设备，水系统的管线走向、分布状况、主控位置，以及设备的性能和使用状况。2、加强学
14、习业务知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、结构详图、管线系统图，能清楚地在图纸上标出发生故障的位置。3、定时、不定时巡视管网系统，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通水井、污水井及管道一次，化粪池每年清掏一次。 4. 负责当值期间的设备运行记录，交接班记录，要求认真填写。5、熟悉掌握水暖设备系统运行情况，遇到设备发生故障时，应果断处理保证设备正常运行。6、如遇有重大工程事故，应及时向部门主管报告，同时控制事态发展，做到事前请示，事后汇报。7、接到报修电话后，按照报修作业流程，妥善处理，保证设施设备正常运行，提高服务质量。8、自觉维护保养设备，保持水泵房内卫生。9、熟悉掌握班组
15、人员的思想动态及工程情况，发现问题及时纠正指导。10、认真完成领导交办的其他工作和任务。工程维护部水暖维修技工岗位职责1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。2、熟知管理项目水暖管路的布置和分布情况，掌握主要控制闸阀的具体位置，以利于维修、维护工作的快速、准确进行。3、对主要闸阀做好日常维护和检查工作，并做好相关记录。4、 接到报修任务时应及时赶赴现场，按照工作规范、流程进行维修，并做好维修记录。5、管路、管件维修好后,及时通知相关部门,保持现场环境整洁。6、努力学习业务知识,提高业务操作技能。7、爱护公司财产，妥善保管维修用具。未经
16、上级批准，禁止私人挪用或借用维修工具。8、定期向工程维护部高级技工述职。9、认真完成领导交办的其它工作和任务。工程维护部空调运行技工岗位职责1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。2、熟悉项目中央空调系统、给排水设备、消防水主要设施设备布局，并掌握设备设施运行原理和功能并按要求进行设备巡视。3、熟练掌握项目中央空调系统各项设备技术性能及操作规程。4、按规定及时巡检中央空调覆盖区域温度及机组运行情况，发现故障及时排除，并认真做好记录。5、 负责监督中央空调保养单位做好对机组的保养，并做好相关记录。6、定期对机房进行清扫，保持设备的清洁,
17、做到无油渍、无积水。7、及时处理完成客户报修工作，并做好相关记录。8、积极参加空调厂家及内部技术培训，提高自身专业技能。9、认真完成领导交办的其他工作和任务。工程维护部水泵房管理员岗位职责1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查、管理接头和阀门有无渗漏水。2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示，通常情况下，生活水泵、潜水泵的选择开关置于自动位置。3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动.操作试机一次，确保水泵长期不用导致生锈，随时能正常起动。4、泵房每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。5、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理
18、；透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池。6、定期对二次供水进行水质检测，并定期清洗水池。7、保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。8、严格遵守机房管理制度，非监控、报警中心工作人员未经领导同意，一律谢绝进入机房重地。9、配合其他部门的工作并完成上级交代的其他任务。工程维护部消防泵房管理员岗位职责1、定期检查保养和维护各类消防设施，保持室内清洁。2、严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行。3、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于自动（接通
19、）状态。4、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门。5、设备投入使用后应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。6、建立故障报告和故障消除登记档案。发生故障，应当及时组织修复，应故障、维修等原因，需要暂时停用系统时，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并 有效措施确保安全。7、配合其他部门做好服务工作并完成上级交办的其他任务。工程维护部综合维修领班岗位职责1、遵守公司各项管理制度，对公司工程主管和副主管负责。2、熟悉和遵守国家有关房屋及楼宇内公共设施管理办法，
20、熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识。3、负责辖区内公共区域所有设施的管理、维修和维护工作。4、负责辖区内工程维修投诉的解释和处理工作。5、负责按公司及项目有关规定核定维修项目和标准，监督维修人员及时为客户提供服务,并确保维修质量。6、负责辖区设施设备的日常检查，遇特殊天气需加强巡检次数,并积极参与各种抢险工作。7、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作。8、负责落实公司的公共区域设施设备管理的各种规章制度。9、负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高。10、积极学习、推广新技术，努力降低能耗，节约管
21、理成本。11、负责向上级主管提出工程管理方面和流程操作的合理化建议。12、认真完成领导交办的其他工作和任务。工程维护部综合维修技工岗位职责1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。2、熟练掌握瓦、木、油工及装修五金安装等综合维修技能。3、负责项目公共区域桌椅门窗、石材玻璃、吊顶板面、墙面柱面、道路道沿、屋面防水、栏杆铁艺等维修、保养。4、认真做好检查工作，做好巡检记录，遇有装修损坏、五金件损坏、检查口未封闭或有污迹等，必须立即处理。5、处理各类装修、维修必须细致，必须符合相关规范，不得偷工减料，保证施工质量。6、及时处理综合报修，积极参
22、与各类紧急抢修，并做好相关记录。7、 努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出综合维修合理整改建议。8、积极参加本部门各项集体活动，团结集体，爱岗敬业。9、认真完成领导交办的其他工作和任务。工程维护部管理制度一、安全管理制度1、目的：贯彻安全生产方针，做好劳动保护，使工程维护部员工按照安全生产的要求从事生产活动，确保辖区内无重大安全责任事故。2、管理规定：2.1维修部分2.1.1电工2.1.1.1电工作业前必须穿戴绝缘防护用品，并保证使用工具的绝缘性能良好。2.1.1.2在进行低压线路和设备检修作业时必须停电运行，并在明显处悬挂标识牌。2.1.1.3 在进行线路检修作业时，应在各供电
23、回路的隔离开关上悬挂明显的标识牌。2.1.1.4严格按规程作业，尽量避免带电作业；如不能避免，则不准用湿手或带湿手套触摸电气设备。2.1.1.5严禁在交接班时进行倒闸操作和事故处理。2.1.1.6电工必须熟练掌握触电急救和人工呼吸的方法，如发现有人触电，应立即切断电源。2.1.2水暖空调2.1.2.1 应在确定设备低压电气开关部分处在断开位置后再进行设备维保工作。2.1.2.2检修设备时，要防止水渗入设备而烧坏电机。2.1.2.3进行检修工作时，应在被检修设备上悬挂“暂停使用”或“正在检修”的标牌。2.1.2.4进行电、气焊工作时，应穿好工作服，防止烫伤，确保工作场所周围无易燃、可燃物品，并备
24、有手提灭火器。2.1.1.5电、气焊工作结束后或暂时离开现场前，应关闭电焊机及氧气、乙炔瓶阀，检查并确保工作场所无火灾隐患。2.2办公室2.2.1各类文件资料分类存放于档案柜中，下班后及时上锁。2.2.2未经许可，不允许其他人员擅自使用电脑，防止文件的丢失和损坏。2.2.3节假日等法定休息日，非工作人员不得在办公区域逗留。二、安全巡视管理制度1、各责任区域责任人必须熟悉所负责区域内设施设备情况、状态，位置。2、每日上班后责任人对所负责区域进行巡检并填写巡视检查记录表。3、巡视检查认真负责，发现事故隐患及时排除并做记录，重大事故 隐患根据报告制度及时汇报。4、各区域如因责任人巡检未发现事故隐患而
25、导致发生事故则由相关责任人负责，并根据相关制度进行处罚。5、巡检项目5.1电气5.1.1配电间，配电箱卫生。5.1.2电缆头，接线端子，铜排是否发热、变色。5.1.3设备仪表指示是否正常。5.1.4空气开关是否有过载短路跳闸现象。5.1.5照明日光灯、筒灯、射灯，消防指示灯灯具、开关是否正常。5.1.6调机组声音是否正常，电机是否异常发热。5.1.7卫生间电气设施是否正常。5.1.8喷水池是否正常。5.2水暖、空调5.2.1阀门、水龙头动作灵活，无渗漏。5.2.2消防栓，喷淋头是否渗漏。5.2.3消防设施齐全完好。5.2.4空调室管道及附件、阀门是否正常，仪表指示是否正常。5.2.5卫生间设施
26、是否完好，无渗漏。5.2.6开水间设施是否完好。5.2.7玻璃，石材，门等有无损坏。三、设备巡检管理制度1、为了保证、监督和检查所管物业公共区域设备设施具体情况，及时了解设备设施的运行、使用状态，发现设备、设施的缺陷和异常，做到及时发现问题、解决问题，特制定工程维修人员巡回检查制度；2、工程维修人员巡回检查应按项目部工程部所规定的检查内容、要求、时间、路线依次进行定期巡回检查，及时掌握设备运行、损坏情况，掌握各类不正常、不安全因素，并在工程部日检表上真实记录并签名；3、巡回检查中要着装规范，拎工具箱或工具包、常用工具和备品齐全，发现的问题要及时处理，现场不能处理的应及时向领班反馈检查情况，发现
27、设备设施有重大隐患和故障的应及时向部门负责人反馈情况，并将检查处理结果记入工程部日检查运行记录表内；4、工程主管需每天查看日检查运行记录表并进行一次抽检，对未及时处理的问题，需逐项进行落实；5、巡回检查中必须做到集中思想，学会走到哪里看到哪里，不放过一丝一毫的隐患，养成一听、二看、三闻的工作习惯；6、巡查后应迅速返回，不得在其他地方和部门逗留，因故无巡查者应向工程部负责人汇报讲明原因，经负责人同意后方可；7、巡查人员必须按照制度办事，对违反制度者将视情节轻重予以处罚。四、交接班管理制度1、总则1.1交接班工作是工程部各岗位人员上岗前必须办理的上岗手续，是保障各岗工作连贯性的必要手段，所以各岗人
28、员在上岗前必须办理交接班工作手续。1.2工程主管或当班班长当班全部工作的交接班，交接班记录要在交接班上进行记录，记录要认真、详细、具体完整。2、交接班记录内容 2.1设备的运行，备用状态。2.2设备运行的异常、缺陷情况。2.3对设备记录异常、缺陷的处理情况记录。2.4设备运行方式及设备检修的情况记录。2.5本班的工作内容执行情况及已完成或未完工作的交接。2.6发生故障或事故的详细情况及故障或事故的处理情况记录。2.7上级或有关部门的口头通知、交接。2.8对安全用具、工具、钥匙、值班现场的卫生情况交接。3、程序3.1交班人员应事先做好交班准备工作。3.2上班人员必须提前10分钟到岗，并换好工作服
29、，详细了解各种设备运行或报修情况。3.3办理交接班手续时，上班人员及下班人员必须同时在场,下班人员必须对上班人员交待清楚本岗位所辖设备的运行状态以及本班次的工作、维修、保养情况及设备变更情况。3.4下班人员应如实向上班人员传达部门经理对本岗的有关指示，工作安排，保证工作的连贯性。3.5对公用工具及各部位钥匙，在交接班时要交待清楚，办好手续。3.6办理交接班手续时，下班人员应整理好本岗工作为上班人员提供一个良好的工作环境和方便条件。3.7交接工作完毕后，双方在交接班记录上签名，经办理交接手续，一切问题由当班人员负责。4、特别规定4.1值班要有始有终，交班要做到“五不交”4.1.1操作事故处理未告
30、一段落不交；4.1.2记录不清，交待不明不交；4.1.3现场不清洁，工具、钥匙等不全不交；4.1.4有其他妨碍安全没有有效措施的不交；4.1.5发现交班者未到或接班者有醉酒现象或其他神态不清、精神不佳的不交；4.2接班要做到“五不接”4.2.1不做好交班准备工作不接（如记录不清，交待不全等）；4.2.2在事故处理过程中不接；4.2.3工具、钥匙等不全不接；4.2.4清洁工作未作的不接；4.2.5上级命令或通知不明确，有其它的妨碍安全运行工作的不接。5、 配电房管理制度1、值班人员必须持证上岗，熟悉电气设备情况、操作方法和有关安全注意事项；2、配电设备由值班人员负责管理和操作，无关人员禁止操作，
31、值班员必须做好值班记录，认真执行交接班制度；3、供电线路严禁超载供电，配电房内线路禁止乱拉乱接，在供电高峰时，应按负荷的需求，有计划的切换送电线路；4、停电前，应提前向用户发出通知，恢复送电时，在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电；5、配电房内设备及线路的改变，需经项目部主任和工程部负责人同意，重大改变，要上报公司总工程师批准；6、保持配电房消防设施的完好齐备，保持应急灯在停电状态下能正常使用；7、做好配电房的防水、防潮和防小动物等工作，及时堵塞漏洞，机电室内严禁烟火，不得在配电室内吃食物和抽烟；8、高配房内应有良好的照明和通风，配挂温湿度计，加强日常维保，保证配电房内照明、指示牌、显示
32、灯具等设备完好；9、值班人员必须密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况；严禁变压器、空开和线路超载运行；10、配电室应确保24小时值班，每2小时巡检1次，检查房内有无异味及各类仪器仪表的运行情况如实填写各种记录，发现问题迅速上报以便及时解决；11、配电室内要保持清洁有序、无杂物、无蜘蛛网、无积水；12、配电室内须配备照明应急灯、绝缘鞋、高压验电笔、绝缘手套等器材，并保证完好和使用方便。13、每年要定期对各设备的接点螺丝做一次紧固检查，以防触点松动、发热。14、供电系统操作开关设明显标志，停拉电闸检修时，必须悬挂明显的标识牌。15、要严格区分供电部门与本项目部对电气设备的管辖范围，不得越界
33、管理、操作。六、 配电房设备巡查及缺陷管理制度1、配电房内的设备都应有专业人管理，值班人员及专职人员应经常进行巡视检查；2、值班人员每班按指定路径每2小时巡视检查设备1次，对运行环境不良区域的设备应增加巡视次数；3、出现下列情况时应作重点细致检查：3.1发生了事故后的设备及有关其它设备；3.2过载、过热有异常响声、异常振动等不正常情况的设备；3.3新投入运作的设备。4、在巡视检查中发现设备缺陷，应及时分析处理、汇报，并正确完整地做好缺陷记录；5、设备缺陷按供电安全影响的严重程度分为三类：5.1紧急缺陷：指线路、设备缺陷直接影响线路、设备安全运行，威胁人身安全，随时有可能发生事故，必须迅速处理的
34、缺陷；5.2重大缺陷：指线路设备有明显损坏、变形近期内有可能影响线路设备和人身安全；5.3一般缺陷：指线路、设备状况不符合规程要求，但近期内不影响线路、设备和人身安全。6、对不同缺陷的处理：6.1紧急缺陷：应立即采取应急措施，并向主管领导报告，有主管领导组织力量进行处理；6.2重大缺陷：应尽可能及时处理，同时报告主管领导，不能及时处理的缺陷报告主管领导，由主管领导安排处理；6.3一般缺陷：应立即向主管领导汇报，能自行处理的缺陷在停电时及时处理，否则由主管列入计划处理。7、主管技术人员应及时认真分析设备缺陷产生的原因，积极摸索设备运行的规律，尽快组织技术力量消除设备存在的缺陷；8、在设备缺陷消除
35、过程中，如要转移或限制负荷，应向项目部汇报，经领导同意后方可实施。七、水泵房管理制度1、建立正常供水、用水制度，定期进行水质化验符合国家标准。2、保持水箱水池清洁卫生。防止二次污染，定期进行水箱消毒工作。3、泵房内全部机电设备应有专人管理，工程人员负责定期巡视检查、保养、维修、清洁，保证正常供水。并认真做好各种记录。4、泵房内全部机电设备由工程人员负责操作，其它非工程人员严禁操作，闲杂人员不得进入水泵房。5、因工作需要进入水泵房，需经主管领导批准，方可陪同进入。6、生活水泵、污水泵在正常情况下，选择开关位置及自动位置，所有操作标志等均应简单明确。7、水泵房设备及部件应有明确的设备标牌和状态标识
36、，各管道水流指示标识箭头清晰。8、水泵房设备、设施及运行参数未经主管领导同意，任何人不得改变。9、保持机房及设备整洁有序、无积尘、无杂物，保持机房下水道畅通，无堵塞现象，排污泵能随时启用；10、保证泵房照明良好，并配备应急灯及必要的消防器材，灭火器要挂于显眼处。11、泵房门窗应完好并上锁，水池、水箱盖（门）应关闭上锁，巡检人员出入泵房应随手锁门。八、水泵房安全操作规程1、水泵房水泵工作处于自动控制状态，值班人员应加强巡视，采用看、听、手摸等各种方式严密监视水泵及电机的运动状态；1.1观察各仪器表指示读数是否正常，特别是水泵压力表，若发现压力低于上述数值应立即停机检查。1.2倾听电机及水泵的运行
37、声响，若发现异常杂音，应立即停机。1.3触摸电机及水泵外壳，电机运行时其外壳应无烫手感。2、检查蓄水池水位不应过低，机房内所有阀门均应处于开启状态，严禁水泵无水空转；3、不得随意按动变频泵控制柜内变频器及调节器控制面板上的按键，以免参数改变，影响水泵正常工作；4、发现自动液位控制器失灵，应及时停电检查；5、经常观察检查水泵填料压盖的松紧度；6、应及时排除控制柜底部布线沟内的积水，保持沟内干燥，及时排除积水坑内积水；7、经常检查各控制柜内接触器及各控制器件工作是否正常，各仪表指示灯是否准确；8、不常用或备用的水泵每周应检查一次，启动水泵是否运转良好，务必保证水泵能处于随时可以启动状态。九、消防水
38、泵房管理制度1、执行各项消防安全规章制度，严禁烟火，不乱拉管线。2、每班值班员按时对泵房进行巡视，检查设备的运转是否正常，绝缘保护是否安全完好，开关是否有效，并防潮工作。3、值班员严禁无关人员进入泵房和操作水泵房内设备；严禁携带有毒物品进入泵房；严禁存放易燃、易爆物品；严禁擅自关停设备和阀门。4、每天检查消防泵房工作环境及消防泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门储水设施是否处于正常完好状态。5、消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁。6、严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行。7、保持系统出水管网及管道
39、阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰、配电柜开关处于自动（接通）状态。8、设备投入使用后应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。9、建立故障报告和故障消除登记档案。如因维修，需暂停使用系统时，应当经单位消防安全责任人批准；系统停用超过24小时，在经单位消防安全责任人批准同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并采取有效措施确保安全。十、发电机房管理制度1、机房门口醒目位置张贴“机房重地，谢绝来访”的警示牌；2、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经项目部主任批准，任何员工不得持有或随意配置机房钥匙；3、平时应该经常检查发电机
40、的机油油位、冷却水水位是或符合要求，加油的油路是或畅通，柴油箱中的储备油量应保持满足发电机带负荷进行8小时的用油量；4、发电机每半月定期空载试运行，平时应将发电机置于自动起动状态；5、发电机一旦起动运行，值班人员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是或正常，发现漏油、漏水现象应及时处理；6、定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁；7、对发电机进行定期保养，做好发电机运行记录和保养记录；8、加强防火和消防管理意思，保持机房消防设施的完好齐备，并配有手持式灭火器，保持应急灯在停电状态下能正常使用；9、未经后勤管理科批准，外来人员（包括参观学习和施工等）禁止进入机房，经批准进入机房的
41、人员必须遵守机房有关规定；10、遇政府智能部门检查时，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，做好记录，并应立即通知工程部主管或项目部领导；11、严禁携带火种进入机房，严禁在机房内吸烟，未经书面批准并落实安全措施，不得在机房内进行明火类作业；12、各机房工作员工必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全，工作记录应清晰明了；13、机房内专用工具不得随意带离机房，若要借取使用需及时登记，并在使用后及时归还；14、未经允许包括工作人员在内任何人均禁止在机房内拍照、摄像以及抄录设备的运行参数和数据等行为。十一、柴油发电机安全操作规程1、启动前检查1.1检查机油油位是否在标
42、示刻度线以内，不够加同型号机油至标示线以内；1.2检查冷却液是否在水箱盖以下6mm左右，不够加清水至上述位置；1.3检查电解液液位是否在极板面上15mm左右，不够加蒸馏水至上述位置；1.4确保柴油发电机开在OFF（关）状态；1.5确保燃油箱量在一半以上，燃油供油阀常开。2、启动2.1打开控制面板，按下启动按钮（Run）,柴油发电机启动；2.2柴油发电机正常情况下，一次启动着车或最多三次启动着车，如果发电机三次都不能启动着车，控制面板上的故障指示灯亮，此时应查明原因并消除故障再启动；2.3启动着车后应检查有无异常或震动，有无漏油，有无漏水，漏气现象，控制屏有无异常显示，在开机1015秒内油压应达
43、到正常范围（3560p.s.i）如有不正常情况应做车相应的整改，待一切正常后合上发电机总开关开始供电。3、停机3.1先扳下发电机总开关，让发电机空载运行5分钟，然后柴油发电机停机，按住stop键，显示屏上将出现跳跃降温，再按下回车键 即停机。3.2如有紧急情况需停车，可以不扳下发电机总开关直接按下紧急按钮停机。十二、中央空调机房管理制度1、闲杂人员不得进入空调主机房。2、因工作需要进入空调主机房的需经主管领导批准，并做好外来人员登记。3、空调机房不准会客，上班时不准喝酒，不准做与上班无关的事。4、当班时应按规定时间对空调设备进行巡视检查，并作好记录。5、非空调主机操作人员严禁对主机进行操作。6
44、、空调机房设备、管路、地面应保持整洁干净。7、空调房内设备及线路、管路的改变，需经项目部主任和工程部负责人同意，重大改变，要上报公司领导批准。8、保持空调机房消防设施的完好齐备，并有手持式灭火器，保持应急灯在停电状态下能正常使用。9、空调机房内应有良好的照明和通风，加强日常维护、检修，保证空调房内照明、指示牌、显示灯具、阀门等设备完好。十三、气体灭火机房管理制度1、机房门口醒目位置张贴“机房重地，谢绝来访”的警示牌；2、系统设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识，并按有利工作和安全原则在相应的设备上挂贴表明用途和状态的告示牌；3、房钥匙是专用钥匙，未经工程部主管批准并登记在册，任何员工不得持有
45、或随意配制机房钥匙；4、未经部门领导批准，外来人员（包括参观学习和施工等）禁止进入机房，经批准进入机房的人员必须遵守机房有关规定；5、政府职能部门突然到场检查或抽查，当值人员在查验证件核实身份后，应热情接待，主动配合，做好记录，并应立即通知工程部主管或项目部领导；6、保持机房的有序整洁，严禁在机房内聚会、聊天等，不得有影响工作和分散注意力的行为；7、严禁携带火种进入机房，严禁在机房内吸烟；8、机房的内线和外线电话，均为值班专用电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话；9、机房工作人员必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参数记录必须齐全，工作记录就应清晰明了。十四、登记管理
46、制度1、发现外来人员要进入设备房，值班人员需电话通知工程部负责人，在征得负责人同意后方可进行登记。2、外来人员进入设备房，必须按值班人员要求，自觉履行登记手续，如实填写所需的各项内容，经值班人员同意后方可进入设备房。3、值班人员应切实认真负责，做好外来人员登记。交接班时要做好外来人员登记的交接班手续。4、凡非工程部人员进入设备房，同样实行登记手续。5、凡遇设备紧急抢修，在征得主管领导同意后登记手续可推迟至抢修结束后进行补登。十五、员工行为规范1、遵纪守法、品格优良、无不良记录、入职期间严禁从事赌博、吸毒、嫖娼、聚众闹事、侵占公私财务等违反犯罪活动；2、严格遵守特种设备安全管理条例，牢固树立“安全第一”的思想，认真执行规章制度和操作规程；3、特殊工种工作人员如：电工、电梯工等必须持证操作，定期接受国家相关职能部门的年检；4、熟悉运用物业各类政策法规及服务和工程操作规范，对房屋及设施设备进行接管验收和维护保养，严禁违
