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类型房地产 设计管理任务分解.doc

  • 上传人:kuailexingkong
  • 文档编号:1146442
  • 上传时间:2018-06-15
  • 格式:DOC
  • 页数:3
  • 大小:149.50KB
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    房地产 设计管理任务分解.doc
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    1、控制什么What:主要管理思路以及岗位工作职责 、 何时控制When:如何根据制定计划、落实计划管理问题 谁来控制Who:管理关系的界定,工作界面的界定 怎样控制 How:人员素质、能力及个人工作方法管理的针对性,满足政府审批的需要;满足市场消费者的需要,满足公司成本控制的需要。设计管理任务分解结构(BS)任 务 分 解 输 出 外协单位 控制要求 责任部门 备 注1 设计任务书(分类) 评审 开发部2 规划、单体、施工图 用地预审意见 房地局 审批 开发部3 专业设计 土地证 房地局 审批 开发部4 市政配套设计 地形图 测绘院 评审 开发部5 地质勘察 地质勘察报告 勘察院 评审 开发部设

    2、计管理内容6 设计计划及质量控制 设计管理计划7 用地规划设计及报批 7.1 规划选址 选址意见书 规划局 审批 开发部7.2 建设用地规划设计 规划设计条件 规划局 审批 开发部7.2.1 招标或委托设计单位 评审 开发部7.2.2 设计合同评审 合同评审记录 评审 开发 合同管理制度7.2.3 签定设计合同 设计合同7.3 小区管线综合设计 管线布置图 评审 开发部7.4 规划方案评审 规划方案 规划局 评审 开发部7.5 规划方案调整审查 调整规划方案 规划局 审批 开发部7.6 用地规划审批 建设规划用地许可 规划局 审批 开发部8 建设工程单体设计8.1 建筑设计(包括方案) 建筑方

    3、案 设计院 评审 开发部8.1.1 招标或委托设计单位8.1.2 设计合同评审8.1.3 签定设计合同8.2 建筑方案设计审查 规划局 审批 开发部1)、日照分析 日照分析图 测绘院2) 、建筑方案评审 规划局 评审 开发部3) 、建筑方案审批 批准的建筑方案 规划局 审批 开发部8.3 扩初设计 扩初设计方案 设计院 评审 开发部8.4 施工图设计及审批(请照图) 已批准的设计方案 规划局 审批 开发部8.5 指标审核9 建筑外立面设计9.1、设计委托(招标或委托) 设计合同 设计单位 评审 开发部规划设计阶段9.1.1 选定设计单位9.1.2 设计合同评审9.1.3 签定设计合同 设计合同

    4、9.2、外立面材料选用 选用方案 设计/规划 评审 开发部9.3、外立面报批 批准的设计方案 规划局 审批 开发部10 施工图设计(专业设计)10.1 施工图设计(请照图) 施工图 设计 评审 开发/项目 设计管理制度10.2 人防审查 批准的人防设计 人防办 审批 开发10.3 消防审查 批准的消防设计 消防局 审批 开发10.4 环保审查 批准的环保方案 环保局 审批 开发10.5 卫生、防疫审查 防疫站 审批 开发10.6 市政审查 批准的设计 城建局 审批 开发10.7 施工图出图11 建设工程规划许可证报批11.1 勘察设计合同备案 备案证 建管局 开发11.2 指标审核 规划局 审

    5、批 开发11.3 申领建设工程规划许可证 工程规划许可证 设计 开发12 建设工程施工12.1 施工图审查 批准的施工图 建委审图办 审查 开发12.2 建立施工过程设计管理程序 设计管理程序13 开工准备13.1 临建设计方案评审 临建方案 评审 项目部13.2 施工图纸会审13.3 施工放线 定位放线 承包商 监督 项目部13.4 规划验线 查验灰线 规划局 审批 项目部14 施工过程管理14.1 设计符合性检查14.2 设计变更控制14.3 专业分包工程设计管理15 配套工程设计15.1 室外给水工程15.2 供热工程15.3 供电工程15.4 燃气工程15.5 室外排水工程15.6 室

    6、外道路工程设计16 环境工程16.1 选定设计单位16.2 签定设计委托合同施工阶段16.3 方案设计、评审及报批16.4 施工图设计16.5 施工过程设计符合性跟踪17 建设标准 合格的样本间 承包商 监督 项目、监理 工地管理制度17.1 建设标准确定17.2 精装修标准确定17.3 精装修设计17.3.1选定设计单位(招标或委托)17.3.2签定委托设计合同 15.318 样板房18.1样板房设计18.2样板房施工(设计符合性监督)样板房及精装修18.3样板房材料选用19 信息交流管理19.1 文件管理 文件档案 项目部 信息管理制度19.2 图纸管理 图纸档案 项目部 图纸管理制度19

    7、.3 设计变更资料管理 竣工资料 项目、监理 信息管理制度19.4 设计会议纪要 会议纪要 项目、监理 信息管理制度19.5 施工图纸会审资料 监理月报 监理 监督 项目部 信息管理制度19.6 设计任务书 综合月报 总承包商 监督 项目部 信息管理制度19.7 设计合同20 验收管理20.1 规划单体验收 规划局 项目部20.2 消防验收 消防局 项目部20.3 人防验收 人防办 项目部20.4 质监验收20.5 市政公用工程验收 城建局 项目部20.6 竣工图 公安局 项目部20.7 竣工档案移交 档案馆 项目部20.8 规划综合竣工测量 规划局 项目部竣工验收与移交20.9 规划综合验收 规划局 项目部

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