1、辽宁省2015年房地产估价师相关知识：证券市场模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业在领取营业执照后的_日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A15 B30 C60 D90 2、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。 A：商业用房 B：住宅 C：写字楼 D：工业用房 E：工业用地的监测点评估价格3、有偿使用土地，是土地使用制度改革的_。 A基本内容 B首要内容 C本质内容 D核心内容 4、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期
2、满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。 A：38 B：40 C：58 D：60 E：执行层的组织协调5、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，
3、应选用作为其中的一种估价方法。 A：市场法 B：假设开发法 C：收益法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 7、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。 A：扩张 B：适度从紧 C：紧缩 D：稳健 E：借款合同 8、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。 A：自左上方向左下方 B：自左上方向右下方 C：自右上方向右下方 D：自右上方向左下方 E：执行层的组织协调 9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。 A估价对象状况为过去，房地
4、产市场状况为过去 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 10、标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。 A：逐渐降低 B：逐渐升高 C：可视为基本不变 D：为零 E：工业用地的监测点评估价格11、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 12、某写字楼年出租净收益为
5、300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 13、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。 A30 B40 C50 D6014、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。 A：280 B：
6、285 C：290 D：295 E：工业用地的监测点评估价格 15、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型 16、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，_投资风险更大。 A物业
7、甲 B物业乙 C一样大 D无法判断 17、供给价格弹性系数是的比值。 A：供给与价格 B：供给量与价格量 C：供给量变动率与价格变动率 D：需求量变动率与供给变动率 E：执行层的组织协调 18、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是_。 A第(1)、
8、(3)种情况 B第(3)、(4)、(5)种情况 C第(23、(4)种情况 D第(2)、(4)、(5)种情况 19、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化 20、目前，我国房地产业中占主体地位。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产经纪业 D：房地产估价业 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、城市用地共分为大类。 A：5 B：10 C：46 D：73 E：执行层的组织协调 22、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一
9、笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为_。 A7.59万元 B7.28万元 C13.59万元 D6.05万元23、若某房地产投资项目的表面收益率为18，年租金增长率为8，通货膨胀率为6，则该项目房地产投资的实际收益率为。 A：926 B：10 C：1132 D：12 E：借款合同 24、房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人 E：房地产估价机构必须加盖公章25、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。 A信用 B管理 C法律 D操作二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选
10、项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是_物业。 A收益性 B工业性 C居住性 D特殊性 2、近因原则的具体含义是。 A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任 B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任 C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任 D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任 E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任3
11、、保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。 A：规划 B：鉴定 C：估价 D：赔款清算 E：估损 4、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。(2009年试题) A：购买一持有一出租一出售 B：购买一更新改造一出售 C：购买一更新改造一出租一出售 D：开发一销售 E：开发一持有一出租一出售5、建筑施工图包括。 (2007年房地产经纪人相关知识试题) A：建筑总平面图 B：建筑剖面图 C：建筑详图 D：基础平面图 E：电气施工图 6、在英国和其他英联邦国家，法院一般_来判断房地产评估价值的误差范围。 A使用估价对象房地产
12、的实际成交价格 B使用政府公布的房地产交易指导价格 C使用近一年内房地产的平均成交价格 D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 7、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有_等。 A集体土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆迁范围内的房屋 D共有房屋 E商品房预售许可证正在办理之中的房屋 8、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。 A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响 B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大 C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽 D：冲沟切割用地，
13、使之支离破碎，对土地的使用十分不利 E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的 9、下列权利中，属于用益物权的是。 A：抵押权 B：质权 C：地役权 D：留置权 E：执行层的组织协调 10、下列属于房地产估价师的职业道德是_ A职业品德 B职业理念 C职业责任 D职业情感 E职业行为习惯11、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。 A：抗渗性 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：导热性 12、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。 A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告 B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的 C：
14、企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策 D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法 E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据 13、建筑构造中的条形基础适用于_建筑中。 A砖木结构 B砖混结构 C钢筋混凝土结构 D钢结构14、城市用地分类中，绿地不包括。 A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地 B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地 C：专用绿地 D：专用园地 E：专用林地 15、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。 A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要
15、求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 16、房地产市场营销因素调查包括的类型有。(2005年试题) A：产品调查 B：价格调查 C：市场需求质量调查 D：分销渠道调查 E：促销策略调查 17、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。 A：资金实力 B：企业信誉 C：企业偿债能力 D：项目获利能力 E：资金担保方式 18、城市土地开发和供应计划，一般由按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规 划的要求制定。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：市场管理部门 D：设计管理部门 E：计划管理部门 19、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积
16、之比。 A住宅建筑净密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面积净密度 D容积率 20、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有。 A：流动比率 B：速动比率 C：存货周转率 D：应收账款周转率 E：资本金利润率 21、下列关于商业物业的表述中，正确的有 A：能为投资者带来经营性的收入现金流 B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 C：适合于长期投资 D：需在机构投资者之间进行交易 E：位置对其有着特殊的重要性 22、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括等。 A：环境景观 B：距市中心距离 C：朝向 D：城市规划限制条件 E：地势23、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是_年。 A37 B40 C60 D63 24、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是。 A：债券 B：股票 C：货币和货币资金 D：黄金 E：执行层的组织协调25、下列有关各种弹性的表述中，正确的有。 A：奢侈品的需求价格弹性相对较大 B：占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小 C：商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品 D：商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品 E：商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性
