1、第一章 绪论1.(单选题) 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ ）。 A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性 参考答案：D2.(单选题) 由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（ ）。 A.区域性 B.非竞争性 C.非流动性 D.盈利性 参考答案：A3.(单选题) 某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）。 A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况 C.本地区同类房地产的供求状况 D.全国同类房地产的供求状况 参考答案：C4.(单选题) 建筑业
2、协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（ ）。A. 美国 B. 英国 C. 新加坡 D. 中国 参考答案：B5.(单选题) （ ）是房地产金融的主要内容。 A房地产销售贷款 B房地产抵押贷款 C房地产租售贷款 D房地产租赁贷款 参考答案：B6.(多选题) 房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（ ） A.房地产业投资大、借款多、周期长 B.房地产受区域因素影响较大 C.房地产具有投资和消费的双重性 D.房地产受国家政策与城市规划影响 参考答案：ABCD7.(多选题) 一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ ）特征。 A完善的法律体系和市场结构 B 丰富的市场产品和大规模的交易
3、C较低的贷款利率 D 高效的市场效率和严格的风险管理 参考答案：ABD8.(判断题) 房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：9.(判断题) 作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：10.(判断题) 住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：11.(判断题) 目前，我国调控房地产业的措施以法律手段、税收政策为主，并辅以一定的行政命令。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：12.(
4、判断题) 房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：第二章 房地产金融基本知识1.(单选题) 土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( )。 A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性 参考答案：A2.(单选题) 存款 1000 元，年利率为 16% ，若一年复利按( )计息，则一年后的本利和为 1169.86 元。 A一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次 参考答案：D3.(单选题) 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于( )。 A应付利息 B. 贷款额度 C.
5、股票价值 D. 市场价格 参考答案：B4.(单选题) 信贷机构与客户之间的存贷关系是( )。 A.委托代理关系 B.债权债务关系 C.经营管理关系 D.所有支配关系 参考答案：B5.(单选题) 房屋拍卖所得的清偿顺序是( )： 支付处分抵押房屋的费用， 扣除抵押房屋应承担的税款， 偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金， 剩余金额返还抵押人， 若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。 A B C D 参考答案：B6.(多选题) 根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的财产有( )。 A.已依法公告列入拆迁范围的房地产 B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 C.列入文物
6、保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物 D.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 参考答案：ACD7.(多选题) 抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋( )三种方式实现抵押权。 A.折价 B.拍卖 C.变卖 D.租赁 参考答案：ABC8.(多选题) 法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是( )。 A.已出租的抵押房屋的承租人 B.共有房屋的其他共有人 C.与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人 D.按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位 参考答案：ABCD9.(多选题) 关于质押与抵押的区别，正确的是( )。 A. 质权人对质押
7、财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。 B. 质押中质物的孳息由质权人占有；抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。 C.质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。 D.质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任；抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。 参考答案：ABCD10.(多选题) 根据担保法规定，可以质押的权利包括( )。 A汇票、支票、本票、债券 B依法可以转让的股份、股票 C依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权 D国有
8、土地使用权 参考答案：ABC11.(判断题) 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：12.(判断题) 名义利率也就是票面利率，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：13.(判断题) 利率集有四个组成部分：无风险短期实际利率、通胀溢价、期限溢价以及差价。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：14.(判断题) 借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为担保贷款。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：15.(判断题) “信贷”
9、即信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人还需要提供担保。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：第三章 抵押贷款的运作1.(单选题) 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款年利率6%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( )元。 A1268 B1293 C1332 D1423 参考答案：C2.(单选题) ( )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。 A贷款机构 B中介服务机构 C担保和保险机构 D政府有关机构 参考答案：B3.(单选题) 以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用( )。 A书面或口头形式 B书面形式 C双方确定的任
10、何形式 D由房地产管理部门指定的形式 参考答案：B4.(多选题) 下列( )属于房地产抵押贷款市场的参与者。 A保险公司 B商业银行 C律师事务所 D政府有关机构 参考答案：ABCD5.(多选题) 抵押人进行二次抵押的原因为：( ) A取得低利率贷款 B增强盈利能力 C减少贷款成本 D减少月还款额 参考答案：ACD6.(多选题) 抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋( )三种方式实现抵押权。 A.折价 B.拍卖 C.变卖 D.租赁 参考答案：ABC7.(多选题) 在以下( )情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。 A贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本
11、息 B借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产 C借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人（抵押权人）利益 D借款人自行决定将抵押房屋出租 参考答案：ABC8.(多选题) 房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分为( ) A.固定利率抵押贷款 B.变额利率贷款 C.平均利率贷款 D.可调利率抵押贷款。 参考答案：AD9.(判断题) 月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的贷款利息。 （ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：10.(判断题) 每一阶段的分摊系数取决于本金、利率、期限和摊还方式。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：11.(判断题) 还贷常数
12、是月还款额与总借款额的比值。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：12.(判断题) 可调利率抵押贷款的利率是根据物价指数定期调整的贷款方式。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：13.(判断题) 房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：第四章 个人住房贷款1.(单选题) 我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（ ）。 A自法定利率调整的次月1日起调整 B自法定利率调整的当月起调整 C从次年1月1日起按新的利率调整 D维持合同利率，无需调整 参考答案：C2.(单选题)
13、尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是（ ） A次级 B可疑 C关注 D损失 参考答案：C3.(单选题) 债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是（ ） A次级 B可疑 C关注 D损失 参考答案：A4.(单选题) 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ） A.贷款额度 B.应付利息 C.市场价格 D.市场利率 参考答案：A5.(单选题) 我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ） A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用 参考答案：C6
14、.(多选题) 与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（ ）特点： A是银行主要消费信贷品种 B必须设立担保 C基础是抵押权 D不可以实行证券化 参考答案：ABC7.(多选题) 目前，个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（ ） A政策性个人住房抵押贷款 B自营性个人住房抵押贷款 C个人住房组合贷款 D个人住房租赁贷款 参考答案：ABC8.(判断题) 抵押常数是指贷款额与所购住房购置价格之比。 （ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：9.(判断题) 我国商业银行允许借款人提前偿还全部贷款余额，但不允许部分提前偿还。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：10.(判断题) 抵押率是指
15、贷款额与作为抵押物的住房价值之比。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：11.(判断题) 家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：第五章 房地产开发贷款1.(单选题) 流动比率是企业流动资产与流动负债之比，反映企业的短期债务偿债能力，一般以（ ）为最佳。A.1:1 B.2:1 C.1:2 D.3:1 参考答案：B2.(单选题) 房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（ ）。 A.资产负债率 B.流动比率 C.速动比率 D.销售利润率 参考答案：D
16、3.(单选题) 环境保护评价属于房地产开发项目评估的（ B ）阶段的内容。 A.借款人评估 B. 项目建设条件评估 C.市场评估 D. 投资估算与筹资评价 参考答案：B4.(单选题) 房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ ） A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司 参考答案：D5.(单选题) 根据投资类型的不同，房地产投资信托主要有（ ）、抵押型和混合型。 A权益型 B. 公司型 C. 私募型 D. 契约型 参考答案：A6.(多选题) 借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（ ）。 A建设用地规划许可证
17、 B房屋租赁许可证 C国有土地使用权证 D建设工程开工证 参考答案：ACD7.(多选题) 房产开发贷款具体的调查包括（ ）。 A调查抵押物状况 B调查核实项目情况 C对借款人资格的核查 D 核实确定担保方式 参考答案：BCD8.(多选题) 房产开发贷款审查的主要内容包括（ ）。 A调查部门提供的数据、资料是否完整 B贷款投向是否符合规定 C贷款期限及担保的合法性、合规性、可靠性 D贷款是否合法、合理，贷款人是否可靠 参考答案：ABC9.(多选题) 以下属于项目开发成本的有（ ）。 A土地费用 B前期工程费 C财务费用 D不可预见费、税费及其他 参考答案：ABCD10.(判断题) 贷款可以根据借
18、款人的申请多次展期（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：11.(判断题) 住房开发贷款年限一般不超过3年，商业房开发项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限最长不得超过10年（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：12.(判断题) 房地产开发贷款的审批要根据贷款审批权限及项目评估权限办理。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：13.(判断题) 趋势分析法是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测其发展趋势。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：14.(判断题) 房地产开发贷款项目评估中遵循的三性原
19、则是，贷款的效益性、安全性、流动性。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：第六章 收益性房地产贷款1.(单选题) （ ）是说明一个投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。 A投资预测 B估价 C投资估算 D可行性 参考答案：D2.(单选题) 某一房地产投资在未来及时兑换成现金的难易，表现为（ ）风险。 A 商业 B购买力 C金融 D流转 参考答案：D3.(单选题) 收入还原法的基本假设是（ ） A. 资产价值等于所有未来收入的现值 B. 资产价值等于所有未来收入的终值 C. 资产价值等于未来租金收入的现值 D. 资产价值等于未来所有净营业收入
20、。 参考答案：A4.(单选题) 决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中属于非理性因素的是（ ）。 A知识水平和经营管理水平 B投资偏好 C对社会的洞察力和判断力 D对信息的处理能力 参考答案：B5.(单选题) 以下说法错误的是（ ）。 A净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。 B净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一 C应税收入=净营业收入-折旧-利息 D税前收入等于净营业收入减去债务 参考答案：D6.(多选题) 影响盈利水平的因素主要包括（ ）。 A购买价格 B未来现金流 C融资可能性及融资期限 D税负 参考答案：ABCD7.(多选题) 房地产商业贷款的原则有（ ）。 A.安全性
21、B.流动性 C.盈利性 D.政策性 参考答案：ABC8.(多选题) 风险就是投资遇到同期望收益相反情况的可能性，分为（ ）： A商业风险 B金融风险 C购买力风险 D流转风险 参考答案：ABCD9.(判断题) 最大毛收入等于出租面积和由市场供需所决定的单位面积租金的乘积。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：10.(判断题) 融资条件的不同，即杠杆因子不同，拥有相同价值的房地产所需自有资金不同。杠杆因子越大，则所需自有资金越多 （ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：11.(判断题) 回收期是某一投资收回原投资所需的年限，它是回收期间初始投资同年收益的比值。（ ） 答题： 对
22、. 错. （已提交）参考答案：12.(判断题) 随着时间的推移，房地产需要一定的折旧。为了保证初始投资时的资产价值，每年都应从收入中抽提一部分来弥补建筑物损失，这个过程可以称为资本重建。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：13.(判断题) 资本化就是在一定利率水平条件下，由预测房地产未来收入的总和来计算房地产价格的过程。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：第七章 住房公积金贷款1.(单选题) ( )年国务院颁布了住房公积金管理条例，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。 A1997 B1998 C1999 D2000 参考答案：C
23、2.(单选题) 职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年月平均工资的( )%。 A3 B5 C6 D8 参考答案：B3.(单选题) 我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于( )。 A商业性住房金融 B福利性住房金融 C政策性住房金融 D保障性住房金融 参考答案：C4.(单选题) 新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是( )。 A.抵押银行制度 B.合同储蓄制度 C.住房公积金制度 D.住房合作社制度 参考答案：C5.(单选题) 下
24、列说法错误的是( )。 A.每一个职工只能有一个住房公积金账户 B.单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记 C.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 D.新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 参考答案：D6.(多选题) 我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有( )
25、的特点。 A.专用性 B.福利性 C.强制性 D.政策性 参考答案：ACD7.(多选题) 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有( )。 A负责住房公积金的核算 B负责住房公积金的保值和归还 C确定住房公积金的最高贷款额度 D编制、执行住房公积金的归集、使用计划 参考答案：CD8.(判断题) 住房公积金的本质属性是职工福利。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：9.(判断题) 住房公积金全部归职工个人所有，计入职工个人的住房公积金账户，用于建造、翻建、购买自住住房。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参
26、考答案：10.(判断题) 缴存住房公积金的职工在房租超出家庭工资收入规定比例的情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：11.(判断题) 住房公积金管理委员会需负责住房公积金的保值和归还。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：12.(判断题) 住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在以盈利为目的。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：第八章 房地产保险1.(单选题) 有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发
27、生火灾事故，被保险人最多能得到( )万元损失赔偿。 A80 B180 C250 D260 参考答案：C2.(单选题) 在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成( )。 A流动风险 B违约风险 C利率风险 D提前还款风险 参考答案：C3.(单选题) 个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确( )为保险的第一受益人。 A抵押权人 B商业银行 C贷款委托人 D住房公积金贷款委托人 参考答案：D4.(单选题) 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，
28、这种权利称为( )。 A间接索赔权 B后续求偿权 C代替求偿权 D代位求偿权 参考答案：D5.(单选题) 进行房屋投保时，被保险房屋的价值( )。 A由保险机构认定 B根据市场价值确定 C根据购买时价值确定 D由专业评估机构经评估确定 参考答案：D6.(单选题) 以房屋作为标的物的保险是一种( )。 A财产保险 B信用保险 C实物保险 D价值保险 参考答案：A7.(单选题) 判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的( )。 A.最大诚信原则 B.保险利益原则 C.补偿原则 D.近因原则 参考答案：D8.(单选题) 在房地产保险中，保险标的损失属于保险责
29、任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则( )。 A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿 B.保险人不必赔偿 C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿 参考答案：D9.(多选题) 已经投保的房屋，遭到下列( )情况时，保险公司应予以赔偿。 A地震 B火灾烧毁 C战争破坏 D泥石流冲毁 参考答案：BD10.(多选题) 保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括( )。 A.责任赔偿 B. 费用负担 C. 保险金给付 D.损害赔偿 参考答案：ABCD11.(多选题) 保险单的主要内容为(
30、 )。 A投保方式 B保险标的 C保险期间 D保险价值 参考答案：BCD12.(多选题) 个人购买住房可选择的房地产保险种类有( )。 A.家庭财产保险 B.房屋抵押贷款保险 C. 房地产买方保证保险 D.预付款信用保险 参考答案：ABC13.(判断题) 投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：14.(判断题) 最大诚信原则的内容包括诚实、信用( )。 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：15.(判断题) 保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任。(
31、) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：16.(判断题) 近因是指导致保险标的损失的直接原因或主要原因，是保险人确定损失是否由保险责任范围内的事故所引起的主要依据。 ( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：17.(判断题) 保险合同的主体是指被保险人在保险标的上的保险利益。( ) 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：第九章 抵押贷款二级市场1.(单选题) 房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而（ ）是规避房地产贷款风险的有效手段。 A政策性 B安全性 C房地产信托 D证券化 参考答案：D2.(单选题) （ ）是连接房地产抵押初级市场和二级市场的纽带。 A房地产购买者 B. 抵
32、押贷款银行 C.证券投资者 D. 房屋 参考答案：B3.(单选题) 住房抵押贷款证券化是银行将其持有的（ ）出售给特设机构（SPV），再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。 A.房地产股票 B.抵押贷款债务 C. 房地产 D.抵押贷款债权 参考答案：D4.(单选题) 美国2008年次贷危机中的“次贷”，指的是（ ），是给信用状况较差，还款能力较差、负债较重的借款人的住房抵押贷款。 A. 近优级抵押贷款 B. 优级抵押贷款 C.次级抵押贷款 D.次优级抵押贷款 参考答案：C5.(单选题) 房地产抵押贷款证券化解决了贷款银行的（ ）风险。 A利率 B.流动性 C.违约 D. 市场 参
33、考答案：B6.(多选题) 资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产一般包括（ ） A.国债 B.房地产抵押贷款 C.汽车放款 D.信用卡应款 参考答案：BCD7.(多选题) 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分（ ）类型。 A.抵押贷款支持证券 B.转手证券 C.资产支持证券 D.转付证券。 参考答案：BCD8.(多选题) 住房抵押贷款证券化的交易过程包括（ ）主要交易主体。 A.发起人 B.消费者 C.特设机构SPV D.投资者。 参考答案：ACD9.(多选题) 住房抵押贷款证券化虽然具有很多优点，但也存
34、在着许多风险。一般而言，涉及到（ ）风险等。A. 自然风险 B.资产风险 C.利率风险 D.商业风险 参考答案：BCD10.(判断题) 房地产抵押贷款二级市场的功能包括满足贷款银行提高流动性的需求和满足房地产保险业务拓展的需要。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：11.(判断题) 资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产一般包括房地产抵押贷款、汽车贷款等（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：12.(判断题) 美国房地产抵押贷款二级市场三大重要机构是联邦住宅管理局（FHA）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：13.(判断题) 从美国的经验和一些国家的具体实践来看，住房抵押贷款证券化的产生和发展促进了住房抵押贷款一级市场和二级市场的联动。（ ） 答题： 对. 错. （已提交）参考答案：
