1、1、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。A 营业税B 房产税C 土地增值税D 企业所得税标准答案： D解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。2、房地产市场调研报告的核心内容是( )。A 市场调研背景的基本情况B 市场调研方法的选择C 市场变化的不确定性分析D 市场调研的分析论证标准答案： D解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。3、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。A基本农田10公顷B林业用地20公顷C山地30公顷D 荒地50公顷标准答案： A解析：考察必须经过国
2、务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。4、国有土地上房屋征收的主体是( )。A 国务院B 省级人民政府C 市、县级人民政府D 县级人民政府土地主管部门标准答案： C解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。5、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。A 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止标准答案： B解析
3、：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。6、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联网使用者发布的信息进行_，这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。毫无疑问，这是典型的_。如果散布谣言也属于“自由”，那么任何人都可以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A过滤 偷梁换柱 B整合 断章取义C评价 混淆是非 D审核 以偏概全7、或许我们真的需要经典作品来_我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们
4、前行的步伐，他们的作品有着_岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A观照 肖弭 B唤醒 超越C支撑 穿透 D消除 跨越8、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。A 随机抽样B 概率统计C 专家认定D 交叉检验标准答案： D解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。9、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。A 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C国有建设用
5、地短期租赁年限一般不超过5年D 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式标准答案： A解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。10、焚香的习俗在中国有着悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代
6、，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅峰时期。这段文字是一篇文章的引言，文章接下来最可能这的是（ ）A宗教对于香炉制作技术的影响B焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因C香炉制作材料的发展演变过程D宣德香炉的制作及其艺术成就11、国际电信世界大会上，审议具有24年历史的国际电信规则是一个巨大的挑战，因为要确保它能_，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。A与时俱进 B推陈出新C破旧立新 D精益求精12、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行为。心理学的预测应
7、该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，是临床心理学家常犯的错误。这段文字意在说明：A临床心理学家更擅长对个体进行心理预测B目前对人类行为预测的准确性还不高C心理学的预测是对行为的总体预测D人的行为发展变化具有偶然性13、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之一。简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。这样不仅环保，还能节省燃料。启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关
8、闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：A明显提高了发电效率B高温废气得以循环利用C停电时可在短时间内迅速启动D蒸汽轮机早于燃气轮机启动14、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。通过各项指标可测出人们每一刻的幸福指数。没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的，而且也不需要，温度计被发明出来时也很不精确，但随着时间推移，温度计的设计日渐精致，现已是不可或缺的日用品，科学家们相信，“幸福”传感器也将遵循类似进化进程，虽然它们在评估人们心理状态时总会有一定程度的不确定性
9、，可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调，更加易用。这段文字意在强调（ ）A任何“幸福”传感器都不可能完美无缺B“幸福”传感器会向着高精度的方向发展C“幸福”传感器将成为不可或缺的日用品D人类并不需要完美无缺的“幸福”传感器15、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( )特征。A 消费能力B 消费动机C 消费行为D 消费结构标准答案： C解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。16、经过
10、理论与实践的积累，再生建筑学也逐步成为了一门独立而完整的技术科学到第一次世界大战爆发时，欧洲众多城市已经完成改造，向现代生活方式过渡在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅改变建筑的使用功能，这就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口为发端，欧洲各主要城市先后开始漫长的建筑再生运动它起源于19世纪40年代的欧洲，当时西欧各国逐步完成工业革命对产业和城市的升级改造城市中传统的以居住为主的封闭社区和街区，开始让位于交流、娱乐、购物等现代商业的空间需求将以上6个句子重新排列，语序正确的是：A BC D17、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。A 搬迁费B 临时安置费
11、C 停产停业损失D 上下班交通费标准答案： D解析：考察房屋征收补偿的内容。对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。18、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )oA国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式标准答案： B解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。19、焚香的习俗在中国有着
12、悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅峰时期。这段文字是一篇文章的引言，文章接下来最可能这的是（ ）A宗教对于香炉制作技术的影响B焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因C香炉制作材料的发展演变过程D宣德香炉的制作及其艺术成就20、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。A 自动延长动工开发期限2年B 办理有关手续后再开发建设C 为土地使
13、用者置换其他等价土地D 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿标准答案： C解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。21、2亿个气味受体细胞，而人类只有2000万个，但我们的嗅觉系统也是相当复杂而专业的，气味分子随气流进入鼻子，通过鼻腔顶端上皮和它的气味受体细胞，这些细胞表面覆盖着能捕捉气味分子的蛋白。气味受体蛋白共300多种，分别负责不同的气味分子，可以产生大量组
14、合，形成大量的气味模式，。而且我们的嗅觉很容易训练，短期内可见惊人成效，在实验中，如果暴露在单一的花香中，人只要3分半钟，就能极大提高对这种花香的辨别能力。填入划横线部分最恰当的一句是（ ）A这也就是人类能够辨别1万种不同气味的原因B这些气味信息直接进入嗅觉皮层还会影响人的情感反应C因此对人类来讲嗅觉仍是第一大感官知觉D但是不同的人对这些气味模式的敏感程序有所不同22、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。A 自动延长动工开发期限2年B 办理有关手续后再开发建设C 为土地使用者置换其他等价土地D 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿标准答案： C解析：考察因政府或政府有
15、关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。23、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。改革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。换句话说，改革已经改到了推动科技体制改革的政府管理者自己头上。政府科技资源配置的理念需不需要转变?对科技活动管理的模式需不需要改变?管理科技活
16、动的组织机构需不需要调整?回答了这三个问题，才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。这段文字意在说明（ ）A应从政府管理角度思考科技体制改革问题B进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫C明确政府职责是科技体制改革的重要前提D科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端24、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。A 标准差越小的方案，风险越大B 期望值越大的方案，风险越大C 变异系数越大的方案，风险越大D 概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计
17、算期不同方案比选的是( )。A 净现值法B 净年值法C 净将来值法D 净现值率法标准答案： B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。A 有无对比B 定性分析与定量分析相结合C 收益与风险权衡D 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“
18、有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。A 分项工程B 分部工程C 单位工程D 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。A 方案设计、初步设计和施工图设计B 初步设计和技术设计C 初步设计、技术设计和施工图设计D 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一
19、般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。A 房地产开发企业B 招标代理机构C 工程监理单位D 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。A 争议已经过调解B 争议已经过双方协商C 争议双方在同一地区注册D 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，
20、并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。A 选择工程施工单位B 选择材料、设备供应商C 选择工程勘察设计单位D 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A 竣工决算B 竣工结算C 施工图预算D 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算
21、的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。A 房地产交易情况修正系数B 房地产市场状况调整系数C 房地产状况调整系数D 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。A 折现
22、率B 报酬率C 投资收益率D 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。A 物质折旧B 功能折旧C 外部性折旧D 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。A 可改扩建的旧房B 已为最高最佳利用的现房C 房地产开发用地D 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值
23、，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。A 专业意见B 公证书C 证明文件D 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。46、 房地产开发企业委托甲房
24、地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。A房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预
25、计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本*(1+)成本加成率/(1-销售税费率)=3800*25、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。A 环
26、境B 方位C 距离D 朝向标准答案： B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。26、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。A 评估价格B 类似房地产的市场价格C 账面价值D 类似房地产的成交价格房标准答案： B解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。27、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的_记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同
27、一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会_，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A全面 各有千秋 B客观 千差万别C真实 殊途同归 D清晰 如出一辙28、在地震面前，科学还是大有作为的。通过对地震波的研究，人们发现地震波包括纵波和横波，前者传播速度更快，但破坏力较小，而后者则相反，因此，人们通过地震监测台网，监测到传播速度更快的地震波纵波，向监测中心发出信号，监测中心即可通过客户端用无线电波向公从和重点设施发现警报。也就是说，地震警报是无线电波和地震横波的一场“赛跑”，在地震横波尚未到达时，给人们以警示
28、。这段文字意在说明（ ）A地震波横波的监测难度高于纵波B地震警报系统的精度和速度亟待提高C无线电波技术的发展是实现震前预测的前提条件D科学利用两种地震波的时间差可以发现有效的地震警报529、收入分配是一系列社会政治经济政策及其相关制度的结果，因此，改革收入分配，其实质就是改革造成收入分配不公平的社会政治经济政策及其相关制度。收入分配改革，从严格意义而言，并非是“均贫富”的改革，而是使社会政治经济制度更加靠近公平、公正和正义的改革，是为全体社会成员提供平等发展机会的政治经济制度，才有可能形成一个合理的收入分配制度：这段文字主要说明了：A收入分配改革的实质B收入分配改革的背景C什么是真正的社会正D
29、什么是合理的收入分配制度30、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。A 郊区城镇化B 逆城镇化C 过度城镇化D 再城镇化标准答案： A解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。31、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之一。简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。这样不仅环保，还能节省燃料。启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之
30、初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：A明显提高了发电效率B高温废气得以循环利用C停电时可在短时间内迅速启动D蒸汽轮机早于燃气轮机启动32、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的_记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会_，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。依
31、次填入划横线部分最恰当的一项是：A全面 各有千秋 B客观 千差万别C真实 殊途同归 D清晰 如出一辙33、以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。A 生存型B 发展型C 享受型D 投资型标准答案： A解析：考察房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。34、国际电信世界大会上，审议具有24年历史的国际电信规则是一个巨大的挑战，因为要确保它能_，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。A与时俱进 B推陈出新C破旧立新 D精益求精35、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款
32、支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“_”。而私募基金投资影视业则是“_”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。依次填入划横线的部分最恰当的一项是：A借花献佛 小心翼翼 B雪中送炭 纸上谈兵C点到为止 画饼充饥 D锦上添花 雷大雨小36、通过遥感探测发现，每年10月到次年3月期间，每23天在2公里以上的高空就有一股从西风带吹来的浮尘，当它抵达华北平斫空后，由于地势降低，风速下降以后浮尘便会往下与污染物相混合，遭遇水汽后细粒子个体便迅速增大，造成大范围高强度的污染现象，如果遇上南边气流
33、比较强，会形成华北地区持续我天的重污染天气。这段文字意在说明华北地区空气污染现象的（ ）A形成过程 B发生时间C形成原因 D覆盖范围37、房地产市场调研报告的核心内容是( )。A 市场调研背景的基本情况B 市场调研方法的选择C 市场变化的不确定性分析D 市场调研的分析论证标准答案： D解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。38、对很多作家来说，最_的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_，有如神助。相反，那些凭空想象的创作，虽然_，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A
34、成功 洋洋洒洒 精雕细琢B珍贵 妙语连珠 费尽心机C原创 文思泉涌 处心积虑D得意 下笔成章 绞尽脑汁39、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之一。简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。这样不仅环保，还能节省燃料。启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。
35、关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：A明显提高了发电效率B高温废气得以循环利用C停电时可在短时间内迅速启动D蒸汽轮机早于燃气轮机启动40、进入21世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。2010年，欧盟曾在新颁布的“欧洲2020战略”中，明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%，但在债务危机的冲击下，各国忙于紧缩财政，创新问题一直被忽视。根据欧盟最新的统计数字，2011年，欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为2。03%，27个成员国中，仅丹麦和马耳他实现了既定目标。未来数年，由于公共债务和“财政契约”的限制，欧盟各国的财政政策总体上仍会偏紧，能够用于刺激研发的资金有限
36、，这意味着创新困境难有改善，从根本上决定了欧洲经济增长将缺乏引擎。根据这段文字，欧洲竞争力不断下滑的根本原因是（ ）A债务危机重创欧洲制造业B用物研发的资金投入有限C财政紧缩导致创新力度不足D经济增长无法带动产品质量上升41、对很多作家来说，最_的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_，有如神助。相反，那些凭空想象的创作，虽然_，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A成功 洋洋洒洒 精雕细琢B珍贵 妙语连珠 费尽心机C原创 文思泉涌 处心积虑D得意 下笔成章 绞尽脑汁42、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循
37、环技术就是其中之一。简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。这样不仅环保，还能节省燃料。启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：A明显提高了发电效率B高温废气得以循环利用C停电时可在短时间内迅速启动D蒸汽轮机早于燃气轮机启动4
38、3、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。A 标准差越小的方案，风险越大B 期望值越大的方案，风险越大C 变异系数越大的方案，风险越大D 概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。A 净现值法B 净年值法C 净将来值法D 净现值率法标准答案： B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。
39、其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。A 有无对比B 定性分析与定量分析相结合C 收益与风险权衡D 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。A 分项工程B 分部工程C 单位工程D 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。
40、单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。A 方案设计、初步设计和施工图设计B 初步设计和技术设计C 初步设计、技术设计和施工图设计D 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。A 房地产开发企业B 招标代理机构C 工程监理单位D 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包
41、商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。A 争议已经过调解B 争议已经过双方协商C 争议双方在同一地区注册D 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。A 选择工程施工单位B 选择材料、设备供应商C 选择工程勘察设
42、计单位D 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A 竣工决算B 竣工结算C 施工图预算D 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。A 房地产交易情况修正系数B 房地产市场状况调整系数C 房地产状况调整系数D 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
