1、三、竞争楼盘监控报告1、清华忆江南项目名称 清华忆江南 开发商 郑州清华园房地产开发有限公司项目地址 大河路北侧、桃花峪东南 售楼处地址 大河路北侧、桃花峪东南建筑类别 洋房、联排、小高层 占地规模 2200 亩容积率 0.35 绿化率 45%物业服务 清华园物业 销售电话 64815888代理商/推广 主语 交房标准 毛坯车位/车库 建筑设计 英国太平洋远景规划设计公司市区接待中心 金水路与南阳路交汇处 SOHO 广场售楼中心户型面积 独栋双拼别墅：350-406；联排别墅 200-350；小高层（8-11 层）价 格 小高层 3300 元/，精装小户型 5600-4800 元/，独栋别墅
2、14000-15000 元/，联排 12000 元/。 项目动态 2010-09-01 清华忆江南二期伴山居推出 66 席“世家” 。2010-09-03 清华忆江南二期伴山居推出的 66 席世家，买房分田地进行中。2010-09-10 清华忆江南“金秋购房季 ”，总价 31 万起购传世三房、臻品阁楼， 22 套珍藏房源限时抢购。2010-09-19 清华忆江南“世家”126142 平传世三房上市，少量珍藏房源特价限期发售。2010-10-11清华忆江南推出 30 套一口价房源，有效期至 10 月 15 日。2、森林湖项目名称 森林湖 开发商 河南怡丰置业发展有限公司项目地址 惠济区天河北路北
3、段 售楼处地址 农业路怡丰新都汇营销中心建筑类型 别墅、联排别墅 占地规模 600 亩总建 50 万 绿化率 30%容积率 1.7 电 话 6571111165716666物业服务 河南怡丰物业服务有限公司 代理商/推广 尚美佳/世联地产交房标准 毛坯 户型面积 别墅：60-220联排别墅：189-2408 月新推 231 套房源，增加 22185销售动态 2010-08-25 怡丰森林湖 8 月 28 日一期联排交房，二期洋房新品上市，88 平米花园两房，120-160 平米湖景三房，230-370 平米湖畔联排，开盘在即，VIP 会员招募。来电即有精美礼品赠送活动依然进行。2010-09-
4、01 9 月 3 号开发商携手大商新玛特总店打造森林湖之夜，名品特惠。2010-09-08 怡丰森林湖二期即将开盘，VIP 会员特惠招募进行中。即日起至 9 月 19 日，持教师资格证等证件可享受购房优惠。2010-09-10 怡丰森林湖 9 月 11 日-12 日举行“ 美酒飘香迎金秋” 葡萄酒自酿活动，客户除了可以品尝优质葡萄、学习酿酒技巧外，还可以凭怡丰森林湖赠送的会所体验券体验森林湖商务会所的恒温游泳池、健身房、瑜伽馆等设施。2010-09-15 怡丰森林湖二期 9 月 22 日开盘，花园洋房超值特惠开盘即止。开盘当天凡到访客户均有机会中取价值5000 元液晶电视；开盘当天凡 VIP
5、客户均有机会中取数额不等的购房基金；凡开盘当天下定的客户均有重磅登记礼品赠送。2010-09-17 怡丰森林湖 9.18 举办中秋星光尚舞 Party，本次舞会在承继其高端品质之时，更注入了喜迎中秋的欢乐氛围。舞会现场设置有签名墙，便于客户留下对家人的殷殷祝福；晚会为客户们准备了乐队、舞蹈、小提琴演奏等精彩节目，还有冷餐、甜点、饮品等无限供享。2010-09-25 怡丰森林湖二期开盘优惠进行中，全款 96 折，按揭 97 折，顶层复式低至 5100 元/平。2010-09-29 怡丰森林湖 10 月 1 日加推 38#39#花园洋房，开盘特惠即将截止。2010-09-29 怡丰森林湖 38#、
6、39#花园洋房 10 月 1 日加推，国庆献礼数十套特惠房源。2010-10-11 怡丰森林湖加推新房源 38#、39#花园洋房，一房一价销售统计: 本销售统计是指自项目开盘到现在，所有销售的统计总套数： 819 套 总面积： 93746m2 已售房屋平均价： 6826.56 元/m 2当前可售套数： 406 套 当前可售面积： 45192m2 已售房屋套数： 413 套作废率： 低于 10% 认购套数： 0 套 认购面积： 0 m2近 30 天销售统计（9.06 截止）：销售套数： 1 套 销售房屋平均价： 11162.76 元/m 23、岛屿生活项目名称 思念岛屿生活 开发商 郑州黄河大观
7、有限公司项目地址 郑州市黄河南岸 86 号 售楼处地址 郑州市黄河南岸 86 号建筑类型 洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅占地规模 18 万总建 13 万 绿化率 40%容积率 0.32 电 话 63799666，63799777物业服务 河南山水物业 园林设计交房标准 毛坯 户型面积 59.12-114.72物业费 1.7 元/月/配套设施 河南果岭温泉度假酒店、河南思念高尔夫俱乐部、大观国际会议中心、戛纳广场风情商业街、大型室内综合运动馆，黄河风景名胜区、丰乐农庄、黄河谷马拉湾等项目动态 2010-08-30 果岭山水三期岛屿生活洋房均价 6800 元/平米，双拼别墅（26 套）开盘时间
8、未定。现在购房无优惠。2010-09-06 果岭山水三期岛屿生活主推 59-117 平米电梯花园洋房。销售统计: 本销售统计是指自项目开盘到现在，所有销售的统计总套数： 1887 套 总面积： 205627m2 已售房屋平均价： 4839.3 元/m 2当前可售套数： 278 套 当前可售面积： 31483m2 已售房屋套数： 1069 套作废率： 30.32% 认购套数： 0 套 认购面积： 0 m2近 30 天销售统计（9.06 截止）：销售套数： 29 套 销售房屋平均价： 6339.61 元/m 24、新田.生态城项目名称 新田.生态城 开发商 河南新田置业项目地址 中原西路与西四环向
9、西500 米路南售楼处地址 农业路与花园路交汇处西农业路上路南建筑类型 叠拼别墅 占地规模 9000 亩容积率 不详 电 话 65736666代理商/推广 北京浩文 车位/车库物业费 不详 价 格 6200配套设施 温泉会所，五星级酒店，洞林寺（中原四大寺庙之一，正在修建，属少林寺管辖） ，中新友好洞林学校（幼儿园到高中） ，半岛酒店（公安培训基地所有）18洞高尔夫，果林。项目动态 2010-8-20郑州市妇联主席徐惠俐等领导一行到新田生态城视察2010-8-15新田生态城指挥部荣获 2009 年度荥阳市职业道德建设“双十佳” 单位从中共荥阳市委、荥阳市人民政府得知，在 2009 年度荥阳市职
10、业道德建设十佳单位和遵守职业道德十佳标兵表彰大会中，新田生态城项目五村联建指挥部获得“双十佳”单位。5、清华大溪地项目名称 清华大溪地 开发商 郑州清华园房地产开发有限公司项目地址 中原西路与庄公路交汇处 电 话 0371-65006661/65006669建筑类型 别墅、多层电梯洋房、高层 占地规模 3600 余亩物业类型 别墅,花园洋房 住宅一期 占地 26 万总建筑面积 22 万绿化率 住宅一期 48% 容积率 住宅一期 0.74售楼处地址 中原西路与庄公路交汇处 2000米项目规划单位 英国 UK.LA 太平洋远景 / 美国KAS配套设施 80000大海啸浴场、50000阿尔卑斯温泉、
11、50000宽巷子休闲街、30000耍都客栈。一五三医院、郑州一中、河南财经学院西校区、郑州职业技术学院、郑州机电工程学校等。交通状况 中原路、郑上路两条郑州市主干道直达本项目，近临的郑州市西南绕城高速直通新郑机场、连霍高速、京珠高速、郑少高速、郑尧高速等，已经通车的郑西高铁、规划中的地铁 3 号线、规划中的 BRT 等近在咫尺。12 路、566 路、郑上 1 路等公交线路可直达项目。面积 一期：22 万 全盘：未定绿化率 一期：48% 全盘：未定%容积率 一期：0.79 % 全盘：未定 %优惠政策 排号开始洋房 5000 抵 20000，别墅 20000 抵 100000 元项目动态 2010
12、-08-06 清华大溪地“中原耍都 ”三大主题项目征名。案名经采用可获得 5000 元大奖，另有10000 元购房礼金。2010-08-12 清华大溪地 8 月 22 日起开始招募会员，洋房交 5000 优惠 2 万，别墅 2 万抵 10 万。2010-09-02 清华大溪地一期地中海主题墅质院落首发。6、正商红河谷项目名称 正商红河谷 开发商 河南 正商置业有限公司 项目地址 新郑市郑州西南绕城高速与中州大道交汇处南 500 米电 话 0371-66822333/666/999建筑类型 双拼、独栋别墅，花园、电梯洋房，高层占地规模 333500 平方米交通状况 552、553、567、中原工
13、学院班车、升达大学班车总建筑面积 500000 平方米绿化率 40% 容积率 1.49售楼处地址 航海路与未来路交汇处西 50 米路南启航大厦一楼物业服务 河南正商物业管理有限公司 景观设计单位 上海北斗星景观设计事务所代理商 郑州同致行地产顾问有限公司 建筑设计单位 上海中房建筑设计有限公司项目动态 2010-08-12 正商红河谷-原生态溪谷风情体验活动盛大启动。2010-09-03 正商红河谷目前项目示范区主体工程已经完工，市内销售中心已全面接受咨询。现在 报名参加红河谷项目的 “ 原生峡谷风情体验行活动 ” 。活动安排有烧烤、 K 歌、峡谷体验等。7、林溪湾：开发商 郑州新兴房地产开发
14、有限公司 物业地址 学府路与轩辕路交汇处物业类型 低密度住宅，商业，高档会所为一体的高端住宅社区物业形态 联排别墅 小高层 高层 占地面积 约 800 亩 总建面积 50 万平方米容积率 0.69 物业公司 第一太平戴维斯代理 大智 售楼电话 556266667777周边配套 新郑市第三人民医院龙湖镇邮政所中原工学院、升达大学、经济干部管理学院 ，河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检查官学院、国家法官学院河南分院等，龙湖一中、河南省外国语实验等中学以及龙湖镇小学孟子园酒店：中原工学院西 100 米路北清芳园酒店：107 国道西 100 米梅山路东金龙饭店：商业路北 1000 米，107 国道上，莲湖村大酒店：餐饮、洗浴一体（龙湖最高档的酒店），泰山路西 100 米路北。蓝天大酒店：餐饮、洗浴一体中山路和双湖大街交叉口北 100 米路西金融：河南省农业银行、郑州市农村合作信用社、河南省建设银行项目动态 1、预计下个月或者 10 月开盘2、物业价格不详，预计月底开始排号，20000 元！
