1、2010 年 1-2 月中国房地产市场状况分析核心提示：2010 年 1-2 月，全国完成房地产开发投资 3144 亿元，同比增长 31.1%，增幅比去年同期提高 30.1 个百分点。一、房地产开发完成情况1-2 月，全国完成房地产开发投资 3144 亿元，同比增长 31.1%，增幅比去年同期提高30.1 个百分点。其中，商品住宅完成投资 2233 亿元，同比增长 32.8%，提高 32.0 个百分点，占房地产开发投资的比重为 71.0%。1-2 月，全国房地产开发企业房屋施工面积 20.97 亿平方米，同比增长 29.3%；房屋新开工面积 1.49 亿平方米，同比增长 37.5%；房屋竣工面
2、积 6101 万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅竣工面积 4789 万平方米，增长 5.8%。1-2 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积 2407 万平方米，同比增长 11.2%，去年全年则是下降 18.9%；完成土地开发面积 1567 万平方米，同比下降 40.8%。二、商品房销售情况 1-2 月，全国商品房销售面积 7155 万平方米，同比增长 38.2%，增幅比去年全年回落3.9 个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 36.6%；办公楼销售面积增长 84.6%；商业营业用房销售面积增长 43.0%。 1-2 月，商品房销售额 4116 亿元，同比增长 70.2%，增幅比去年全年回
3、落 5.3 个百分点。其中，商品住宅销售额增长 70.8%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长 73.8%和 63.3%。三、房地产开发企业资金来源情况 1-2 月，房地产开发企业本年资金来源 10469 亿元，同比增长 69.5%。其中，国内贷款2489 亿元，增长 46.1%；利用外资 53 亿元，下降 23.5%；企业自筹资金 3446 亿元，增长50.6%；其他资金 4482 亿元，增长 111.9%。在其他资金中，定金及预收款 2446 亿元，增长 103.7%；个人按揭贷款 1443 亿元，增长 168.1%。四、70 个大中城市房屋销售价格指数 2010 年 2 月份，全国 70
4、 个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.7%，涨幅比 1 月份扩大1.2 个百分点；环比上涨 0.9%，涨幅比 1 月份缩小 0.4 个百分点。新建住宅销售价格同比上涨 13.0%，涨幅比 1 月份扩大 1.7 个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比 1 月份缩小 0.4 个百分点。分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨 1.1%；商品住宅销售价格上涨14.5%，其中普通住宅销售价格上涨 14.2%，高档住宅销售价格上涨 15.5%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨 1.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格上涨 3.4%。分套型看，90 平方米
5、及以下的新建住宅销售价格同比上涨 16.5%，环比上涨 1.4%。分地区看，与去年同月相比，70 个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的 6 个城市是：海口 58.4%、三亚 56.1%、广州 22.7%、温州 21.3%、北京和金华 16.9%，涨幅低于 1%的城市只有唐山，为 0.4%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有 57 个，其中涨幅最大的 5 个城市是：三亚 19.3%、海口 17.0%、宜昌 3.9%、蚌埠 2.4%、赣州 2.3%；价格持平的城市有 9 个；价格下降的城市有 4 个，降幅为 0.3%-1.6%。二手住宅销售价格同比上涨 8.5%，涨幅比 1 月份
6、扩大 0.5 个百分点；环比上涨 0.4%，涨幅比 1 月份缩小 0.5 个百分点。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有 69 个，其中涨幅最大的5 个城市是：三亚 42.2%、海口 41.7%、深圳 24.7%、温州 17.6%、杭州 13.7%；价格下降的城市只有泉州，下降 0.9%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有 43 个，其中涨幅超过 10%的城市只有三亚，为 11.5%；价格持平的城市有 12 个；价格下降的城市有 15 个，其中降幅超过 1%的城市只有西安，下降 1.3%。新建非住宅销售价格同比上涨 5.4%，涨幅比 1 月份扩大 0.8 个百分点；环比
7、上涨0.7%，涨幅比 1 月份扩大 0.2 个百分点。与去年同月相比，办公楼销售价格上涨 8.5%，商业营业用房销售价格上涨 3.1%，其他用房销售价格上涨 4.8%。与上月相比，办公楼销售价格上涨 1.3%，商业营业用房销售价格上涨 0.4%，其他用房销售价格上涨 0.1%。五、全国房地产开发景气指数2 月份，全国房地产开发景气指数( 简称“国房景气指数 ”)为 105.47，比去年 12 月份提高 1.83 点，比去年同期提高 10.61 点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为 101.83，比去年 12 月份提高 1.41 点，比去年同期提高 9.95 点；本年资金来源分类指数为 119.67，比去年 12 月份提高 8.90 点，比去年同期提高 27.06 点；土地开发面积分类指数为 88.39，比去年 12 月份回落 7.3 点，比去年同期回落 3.87 点；商品房空置面积分类指数为 97.99，比去年 12 月份提高 1.21 点，比去年同期提高 2.53 点；房屋施工面积分类指数为 109.30，比去年 12 月份提高 6.79 点，比去年同期提高 14.44 点。
