1、2016年上半年广西土地估价师管理法规：合伙企业登记试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元平方米，该案例修正到2008年的价格为元平方米 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素 2、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。 A：50000 B：无价 C：48000 D：34000 E：时间因素3、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为_。 A数量指标和质
2、量指标 B总体单位总量指标和总体标志总量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标 4、下列情况中，可以减免资源税的有_。 A开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定的其他减税免税项目 D开采特定资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费5、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 6、区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。 A人类自
3、然活动 B人类经济活动 C人类居住 D土地分配 7、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。 A12 km/km2 B23km/km2 C34km/km2 D45km/km2 8、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是_。 A属于国有土地的，核发国有土地使用证 B属于国有土地的，核发国有土地所有证 C属于集体土地的，核发集体土地所有证 D使用集体土地的，核发集体土地使用证 9、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。 A：存款利率 B：贷款利率 C：实质利率 D：不动产租金与买卖价格的比率 E：合法
4、性 10、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处_有期徒刑。 A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下11、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是_。 A管理费用 B生产成本 C在建工程 D其他业务支出 12、有一比较案例其地价为1000元，容积率为1.25，待估宗地容积率为20，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元。 A：625 B：800 C：1600 D：以上均不对 E：合法性 13、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具
5、体情况实行短期租赁和长期租赁短期国有土地租赁的年限一般不超过年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：355014、按价格的产生方式划分，土地价格可分为_。 A交易价格和评估价格 B土地所有权价格和使用权价格 C土地租赁价格和土地抵押价格 D基准地价和标定地价 15、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。 A城镇职工购买自住住房 B房屋所有者之间互换房屋 C因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 16、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米【2007年考试真题】 A：350000 B：
6、250000 C：200000 D：150000 E：土地 17、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按_计算。 A预算费用 B实际发生费用 C区域内平均费用 D以上都不对 18、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。 A是否依托现有城 B人口数量和规模 C是否留有发展余地 D经济发展水平 19、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷款。 A土地所有权抵押 B土地使用权抵押 C政府土地纯收益质押 D政府担保 20、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作
7、用的是_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 21、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 22、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然23、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向_如实申报成交价格。 A县级人
8、民政府 B县级以上国土资源管理部门 C县级以上人民政府规定的部门 D县级税务征管部门 24、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A用地计划 B土地用途管制 C规划管制 D规划控制25、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为【2006年考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
9、 分） 1、我国土地资源的特点包括。 A：土地面积绝对数量大，相对数量小 B：后备土地资源有限 C：土地类型多样，平地多于山地 D：森林覆盖率低 E：森林覆盖率高 2、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。 A人口老龄化 B经济发展 C国力发展 D人口密度3、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 4、影响土地位置
10、优劣的因素主要有_。 A交通条件 B基础设施 C生活环境 D土地潜力 E人口分布5、城市规划的主要任务_。 A确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。 B从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。 C通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。 D确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。 E建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。 6、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。 A：总量控制 B：封闭运行 C：开放运行 D：定
11、期考核 E：到期归还 7、耕地占用税的征税对象是_。 A占用耕地从事其他非农业建设的行为 B占用耕地从事其他非农业建设的个人 C占用耕地从事其他非农业建设的单位 D占用耕地从事其他农业生产的行为 8、土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费 9、我国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一 10、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。 A：土地利用总体规划 B：城市规划 C：城市年度建设用地计划
12、D：社会主义公有制的制度 E：经济、社会、文化发展战略11、确定客观收益一般要考虑等条件。 A：从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益 B：收益必须是持续且有规律产生的收益 C：收益是安全可靠的收益 D：收益是在现状下实际取得的收益 E：农村社会经济发展水平 12、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是（）。 A按抵押合同签订的日期为先后顺序 B按照抵押物登记的日期为先后顺序 C按照债权的大小为先后顺序 D按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 13、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因个别因素包
13、括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。 A：区域楼层限制 B：深度 C：路网状况 D：土地使用权年限 E：土地14、下面关于市场经济的表述，正确的选项为【2004年考试真题】 A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础 C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策 D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：福利型市场 15、下列属于褐土特点的有。 A：淋溶程度很强烈 B：有少量碳酸钙淀积 C：土壤呈中性、微碱性反应 D：细土少 E：矿物质、有机质积累较少 16、成本法投资回报率考虑因素为。 A：开发土地的类型 B：
14、开发周期的长短 C：土地的面积 D：开发土地所处的政治经济环境 E：农村社会经济发展水平 17、根据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。 A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设 C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府 D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府 E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府 18、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和
15、个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税【2007年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 19、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性 20、下列费用中，属于企业财务费用。 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 21、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：10 22、按照现行土地现状分类，林地包括_。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地 D迹
16、地 E河流、沟渠的护堤林23、限地性原料的失重程度愈大，原料指数_。 A愈大 B愈小 C不变 D基本不变 24、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征用的土地，应由_批准。 AB市人民政府 BM省人民政府 C国务院 D国土资源部25、物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
