1、2015年上半年湖北省房地产经纪人制度与政策相关：城镇土地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：05 B：25 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。 A：职业责任感 B：职业良心 C：执业理念 D：执业道德 E：客户资金代收代付风险3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向
2、土地管理部门提出申请。 A：1个月 B：3个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 4、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。 A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理 D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托5、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。 A：守 B：诚 C：信 D：责 E：客户资金代收代付风险 6、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。 A：道德 B：诚信 C：法律知识 D：专业知识 E：客户资金代收代付风险
3、 7、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。 A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A：70 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托 9、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。 A：
4、体会策略 B：迂回进攻策略 C：出其不意策略 D：步步为营策略 E：工厂的生产设备 10、物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。 A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托11、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。 A：工作流程 B：关键内容说辞 C：接待时间 D：人流的线设计 E：客户资金代收代付风险 12、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
5、A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备 13、我国合同法规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客户资金代收代付风险14、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险 15、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 A：在建工程抵押
6、 B：最高额抵押 C：一般房地产抵押 D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托 16、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。 A：方案选择和优化 B：市场分析和预测 C：财务评价 D：编制可行性研究报告 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。 A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持 E：客户资金代收代付风险 18、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。 A：确定价格策略 B：市场调研 C：推导核心均价 D：推售安排 E：工厂的生产设备
7、 19、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。 A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构最主要的收入来源是。 A：佣金 B：信息费 C：介绍费 D：销售收入 E：客户资金代收代付风险 21、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。 A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训 D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备 22、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方
8、式是。 A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B：以目标客户需求为主导的销售策略制定 C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备23、下列不属于房地产转让方式的是。 A：抵押 B：买卖 C：以房地产抵债 D：作价入股 E：客户资金代收代付风险 24、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托25、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A：印花税 B：房产税 C：
9、耕地占用税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。 A：效力 B：本质 C：目的 D：原则 E：客户资金代收代付风险 2、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同 E：由委托方发出的执行任务的委托通知单3、房地产市场环境调查的内容包括。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：
10、地理环境调查 E：社区环境调查 4、下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：被选举权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。 A：价格须知 B：产权登记须知 C：购楼须知 D：购房相关税费须知 E：抵押贷款须知 6、房地产市场的衰退期的主要特征有。 A：房屋空置率上升 B：新房销售困难 C：市场极为萧条，交易量很小 D：售价以比租金快得多的速度下降 E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 7、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不
11、包括。 A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平 C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、妥善安置被征地单位和农民的原则有。 A：对征收的土地要适当补偿 B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地 D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户 9、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。 A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、一般来讲构成房地产经纪信息的基本要素主要有。 A：服务
12、要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：专业要素11、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。 A：货款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款用途 12、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。 A：目前市场上在售或在建楼盘的情况 B：市场上同类产品的二手房市场情况 C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等 D：目标客户的媒体选择 E：目标客户的喜好 13、关于住房公积金管理条例对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。 A：对不依法办理住房公积金缴存登
13、记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行 C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分14、房地产价格的特征主要有。 A：房地产价格受区位的影响很小 B：房地产价格形成的时
14、间通常较长 C：房地产价格实质上是房地产权益的价格 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 15、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。 A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信 C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质 16、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。 A：物业服务支出 B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费 E：物业服务企业的利润 17、房地产经纪人有情形，由中国房地
15、产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A：受刑事处罚的 B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：严重违反房地产经纪职业道德的 D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的 E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的 18、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。 A：将承租的房屋擅自转租的 B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 19、关于契税的计税依据，说
16、法正确的有。 A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据 B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据 D：房屋买卖以市场价格为计税依据 E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据 20、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。 A：景观资源判断 B：基本建筑指标 C：交通便利性判断 D：类型属性判断 E：项目位置昭示性判断 21、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工
17、作满3年 B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 22、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。 A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间 B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要 C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员 D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最
18、大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力 E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心23、售楼处的工作团队不包括。 A：推广人员 B：辅助人员 C：管理人员 D：销售人员 E：客户资金代收代付风险 24、房源营销的外部营销工作包括。 A：报纸广告 B：专业网络渠道发布 C：在店门口的精品房源信息栏进行展示 D：制作DM单进行派发 E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐25、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低于38万元 B：位于38万42万元之间 C：高于42万元 D：不存在 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
