1、 1 / 6物 业 管 理 测 试 题姓名 工作单位 成绩 1、物业管理的目的是维护业主财产权益使业主财产（保值增值） 。2、物业管理服务有三种即（公共性服务） 、特约服务、公众代办性服务。3、物业管理有三个阶段即早期介入、 （前期管理） 、日常管理。4、物业管理的内容有三个即经营、管理、 （服务） 。5、物业管理的特征有三个即（市场化） 、社会化、专业化。6是否选择物业服务企业对物业实施管理是（业主）的权力。7物业管理活动的基础是（物业服务合同） 。8单个业主对全体业主共同享有的权利（无权）单方面作出决定。 9物业管理活动中，涉及全体业主权益的任何决定，都必须取得多数（业主）同意。2 / 6
2、10物业服务合同是物业服务企业与（业主大会）签订的。11 物业管理活动是一种（市场）行为 12前期物业服务合同 是物业管理企业与（房地产开发商）签订的。 13业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务合同内容的商品房销售合同，一个是（前期物业服务合同） 。14商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（建设单位）选聘物业服务企业来实施。15物业服务合同约定的价格是由（双方议定） 。16 物业服务收费管理办法规定的物业服务收费的定价形式有（政府指导价）和市场调节价。17物业服务收费的原则是合理、公开、 （质价相符） 。1
3、8物业管理区域发生安全事故时，物业服务企业应履行告知、制止、 （报告）义务。19业主需改变公共建筑或共用设施用途的，应依法向（规划部门）申请办理有关手续。20. 前期物业服务合同可以（约定期限） 。但是，期限未满、3 / 6业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 21物业服务企业承接新建物业时，应当与（开发建设单位）进行承接查验。 22. 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将物业图纸，档案资料交给（业主委员会） 。 23物业服务企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给（专业公司） ，但不得将该区域内全部物业管理服务项目一并委托他人。24已竣工但尚未出售
4、或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由（建设单位）交纳。 25、物业企业与供水，供电单位建立（委托）合同关系后，才可以代收水、电费。26物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（最终用户）收取有关费用。27按照物业服务合同约定提供相应服务是物业服务企业的（义务） 。28包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（物业服务企业）享有或者承担的物4 / 6业服务计费方式。29物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（双方当事人）约定。30物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（广泛性和差异性） 。31物
5、业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括（物业服务成本） 、法定税费和物业服务企业的利润。32物业服务企业在得知业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知（业主） 。33关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当首先用于补充（住房专项维修资金） 。34 （业主）是房屋所有权人。35 （建设单位）是业主大会筹备组成员之一。36改建、重建建筑物及其附属设施，应当有专有部分面积占全部面积 2/3 以上的业主且占总人数（2/3）以上的业主同意。37业主大会和业主委员会开展工作的经费，由（全体业主）承担。38管理规约由（全体业主）承诺的，对全体业主有约束力的行为规范。5 / 639管
6、理规约的法律效力，对（物业服务企业）不产生效力。40由（建设单位）通过招投标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招投标。41住宅专项维修资金由业主交存后，属（业主所有） 。42住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用可以在（住宅专项维修）资金中列支。43. 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（物业管理活动）中的合法权益。44.业主大会召开前专项维修资金通常应由（当地房地产行政主管部门）代管。45住宅商品房的保修期从（竣工验收合格）之日起计算。46商品住宅的保修期限不得（低于）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。47 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的（安全防范）工作。48建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（业主）的需要。49、建筑区划内道路、绿地、物业管理用房属于（业主共有） 。6 / 650、占用道路和绿地停放车辆的车位属于（全体业主）的。
