1、土地流转协议书甲方(流出方 )： 乙方(流入方 )： 双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。一、流转标的甲方同意将其承包经营的位于_ 亩 土地的承包经营权流转给乙方从事农业项目和国家支持的项目产生与经营。二、流转土地方式、用途甲方采用出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定：1、因生产经营需要，可以建设非永久性建筑物等设施；合
2、同期满后乙方不再续签，如所建设施能够正常使用的情况下，由甲乙双方协商，对乙方进行折价补偿；如所建设施已不能正常使用，则提前通知乙方限期拆除移走，确保土地复耕并达到流转时质量和等级。2、如果乙方私自改变土地的用途，造成地质或环境破坏等引起的法律和经济后果，均由乙方承担，与甲方无关。若对土地进行改造和建长期建筑物（不违背国家法律与政策），应征得甲方书面同意，否则乙方承担违约责任和法律后果。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从_年_月_日起，至 _年_月_ 日止。期限不得超过国家政策规定的承包土地期限。四、流转土地的种类、面积、等级、位置甲方将承包的耕地_
3、亩流转给乙方，该土地位于_。五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间(一 )乙方同意于签订合同当日晚 24 时前，按_元/ 亩共_年合计_元（大写： ）流转价款一次性交情给甲方。六、土地交付、收回的时间与方式双方签订合同后，即可视为甲方已将约定的流转土地交付乙方。乙方应于_年_月_日 24 时前将流转土地交回甲方。交付、交回方式为： 双方以本协议依据当面交接 。七、甲方的权利和义务（一）流转土地的所有权属于甲方，甲方有权按照合同规定向乙方收取流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用
4、水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，优先为乙方提供村公共基础设施的使用方便，不得干预乙方正常的生产经营活动。（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。（四）甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。租赁期限届满时，若甲方自己耕种和使用，甲方有权利收回所出租土地用于自己使用。八、乙方的权利和义务（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产；否则
5、，甲方有权提前终止本合同。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。（三）租赁期限内，乙方不得转让、转租或者抵押其所租土地。也不得买卖以及挪作他用。否则甲方有权单方面终止协议并且由乙方承担违约责任和相关的法律责任、经济责任。（四）租赁期限届满时，如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。九、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。(一 )经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;(二 )订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;(三) 一方违约，使合同无法履行的;(四) 乙方丧失经营能力使合同不能履行的;(五)因不可抗力使合同无法履行的。
6、十、违约责任(一 )甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金：租金的 10%。(二 )甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金：租金的10%。(三 )乙方不按合同约定时间向甲方足额交纳规定的土地流转费，或交回流转土地、或不完全交回流转土地，逾期超过 15 日的，甲方有权单方解除本合同、并诉讼至甲方所在乡镇法院。(四 )乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金 元。(五 )乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。1.不按合同规定用途使用土地的;2.对土地、水源
7、进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产, 荒芜土地的,破坏地上附着物的;3.不按约定时间交纳土地流转费的。十一、特别约定(一 )本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第_种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。1. 甲方收取;2. 乙方收取;3. 双方各自收取_;4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。(二 )本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。(三 )本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第_种方式处理。1. 归甲方所有，甲方不作补偿;2.
8、 归甲方所有，甲方合理补偿乙方_元;3. 由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。(四 )国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。十二、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，按下列第_种方式解决。(一 )提交上级仲裁委员会仲裁;(二 )依法向_人民法院起诉。十三、其它约定本合同一式两份，甲方、乙方各一份,自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双
9、方约定的其他事项：1. 乙方在经营土地期间一切费用由乙方承担（包括水费、因地摊派的各种费用等）。2. .甲方土地上及周围原植的树木，乙方不得砍伐，并负责树木的监管。若乙方监管不力，树木在土地出租期间被毁坏（除不可抗力的原因）由乙方负责赔偿，按林业主管部门当年核定的棵树，每棵树 200 元赔偿给甲方（每年的 1 月 1 日至 3 日结算完毕）。3. 政府发放的粮食直补款等由甲方领取。甲方（签字按手印）： 联系电话：乙方（签字按手印）： 联系电话：签约日期： 年 月 日一、立刻要回报，穷人心态（1） 每碰到一个机会他们总是看到机会中的困难，总说不！（2）总想一夜暴富，容易得到的东西决不是有价值的，
10、有价值的东西决不会让你轻而易举得到，奥运会冠军是一夜成名的吗？他们只不过是在比赛中得到了人们对他们训练成绩的肯定而已罢了！富爸爸商学院中说，在美国凡中彩票超一百万的，五年后他们的生活还不如以前。二、 不自律1、 不愿改变自己的旧有的思考方式人 与人之间最根本的区别就是思考方式的差别，我们要想成为成功人士，就必须先改变我们的思考方式，然后改变我们的行为方式，做一件事你光看到困难， 你连想都没想能成功，你会成那不成了奇迹？旧有的思考方式：立刻要回报、穷人心态、遇到困难就放弃，持之以恒的力量是无坚不摧的！旧有的行为方式：看电视、喝酒、无聊的应酬、打牌、下棋2、喜欢在背后议论别人这种人被我们称为闲人，
11、对这样的话我们不听不说不传，即便议论的话是对的对你也没一点好处！3、 经常抱怨、行为消极人不可能是完美的，或多或少的存在缺点，只要不是原则问题，我们要看他们好的一面，更重要的是你不能老是看到别人的缺点，即便你的抱怨是对的，你也不要抱怨，因为成功者绝不抱怨，抱怨者永不成功！4、 拒绝学习、拒绝改变二 十一世纪这个世界最显著的三个特怔是：速度、多变、危机，我们的对策是：学习、改变、创业，你学的越快，你改变的速度越快，你成功的也就越快。当今企 业的竞争其实就是人才的竞争，人才的竞争就是学习力的竞争。现在是与狼共舞的时代，你要想成功，你首先得成为一条狼！现在的富翁，再过五十年有 80%将 走向破产，你
12、要想成功，你必须学习学习改变=成功。三、经常被情绪所左右世界上多少的悲剧、多少的恐惧都是人与人之间不能容忍发生的，有些人遇到一点事就火冒三丈，怒发冲冠成功的五大因素中第一大因素就是能够控制自己的情绪，第二大就是健康，第三是时间管理，四是财务管理，五是良好的人际关系。处理好人际关系的三大秘诀：关心别人胜过关心自己；三不三多，即不指责、不抱怨、不批评，多赞美、多表扬、多包容；是善于倾听、善于沟通！无知而热情胜过博学而冷漠！第一种人，糊里糊涂，终其一生，日复一日，年复一年，既无目标，也无追求，吃喝拉撒睡之间，走到尽头。第二种人，时而清醒，时而糊涂，一会儿雄心万丈，一会儿随波逐流，几经起落，最后，自认
13、平庸，仰天长叹：“此生运气太差，如果有下辈子，定当如何如何。”第三种人，除去少不更事和老糊涂两个阶段，在人生阶段，在人生旅程的关键时段，始终头脑清醒、目标明确、行动有力。不用多说，大家也知道，他们的人生最后价值，也最有收获。第一种人，我们忽略不计，因为他不想有所成就，谁也不能强迫他做什么，他也没有改变生命历程的欲望。我们讨论的议题是，第二种人如何进步为第三种人，即帮助那些想成功的人，找到一个行之有效的方法。一生中真正有效的时间不多，做事业的黄金时间，基本可以确定为 25-55 岁。25 岁前是受教育和准备时间；55 岁后，基本上要退出历史舞台。所以，人生的根本问题可以界定为：如何利用有效的 3
14、0 年时间，获取人生的最大收益。资源（时间和精力）是有限的，经不起挥霍，需要科学规划，小到一家公司，大至一个国家，都有十年规划、五年计划和年度计划。我们一辈子的有效时间大致可以看成 30 年，就是说，可以制订 6 个五年计划。一般而言，人生轨道有一些规律性的东西。第一个五年计划，一般要解决定位问题。我到底是什么样的性格，有什么特长？我想成为什么样的人？哪个行业适合我？我应该再什么位置上发展？在这个阶段，主要是走向社会，通过实践活动，认识自己和社会。尽快地给自己一个准确合理的定位。第二个五年计划，要在行业中站住脚，获得一个初始的位置，解决基本的生活问题，有一个安定的心态，逐渐积累各种资源，包括知
15、识、技能、经验和人脉关系等。第三个五年计划，就要成为单位的骨干、行业的专家，获得较高的位置，有一定实力，可以调动很多资源，找到做事业的感觉。并且淘到第一桶金，房子、车子问题应该全部解决，有成功人士的感觉，并获得社会认可。到了 40 岁，进入第四个五年计划。这时候，要上的台阶是从小康到富裕，必须进入社会的精英阶层，在单位中，要进入决策层，在行业中，要有影响力，正是纵横捭阖、呼风唤雨之时。第五个五年计划中，发展与守成并重，因人而异，有的人高歌猛进，有的人求稳持重。这个阶段基本是把持大政方针，放手让年轻人打拼。五十而知天命。第六个五年计划到来之际，一般来说，个人的创造力和精力都在走下坡路，以现代社会
16、的节奏，多半到了退位让贤的时候，当然，也有老当益壮之士，不在此例。四、 不愿学习、自以为是，没有归零的心态中国国民素质与美日等发达国家相差五十年，第一个指标是工程师、医生所占比例；第二个是国民教育投资比例；第三个是国民投入的学习时间，凡是不学习的人都会自以为是，凡是自以为是的人都很难成功。人学习要经历四个阶段：不学： 不知己不知学了一点： 知之己不知再学一阶段；知之己知之最成熟阶段：不知己知之所以归零的心态对每个人都很重要，一个海绵如不把原来的水挤干，就不可能吸很多的水，谁归零的越快越好，谁就会越能走向成功。五、 判断事物靠直觉，而不是以事实为依据在我们生活中有很多人说话做判断不是事实，而是靠直觉：我以为我认为六、 做事不靠信念、靠人言人生为自己活着，而不是为别人活着，别人的嘴长在别人的身上，别人想怎么说就怎么说，你管不了，没有人会为自己的错误的指导而承担责任，而现实中许 多人就是好为人师，这个世界的人群中一边是 5%,一边是 95%,5%的成功人士在没有成功之前都被人称为傻子疯子，无线电发明人甚至被当着疯子抬到精神病 院去。
