1、物业设施设备管理,（第四部分 空调系统）,第13章 空调系统概述,1.空调的定义：空调是空气调节的简称。空气调节是人们通过一定的方式使室内空气的：温度、相对湿度、气流速度、洁净度达到预定的标准，并保持在允许的范围内波动。 2.空气调节系统的定义： 对空气进行：净化、冷却、干燥、加热、加湿等环节的处理，并促使其循环流动的设备系统,一、空调系统的构成,1.空气调节系统主要由供冷(采暖)、通风和空气调节三大部分组成,主要包括：制冷(热)设备、空气处理单元、管道循环系统和动力控制系统 2.空调系统的冷（热）源 2.1空调系统的冷(热)源分为天然冷(热)源和人工冷(热)源。天然冷(热)源包括太阳能、地下
2、水、天然冰、地热等。 2.2人工冷(热)源是利用自然能源(如煤、油、气、太阳能、风和潮汐等)或人工能源(电、蒸汽或水),通过一定的人工装置,把某种物质或空气的温度降低(或提高)到低于(或高于)环境介质的温度,并保持这一低(高)温状态的过程。实现制冷(热)所必需的装置称为热机,主要包括：锅炉、制冷机或冷(温)水机组、热泵等。,二、制冷原理及制冷机组介绍,1.制冷原理 目前用于空调的制冷机都属于相变制冷。即利用物质由液相变为气相时的吸热效应来获取冷量的(即蒸发吸热)。应用最广泛的制冷方式是蒸汽压缩式制冷和吸收式制冷两种。,2.溴化锂吸收式制冷机的制冷原理 溴化锂吸收式制冷机的制冷原理是利用水的沸腾
3、温度与气压正相关的关系，让冷剂水在高度真空的容器中沸腾，气化，蒸发吸热的原理。 其压缩机由发生器和吸收器来代替,仍具有蒸发器、冷凝器和节流阀等。它以消耗热能为主,由水蒸气、燃料或热水驱动。,三、各类制冷压缩机及制冷机组介绍,.滚动转子式 2. 活塞式 3.螺杆式冷水机组 4.风冷热泵型空调机组 5.离心式冷水机组 6.溴化锂吸收式空调机组 ,1.滚动转子式制冷压缩机,特点：体积小、噪音低、不易泄漏 主要用于：分体式空调机组、VRV空调机组,2.活塞式制冷压缩机,特点：体积小、噪音低、采用特殊回油机构，运转平稳；电机采用吸入蒸汽冷却，过载能力大，耐久性高； 主要用于：广泛配套于各类气候环境设备、
4、冷藏、冷冻设备和冰淇淋机等冷饮食品机械设备,3.多缸活塞式制冷压缩机组,特点：制冷量大、有一定的噪音主要用于：广泛用于大型冷库，目前在空调中较少使用,4.螺杆式水冷机组,特点：比一般压缩机能效高 20-30. 运行可靠效率高、维护容易、低振动、低噪音 主要用于：宾馆、办公楼中央空调,5.风冷热泵型空调机组,特点：能进行供冷和供热、能耗较高主要用于：中小型办公楼,6.离心式水冷机组,特点：制冷量大，降温速度快、噪音较高主要用于：大型办公楼、宾馆,7.溴化锂吸收式机组,特点：耗电较少、无噪音、操作比较麻烦主要用于：大型办公楼、宾馆,四、空调末端设备-空气处理单元,常用的空调散流器 送回风散流器,风
5、机盘管和温控开关,变风量风机,五、空调水管道及循环系统,空调水管道及循环系统是由连接空调制冷(热)设备与空气处理单元的管道网络和循环泵组成。其主要功能是冷(热)源的输送、分配和循环,并使其保持在一定的平衡状态,实现热量的转换或转移,达到使整个空调系统正常运行的目的。它主要包括循环泵、冷却塔、分(集)水器、水过滤装置、管道、阀门等。,空调水循环系统设备,六、空调冷媒水系统,冷媒水是空调系统传递热量的介质。其连接着空调的冷热源与末端设备。 1.空调冷媒水系统的供水方式分为开式和闭式系统两种。开式系统：即水系统中的储水箱(或水池)与大气相通。闭式系统：即水系统的冷媒水不与大气接触,仅在水系统的最高处
6、设置膨胀水箱或排气装置。 2.冷媒水回水方式分为重力式回水和压力式回水。而压力式回水又分为开式和闭式两种系统。 3.空调冷媒水供回水系统设计为：两管、三管和四管系统。其中： 两管系统为供水与回水各为一路管道组成,即一供一回逆向设置。 三管系统分别为：两供一回或一供两回,分下送上回、上送下回同程式,闭式系统膨胀水箱压力式回水,两管制中央空调系统图,七、空调的冷却水系统,将制冷主机的冷凝器出来的冷却水送至冷却塔,经冷却后从冷却塔靠位差在重力作用下自流至冷凝器的循环水系统。冷却水系统一般分为：直流式、混合式和循环式三种。 1.直流式冷却水系统：在该系统中,冷却水经冷凝器等设备后,直接就近排掉或用于农
7、田灌溉,不再重复使用。其用水量大,适用于水源充足的地方。 2.混合式冷却水系统：从冷凝器出来的冷却水分成两部分,一部分直接排掉,另一部分与供水混合后循环使用。一般用于使用地下水等冷却水温度较低的场所。 3.循环式冷却水系统：它是冷却水经制冷机组吸热后而升温,将其送往冷水池或冷却塔,利用蒸发冷却的原理,对冷却水冷却后循环使用的系统。它适用于水源匮乏的条件下,可以节约水源。,循环式冷却水系统,八、空调电气系统,空调电气系统由动力和控制系统两大部分组成。包括电动机、电源柜、控制柜、检测元件和线路等。其功能是为系统的机械提供动力,并对其运行状态进行控制和调整,使系统始终保持在预定的状态参数下运行,保证
8、系统安全和经济运行。,中央空调系统电器控制柜,九、空气处理设备的设置情况分类,1.集中式空调系统 又叫中央空调系统。它是指在同一建筑物内对空气进行净化、冷却(或加热)、加湿(或去湿)等处理,输送和分配的空调系统。（空调变风量机送风） 2.半集中式空调系统 又叫混合式空调系统。它既有集中处理的空调系统(如新风系统),又有各自房间的空调处理设备(空调变风量机与风机盘管送风)。 3.分散式空调系统（制冷剂式空调系统）又称局部式或独立式空调系统,即房间空调器。,4.一次回风中央空调系统 将来自室外的新风和室内的循环空气,按一定的比例混合,经处理后在送往空调房间的空调系统。它应用广泛。,5.二次回风空调
9、系统 是在一次回风系统的基础上将室内回风分为两部分,一部分在处理前汇入,另一部分在处理后汇入,然后送入空调房间。它比一次回风系统更经济、节能。,十、空调工程中的蓄冷技术,1.蓄冷的含义：蓄冷空调的原理就是根据水、冰及其他物质的蓄冷特性,尽量地利用非峰值电力,使制冷机在满负荷条件下运行,将空调所需的制冷量,以显热或潜热的形式部分或全部蓄存于水、冰或其他物质中,一旦出现空调负荷,使用这些蓄冷物质蓄存的冷量满足空调系统的需要。 2.蓄冷设备：是用来蓄存水、冰或其他介质的设备,通常是一个空间或容器。蓄冷设备也可能是一个可以存放蓄冷介质的换热器,如一个结了冰的盘管。 3.蓄冷系统：整个蓄冷系统包括有蓄冷
10、设备、制冷设备、连接管路及控制系统。蓄冷空调系统则为蓄冷系统和空调系统的总称。,4.蓄冷系统的特点： 1)可以转移用电负荷； 2)可以降低配电容量和制冷设备容量； 3)系统的初投资较大； 4)可以降低空调运行费用； 5)能延长空调系统的使用寿命； 6)相对消耗能源较多,但可以提高发电、输电设备的利用率； 7)增加了复杂性和难度。,冰蓄冷空调机组,第13章复习思考题,单选题 1.实现制冷(热)所必需的装置称为热机,主要包括：锅炉、制冷机或冷(温)水机组及（ ）。 A.热泵B.变压器C.水泵 2.目前用于空调的制冷机都属于 ( )制冷 A.吸收B.人工C.相变 3.冷水机组供应空调冷水时出水温度在
11、（）之间 A.2-5 B.15-20 C.713 多选题 空气处理单元主要是利用冷(热)源对空调房间内的空气进行处理( )和输送,分配到房间的各个场所 A.过滤B.干燥C.冷却D.加热E.加湿F.增压 空调冷媒水供回水系统设计为：（ ）系统 A.两管、B.三管C. 四管D.五管 3.空调水管道及循环系统主要包括（ ）、水过滤装置、管道、阀门等。 A.循环泵B.制冷剂C.压缩机D.冷却塔E.分(集)水器 简答题 1请简述蒸汽压缩式制冷循环主要有哪几部分组成？ 2. 请简述制冷蒸汽压缩机常用的有哪几种形式？ 3. 请简述空气调节的定义是什么？,第14章、空调系统的接管验收,1.接管验收工作依据 2
12、.接管验收的范围 3.接管验收的程序 4.空调设备、设施和技术档案的建立,设备设施物业交接（验收）策划书（案例）,一、物业移交范围 大厦空调系统：制冷机组、水泵、供回水管网、送排风管网、变风量空调箱、风机盘管、电器控制柜及所安装的相关设备 二、物业接收的组织 1.物业管理单位负责编制设备交接标准与设备交接方案 2.组建设备交接接收班子 3.建立设备设施交接清单 4.清点核实接收设施设备数量、安装位置 5.验收交接设施设备的安装质量与运行状况 6.做好设施设备交接的记录 7.跟踪并督促施工单位整改交接时发现的问题,三、空调系统具备验收的施工安装要求 1)设备和系统外观查验,符合标准、规范、设计要
13、求 2)进行单机或分系统试运转,分别是：A.制冷设备系统单机试运转和系统运行试验； B.空调冷媒水系统单机试运转和系统运行试验; C.空调冷却水系统单机试运转和系统运行试验; D.空调风系统单机试运转和系统运行试验;E.送排风系统单机试运转和系统运行试验; F.防排烟系统单机试运转和系统运行试验; G.空调安全和自动控制系统单机试运转和系统运行 试验。,四、空调系统现场查验项目要求1)制冷设备系统:制冷机组安装;制冷剂管道及配件安装;制冷附属设备安装符合规范和设计要求 2)空调水系统:管道冷(热)媒水系统安装;冷却水系统安装;冷凝水系统安装;冷却塔系统安装；阀门与部件安装;水泵与附属设备安装;
14、管道与设备的保温符合规范和设计要求 3)空调风系统:风管与部件安装;风管系统安装;空气处理设备安装;消声设备安装;风管与设备保温;风机安装符合规范和设计要求 4)送排风系统:风管部件安装;风管系统安装;空气处理设备安装;消声设备安装;风管保温;风机安装符合规范和设计要求 5)防排烟系统:风管与部件安装;风管系统安装;防排烟风口、常闭正压风口与设备安装;风机安装符合规范和设计要求,五、现场观感查验应符合以下标准: 1)制冷机、通风机、水泵、风机盘管机组的安装应正确牢固; 2)制冷剂及水管系统、阀门及仪表安装位置正确,系统无泄漏; 3)组合式空气调节机组外表平整光滑、接缝严密、组装顺序正确,喷水室
15、外表面无泄漏; 4)风管表面应平整、无损坏;接管合理,风管的连接以及风管与设备或调节装置的连接无明显缺陷; 5)风管、部件及管道的支、吊架型式、位置及间距应符合规范要求; 6)风管、管道的软性接管位置应符合设计要求,接管正确、牢固,自然无强扭;,7)风口表面应平整、颜色一致,安装位置正确,风口可调节部件应能正常动作; 8)风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固,漆膜厚度均匀,油漆颜色与标志符合设计要求; 9)除尘器、积尘室安装应牢固、接口严密; 10)消声器安装方向正确,外表面应平整无损坏; 11)各类调节装置的制作和安装应正确牢固、调节灵活、操作方便，防火与防烟阀等关闭严密、动作可靠; 12
16、)绝热层的材质、厚度应符合设计要求，表面平整、无断裂和脱落;室外防潮层和保护壳应顺水搭接、无渗漏。 具体各类设备、系统、设施的验收标准应参考有关标准与规范以及设计文件。,六机房环境交接要求 1.机房内消防设备、设施已安装调试完毕，消防器具已摆放到位 2.机房送排风设备安装调试完毕，通风情况良好 3.机房内日常照明、应急照明完好 4.机房建筑结构无渗漏现象、各施工安装所留的洞口已封闭 5.机房内水沟、槽已安装盖板 6.机房内无积水现象 7.机房门、窗等建筑构件使用功能完好 8.设备、设施各操作阀门、开关安装便于操作 9.其他机房不安全因素已消除,七设备交接时首次开机要求 1.所交接设备、设施在交
17、接时应由设备移交方或施工安装单位对设备、设施进行送电、启运及运行后的停运操作 2.接收方对设备、设施运行正常确认后予以接收 八、物业验收交接说明： 1.工程局部项目施工尚未结束或目前不具备设备调试条件，在物业验收接收过程中物业接收方只对现场客观实物进行接收，该接收并不代表物业验收。 2.物业验收旨在对设施、设备的使用功能性验收，设备的验收以国家相关机构验收为准。,九、建立空调设备、设施和技术档案 1.空调系统的设备、设施技术档案包括设备基础管理档案：竣工图、竣工资料、设备图样资料和生产厂家的安装、维护、使用说明书与合同等；设备使用档案：设备运行档案、设备维护保养档案、设备修理档案、设备系统改造
18、更新档案等 2.包含的资料有：设备管理单位、设备类别、设备编号、名称、型号、出厂编号、出厂日期、启用时间、生产厂家、安装地点、用途、主要技术参数、附属设备、随机资料、随机附件和专用工具、设备原值、使用年限、重大变更维修记录、使用管理责任人等。,第14章单选题,1. 物业项目及空调系统达到交接验收条件时,由( )向物业服务企业发出交接验收的书面通知; A. 建设单位 B.单位领导C.施工单位 2. 空调系统综合调试效果可以达到( )和用户需求; A.施工单位B.物业公司C.设计标准 3. 由施工单位或设备供货厂商引起的问题,应按建设部工程质量管理条例的规定以及双方合同约定的方法由( )或供货厂商
19、负责处理,直至合格。 A.业主B.物业公司C. 施工单位 多选题 1.空调系统的物业承接查验主要是以核对的方式进行。在现场检查、设备调试等情况下可采用（ ）和试验查验等具体方法进行检查 A.巡视查验B.观感查验、C.使用查验、D.陪同查验E.检测查验 2.设备和系统外观查验,看是否符合( ) A.标准、规范、设计要求,B.是否完好C.是否具备试机条件D.操作人员是否到位 3.物业交接验收小组,做好交接验收的准备,主要是（ ） A.人员准备B.计划准备C.资料准备D.设备、工具准备 简答题： 1. 请简述业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交，空调系统有哪些资料需移交？ 2. 请简述物业管理机
20、构更迭时物业项目空调系统承接查验中所发现问题的处理方法？ 3.请简述空调系统的设备、设施技术档案包括哪些设备基础管理档案？,第十五章：空调系统的运行管理,1.运行管理依据空调系统.docx 2.运行管理的内容 2.1：运行管理岗位设置 2.2：运行管理岗位职责 2.3：系统运行操作流程或操作规程 3：运行管理要求 3.1：运行管理规章制度 3.1.1：空调运行工值班守则 3.1.2：空调设备管理规定 3.1.3：交接班制度 3.1.4：空调机房管理制度 3.1.5：空调系统水质管理,一、日常空调系统运行管理内容,.安全生产管理与持证上岗管理 2.编制各类设备操作规程，严格执行各项设备操作规程
21、3.按规定时间、频次对设备进行巡视并认真记录设备运行数据 4.空调设备运行时的运行参数控制： 高压参照使用工质运行工况温度所对应的冷凝压力 低压参照使用工质运行工况温度所对应的蒸发压力 油压比低压高1.5-3KG/CM2 冷却进出水温差3-5度 冷冻进出水温差3-5度 压缩机温度不高于70-90度 压缩机油温3070度 运行电流在正常范围内波动 运行噪声无异常 送回风温差1015度,5.设备机房安全、环境卫生的管理 6.设备的日常保养、计划维修、应急抢修、客户报修 7.有效的节能措施、环保措施、卫生措施 8.各类表具、温度计、温度传感器、压力控制器的效验 9.设施设备台账 10.空调设备维护保
22、养单位、空调水处理单位的监管 11.制定各项设备管理制度，重视日常检查、专项检查、安全检查等各类监督 12.合理的备品备件储备 13.工程人员的技能培训 14.员工行为规范与劳动纪律的管理（特别是客户报修服务过程中） 15.空调设备的中修年限一般为3-5年进行一次，大修年限一般为5-10年进行一次,二、环保、卫生、节能及安全要求,环保要求 1.清洁控制 制冷空调系统应定期清洁风道、滤网,防止灰尘、病毒和细菌污染空气。 2.环境控制 尽可能减少制冷设备使用和维修时制冷剂的排放量或泄漏量,并采取有效的回收再生设备,加强制冷剂的回收利用。 制冷机的冷媒采用国际蒙特利尔协定允许使用的制冷剂。 氨压缩机
23、机房及设备间内,不允许有明火,因在一定条件下,氨在空气中容积含量达到1625时,会引起爆炸。3.噪声控制控制风管介质流速。风机与风管连接处采用柔性接头。空调室外主机底部设置GTJ-2型减振器,水泵、落地式风机和空调室内机地 步设置GTJ-1型减振器,吊装式风机和空调室内机采用DJ2型吊架减振器,减少振动和噪声。风机入口采用消声小室(井、箱)和管式消声器。,节能要求 1.空调运行管理部门宜每年进行一次空调通风系统能耗系数的测算,测算结果应作为对系统节能状况进行监测和比较的依据。 2.启动冷热源设备对系统进行预热或预冷运行时,宜关闭新风系统；当采用室外空气进行预冷时,宜充分利用新风系统。 3.空调
24、通风系统在供冷工况下,水系统的供回水温差小于3时(设计温差5),以及在供热情况下,水系统的供回水温差小于6时(设计温差10),宜采取减小流量的措施,但不应影响系统的水力平衡 4.对一塔多风机配置的矩形冷却塔,宜根据冷却水回水温度,及时调整其运转的风机数。在保证冷却水回水温度满足冷水机组正常运行的前提下,应使运转的风机数量最少。 5.确保自控系统的良好工作状态，发挥其快速、及时的调控作用。 6.做好水处理工作，搞好水质管理，严防结垢、腐蚀、污物沉积以及菌藻滋生等等。,7.控制空调房间的运行设定温度,在冬季不得高于设计值,夏季不得低于设计值；（夏季26度正负2度、冬季22度正负2度） 8.保持建筑
25、物的完好，防止不必要的渗漏。加强系统的堵漏和保温工作，维护好管道的保温层，减少热损失。 9.对设备及管道的保温情况应定期检查 10. 做好空调的能源消耗的计量、抄录、统计、汇总、分析工作,严格控制能源消耗,使其逐年降低,实现有效的节能管理。 11.确保设备正常运行，认真记录设备运行数据,卫生要求 1.空调通风系数在运行期间,应合理控制新风量（30M3/小时） 2.空调通风系统新风口的周边环境应保持清洁,应远离建筑物排风口或开放式冷却塔,不得从机房、建筑物楼道以及吊顶内吸入新风,新风口应设置隔离网。 3.空调冷水和冷却水的水质应由有检测资质的单位定期检测和分析 4. 空调房间室内的空气质量应定期
26、检测,不满足卫生要求的,空调通风系统应采取相应措施。,5.空调通风系统初次运行和停止运行较长时间后再次运行之前,应对空气处理设备的空气过滤器、表冷器、加热器、加湿器、冷凝水盘等部位进行全面检查,根据情况进行清洗或更换。 6.空气过滤器应定期检查,必要时应清洗或更换。 7.空调房间的送、回、排风口应经常擦洗,保持清洁,表面不得有积尘与霉菌。 8.冷却塔应保持清洁,应定期检查和清洗,且应做好过滤、缓蚀、阻垢、杀菌和灭藻等水处理工作。 9空调通风系统中的风管和空气处理设备,应定期检查、清洗和验收,安全要求 1.当制冷机组采用的制冷剂对人体有害时,应对制冷机组定期检查、检测和维护,并设置制冷剂泄露报警
27、装置。 2.安全防护装置的工作状态应定期检查,并应对各种化学危险物品和油料等存放情况进行定期检查。 3.空调通风系统的电气控制及操作系统应安全可靠。 4.空调通风系统冷热源的燃气(油)管道系统的防静电接地装置必须安全可靠。 5.制冷机组、水泵和风机等机械设备的基础应稳固,减震应可靠,传动装置应正常,各部不得有过热、异常声响或振动等现象。 6.在有冰冻可能的地区,新风机组或新风加热盘管、冷却塔的防冻设施在入冬前应进行检查。 7.空调通风系统的防火阀及其感烟、感温控制元件应定期检查。 8.空调通风系统的设备机房内严禁放置易燃、易爆和有毒危险物品。 9.对压缩式制冷机组,应定期检查,第15章单选题,
28、1. 每次空调设备巡检中发现的异常要及时排除,无法排除的要上报领导解决；如出现紧急安全问题,要立即（ ）,避免事态扩大 A.报告领导B.停机 2.检测空调冷水机组润滑油油温是否达到（ ）；若低于应开电加热器加热,并启动油泵,使润滑油循环温度均匀加热。 A.20 B.50 C.30 3. 压缩机在运转中各摩擦部件温度不得超过（ ）,如果发现其温度急剧升高或局部过热,应立即停机进行检查处理。 A.70 B.50 C.100 多选题 1. 制冷空调系统应定期清洁( ),防止灰尘、病毒和细菌污染空气。 A.风道B.风滤网C.水滤网 2. 要做好空调的能源消耗的( )工作,严格控制能源消耗,使其逐年降低
29、,实现有效的节能管理。 A.计量B.抄录C.统计D.汇总E.分析 3. 冷却塔应保持清洁,应定期检查和清洗,且应做好（ ）等水处理工作。 A.过滤B.换水C.缓蚀D.阻垢E.杀菌F.灭藻 简述题 1. 请简述空调运行管理要求？ 2. 请简述空调系统启动前的准备工作？ 3.请简述空调机组日常运行需检查哪些内容？,第十六章：空调系统的维修养护,1.维修养护的依据 2.维修养护管理 3.维修养护管理的内容： 3.1冷(热)源主机系统 A.压缩机 B.压缩机电机 C.制冷剂泄漏检查 D.冷凝器 E.蒸发器 F.仪表、传感器、压力控制阀及机组附件 （建议委托专业单位进行，物业工程人员应重点关注专业单位维
30、修人员执行维保合同约定的维修保养项目、频次、更换零部件的必要性及维修保养的结果）,3.2冷媒水(热水)系统 1.循环泵 维修保养人员每半年应对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 1)电动机维修保养 A.用500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M,以上,否则应进行干燥处理或修复； B.检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍有阻滞则应更换同型号规格的轴承； C.检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。,2)水泵维修保养： A.转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。 B.检查压盘根处是否漏水
31、成线,如是则应加压盘根(不定期)。 3)检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期) 4)清洗水泵过滤网。 5)拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 6)清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。,2.分(集)水器 1)每半年进行维护保养一次； 2)系统反水冲洗,排除积存污物； 3)检查修理阀门或更换,器体补漏； 4)压力表校验,更换； 5)金属部位除锈、补漆； 6)保温层修补完善。 3.水处理（建议由专业单位进行，物业工程人员应重点关注水质化验报告各项数据的符合性。除保养单位每月出具的报告外，建议每半年由第三方专业机构进行水质化验）,空调用水及冷却水水质指标,4.管道及附件
32、1)日常维护保养 A.及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表面防潮层及保护层,更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。 B.及时封堵、修理和更换漏水的设备、管道、阀门及附件。 C.及时疏通堵塞的凝结水管道。 D.及时检修动作不灵敏的自动动作阀门和清理自动排气阀门的堵塞。,2)定期维护保养 A.每半年对冷冻(热)水管道、凝结水管系统管道和阀门进行一次维护保养；具体的维护保养内容如下： a.修补或重作水系统管道和阀门处破损的绝热层、表面防潮层及保护层；更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。 b.从结水盘排水口处用加压清水或药水冲洗凝结水管路。 c.检查修理或更换动作失灵的自动动作阀门,如止回阀
33、和自动排气阀。 B.每三个月清洗一次水泵入口处的水过滤器的过滤网,有破损要更换。 C.每半年对中央空调水系统所有阀类进行一次维护保养；进行润滑、修理、更换。,冷却水系统 1.循环泵保养内容与冷媒水循环泵类似 2.冷却塔 1)冷却塔开机使用前的检查和维护保养 A.冷却塔每年开始使用前半个月内,对冷却塔进行一次全面维护保养。 B.清除冷却塔内的杂物。 C.检查、调整冷却塔风机皮带的松紧。 D.冷却塔开机使用前除进行定期清洗维护保养工作外,还包括以下维护保养内容： a.检查测试冷却塔风机电动机的绝缘情况,其绝缘电阻应不低于0.5 b.更换风机所有轴承的润滑脂。 c.清除风机叶片上的腐蚀物,必要时在风
34、机叶片上涂防锈层。 d.检查减速箱中油的颜色和粘度,达不到要求应更换。 e.清洗冷却塔外壳。 f.检查冷却塔架,金属塔架每两年涂漆一次。 ,2)定期维护保养 A.每个月对冷却塔进行一次清洗和维护保养,清洗和维护保养内容： a.清洗布水装置,检查布水器布水是否均匀,否则应清洁管道及喷嘴。 b.清洗冷却塔填料,发现有损坏的要及时填补或更换。 c.清洗积水盘和出水口的过滤网。 B.每周检查一次电机风扇转动是否灵活,风叶螺栓紧固,转动是否有振动。 C.对于使用皮带减速装置的电机,每半月检查一次皮带转动时松紧状况,调节松紧度或进行损坏更换；检查皮带是否开裂或磨损严重,视情况进行更换 D.每个月停机检查一
35、次齿轮减速箱中的油位,达不到油标规定位置要及时加油。 E.每半个月检查一次补水浮球阀动作是否可靠,否则应修复。,3)冷却塔停机期间维护保养措施 A.冬季冷却塔停止使用期间,避免可能发生的冰冻现象,应将集水盘(槽)和管道中的水全部放光,以免冻坏设备和管道。 B.严寒和寒冷地区,应采取措施避免因积雪而使风机叶片变形。 a.停机后将叶片旋转到垂直地面的角度紧固。 b.将叶片或连轮毂一起拆下放到室内保存。 C.皮带减速装置的皮带,在停机期间取下保存。,空气处理单元 1.通风及防排烟系统的维护 主要包括四个方面：灰尘清理、巡回检查、仪表检定、系统检修。 1)每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压
36、风口是否灵活。 2)每周巡视检查各风机控制线路是否正常,打扫机房和风机表面灰尘。 3)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。,4)每周巡视检查各层排烟阀门、电源是否正常,有无异常现象,同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。 5)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养,打扫机房,同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。 6)每三个月对风系统的风阀进行一次维护保养,检查各类风阀的灵活性、稳固性和开启准确性,进行必要的润滑和封堵。,2.新风机组维修养护流程 1)日常
37、维护保养 及时处理日常巡检中发现的风机运行问题。 2)定期维护保养 A.连续运行的带传动风机,每月应停机检查调整一次皮带的松紧度,间歇运行的风机,在停机不用期间一个月进行一次检查调整。 B.检查、紧固风机与基础或机架、风机与电动机,以及风机自身各部分连接松动的螺栓、螺母。 C.调整、更换减振装置。 D.常年运行的风机,每半年更换一次轴承的润滑油,季节性使用的风机,每年更换一次轴承的润滑油。 ,4.风机盘管维修养流程 1)日常维护保养 A.温控开关动作不正常或控制失灵,要及时修理或更换； B.电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换 C.每月清洗一次空气过滤网； D.水管接头或阀门漏水要
38、及时修理或更换； E.接水盘、水管、风管绝热层损坏要及时修补或更换； F.及时排除风机盘管内积存的空气。,2)定期维护保养 A.每半年对风机盘管进行一次清洁、维护保养,如果风机盘管只是季节性使用,则在使用结束后进行依次清洁保养； B.清洁维护保养的内容： a.吹吸、清洗空气过滤网、冲刷、消毒接水盘、清洗风机风叶、盘管上的污物；盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢；清洁风机盘管的外壳。 b.盘管肋片有压倒的用齿梳梳好。 C.检查风机转动是否灵活,如果转动中有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。 D.对于带动风机的电机,用500摇表检测线圈绝缘电阻,应不低于0.5,否则应作干燥处理
39、或整修更换,检查电容是否变形,如是则应更换同规格电容,检查各接线头是否牢固。 E.拧紧所有的紧固件。 ,3)停机使用时的维护保养 A.风机盘管不使用时,盘管内要保证充满水,以减少管道腐蚀。 B.在冬季不使用的盘管,且无供暖的环境下要采取防冻措施,以免盘管冻裂。 4)风机盘管检查顺序 A.盘管运行时检查项目 a.检查盘管的热交换是否良好； b.检查风机盘管在运转时有无异常声音； c.检查电机轴承是否有异音及盘管整体的振动状态； d.测量盘管运转电流(2次/年)； e.检查软连接有无漏气,脱落现象； f.检查各截止阀开闭是否正常,有无异音等； g.在关闭电源及打开电源时确认电动阀的动作是否正常；
40、h.检查盘管排气阀是否良好； i.检查排气口开度情况； j.检查3速开关是否正常。,B.盘管停止时检查项目 先将空调停掉,然后要将空调总开关断开。 a.检查风机盘管及电机有无污垢、锈蚀。散热片有无损伤。 b.检查送风机风叶和电机及转轴的污垢、腐蚀、磨损情况。 c.检查电机温度,接线盒有无异常。 d.进行电机的绝缘测定。 e.检查盘管机内部接水盘排水情况。 f.检查盘管整体有无腐蚀、破损。 g.检查风道保温材料是否良好,有无破损。 h.清洗过滤网。 i.检查凝结水排水口是否堵塞。,动力和控制系统 1.控制部分维修保养： 1)及时修理或更换动作不正常或控制失灵的温控开关。 2)清洁控制柜内外的灰尘
41、、脏物。 3)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。 4)交流接触器维修保养： A.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； B.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； C.清洁铁芯上的灰尘及脏物； D.拧紧所有紧固螺栓。,5)热继电器维修保养： A.检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换； B.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。 6)自动空气开关维修保养： A.用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5M,否则应烘干处理； B.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；
42、 C.清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。,7)信号灯、指示仪表维修保养： A.检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡 B.检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。 8)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 9)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。,计量检测设备的维护、保养 1.每年校准一次检测器件(温度计、压力表、传感器等)和指示仪表,对达不到要求的予以更换。 2.因故障停止使用的计量检测设备应贴上停用标
43、志以防止误用,停用标志使用红色。 3.计量检测设备应由符合资质要求的维修单位进行维修,维修后要经过计量检定合格才能使用,维修过程要做好记录。 4.各种计量检测设备要严格按照技术说明书的要求,在规定的条件下妥善使用和放置。定期检查、清洗,保证计量检测设备的安全、整洁、配备附件完好、合格证齐全。计量检测设备的保管环境应适当,不应与工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丢失、碰磕、损坏、失准、锈蚀。,第16章单选题,检查测试冷却塔风机电动机的绝缘情况,其绝缘电阻应不低于（） A.0.5 B.0.2 2.维修保养现场必须放置检修（ ）标识,提醒进入人员注意安全 A.防火警示B.安全警示C.限高警示 3.
44、维修特种作业人员必须持有该工种的( )方可上岗作业； A.专业操作证B.技术等级证C.技术职称证 多选题 1.通风及防排烟系统的维护主要包括( )等方面： A.灰尘清理B.设备清点C.巡回检查D.仪表检定E.系统检修 2.水泵维修保养中转动水泵轴,主要观察水泵是否有（ ）现象 A.阻滞B.碰撞C.缺相D.卡住 3. 每年校准一次检测器件( ),对达不到要求的予以更换。 A.指示灯B.温度计C.压力表D.传感器E.供油泵 简答题 1.请简述空调系统月度保养计划应包括哪些内容？ 2.请简述怎样有效的实施对空调设备养护单位的监管？ 3.请简述对分(集)水器保养的内容？,第十八章：热源系统简介,锅炉分
45、类按热源性质分：燃煤锅炉、燃气锅炉、燃油锅炉、电热锅炉等。 2. 锅炉工作原理对于一般的工业锅炉,最基本的组成是锅筒及受热面和炉子。燃料在炉子里进行燃烧,将它的化学能转化为热能,高温的燃烧产物烟气则通过受热面将热量传递给锅筒内温度较低的水,水被加热、进而沸腾汽化,生成蒸汽。,1.燃煤锅炉,2.燃油锅炉,3.电热锅炉,一、热源系统的接管验收,.接管验收的依据 热源系统的验收要按照相关法规和规范规定进行。锅炉带负荷连续48h试运行合格后,方可办理工程总体验收手续。工程未经总体验收,严禁锅炉投入使用。工程验收应包括中间验收和总体验收。,2.业主或建设单位提供的设备或图纸资料1)开工报告； 2)锅炉技
46、术资料清查记录(包括设计修改的有关文件)； 3)设备缺损件清单及修复记录； 4)基础检查记录； 5)锅炉本体安装记录； 6)风机、除尘器、烟囱安装记录； 7)给水泵或注水器安装记录； 8)阀门水压试验记录； 9)炉排冷态试运行记录； 10)水压试验记录及签证11)水位表、压力表和安全阀安装记录； 12)烘炉、煮炉记录； 13)带负荷连续424小时试运行记录。,3.接管验收工作程序 1.查验锅炉出厂的技术资料是否齐全； 2.其他各种辅助设备均需有产品质量合格证书及产品规格安装使用说明书； 3.查验各项安装工程的质量检验评定表和各阶段安装记录 4.查验水压试验、烘炉、煮炉、安全阀调试记录,锅炉及辅
47、助设备单机调试和冷态试行记录,72小时热态试运行过程记录。 4.接管验收工作内容 设备厂家及安装基础资料竣工图纸、资料、文件 1.设备出厂的合格证及相关清查记录； 2.安全本体及零部件的施工记录及签证； 3.设备移交清册； 4.其他相关资料。 ,技术监督部门出具的相关验收材料 1.施工许可证； 2.验收合格证； 3.准予使用证明； 4.其他相关材料。 遗留问题处理 1.本体及附属设备的质量保证证明； 2.免费维修、保养、更换的范围及期限； 3.责任的划分与界定资料； 4.其他相关材料。,设备技术档案的建立 包括： 1.锅炉的有关图样及技术资料； 2.锅炉房设计图样及技术资料； 3.锅炉和锅炉房
48、设计修改(变更)通知单； 4.锅炉受压元件(更换部分)和焊接材料的质量保证书及检验证明； 5.锅炉安装质量证明书(即锅炉安装及检验记录、分段验收和总体的签证)； 6.炉墙砌筑材料的检验报告； 7.由安装单位负责购买的零件、设备等的合格证； 8.锅炉安全监察机构或其授权的检验单位的“锅炉安装质量检验报告” ,接管验收工作标准 接管验收工作标准及要求有： 1.锅炉是否能达到设计规定的额定出力和参数； 2.锅炉的燃烧设备以及锅炉的燃烧状况是否正常； 3.锅炉的辅机及附属设备运转是否正常； 4.各调节、控制系统的效能是否达到设计指标； 5.仪表指示是否正常； 6.安全附件灵敏是否可靠,保护装置是否符合
49、规定； 7.受压元件的膨胀是否正常。,锅炉运行规章制度,1.岗位责任制 2.司炉工安全操作规程 3.巡回检查制度 4.交接班制度 5.设备维修保养制度 6.水质管理制度 7.清洁卫生制度 8.事故报告制度,应急预案,1.爆管事故处理预案炉管破裂泄漏不严重,能保持锅炉水位,故障不会迅速扩大时,可以短时间降低负荷运行,等备用炉启动运行后再停炉。当发生严重爆管时,必须采取紧急停炉措施。操作程序是：停止供给燃料；停止鼓风机运行,保持引风机不停,以排除炉内烟气和水蒸气；关闭主蒸汽阀；在进行锅炉给水的情况下,若水位表内不见水位时,应停止供水；燃烧室内烟气和蒸汽消除后,可以停止应风机运行。,2.热水锅炉超温汽化事故处理预案 热水锅炉炉内水温超过相应工作压力的饱和温度而造成汽化事故为超温汽化事故。处理方法：应紧急停炉,打开点火门、看火门,关闭风门,注视锅炉温度、压力变化情况；关闭锅炉出口阀门,使锅炉与系统切断。打开紧急泄放阀和放风阀,排放热水,并向锅炉内补进冷水,使锅水降温,直至消除炉膛余热为止。,
