1、温州市泰邦市政园林有限公司花卉苗木基地设施农用地申请报告鹿城区七都街道：本公司计划投资人民币 500 万元建设花卉苗木基地，准备在樟里村和上沙村承包土地 35 亩用于高档花卉苗木生产 ，因生产建设需要设施农用地 35 亩计 23330 平方米，其中生产设施农用地 33 亩计 22000 平方米，附属设施用地2 亩计 1330 平方米。本公司承诺，按照农业生产项目用途使用土地，不破坏耕作层，不建永久性建筑物，对所建造建筑物的苗圃生产设施及苗圃生产配套设施用地自愿与村协商交纳复耕履约金，并在土地承包期满后予以复耕，退还所承包的土地，如未予复耕，地面建筑物及附着物由村统一处置，复耕履约金由村用于土地
2、复耕。特此申请，望予批准为盼！申请人：温州市泰邦市政园林有限公司2013 年 12 月 18 日附件：花卉苗木基地项目可行性报告温州市泰邦市政园林有限公司花卉苗木基地项目可行性报告第一章 总 论1.1 项目提要1、项目名称：温州市泰邦市政园林有限公司花卉苗木基地2、项目承办单位：温州市泰邦市政园林有限公司3、项目法人代表：卢新明4、项目建设主要内容：（1）建设占地 35 亩的高档花卉苗木生产基地一处。年供应乔木、灌木、盆栽花卉苗木共 10 万株（盆），辐射带动温州花卉苗木服务产业发展；（2）建设占地 30 亩的花卉生产大棚一座，面积 19990 平方米；（3）花卉展示大厅 1323 平方米；以
3、上建设项目拟定于 2013 年 11 月开工，2013 年 12 月竣工。5、项目承担单位：项目承担单位为温州市泰邦市政园林有限公司，公司专门从事城市市政园林绿化景观工程的景观设计、施工和养护管理，从事城市园林绿化植物材料花卉、苗木的生产经营和花卉租凭业务。公司有多年从事花卉苗木生产和租赁的从业经验，管理经验丰富，管理模式先进。公司下设办公室、设计工程部、财务部。现聘请有高级园艺师从事花卉的生产和管理，设计施工专业人员 30 人，配备了大批先进的园林工程设计、施工、养护管理用的先进机械设备和工程用车。公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化”管理制度，注重企业的文
4、化建设；坚持 “以市场为导向，以诚信为根本”的经营思想；立足建设一流园林，提供一流服务的理念，创办现代企业。6、建设地点：温州市鹿城区七都街道樟里村 、上沙村。7、投资规模：概算总投资 500 万元。8、资金筹措：项目自筹资金投入 500 万元。9、建设期限：2013 年 11 月开始建设，至 2013 年 12 月完成全部投资计划并建成使用。1.2 结论与建议一、综合评价项目的在地属温州市鹿城区七都街道樟里村，上沙村。水电路邮畅通，建设环境优；基础设施齐全，建设条件好；当地政府支持，单位实力雄厚，建设资金有保障。实施本项目，符合国家、省、市的行业规定和产业政策，是增强基础设施建设和发展经济的
5、需要。项目属公益性基础设施建设项目，综合运用现代建筑技术、园林设计技术，在建设过程中利用注意环境保护控制，对环境无污染、对生态无破坏，项目优势条件均已具备。二、结论项目整体规划突出花卉园林设计，满足温州市园林绿化业的需求和温州市企业，家庭，宾馆酒店行业对花卉租赁业需要的重点，指导思想明确，采用技术先进，建设组织完善。实施该项目，有利于解决温州城市绿化水平，提高城市形象，促进地方经济发展，项目切实可行。三、建议项目有良好的建设基础，项目选址科学合理，当地领导重视，承担单位经济力量雄厚，组织机构建全，项目建设有保障，建议尽快立项实施。在项目建成后，需要不断地健全管理体制和运行机制，同时希望处理好技
6、术的先进性与适用性，为确保项目发挥更好的社会效益创造一切有利条件。第二章 项目背景2.1 项目由来随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化、家庭美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。温州市泰邦市政园林有限公司充分利用优越的自然气候条件和良好的群众基础，大力发展园林绿化苗木、花卉产业及花卉租赁业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉市场需求。2.2 项目提出的必要性和依据（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全
7、球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。改善生态环境、提升城市品位，促进温州城市可持续发展。（3）项目建设是服务业发展的需要。温州市宾馆服务业较为发达，全市有多家星级宾馆酒店，此外，城区行政楼.写字楼的公共绿化。在当前的有限时机下发展花卉租赁业，不仅可满足公共绿化的需求
8、，还可提高温州服务业档次和水平，更可获取较高的收益。（4）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。第三章 项目区基本概况项目区位于温州市鹿城区七都街道樟里村，上沙村距城区中心 3 公里。地理位置优越，交通十分便利。项目区拥有池塘两个，能够全部灌溉，水源充沛，水质优良，无污染，为花卉苗木种植奠定了良好基础。1、气候特征温州属中亚热带季风气候，冬季盛行从大陆吹来的偏北风，气温较低
9、，雨水较少，湿度蒸发较小。夏季盛行从海洋吹来的偏南风，湿大雨多，气温较高。春季天气多变，时常阴雨连绵。秋季大气较稳定，常见“秋高气爽“天气。全年气候总特点是：温度适中，热量丰富；雨水充沛，空气湿润；四季分明，季风显著；气候多样。 （一）冷热适中、热量丰富 温州常年平均气温在 18左右，这是人类活动最为适宜的气候条件。根据温州气象台历年各月逐日逐时气温记录及人的冷热舒适要求，温暖舒适期（10-28）每年长达 9 个月，出现时数可达 6500 小时，占全年总时数的 74%。全年0活动积温约 6500，无霜期 275 天，是全省热量资源最丰富的地区。 （二）雨水充沛，空气湿润 温州市各地平均年雨量约
10、1800 毫米，比我国同纬（500-1500 毫米）多得多。既是全省降水资源最丰地区，又是我国多雨地带，与世界同纬相比雨量之多尤为突出，因地球上该纬度区的其他各国多为干旱的沙漠气候所占据，年雨量大部地区在 100 毫米以下，因此，我市的年雨量要超过同纬平均值的好几倍。（三）季风显著、四季分明 季风是盛行风向随季节转换而有显著变化的现象，冬季严寒的亚洲内陆形成强大的蒙古高压，温暖的海洋是低压，温州盛行偏北冬季风。相反，夏季海洋是高压，风从海洋吹向大陆，我市盛行偏南风（或偏东风），随着风向的季节交替，气温、降水、温度等主要气候要素也随之发生明显的年变化。冬季风干燥，寒冷，夏季风湿润多雨，秋季各地多
11、吹稳定的偏北风，天气晴朗，春夏之间季风交替频繁，阴雨多，气候变化复杂。2、田间工程现状项目区交通便利，基础设施完善，水、电、路畅通，便于项目建设和成果转化。项目业主已经投入了大量的人力和资金，农田平整建设等。第四章 项目建设的有利条件4.1 企业从业多年，有着丰富的花卉生产经验企业现有一批专业高级花卉园艺师，均拥有多年苗木栽培技术、有着丰富的花卉生产经验。4.2 承办单位实力雄厚温州市泰邦市政园林有限公司拥有先进栽培管理技术。公司技术人员 30 人，是一家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性、技术性、科学性、经营性于一体的园林企业。主要负责城建、市政，单位的绿化工程。现正以一流的管理、一流的队
12、伍、一流的工程、一流的服务，构筑一流园林绿化工程企业，企业发展潜力巨大。4.3 近郊优势明显，市场前景广阔项目区距离温州城区仅 3 公里，水、电、路、通迅等条件优越，有利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。城区建设步伐进一步加快，大学工业园区、住宅小区开发等建设日新月异。新城区需要新绿化，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提供了历史发展机遇。4.4 各级领导十分重视温州市.区.街道各级领导把花卉苗木生产作为农业结构调整的重要战略措施，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到的困难和问题。项目区七都街道领导立足实际，支持项目建设，并希望通过该项目的建设，引导、鼓
13、励群众大搞花卉苗木生产，努力使这一产业成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设社会主义新农村一大亮点。第五章 市场前景分析从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计，2000 年世界花卉苗木消费额 150 万亿美元，2010 年接近 3000 万亿美元，1995 年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年 30%以上的速度增长。世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。项目从事的花卉租赁业主要对
14、象是城区的行政单位，写字楼，家庭，酒店宾馆和各种庆典、节日装饰工程、展示工程。若按每间客房一盆鲜花（盆景）的最低消费量计算，每 15 天为一个轮换周期，年均业务量为 97300 盆，项目达到日租 100 盆的租赁规模。另外，中央提出了建设社会主义的新农村，城镇化目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。 第六章 项目建设内容及投资估算本项目主要建设内容为花卉苗木生产基地和花卉展示大厅建设。总投资 500 万元。第七章 项目效益分析7.1 经济效益分析随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常
15、可观。7.2 生态效益（1）保持水土，净化空气，减少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3 社会效益通过苗木基地带动周边农户，增加农民就业，使农民人均纯收入 60000 元以上，农村闲散劳动力得到充分利用；通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”目标。第八章 项目设计方案项目主要技术设计为双层膜温室设计。项目采用渡锌钢为主要支撑架管，充气温室起源于本世纪 80 年代美国，由于其显著的节能效果(一般节能率在 40左右，最高节能率达 57)、低廉的造价和简单的构造，很快在世界范围内得到了推广和应用。从运行效果看，虽然双层充气膜温室的透过率较单层塑料膜或单层玻
16、璃温室有所降低，由于密封性高，其节能的优点远远超出了上述缺点，符合现今建设节约型社会的需要。第九章 组织管理与劳动定员9.1 组织管理该项目建成后，实行独立法人，总经理负责制。根据项目的组成，公司下设总经理办公室、技术开发部、市场部、财务部、培训部、良种繁育部和行政部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划；技术开发部负责公司苗木新品种的引进；市场部负责产品的市场开拓、销售；财务部负责公司的财务结算工作；培训部负责青春创业人员的培训工作；良种繁育部负责苗木花卉的繁育；行政部负责公司的后勤、保卫工作。9.2 工作制度公司除试验基地部分年工作时间为 365 天外
17、，其余岗位年工作时间为 300 天。其余岗位每天均为一班，每班工作 8 小时。9.3 劳动定员本项目劳动员共计 8 人。项目劳动定员表9.4 劳动力来源本项目所需管理人员和技术人员从社会招聘解决。以上是温州市泰邦市政园林有限公司在七都街道樟里村.上沙村建设花卉苗木基地项目的报告，敬请各级领导部门批复。温州市泰邦市政园林有限公司2013 年 12 月 12 日序 号 部 门 人 员1 总经理办公室 12 财务部 13 技术开发部 24 市场部 4合 计 83、张小娴说：当时间过去，我们忘记了我们曾经义无反顾地爱过一个人，忘记了他的温柔，忘记了他为我做的一切。我对他再没有感觉，我不再爱他了。为甚么
18、会这样？原来我们的爱情败给了岁月。首先是爱情使你忘记时间，然后是时间使你忘记爱情。4、张小娴说：思念一个人，不必天天见，不必互相拥有或相互毁灭，不是朝思暮想，而是一天总想起他几次。听不到他的声音时，会担心他。一个人在外地时，会想念和他一起的时光。5、张小娴说：爱情，原来是含笑饮毒酒。6、张小娴说：不被人珍视的爱情，就只是个羞耻的笑话。7、张小娴说：寂寞的人，感冒会拖得特别的久，因为她自己也不想痊愈。8、张小娴：女人放弃一个跟不上她的男人，是有志气。男人放弃一个跟不上他的女人，则是无义。9、张小娴说：清醒一点吧，世上没有未完的事，只有未死的心。10、张小娴说：遗憾，也是一种幸福。因为还有令你遗憾
19、的事情 。11、张小娴说：失望，有时候也是一种幸福。因为有所期待，所以才会失望。因为有爱，才会有期待。所以纵使失望也是一种幸福，虽然这种幸福有点痛。12、张小娴说：突然觉得很委屈。我对你微笑，转身的刹那，终于难过成你不知道的样子。13、张小娴说：做一个诚实的孩子。喜欢一个人，不到一定程度，不要轻易去说喜欢。因为你的一句轻浮的话，很可能悲伤另一个人一段时光。也有的，将会是，一生。14、张小娴说：如果没有很大把握，又或者没有坚定地信念，请不要说太长久的承诺。相爱时叫承诺，不爱的时候呢？也不是谎言吧。毕竟爱着的时候就算说了地久天长，相信也是出自真心。只不过后来的离开，不是自己能把握的。15、张小娴说
20、：如果爱的足够深，又或者是用情深的人，那个曾经伤害过 TA 的人有天肯回头了，TA 还是会很没骨气很没出息地接受。因为爱，因为忘不了。16、张小娴说：爱情结束后，请选择“沉默”.你可以喊三两最好的朋友去 K 歌，使劲吼，就唱那首“其实不想走，其实我想留”,然后在某个时间点突然嚎啕大哭。就算你是男生，也没什么丢人的，不难过只能说你没有真心爱过。17、张小娴说：不要在爱情结束后，把那个你曾经爱过的人到处指责，将 TA 说的一无是处。没必要的，既然留不住心，不如留下那份感情的纯洁度，蒙了尘，也就减损了回忆的价值。18、张小娴说：你以为不可失去的人，原来并非不可失去，你流干了眼泪，自有另一个人逗你欢笑
21、，你伤心欲绝，然后发现不爱你的人，根本不值得你为之伤心，今天回首，何尝不是一个喜剧？情尽时，自有另一番新境界，所有的悲哀也不过是历史。19、张小娴说：爱情总是想象比现实美丽，相逢如是，告别亦如是。我们以为爱得很深、很深，来日岁月，会让你知道，它不过很浅、很浅。最深最重的爱，必须和时日一起成长。20、张小娴说：开始的开始总是甜蜜的后来就有了厌倦、习惯、背弃、寂寞、绝望和冷笑曾经渴望与一个人长相厮守，后来，多么庆幸自己离开了曾几何时，在一段短暂的时光里，我们以为自己深深的爱着的一个人。后来，我们才知道那不是爱，那只是对自己说谎。21、张小娴说：时间会让你了解爱情，时间能够证明爱情，也能够把爱推翻。
22、没有一种悲伤是不能被时间减轻的。如果时间不可以令你忘记那些不该记住的人，我们失去的岁月又有什么意义？如果所有的悲哀、痛苦、失败都是假的，那该多好？可惜，世上有很多假情假义，自己的痛苦、失败、悲哀，却偏偏总是真的。22、张小娴说：一个钱币最美丽的状态，不是静止，而是当它像陀螺一样转动的时候，没人知道，即将转出来的那一面，是快乐或痛苦，是爱还是恨。快乐和痛苦，爱和恨，总是不停纠缠。所谓缘分，也和发明一样吧，都是源于偶然。爱情也是一种发明，需要不断改良。只是，这种发明跟其他发明不一样，它没有专利权，随时会给人抢走。23、张小娴说：在最有感觉的时候，她没有停下脚步，那么，也不必在一起走完那段路之后，回头去寻找那些散落在地上的感觉，路已经走完。爱情中最伤感的时刻是后期的冷淡，一个曾经爱过你的人，忽然离你很远，咫尺之隔，却是天涯。曾经轰轰烈烈，曾经千回百转，曾经沾沾自喜，曾经柔肠寸断。到了最后，最悲哀的分手竟然是悄无声息。24、张小娴说：有相逢就有别离，可是每个人都害怕别离。大家都知道，最后一次的别离就是死亡。我们口里说“天下无不散之宴席”, 心里却舍不得喝掉手中的酒，还想再唱一支歌，再唱一支歌。你可不可以不走？25、张小娴说：世上最凄绝的距离是两个人本来距离很远，互不相识，忽然有一天，他们相识， 相爱。距离变得很近。然后有一天，不再相爱了， 本来很近的两个人， 变得很远，甚至比以前更远。
