关于外包单位监管.doc

1、1、 电梯维保单位：1 为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查，确保电梯的维修质量和安全运行，特制定此规定。2 外包方工作人员应 遵守本中心各项管理制度，服从管理，派出工作人员必须持证上岗，工作中应配带相应的防护用品并有专人监护，工作期间不能离岗到其它区域。3 根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作，维保工作要避开电梯使用高峰。4 电梯代维方维修人员进行维保工作时，应先通知值班人员，并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查，以确保维保质量。5 电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管，不准转借他人，随处乱放，以防钥匙丢失。6 维保工作完成后，值班人员必须把机房门锁好，禁止无关人员进入

2、机房。电梯临时维修及定期保养，值班人员要有相应资料记载，并填写值班交接班记录服务质量检查表。7 对于因部件损坏等原因不能及时修复的电梯，应了解清楚，并督促尽快修复。8 电梯维保时应放置明显警示牌提示乘客。9 电梯每月维保周期为 15 天徐祥为电梯维保单位直接对接人，电梯维保单位维保完毕后需提供维修保养单，并由对接人签字确认。熟悉维保合同，根据合同中标明的免费提供的配件价格，维修时进行确认。电梯维保一般分大包、中包、清包，价格各不相同，你问一下维保单位院士港电梯多钱一台。电梯困人解救响应时间是驻场人员 5 分钟之内到场，下班或其他时间必须 30 分钟之内到场，这个记住了消 防 维 保日 常 维

3、保 方 案1.每 月 按 计 划 抽 样 测 试 部 分 设 备 ， 致 使 一 年 内 所 有 设 备 全 部 测 试 一 遍 。 确 保设 备 的 正 常 运 行 。2.每 季 度 或 半 年 (视 消 防 工 程 大 小 )进 行 全 面 的 检 查 ， 发 现 问 题 及 时 处 理 。3.每 年 派 专 业 的 消 防 维 保 队 伍 进 行 整 体 的 消 防 测 试 ， 确 保 设 备 的 正 常 运 行 。4.协 助 业 主 找 专 业 的 探 测 器 清 洗 厂 ， 完 成 对 所 有 探 测 器 的 清 洗 工 作 。5.协 助 或 完 全 负 责 同 消 防 部 门 的

4、业 务 ， 确 保 不 因 消 防 问 题 而 耽 误 其 它 工 作 的正 常 进 行 。这 是 简 单 的 维 保 方 案 ， 你 记 记 ， 面 试 问 你 你 就 说 ， 消 防 维 保 单 位 到 现 场 都 有你 来 对 接 ， 去 机 房 ， 中 控 室 你 都 跟 着 ， 都 做 维 保 记 录 ， 合 同 价 值 ， 你 就 说 不知 道 ， 那 些 都 是 院 士 港 管 理 公 司 定 的消 防 水 的 压 力 是 8KG， 消 防 主 要 有 消 防 泵 房 、 消 防 中 控 室 、 消 防 喷 淋 、 消 防栓 箱 、 消 防 结 合 器 （ 从 外 面 注 水 的

5、 ） 、 消 防 分 区 卷 帘 门 、 烟 感 、 温 感 、 手 报 、五 方 通 话 、 配 电 室 有 气 溶 胶 灭 火 箱 ， 这 些 设 备 组 成火 灾 自 动 报 警 系 统1.用 专 用 测 试 仪 器 分 期 分 批 次 全 面 测 试 探 测 器 的 动 作 及 确 认 灯 的 显 示 ， 试 验烟 、 温 感 探 测 器 动 作 是 否 灵 敏 ;2.检 查 试 验 主 控 屏 是 否 正 常 ， 有 报 警 信 号 源 时 是 否 正 确 显 示 某 区 探 测 器 动 作 ，警 铃 蜂 鸣 是 否 鸣 响 ;3.试 验 手 报 按 钮 报 警 ， 本 层 及 其

6、上 、 下 各 一 层 警 铃 是 否 动 作 鸣 响 ， 消 防 中 心显 示 报 警 区 域 是 否 准 确 ;4.检 查 主 控 屏 和 联 动 控 制 屏 的 各 项 输 入 、 输 出 显 示 功 能 是 否 正 常 ， 并 全 面 清洁 、 保 养 ;5.检 查 各 个 界 面 (模 块 )和 主 机 系 统 外 围 设 备 的 通 信 、 控 制 信 号 是 否 正 常 ， 检查 界 面 (模 块 )输 出 电 压 是 否 正 常 ， 确 保 正 常 运 行 ;6.检 查 工 作 电 池 组 、 充 电 器 的 工 作 状 态 以 及 检 查 备 用 电 池 的 电 压 及 其

7、他 指 标参 数 是 否 符 合 要 求 ;7.检 查 系 统 设 备 所 有 接 线 端 子 是 否 松 动 、 破 损 和 脱 落 ;8.定 期 对 备 用 电 源 进 行 12 次 充 放 电 试 验 ;13 次 主 和 备 用 电 源 自 动 切 换 试验 ;9.定 期 对 感 烟 、 感 温 探 测 器 进 行 清 洁 ， 必 要 时 进 行 清 洗 ， 确 保 报 警 灵 敏 ;10.定 期 检 测 报 警 主 机 控 制 程 序 有 否 乱 码 ， 确 保 主 机 功 能 正 常 ;11.定 期 测 试 报 警 主 机 系 统 的 接 地 电 阻 是 否 满 足 要 求 ， 并

8、做 好 记 录 。消 防 联 动 系 统 (含 防 排 烟 系 统 )1.检 查 试 验 消 防 正 压 送 风 机 (排 烟 风 机 )及 正 压 送 风 阀 (排 烟 阀 )的 联 动 功 能 是否 正 常 ;2.测 试 空 调 通 风 系 统 、 排 风 系 统 的 防 火 阀 功 能 及 联 动 讯 号 功 能 是 否 正 常 ;3.测 试 消 防 电 梯 的 人 工 迫 降 的 信 号 功 能 是 否 正 常 ;4.测 试 非 消 防 电 梯 迫 降 首 层 的 信 号 和 联 锁 信 号 功 能 是 否 正 常 ;5.测 试 以 上 各 联 动 机 构 消 防 中 心 相 应 控

9、制 屏 的 讯 号 是 否 正 常 ;6.测 试 楼 层 非 消 防 电 源 自 动 切 断 功 能 是 否 正 常 ;7.检 查 试 验 联 动 警 铃 的 功 能 是 否 正 常 ;8.检 查 试 验 联 动 广 播 的 功 能 是 否 正 常 ;9.测 试 正 压 送 风 机 (排 烟 风 机 )现 场 和 远 程 启 停 控 制 功 能 是 否 正 常 ;10.定 期 对 正 压 送 风 机 (排 烟 风 机 )、 正 压 送 风 阀 (排 烟 阀 )进 行 保 养 ， 对 转 动部 位 加 润 滑 油 并 调 整 风 机 皮 带 松 紧 度 等 。自 动 喷 水 灭 火 系 统1.检

10、 查 试 验 楼 层 喷 淋 管 网 末 端 试 验 装 置 是 否 正 常 (水 压 、 流 量 是 否 达 到 要 求 );2.检 查 试 验 水 流 指 示 器 动 作 是 否 灵 敏 ， 报 警 是 否 及 时 准 确 ， 复 位 是 否 正 常 ，消 防 中 心 是 否 有 显 示 等 ;3.检 查 喷 淋 头 、 管 道 是 否 完 好 ， 有 无 爆 裂 隐 患 ;4.检 查 各 个 阀 门 是 否 处 于 正 常 开 启 状 态 ， 试 验 楼 层 信 号 阀 门 开 关 是 否 灵 活 ，消 防 中 心 是 否 有 关 闭 信 号 显 示 ;5.检 查 保 养 喷 淋 系 统

11、 的 水 泵 接 合 器 ， 确 保 完 整 、 不 渗 漏 ;6.定 期 试 验 安 全 泄 压 阀 是 否 灵 敏 、 可 靠 ， 检 查 水 锤 吸 纳 器 工 作 是 否 有 效 ;7.检 查 喷 淋 立 管 的 自 动 排 气 阀 的 工 作 状 态 是 否 正 常 ;8.检 查 试 验 湿 式 报 警 阀 、 水 力 警 铃 动 作 是 否 灵 敏 ， 喷 淋 泵 是 否 启 动 ， 消 防 中心 显 示 是 否 准 确 ;9.定 期 检 查 阀 门 是 否 开 关 灵 活 、 有 效 ， 阀 门 关 闭 不 严 或 不 能 灵 活 使 用 的 应 及时 修 理 ， 对 阀 门 的

12、 接 触 面 发 现 有 缺 陷 的 ， 需 进 行 研 磨 工 作 ， 无 法 修 复 的 予 以更 换 。 定 期 对 阀 门 转 动 部 位 螺 栓 加 黄 油 ;10.检 查 止 回 阀 启 闭 是 否 灵 活 、 有 效 ;11.定 期 对 喷 淋 系 统 管 网 进 行 全 面 检 查 ， 对 腐 蚀 严 重 的 管 道 予 与 更 换 ， 对 油 漆脱 落 的 管 道 及 时 除 锈 刷 防 锈 漆 和 标 志 漆 。室 内 消 防 栓 系 统1.检 查 消 防 栓 箱 配 置 是 否 完 整 齐 全 ， 包 括 检 查 每 个 消 防 栓 口 的 静 压 是 否 符 合设 计

13、或 规 范 要 求 ， 检 查 栓 口 橡 胶 是 否 老 化 、 龟 裂 或 脱 落 ， 检 查 水 带 是 否 霉 烂 、穿 孔 ， 检 查 卷 盘 胶 管 是 否 老 化 、 龟 裂 ， 检 查 破 玻 按 钮 是 否 破 碎 ;2.检 查 测 试 消 防 栓 破 玻 系 统 ， 试 验 破 玻 按 钮 ， 警 铃 是 否 鸣 响 、 消 防 水 泵 是 否启 动 、 消 防 中 心 是 否 有 报 警 信 号 及 消 防 水 泵 状 态 显 示 ;3.检 查 各 阀 门 是 否 处 于 正 常 工 作 状 态 ， 是 否 完 好 不 渗 漏 ;4.检 查 保 养 消 防 栓 系 统 的

14、 水 泵 接 合 器 ， 确 保 完 整 、 不 渗 漏 ;5.定 期 试 验 消 防 栓 ， 检 查 其 喷 水 充 实 水 柱 是 否 达 到 规 范 或 设 计 要 求 ;6.定 期 试 验 安 全 泄 压 阀 是 否 灵 敏 、 可 靠 ， 检 查 水 锤 吸 纳 器 工 作 是 否 有 效 ;7.检 查 消 防 栓 管 网 的 减 压 阀 及 其 过 滤 器 是 否 正 常 ， 定 期 清 洗 过 滤 器 ;8.定 期 检 查 阀 门 是 否 开 关 灵 活 、 有 效 ， 阀 门 关 闭 不 严 或 不 能 灵 活 使 用 的 应 及时 修 理 ， 对 阀 门 的 接 触 面 发

15、现 有 缺 陷 的 ， 需 进 行 研 磨 工 作 ， 无 法 修 复 的 予 以更 换 。 定 期 对 阀 门 转 动 部 位 和 螺 栓 加 黄 油 润 滑 ;9.检 查 止 回 阀 启 闭 是 否 灵 活 、 有 效 ;10.定 期 对 消 防 栓 系 统 管 网 进 行 全 面 检 查 ， 对 腐 蚀 严 重 的 管 道 予 与 更 换 ， 对 油漆 脱 落 的 管 道 及 时 除 锈 刷 防 锈 漆 和 标 志 漆 。气 体 灭 火 系 统1.检 查 保 养 各 台 气 体 灭 火 控 制 器 ， 测 试 其 功 能 是 否 正 常 ;2.检 查 启 动 瓶 药 剂 贮 瓶 的 压

16、力 是 否 符 合 出 厂 充 装 压 力 和 设 计 要 求 (压 力 表 指针 是 否 在 绿 区 )， 有 无 泄 漏 现 象 ;3.检 查 试 验 手 动 、 自 动 紧 急 启 、 停 放 气 装 置 功 能 是 否 正 常 ;4.定 期 对 电 磁 阀 、 瓶 头 阀 解 体 清 洗 ， 加 硅 油 润 滑 ;5.模 拟 自 动 报 警 系 统 中 的 烟 、 温 感 探 测 器 同 时 动 作 ， 通 风 空 调 是 否 停 止 ， 防火 阀 是 否 关 闭 ， 检 查 气 瓶 的 电 磁 阀 是 否 在 规 定 的 时 间 内 动 作 ， 控 制 屏 是 否 有放 气 信 号

17、， 消 防 中 心 是 否 有 信 号 ， 警 铃 、 蜂 鸣 器 是 否 动 作 ， 使 用 iFire 消防 宝 APP， 实 现 智 能 巡 更 ， 确 保 消 防 安 全 巡 逻 质 量 ， 及 时 发 现 安 全 隐 患 ;6.检 查 气 体 灭 火 系 统 启 动 瓶 、 药 剂 瓶 有 无 变 形 ， 有 无 腐 蚀 、 脱 漆 ;7.检 查 控 制 气 管 有 无 变 形 或 松 脱 ， 检 查 高 压 软 管 有 无 变 形 、 生 锈 或 老 化 ;8.检 查 气 体 保 护 区 域 (防 护 区 )内 的 围 护 结 构 、 开 口 等 是 否 符 合 要 求 。防 火

18、卷 帘 门1.试 验 感 烟 、 感 温 探 测 器 的 联 动 卷 帘 降 落 的 功 能 是 否 正 常 ;2.试 验 现 场 手 动 控 制 按 钮 的 功 能 是 否 正 常 ， 试 验 防 火 卷 帘 远 程 启 降 功 能 是 否正 常 ;3.试 验 防 火 卷 帘 控 制 器 的 功 能 是 否 正 常 ;4.检 查 试 验 卷 帘 导 轨 和 转 动 机 构 (含 链 条 )运 转 是 否 正 常 ， 检 查 卷 帘 叶 片 有 无变 形 ;5.试 验 防 火 卷 帘 的 联 动 功 能 是 否 正 常 ， 降 落 时 消 防 中 心 有 无 显 示 。通 讯 系 统1.检 查

19、 消 防 专 用 电 话 或 插 孔 是 否 完 好 ;2.定 期 试 验 每 个 消 防 专 用 电 话 或 插 孔 的 通 讯 是 否 畅 通 ， 语 音 是 否 清 晰 、 响 亮 ，消 防 中 心 电 话 主 机 显 示 通 话 部 位 是 否 正 确 。消 防 广 播1.试 验 火 灾 应 急 广 播 设 备 的 功 能 是 否 正 常 。 在 试 验 中 不 论 扬 声 器 当 时 处 于 何种 工 作 状 态 ， 都 应 能 紧 急 切 换 到 火 灾 事 故 广 播 上 ， 音 响 清 晰 ;2.检 查 保 养 消 防 扬 声 器 ， 测 试 楼 层 扬 声 器 的 效 果 ，

20、 声 响 是 否 响 亮 清 晰 ;3.定 期 对 消 防 广 播 主 机 进 行 一 次 检 测 维 护 保 养 ;4.试 验 消 防 广 播 的 选 层 广 播 功 能 是 否 正 常 。三 、 弱 电 楼 宇 自 控主 要 分 为 ： 中 控 室 监 控 系 统 、 楼 体 亮 化 智 能 控 制 系 统 、 车 辆 管 理 道 闸 系 统 、音 响 会 议 设 备 系 统 ， 你 就 说 主 要 是 车 辆 管 理 系 统 属 于 你 管 理 ， 其 他 的 院 士 港专 门 有 个 IT 部 负 责 就 行 了 。 就 说 道 闸 控 制 服 务 器 维 护 、 升 级 ， 道 闸 视 频 采集 系 统 的 保 养 维 修 ， 都 是 由 厂 家 来 维 修 保 养 ， 这 一 套 大 约 每 年 2.5 万 ， 费用 另 算 。 都 是 你 来 联 系 、 对 接 的 ， 每 次 维 修 和 维 护 完 毕 都 由 你 签 字 确 认 的 。