1、第 1 页，共 15 页恒大中心消防设备保养招标书HDZX-JBWY-001恒大中心消防系统于 2012 年 10 月份质保期合约期满，本中心诚意邀请具有广州市消防系统资质证书的公司参与投标，维保期为 2012 年 10 月 1 日至 2013 年 9 月 30 日。恒大中心消防系统维保现为两部分，第一部分，业主楼 层由原施工单位维护保养，第二部分，招商楼层及消防系统 中央设备设施由被招标单位作年度保养，标书中应提供月度、季度、全年计划保养项目及有 偿服务清单给甲方。、 消防系统维保范围：1、 维保区域：-1/F-4/F、 10-30 层、44/F2、 具体的维保项目：2.1 消防火灾自动报警
2、系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃、事故广播等）2.2 水喷淋灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）2.3 二氧化碳气体灭火系统（主要包括气体报警控制器、失重报警器、感烟探测器、感温探测器、手动紧急启动按钮、放气灯、声光报警器、选择阀、气瓶、电磁阀等）2.4 消火栓灭火系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水 泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）2.5 防火卷帘门系统（主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）2.6 防排烟系
3、统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等）2.7 防火门（主要包括门把手、闭门器等）2.8 应急照明及疏散指示系统（主要包括应急灯、疏散指示牌）3、 设备清单：（见附件）4、 其它未列入消防设备清单的以现场为准。二、投标单位资格要求1、 具有法人资格，注册资金 500 万（含 500 万）以上，拥有相应的资质以及相应的专业队伍。2、 必 须 是 广 州 市 内 注 册 的 独 立 法 人 ，持 有 工 商 行 政 管 理 部 门 核 发 的 法 人 营 业 执 照 ，按 国 家 法 律 合 法 经 营 。3、 已取得消防设施工程专业承包一级施工资质证书资质三年以上（含 3 年）。4、 须具
4、有从事建筑面积 10 万平方米及以上大型综合楼消防系统安装、维修保养经验 和业绩，经 营 年 限 在 5 年 及 以 上 。5、 投标单位需购买团体意外伤害保险及第三者责任险。第 2 页，共 15 页6、 投标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、 规范要求，且应合格。7、能响应招标方提出的其他合理要求。、 投标单位维保要求1、 提供 24 小时应急处理服务，突发性较大故障 15 分钟内到达故障现场；一般故障一报修后，30 分钟内赶到故障现场，一般故障应该立即排除， 严重故障应该在 24 小时内修复，修复前乙方消防设施设备维修技术人员不得离开现场。2、 驻场作业人员年龄 40
5、 岁以下，并持有法定的上岗资质证书。3、 驻场作业人员穿着统一制服样式。4、 技术标准及作业要求（包括但不限于以下内容）4.1 招标服务要求按照建筑消防设施检测技术规程（GA5032004）执行。4.2 技术方案按照火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）、 建筑消防设施检测技术规程（GA5032004）执行。5、 维保方式5.1 周巡视检查内容，并填写表 1。5.1.1 消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。5.1.2 火灾自 动报警系统 ：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况，CRT 图形显示器运行状
6、况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警 报装置外观，消防控制室工作 环境。5.1.3 消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水 泵及控制柜工作状态，稳压泵，增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标示，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。5.1.4 消火栓（消防炮）灭火系统：室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。5.1.5 自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。 5.1.6 泡沫灭火系统：泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫 产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液 贮罐外观，
7、比例混合器外观，泡沫泵工作状态。5.1.7 气体灭火系统：气体灭火控制器工作状态，贮罐间环境，气体瓶组或贮罐外观，选择阀、驱动装置等组件外观，紧急启/停按钮外观，放气指示灯及报警器外观，喷嘴外观、防 护区状况。5.1.8 防排烟系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送 风机工作状态，排烟 阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送 风、排烟机房环境。第 3 页，共 15 页5.1.9 应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志灯外观，疏散指示标志灯工作状态。5.1.10 应急广播系统：扬声器外观，扩音机工作状态。5.1.11 消防专用电话：分机电话外观，插孔电话
8、外观。5.1.12 防火分隔设施：防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，防火卷帘工作状况。5.1.13 消防电梯：紧急按钮外观，轿箱内电话外观，消防电梯工作状态。5.1.14 灭火器：灭火器外观，设置位置状况。5.1.15 其他需要巡查的内容。5.2 每月进行一次常规检查，并填写表 25.2.1 消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能，发电机自动、手动启动试验， 发电机燃料检查。5.2.2 火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT 图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制功能和显示。其中火灾报警
9、探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数 25%。5.2.3 消防供水设施：消防水池、消防水箱，增压设施压力工况，消防水 泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。5.2.4 消火栓（消防炮）灭火系统：室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量 25%。5.2.5 自动喷水灭火系统：报警阀组放水、末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量不少于总数量 25%。5.2.6 泡沫灭火系统：泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。5.2.7 气体灭火系统：灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。5.2.8 防烟和排烟设施：机械加压送风
10、机以及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟 风机控制柜；电动排烟窗启、 闭。5.2.9 应急照明、疏散指示标：电源切换和充电功能，标识正确性。5.2.10 消防电话和应急广播：通话、广播质量， 应急情况下强制切换功能。5.2.11 防火分隔设施：防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的启、 闭功能。5.2.12 消防电梯：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿箱内消防电话，电梯井排水设备。5.2.13 灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量25%。5.2.14 其他需要测试检查的内容。5.3 每季进行一次深
11、度检查，并填写表 A.3。5.3.1 消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。第 4 页，共 15 页5.3.2 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每3 个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。5.3.3 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。 对消防设施上的仪器仪表进行校验；每 3 个月对每个末端放水阀检查不少于一次。5.3.4 消防给水系统最不利点消火栓（消防炮）出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每 3 个月累计对每个消火栓、卷 盘、水炮 检查 不少于一次。5.3.5 泡沫灭火系统结合
12、泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫试验；检验系统功能；校验仪器仪表。5.3.6 通过报警联动，检验系统功能， 进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存 储容器称重。5.3.7 通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、 风压值。5.3.8 对每只灭火器选型、压力和有效期检查每 3 个月不少于 1 次。5.4 年度配合消防局进行一次消防演习，对各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告及整改期限，全面检测及试验内容包括（包括
13、但不限于以下内容）：5.4.1火灾自动报警系统火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验室内消火栓系统联动功能测试防火卷帘系统联动功能测试事故广播系统联动功能测试正压送风、机械排烟系统全面功能测试5.4.2消火栓灭火系统启动运转消防泵主、备泵切换功能各阀门的启闭状态水泵结合器完好情况消防储水量及水质5.4.3消防广播、消防对讲系统对楼层进行送话广播第 5 页，共 15 页楼层与控制中心对讲机房、水泵房与控制中心对讲5.4.4应急照明和疏散指
14、示系统电源切换试验外观完整5.4.5防火门、防火卷帘门系统防火门闭门器等功能正常防火卷帘门运行正常5.4.6通过报警联动，检查电梯迫降功能6、投标单位免费提供火灾自动报警、 联动控制系统、 电脑与消防主机接口卡设备配件及其它单件单价100元以下（含100元，以市场价为准）的零配件及耗材（设备清洁费，设备老化配件更换等范围）， 请列出有偿配件清单。四、投标报价方式及报价要求：1、报价方式：1.1 月度维护保养费报价需包含人工费、零配件单价低于 100 元的材料费、管理费、税金等各项费用；1.2 更换消防设施设备零配件报价需包含消防设施设备零配件材料价格（零配件报价不得高于其门店的零售价格）、维修
15、更换人工费、管理费、税金等各 项费用。2、报价要求：3、投标人需整体投标：3.1 投标人一次投标；3.2 投标文件内容需包含国家、省、市、行业对消防设施设备维修保养的规范要求，并按相关规范要求进行维护保养；3.3 投标人在收到招标文件后按招标文件要求填写报价内容。五、维保质量要求及违约责任1、乙方每月对所有保养的消防设施设备按照消防设施设备行业的保养规范进行至少4 次（每周 1 次）的消防设施设备设备巡检，建立巡查签到表，以备甲方监管，如未及时巡查签到每发现一次扣罚当月维保费用 50 元。2、消防设施设备发生故障或突发事故时，乙方 须在甲方通知乙方后 15 分钟内派员到达现场进行故障、事故的处
16、理，并保 证在 24 小时内修复，修复前乙方消防 设施设备维修技术人员不得离开现场。违反按 200 元/ 次扣 罚。3、如发现乙方保养人员在维护保养过程中存在以下情形，甲方按 500 元/次的扣罚其当月保养费，情节严重者甲方有权停发乙方保养费并有权解除合同。3.1 未按甲方规定的巡查次数和巡查项目进行巡查的；3.2 无故拖延消防设施设备故障处理时间及消防设施设备维修时间的；3.3 因乙方维护保养工作不到位造成消防设施设备故障，引起租户强烈投诉的。六、消防设施设备大修、中修处理第 6 页，共 15 页原则上乙方所保养的消防设施设备需大修或中修一般由乙方负责，若乙方报价过高，甲方有权选择其他单位作
17、为消防设施设备大修或中修的维修单位，且乙方应无条件免费配合甲方的工作。七、付款方式1、按合同约定的价格结算；2、按投标单位的要求每月结算一次；3、按双方协商的结算方式每月由恒大中心组织消防设施设备维保评估及办理资金申请手续。八、维修保养费用支付1、按合同约定金额，每月支付维保费一次。该费用含乙方除更 换设施、零件所需材料费外的所有费用（如维修保养人工费、保险费、检测调试费、 设施更换施工费、设备工具使用费、交通运输费等）。如需更 换维修消防设施设备零配件等，乙方 须向甲方报价并征得同意后方可购买，费用由甲方承担或由甲方自行购买（消防设施设备零配件价格在 100 元以内由乙方提供的除外）。2、乙
18、方必须按计划对其维保范围内的消防设施设备完成全部维修保养工作，甲方从机房设备卫生情况、维护保养完成情况、故障 维修及时性、消防 设施设备故障率、服务态度、服务质量、设备完好率等几个方面每月对乙方的维护保养服务进行考核评分。对评分达到 95 分（含 95 分）以上的全额支付当月维保费，考核评分每低于 5 分相应扣减当月 5%的维保费，若当月考核评分低于 50 分则全额扣减当月维保费，连续二个月考核评分低于 50 分的甲方有权终止合同，并拒付维保费。乙方如未按合同条款履行维保义务导致消防设施设备缺乏维修保养而发生安全事故，对由此而产生的损失由乙方负全部责任，甲方有权保留追究乙方刑事责任的权利。九、
19、消防设施设备零配件报价1、投标单位名称：（单位公章）2、消防设施设备零配件报价：序号 配件名称 型号规格 生产厂家 单价（元） 备注1 电池 12V 24AH2 联动控制板 SN:LCM-1007024 ESSER3 主机操作板 SN:KDU-1007020 ESSER4 主机控制板 20080112 V1.3SN:CPU-1007020 ESSER5 消防报警主机 FAP9800:198 点*9 回路 霍尼韦尔消防第 7 页，共 15 页安放系统(上海)公司6 温感 JTW-SD-885/24VDC 西安盛赛尔电 子有限公司7 烟感 981371 西安盛赛尔电 子有限公司8 水流指示器 ZS
20、JZ/0.14-1.2MPA 广东平安消防设备有限公司9 螺丝10 润滑油11 消火栓按钮 J-XAP-M-M500H/24VDC 西安盛赛尔电 子有限公司12 水带水枪 水枪型号：QE3.5/7.5(闽山)水带型号：8-65-25泉州市三星消防设备有限公司13 垫片14 生料带 24mm0.1mm20m 南安市南美氟塑 洁具有限公司15 隔离模块 988612 西安盛赛尔电 子有限公司16 输出模块 988615 ESSER1.6MPA17 压力表2.5MPA中国红旗仪表18 胶带19 电工胶布 3M 3M20 消防广播 VX-2000 TOA 株式会社21 弱电电线 ZC-RVS/300/
21、300V 广州番禺电缆 集团22 手动报警按钮 986201/24VDC 西安盛赛尔电 子有限公司24 安全出口指示灯 应急时间：90 分钟 广东东松三雄第 8 页，共 15 页电器有限公司25 热镀锌电线管 外径 20mm 上海万帆成套电气有限公司外径 25mm26 热镀锌电线管外径 32mm上海万帆成套电气有限公司27 喷淋头 65 度/DN20mm 萃联消防设备制造有限公司28 多线消防电话主机YJG3040(40 门) 北京原杰电子 有限公司29 疏散方向指示灯 应急时间：90 分钟 广东东松三雄电器有限公司外径 25mm30金属软管外径 32mm上海万帆成套电气有限公司31 喷淋头
22、93 度/DN20mm 萃联消防设备制造有限公司32 闸阀 DN50 埃美柯33 闸阀 DN32 埃美柯34 闸阀 DN150 埃美柯35 信号闸阀 DN200/1.6MPA/ZSXF-Z 萃联消防设备制造有限公司36 闸阀 DN100 埃美柯37 湿式报警阀 ZSFZ-150/1.2MPA 广东胜捷消防 科技公司38 阻抗检测模块 VX-200SZ TOA 株式会社39 遥控话筒输入模块VX-200XR TOA 株式会社40 遥控话筒扩展单 RM-210 TOA 株式会社41 音量控制器 AT-603P TOA 株式会社4243第 9 页，共 15 页444546474849说明：1、投标单
23、位需将消防设施设备零配件价格在 100 元以内的免费维修项目在单价栏内填写“0”。2、投标单位消防设施设备零配件报价需包括消防设施设备零配件的材料费、维修更换人工费、管理费及税费等，在 维修费用中不再出现单项人工费用。3、在上述表格所列项目中未包含的消防设施设备零配件，各投标单位可根据需要在表末进行添加补充，以便提高在保养过程中发生问题时的处理效率。4、部分报价根据市场变化有可能发生变化的请在备注栏进行说明。十、投标截止日期：2012年9月20日十一、投标需提供以下资料复印件营业执照、消防设备维修保养一级资格证、公司 简介、公司业绩、服务合同、设备配件价格清单、保养标准、保养计划。十二、标书投
24、送地点：广州市黄埔大道西 78 号恒大中心客服中心。联系人：徐先生 联系电话：020-23387164 13539899501十三、招标项目现场咨询联络：联系人：郑先生 联系电话：13711406575何先生 联系电话：18925109616签发人：金碧物业有限公司恒大中心客户服务中心二零一二年九月四日第 10 页，共 15 页表 A.1 建筑消防设施周巡查记录巡查情况巡 查项 目巡查内容正 常 故 障 故障原因及处理情况消防电源工作状态自备发电设备状况消 防供配电设 施 消防配电房、发电 机房环境火灾报警探测器外观区域显示器运行状况、 CRT 图形显 示器运行状况、火灾报警控制器、消防联动控
25、制器外观和运行状况手动报警按钮外观火灾警报装置外观火灾自动报警系 统消防控制室工作环境消防水池外观消防水箱外观消防水泵及控制柜工作状态稳压泵、增压泵、气压水罐工作状 态水泵接合器外观、标示管网控制阀门启闭状态消防供水设施泵房工作环境室内消火栓外观室外消火栓外观消防炮外观消火栓（消防炮）灭火系统 启泵按钮外观喷头外观报警阀组外观自动喷水灭火系 统 末端试水装置压力值泡沫喷头外观泡沫灭火系统 泡沫消火栓外观第 11 页，共 15 页泡沫炮外观泡沫产生器外观泡沫液贮罐间环境泡沫液贮罐外观比例混合器外观泡沫泵工作状态气体灭火控制器工作状态储瓶间环境气体瓶组或储罐外观选择阀、驱动装置等 组件外观紧急启/
26、停按钮外观放气指示灯及警报器外观喷嘴外观气体灭火系统防护区状况挡烟垂壁外观防烟排烟系统 送风阀外观表 A.1 建筑消防设施周巡查记录（续）巡查情况巡 查项 目巡查内容正 常 故 障 故障原因及处理情况送风机工作状态排烟阀外观电动排烟窗外观自然排烟窗外观排烟机工作状态防烟排烟系统送风、排烟机房环 境应急灯外观应急灯工作状态疏散指示标志外观应急照明和疏散指示标 志疏散指示标志工作状态扬声器外观应急广播系统 扩音机工作状态分机电话外观消防专用电话 插孔电话外观第 12 页，共 15 页防火门外观防火门启闭状况防火卷帘外观防火分隔设施防火卷帘工作状态紧急按钮外观轿厢内电话外观消 防电 梯消防电梯工作状
27、态灭火器外观灭火器设置位置状况其 他设 施巡 查 人 （签 名） 年 月 日消防安全管理人（签 名） 年 月 日备 注注 1：情况正常打“”，存在问题或故障的打“” ；注 2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理登记表；注 3：本表为样表，单位可根据建筑消防 设施实际情况和巡查时间段制表。表 A.2 建筑消防设施月度检查记录检测项目 检测内容 实测记录消防配电 试验主、备电切换 功能自备发电机组 试验启动发电机组消 防 供电 配 电储油设施 核对储油量火灾报警探测器 试验报警功能手动报警按钮 试验报警功能警报装置 试验警报功能报警控制器试验报警功能、故障 报警功能、
28、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显 示盘和 CRT 显示器的 显示功能火 灾 报警 系 统消防联动控制器 试验联动控制和显示功能消防水池 核对储水量消防水箱 核对储水量稳(增)压泵及气压水罐 试验启泵、停泵时 的压力工况消防水泵 试验启泵和主、 备泵 切换功能消 防 供水 设 施管道阀门 试验管道阀门启闭功能消 火 栓 室内消火栓 试验屋顶消火栓出水及静压第 13 页，共 15 页室外消火栓 试验室外消火栓出水及静压消防炮 试验消防炮出水（消 防 炮 ）灭火 系 统 启泵按钮 试验远距离启泵功能报警阀组 试验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置 试验末端放水及压力开关动作信号自 动 喷水
29、 系 统水流指示器 核对反馈信号泡沫液储罐 核对泡沫液有效期和储存量泡 沫 灭火 系 统 泡沫栓 试验泡沫栓出水或出泡沫瓶组与储罐 核对灭火剂储存量气 体 灭火 系 统 气体灭火控制设备 模拟自动启动，试验 切断空调等相关 联动风机 试验联动启动风机机 械 加压 送 风系 统送风口 核对送风口风速风机 试验联动启动风机机 械 排烟 系 统 排烟阀、电动排烟窗 试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核 对排烟口风速应急照明 试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志 试验切断正常供电，测量照度扩音器 试验联动启动和强制切换功能应 急 广播 系 统 扬声器 测试音量、音质消防专用电话 试验通话质量防火门 试
30、验启闭功能防火卷帘 试验手动、机械 应 急和自动控制功能防 火分 隔电动防火阀 试验联动关闭功能消防电梯 试验按钮迫降和联动控制功能灭火器 核对选型、压力和有效期其 他 设 施测试人（签名）： 年 月 日 测试单位（盖章）： 年 月 日消防安全责任人或消防安全管理人（签名）： 年 月 日注 1：情况正常在“实测记录” 栏 中标注“正常”；注 2：发现的问题或存在故障应在“实测记录” 栏中填写，并及 时处置；当 场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理记录；注 3：本表为样表，单位可根据建筑消防 设施实际情况制表。第 14 页，共 15 页表 A.3 建筑消防设施季度联动检查记录建筑名称 地 址使
31、用性质 层 数 高 度 面 积使用管理单位名称建筑消防设施检查情况项 目 检查结果 存在问题或故障处理情况消防供配电火灾报警系统消防供水消火栓消防炮自动喷水系统泡沫灭火系统气体灭火系统防排烟系统疏散指示标志应急照明应急广播系统消防专用电话防火分隔消防电梯灭火器其他设施检查说明：检查人（签名）： 年 月 日 检查单位（盖章）： 年 月 日消防安全责任人或消防安全管理人（签名）： 年 月 日注 1：情况正常在“检查结果” 栏中标 注“正常”；第 15 页，共 15 页注 2：发现的问题或存在故障应在“存在问题或故障处理情况” 栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理记录；其他需要说明的情况在“检查说明” 栏填写；注 3：本表为样表，单位可根据建筑消防 设施实际情况制表。
