1、 XX 影院发展有限公司影院发展有限公司影院发展有限公司影院发展有限公司 租赁房屋交付标准和工程责任划分租赁房屋交付标准和工程责任划分租赁房屋交付标准和工程责任划分租赁房屋交付标准和工程责任划分 XX 影院选址要求影院选址要求影院选址要求影院选址要求 ： ： 城市要求 ：一线城市 、二级城市 、三线城市 周边业态 ：购物中心或成熟商圈内 使用面积 ：3000 平方米以上 层高 ：梁下净高 8 米以上 ，巨幕厅净高 13 米以上 一、 室外 交付标准 ，由甲方提供 ： 水、电等市政管线系统具备供应条件 ，路灯 、绿化 、道路等施工完毕 、具备使用条件 。 二二二 二、 、 、 室内交付标准 ，由
2、甲方提供 ； 建筑外墙 、公共区域墙顶地面 、门窗 、楼梯间 、电梯间等 （包括配套的系统、设备 ）施工完毕 、具备使用条件 。 三、 甲方对租赁房屋的 影城 施工包括 ：放映间夹层 、抽柱 、隔墙、台阶 起坡 、消防工程 、以及如给排水等相关配套工程 （由甲方负责的部分 ）。 施工 完成后的房屋须符合本合同约定 ，及经双方确认且经审批通过的设计 、施工图要求 。由此产生的所有费用由甲方承担 。 四、 乙方向甲方提交影城空间设计方案 （具备扩初深度 ）和设计建议书 ；甲方应在收到乙方方案后着手 施工 设计 ，并将二次结构 、空调工程 、消防工程等相关设计 、施工图纸交付乙方确认 ；乙方应在收到
3、甲方图纸后给予甲方书面确认或修改意见 。在设计 、施工图纸 （由甲方负责的部分 ）经双方确认后 ，甲方负责报送政府主管部门等进行审批并实施 ，甲方承担相关费用 ，在本合同 约定的日期内完成施工及交付场地 。 五、 XX 影城的消防工程由甲方根据乙方提供的影城空间设计方案和设计建议书负责设计 、施工及竣工验收 。该工程由甲方指定的施工单位负责 ，乙方需在甲方积极协助下提交报批手续 。甲方有责任确保 XX 影城通过消防联动试验和政府主管部门竣工及开业验收 。 六、 租赁房屋内放映机房结构工程由甲方委托相关设计 、施工单位进行实施 ，费用由甲方承担 。 七、 隔墙内管线预埋等可由乙方委托甲方实施 ，
4、甲乙双方须另行协商签订相关施工合同 ，工程费用由乙方自行承担 。 八、 在租赁房屋正常交付时 ，甲乙双方应签订 租赁房屋交付确认书 （ 附件C）， 确认租赁场地按照附件 B 标准正常移交 。 九、 不违反大厦消防和主体结构的前提下 ，乙方根据影城经营特点 ，自行负责装修 XX 影城内部空间 。 十、 符合国家电影局五星级影院及其它相关技术规范标准 ，依据乙方影城空间设计方案 、设计建议书和经双方确认的且审批通过的设计 、施工图 （以下简称影城设计 ）， 甲方租赁房屋的交付标准包括但不限于 ： 1） 根据乙方影城设计 ，影厅内部及进场 、散场通道等地面铺设地毯部位 ，甲方施工标准为水泥砂浆面层
5、（具备符合地毯安装之相应强度及平整度等要求）； 其它地面均为毛地面 ； 2） 顶地面 、起坡均为钢筋混凝土楼板 ，且符合影城设 计要求荷载 ； 3） 隔墙构造参照乙方影城设计施工 ，同时完成墙体内管线预埋 ； 4） 空调系统包括冷热源 、（ 冷水源由影城专用冷水机组提供 ）新风等 、由甲方提供材料并施工 ，完成空调系统全部工程 ，并达到正常独立使用控制要求。 5） 租赁房屋内卫生间 、小卖部等位置均需按照乙方影城设计预留给排水位置。 6） 按照乙方影城设计要求设置的网络终端 、电话终端 、视频线 （有线电视 ）端口等弱电系统均须布到本层弱电间 （共两层 ）； 甲方须完成通达放映机房的音频接地线
6、 。 7） 按照影城设计要求提供容量足够和相互独立的双通道电力供应 ,并接到租赁房屋本层配电间 （共两层 ）， 设置两个配电箱 （配置疏散指示灯 ，照明以及应急灯电路回路 ）。 同时为乙方安排独立的电路系统 ，具备单独计费的条件 。 8） 消防烟感 、喷淋 （朝向 ）、 消防箱 、监控系统等均按甲乙双方认可的 ，且通过消防部门审批的施工图实施 。在满足甲方总体设计消防广播需要之外，能够切换一个独立的广播系统共乙方使用 。如经消防部门同意 ，租赁区域内的所有消防防火墙可改成防火卷帘 。 影城技术条件基本要求影城技术条件基本要求影城技术条件基本要求影城技术条件基本要求 甲方交付的租赁房屋须符合国家
7、电影局五星级影院各项技 术标准 ，同时须满足本合同 、乙方影城空间设计方案和设计建议书以及审批通过的各专业施工图提出的要求。现将影院基本技术要求列出 ，如下 ： 一一一 一、 、 、柱距 柱距柱距柱距 、 、高度与长度 高度与长度高度与长度高度与长度 为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果 ，银幕宽度通常考虑为 8m15m，因此要求影厅柱距以大于 8.4m8.4m（或更宽 ）的网柱安排为好 ；对大 、中厅所在位置还须满足纵向抽柱要求 ，以保证影厅具有足够的长度 ，影厅长度按规范要求为银幕宽度的 （1.50.3）倍；影厅高度通常指梁下净高 ，即等于银幕长度 /2.35+2.5 m。 二二二
8、二、 、 、起坡与楼板承重 起坡与楼板承重起坡与楼板承重起坡与楼板承重 影厅起坡一般 从观众席第一排后开始 ，按每排视线超高值大于等于 0.12m，排距大于等于 1.1m 的坡度设计 ，观众厅后部可适当加大坡度 ，影厅平均视线超高值宜大于 0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构 ，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求 ，考虑各个电影厅内地面增加座位批度的承载 ，建议所有电影厅内的地面活荷载应能达 到 4.5KN/。 放映机房内地面的活荷载不得小于 3KN/。 三三三 三、 、 、噪声与隔声 噪声与隔声噪声与隔声噪声与隔声 由于数字立体声电影还音的动态范围较大 （30113db），
9、星级影院标准明确规定本底噪声特性曲线应控制在 NC-35NC-30 以下 ，故对系统空调 、屋顶落雨 （影厅如在顶层 ）及影厅周围噪声源 （如室外 、相邻空间等 ）都要有严格的控制 。相邻影厅隔墙需具备足够厚度 （如混凝土结构墙厚 20 以上 ，或双层 24 砖墙 10 中空充填岩棉 ）， 顶棚与隔墙间也需封堵严密避免噪声侵入 。消防出入口也是影厅隔声的薄弱环节 ，故要求对有强噪声源的出入口均设置弯道出入口 ，防止噪声直接侵入 ，条件允许时可于每一出入口处设置两层门构成 “声闸 ”。相邻影厅出入口应予错列设置 。 四四四 四、 、 、消防要求 消防要求消防要求消防要求 满足大型娱乐场所消防标准要求 ，按消防法 规定 ，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层 （含四 层）、 地面以下不能低于一层 （落差 10m）， 否则消防按高一级别要求 。 五五五 五、 、 、天线与地线 天线与地线天线与地线天线与地线 影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统 ，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求 ；中央放映室内除需提供安全地线外接口外 ，还应提供符合标准且独立的音频地线接口 。
