1、- 1 - 辩证看 务实办理论热点面对面向住有所居目标迈进共建共享促和谐收入差距如何缩小2016 年，您最关注什么？央视经济生活大调查显示，收入改善位居榜首，缩小贫富差距列在次席。这是对 104个城市 300 个县居民抽样调查的结果。新华网全国“两会”调查显示，缩小贫富差距排在 22 个选项之首。这是对 400 多万网友调查的结果。可见，无论网上还是网下，收入差距都是人们最为关注的热点话题。因为它涉及我们每个人的“钱袋子”，关系千家万户的“好日子”。中国特色社会主义是全体人民共同为之奋斗的事业，也是为全体人民造福的事业。只有在做大“蛋糕”的同时分好“蛋糕”，让全体人民共享改革发展成果，才能切实
2、维护公平正义、促进社会和谐。 差距扩大趋势为何难扭转2016 年开春，一连串好消息纷至沓来：农村居民收入增速创 1985 年以来新高，连续两年快于城镇居民；中西部地区城乡居民收入增幅高于东部地区；18 个省份居民收入增速超过 GDP 增速 中国农村扶贫开发纲要（20012010 年）实施后，农村贫困人口数量从 9422 万减少到2688 万，贫困率从 10.2下降到 2.8，扶贫重点县农民人均纯收入从 1276 元增至 3273 元。2011 年，中央决定将农民人均纯收入 2300 元（2010 年不变价）作为新的国家扶贫标准，比2009 年提高 92%，把更多农村低收入人口纳入扶贫范围，这是
3、社会的巨大进步。这背后，是近年来党和政府为缩小收入差距作出的巨大努力。如取消农业税，每年减轻农民负担 1335 亿元；将个税起征点提到 3500 元，明显减轻工薪阶层税负；连续 8 年提高企业退休人员基本养老金；大幅提高国家扶贫标准和城乡低保补助水平；等等。2011 年，农村居民人均纯收入 6977 元，比上年实际增长 11.4%；城镇居民人均可支配收入21810 元，比上年实际增长 8.4%。这是继 2010年后农村居民收入增速再次超过城镇居民。 但同时，收入差距扩大趋势总体上还未根本扭转。20052010 年，从区域看，城镇居民的高低收入差距由 2.33 倍扩至 2.41 倍；从 98 个
4、行业大类看，在岗职工平均工资差距由 7.8 倍扩至 11.9 倍；城乡居民收入比虽呈现缩小趋势，但绝对值仍在扩大。人们不禁要问，为什么调节力度加大，收入差距依旧不减呢？首先，这是一定发展阶段的产物。改革开放以来，我们处在加速向现代化迈进的过程中。国际经验表明，传统社会向现代社会转变时期，工业化和城市化的发展、市场机制择优淘劣效应等一系列因素，都会造成收入差距扩大。大多数发达国家在现代化过程中都经历过这样的阶段，随着经济持续增长和政府调节的逐步到位，经过一个时期后差距才会逐步缩小。其次，体制机制有待完善。目前我国还处于发展转型过程中，一些体制机制方面的缺失或漏洞，成为收入差距扩大的重要原因。比如
5、，社- 2 -会主义市场经济体制还不完善，垄断等不符合公平竞争原则的因素仍然存在，拉大了行业收入差距。比如，社会保障体系不健全，农村和城市居民在享受公共服务等方面还有较大差异。还比如，某些领域的法律还不够完善，给一些人通过不正当手段牟取财富留下可乘之机，等等。再次，分配制度改革相对滞后。初次分配中，劳动报酬正常增长机制还没有真正建立起来，劳动者工资增长赶不上企业利润增长。二次分配中，再分配调节机制不健全，财政、税收调节收入分配的功能尚未有效发挥。三次分配规模小，慈善捐赠的激励机制、管理机制、监督机制等还不完善。国内外发展的实践证明，收入差距过大，会损害社会公平正义，挫伤低收入群体的劳动积极性和
6、社会认同感，影响社会阶层间的关系，既不利于经济健康运行，也不利于社会和谐稳定。必须引起高度重视，切实加以解决。缩小收入差距，是一场利益关系的深刻调整。“十二五”规划纲要指出，要改革和完善收入分配制度，合理调整收入分配关系。2016 年政府工作报告也明确提出，要抓紧制定收入分配体制改革总体方案。这都表明了党和政府努力缩小收入差距、促进分配公平的坚定决心。我们要以攻坚克难的精神，深入推进收入分配制度改革，逐步理顺收入分配关系，规范收入分配秩序，尽快扭转收入差距扩大趋势。 专家点评不公是收入差距的关键问题李培林（中国社科院社会学研究所所长）：现在收入差距的关键问题，固然有不均问题，但更重要的是不公问
7、题。解决不公问题，必然触及现有的利益格局，触及一些既得利益群体，这是改革难点所在。不下决心触及现有利益格局，为国家长治久安解决好分配问题，就会造成问题的积累，甚至导致哪个社会阶层都不满意。 劳动收入怎么提高劳动是财富之父，劳动创造世界。只有尊重劳动、尊重劳动创造的价值，使人们劳有所得、干有所值，社会发展进步才有不竭的动力。目前我国收入差距拉大的一个突出表现，就在于作为社会主体的广大普通劳动者收入偏低。近些年来，在收入分配过程中，资本、管理、技术的收益越来越得到较为充分的体现，相比之下，劳动报酬占比却持续下降。据统计，初次分配中劳动报酬占比从 1995 年的 51.4%下降到2007 年的 39
8、.7%。尽管采取了一系列措施推动分配的天平向劳动倾斜，劳动报酬占比有所提升，但普通劳动者收入增长缓慢的状况仍未根本改变。党的十七大强调，要提高劳动报酬在初次分配中的比重。 “十二五”规划纲要进一步提出“两个同步”的目标，即居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步。这都体现了尊重劳动、提高普通劳动者收入的鲜明政策导向。增加居民收入。应理顺政府、企业、居民之间的分配关系，把“蛋糕”更多地切给居民。为此，既要做“加法”也要做“减法” 。 “加法”就是要加大政府公共服务投入，让公共财政惠及于民。2016 年中央财政民生支出安排达 13848 亿元，比上年增长近 20%。 “减法”就
9、是要给居民和- 3 -企业减负。如 2011 年提高个税起征点，实行结构性减税政策支持小微企业发展，都是国家让利于民的重要举措。提高劳动报酬。这几年，职工工资增长赶不上企业利润增长是一个普遍现象。应该形成合理的工资决定机制和正常增长机制，工资水平既要随劳动生产率提高而“水涨船高” ，也不能脱离实际而盲目上涨。严格执行最低工资制度，适时调整最低工资标准，并确保工资按时足额发放。2016 年，北京、天津、陕西等地再次上调了最低工资标准，上调幅度大都在 20%左右。 “十二五”期间，最低工资标准年均增长将达 13%以上。 政策传真加大对小微企业的财税支持力度1.提高增值税和营业税起征点，将小型微利企
10、业减半征收企业所得税政策，延长到 2015年年底并扩大范围。2.完善财政资金支持政策。2016 年中小企业专项资金为 141.7 亿元，以后逐年增加。3.依法设立国家中小企业发展基金。中央财政安排资金 150 亿元，分 5 年到位。4.政府采购支持小型微型企业发展，份额不低于年度政府采购项目预算总额 18%。5.继续减免部分涉企收费并清理取消各种不合规收费。摘自国务院关于进一步支持小型微型企业健康发展的意见 推进集体协商。我国普通劳动者特别是在中小企业就业的进城务工人员，流动性大、组织化程度低，在工资议价中处于弱势地位。集体协商有助于增加职工发言权，改变工资由企业单方决定的状况。目前，全国工资
11、集体合同覆盖职工已超过 1 亿人，下一步将通过经济、法律、信息手段以及必要行政手段，积极稳妥扩大覆盖范围，解决职工“不会谈”和企业“不愿谈”的问题，促进职工工资合理增长。全国总工会提出，2013年集体协商覆盖率将达到 80%。促进农民增收。虽然近几年农民收入较快增加，但增收的基础还不稳固。应继续完善强农惠农政策，提高农业补贴和粮食收购价，加强农田水利等基础设施建设，大力发展现代农业，提高农业劳动生产率，增加农民务农收入。同时，努力增加农民非农收入，引导富余劳动力转移就业，把在城镇稳定就业和居住的农民工有序转变为城镇居民，逐步将城镇基本公共服务覆盖到农民工。 政策传真全国总工会 3 年规划力推工
12、资集体协商2011 年年底，已建工会组织的企业工资集体协商建制率达到 60%，其中世界 500 强在华企业工资集体协商建制率达到 80%以上。2016 年年底，实现已建工会组织的企业工资集体协商建制率达到 70%，其中世界 500强在华企业工资集体协商建制率达到 90%以上。2013 年年底，实现已建工会组织的企业工资集体协商建制率达到 80%，其中世界 500强在华企业全部建立工资集体协商制度。 中等收入群体怎么扩大 国内外的发展经验表明，中等收入群体是社会的“稳定器”。合理的收入分配格局，应该是高收入者和低收入者占少数、中等收入者占多数的“两头小、中间大”的橄榄型格局。深化分配- 4 -制
13、度改革、缩小收入差距，一个重要目标就是要扩大中等收入群体。党的十七大明确提出了到2020 年中等收入者占多数的要求。对于“中等收入者”，目前还没有明确界定标准。按世界银行的标准换算，国家统计局将年收入在 6 万元50 万元之间的家庭列入中等收入家庭范畴。据一些学者测算，目前我国中等收入者比重较低，距离占多数的目标还有不小距离。为此，要从多方面给力。提升劳动者技能。一般来讲，复杂劳动收入高于简单劳动，创造性劳动收入高于重复性劳动。目前，我国大量劳动者从事的是知识和技术含量较低的简单劳动、重复劳动。必须通过教育提高劳动者素质和技能，增加劳动的知识含量和创造性，使劳动者增加收入，步入中等收入者行列。
14、特别是适应加快转变经济发展方式、调整经济结构的需要，加强职业教育和技能培训，使低技能“蓝领”成为高技能人才。专家点评中等收入者越多社会越稳定陆学艺（中国社会学会名誉会长）：社会学研究表明，中等收入群体在政治上趋于理性，是支持政府的重要力量，在经济上是经济主体和稳定的消费群体，在文化上则是文化的投入者、消费者和创造者。因此，中等收入者在一个国家所占比重越大，这个国家和社会就越稳定。鼓励自主创业。创业是创造和积累财富的重要途径。改革开放以来先富起来的人，很多都是创业者。但总的看，我国目前自主创业人数少、比例偏低。应鼓励人们勤劳创业、实业致富，完善税收优惠、担保贷款、场地安排等扶持政策，改善创业环境
15、，使更多劳动者成为创业者。完善社会保障。有人说，“一套房子压垮一个中产”。当前，在城市特别是大城市，住房、子女教育、医疗和养老等生活成本越来越高，使工薪阶层背负巨大生活压力，制约了中等收入群体的增长。应切实加强房价调控，深化教育、医药改革，完善社会保障，使人们从“住房难”、“看病贵”等困境中解脱出来。增加财产性收入。财产性收入是衡量国民富裕程度的重要指标。2011 年我国城镇居民收入中，财产性收入比重不到 3%，主要是利息、出租房屋收入、股息与红利收入所得。应规范和发展资本市场，保护投资者特别是中小投资者的合法权益。加强公民财产权的保护，特别是在拆迁、征地等过程中确保财产权利不受侵犯。近年来，
16、各地纷纷加大创业扶持力度。2011年 9 月 15 日，浙江宁波镇海区大学生创业园校地合作共助创业签约暨第二批创业扶持资金颁发仪式举行，21 名创业大学生共获得 75 万元的创业扶持资金。此外，还应畅通社会流动渠道。对于扩大中等收入群体来说，促进合理、充分的社会流动，比经济方面的支持更加重要。应该深化户籍改革、打破身份壁垒，促进教育、就业公平，使低收入群体有平等的机会实现向上攀升的梦想。百姓心声无论技术进步和知识更新达到什么程度，劳动始终是文明进步的重要源泉，劳动者的创造始终是历史前进的根本动力。- 5 -我们的社会，应该为奋斗者提供公平的舞台，为梦想者提供抵达的路径。中等收入群体不仅是内需的
17、主要创造者，更是社会的主要稳定器。如果说做大社会财富这个“蛋糕”是政府的重大责任，那么分好社会财富这个“蛋糕”是政府更大的责任。 分配秩序怎么规范“秩序美是所有美之最。”世间万事都要讲求规则和秩序，收入分配亦是如此。当前，分配领域的同工不同酬、滥发奖金福利、部分行业收入畸高、灰色收入大量存在等问题，都是分配秩序不规范的表现。从 2011 年起，国家适当提高了中央企业国有资本收益收取比例。20022011 年，中央企业上缴税金从 2926 亿元增加到 1.7 万亿元，年均增长 20%以上。由于秩序不规范产生的这些问题，无疑加剧了收入差距。必须进一步健全法律法规，强化政府监管，加大执法力度，加快形
18、成公开透明、公正合理的收入分配秩序。限制垄断行业收入。“银行加证保（证券、保险），两电（电力、电信）加一草（烟草），石油加石化，看门也拿不少。”这种说法虽不尽准确，但反映出人们对垄断行业高收入的不满。解决这一问题，根本要靠深化改革，打破垄断，引入竞争。而对必须由国家垄断的行业和领域，应进一步调整国家和企业的分配关系，扩大国有资本经营预算实施范围、提高上交比例，更好地实现国有资本收益全民共享。特别是要对高管人员实行限薪，并严格控制其职务消费。权威声音深化垄断行业改革，解决“玻璃门”现象张平（国家发展和改革委员会主任）：在一些行业、领域，存在着“玻璃门”、“弹簧门”现象，看得见进不去，或者进去一半
19、又被弹回来了，这样的现象时有发生。要出台具体的实施细则，建立公平、规范、透明的市场准入标准，深化垄断行业改革，支持民营资本进入铁路、市政、金融、能源、电信、教育、医疗等领域。坚决取缔非法收入。人们对收入差距拉大有意见，其实并不是对合理、合法的收入有意见，主要是对通过违法违规行为获得的巨额财富强烈不满。必须坚决堵住国企改制、土地出让、矿产开发等领域的漏洞。深入治理商业贿赂，严打官商勾结、走私贩私、内幕交易、操纵股市、制假售假、骗贷骗汇等非法活动。大力规范灰色收入。目前，对礼金、红包、出场费、好处费及各种名目的“福利”等形式的灰色收入，监管存在不少漏洞。应该加大规范力度，清理规范国有企业和机关事业
20、单位工资外收入、非货币性福利等。继续在党政机关、事业单位、社会团体和国有及国有控股企业深入开展“小金库”治理工作，切断产生灰色收入的渠道。有效调节过高收入。“调高”，不是简单的“抽肥补瘦”，更不是“劫富济贫”，而是要通过税收等方式对过高收入进行有效调节，把社会成员收入差距控制在合理范围内。应进一步发挥好个税的调节作用，根据居民工薪收入水平变化、物价影响、基本生活费开支等因素，适时进行合理调整。加大税收征管力度，严厉打击偷、逃、- 6 -漏税等行为，特别是做好高收入者应税收入的管理和监控。促进收入信息公开透明。让收入透明化，是加强监管、促进分配公平的前提。应加快建立包括公民个人资料、收入、财产、
21、住房等信息在内的收入信息数据库，建立个人支付结算体系，推进居民固定账号信用卡或支票结算制度，推动交易电子化。这样，每个人的收入及家庭负担情况都将“晒在阳光下”，灰色收入、非法收入将无所遁形，逃税漏税也将失去空间。深度解读“小金库”治理“小金库”，是指侵占、截留国家和单位收入，化大公为小公、化小公为私有，未在本单位财务会计部门列收列支和私存私放的各种资金。“小金库”其外表形形色色，内在错综复杂，“小”已难涵盖其实质，在某些方面已成为产生腐败的温床，严重干扰了财经管理秩序。2009 年开始，中央纪委在全国党政机关和事业单位范围内开展了“小金库”专项治理。 怎么坚持走共同富裕道路面对一个时期以来收入
22、差距扩大的状况，一些人产生了担心和疑惑：是不是还要坚持共同富裕的目标？怎样才能走好共同富裕之路？共同富裕是我们党始终不渝的奋斗目标。“我们建设社会主义的目的，就是要大家有事做，有饭吃，大家共同富裕。”新中国成立之初，我们党就发出这样的铮铮誓言。在这个问题上，我们党的态度是一贯的、鲜明的。2011 年 7 月，胡锦涛总书记在建党 90 周年纪念大会上再次鲜明强调，要“加大收入分配调节力度，坚定不移走共同富裕道路”。党的领导人关于共同富裕的论述要巩固工农联盟，我们就得领导农民走社会主义道路，使农民群众共同富裕起来，穷的要富裕，所有农民都要富裕。毛泽东社会主义不是少数人富起来、大多数人穷，不是那个样
23、子。社会主义最大的优越性就是共同富裕，这是体现社会主义本质的一个东西。邓小平我们搞社会主义，是要解放和发展生产力，消灭剥削和贫穷，最终实现全体人民共同富裕。贫穷不是社会主义。一部分人富起来、一部分人长期贫困，也不是社会主义。江泽民消除贫困、改善民生、实现共同富裕，是社会主义的本质要求，是改革开放和社会主义现代化建设的重大任务，是全党全国各族人民始终不渝的奋斗目标。胡锦涛要在经济发展的基础上，让全体人民共享改革发展成果。改革开放 30 多年来，我国经济实力和综合国力显著增强，在人民生活总体达到小康水平之后，广大群众对过上更好生活提出新的期待。应积极回应社会关切，初次分配和再分配都要处理好效率与公
24、平的关系，再分配更加注重公平，让发展成果惠及全体人民。要深化收入分配制度改革，加大收入分配调节力度，努力分好社会财富这个“蛋糕”，切实增加城乡居民收入。采取更加有力措施，发展各项社会事业，推动基本公共服务均等化，完善社会保障体系，使广大群众特别是困难群众得到更多实实在在的实惠。- 7 -深度解读基本公共服务均等化基本公共服务均等化，是指政府为社会成员提供基本的、与经济社会发展水平相适应的、能够体现公平正义原则的大致均等的公共产品和服务。从我国现实情况出发，基本公共服务均等化的内容主要包括：一是基本民生性服务，如就业服务、社会救助、养老保障等；二是公共事业性服务，如公共教育、公共卫生、公共文化等
25、；三是公益基础性服务，如公共设施、生态维护、环境保护等；四是公共安全性服务，如社会治安、生产安全、消费安全、国防安全等。同时应看到，共同富裕的实现是一个长期历史过程，只有在生产力高度发达基础上才能充分实现。生产力决定生产关系，没有坚实的物质基础，共同富裕只能是“空中楼阁”。虽然我国已成为世界第二大经济体，但人均国内生产总值仍排在世界 100 位左右，不到世界平均水平的一半，只有发达国家的 1/10 左右。我国仍处于并将长期处于社会主义初级阶段的基本国情没有变，人民日益增长的物质文化需求同落后的社会生产之间的矛盾这一社会主要矛盾没有变。无论是加强社会建设还是改善民生，都要从这一基本国情出发，立足
26、实际、量力而行，不能提出超越阶段的目标和要求。应始终牢记发展是解决我国所有问题的关键，牢牢扭住经济建设这个中心不动摇，通过不断解放和发展生产力，筑牢全国各族人民幸福安康的强大物质基础。江苏省华西村是全国农村走共同富裕道路的典型，2011 年全村销售收入超过 550 亿元，向国家缴税 85 亿元，年人均收入达 8.5 万元。为政之道，在于安民；安民之举，在于富民。缩小收入差距、共享发展成果，是人民群众的热切期盼，也是我们党的庄严承诺。在经济社会不断发展和收入分配制度改革不断深化的过程中，这一目标会逐步成为现实，全体人民必将共沐公平正义阳光，共享幸福美好生活。相关链接:中华人民共和国国民经济和社会
27、发展第十二个五年规划纲要，人民出版社2011 年版。向住有所居目标迈进2016 年 4 月，一年一度的北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。相同位置的楼盘大多较 2011 年有明显的降价，不少房企还纷纷推出特价房、团购房、低价房，折扣力度、优惠幅度均超过往年。然而，面对开发商的“热情”，大多数意向购房者的反应却很“冷淡”，观望者多，签约量少。北京春季房展会素有“楼市风向标”之称。本届展会的行情，一方面反映出房价在强力调控下正向合理价位回归，同时也折射出人们对进一步加强房地产市场调控的关注与期待。一段时期以来，调控政策接连出台，到底成效如何？市场调整是否到位？2016 年调控会不会放松或者
28、转向？怎样才能更好地解决群众住房问题、实现住有所居？对于这些疑问，社会各界十分关心。房地产调控成效怎么看2009 年第二季度以来，房价迅速回升并大幅上涨。面对严峻形势，国家先后出台了“国十一条”、“新国十条”等一系列政策措施。加强和改善房地产市场调控，密度大、力度强。- 8 -2011 年，调控措施进一步细化，调控工作持续深入。1 月，国务院办公厅下发关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，从落实地方政府责任、强化差别化住房信贷政策等8 个方面提出了更加严格的要求，被称为“新国八条”。随后，各地根据通知精神，纷纷推出实施细则，综合运用经济、行政手段，不断推进调控。同时，为确保调控落实到
29、位，国务院还对部分地区开展督促检查，8 个督查组实地督查了北京、辽宁等 16 个省区市的政策落实情况。一年多来，从 49 个地级以上大中城市出台“限购令”，到 600 多个城市出台房价控制目标；从上海、重庆房产税改革试点，到各地纷纷建设保障性安居工程；从二套房贷严格执行差别化信贷政策，到央行 3 次加息、6 次上调存款准备金率；从 7 月国务院常务会议强调坚持调控方向不动摇，到 10 月国务院常务会议再次强调要坚定不移地搞好调控在一系列政策措施的作用下，房地产市场逐步降温，调控成效初步显现。多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下跌。2011 年 112 月，70 个大中城市新建商品住房价格同
30、比涨幅平均值从 6.5%回落至1.6%，环比涨幅从 0.8%回落至-0.2%。北京 2016年一季度新建普通住房成交均价比 2011 年同期下降 20.7%，比 2011 年全年下降 6.4%。投机投资性需求得到遏制。东部高房价地区最为明显，2011 年北京、福州、厦门、海口非当地户籍居民购房比重明显下降，北京居民家庭购买第二套及以上住房面积所占比重，比 2010 年降低 7.1 个百分点。社会资金流入楼市的速度明显放慢。2011 年，投入房地产开发企业的资金共计 83246 亿元，增速比上年同期回落 12.1 个百分点，多年来资金过量流入房地产的形势开始发生变化。保障房建设顺利推进。全年新开
31、工 1043 万套，基本建成 432 万套，为“十二五”时期 3600万套保障房建设开了好局，也为市场调控增加了砝码。政策传真“新国八条”主要内容2011 年 1 月 26 日，国务院办公厅发布关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，业内称为“新国八条”。内容主要包括：进一步落实地方政府责任；加大保障性安居工程建设力度；调整完善相关税收政策，加强税收征管；强化差别化住房信贷政策；严格住房用地供应管理；合理引导住房需求；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；坚持和强化舆论引导等。什么是“限购令”2010 年 4 月“新国十条”出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，
32、被称为“限购令”。目前已有 49 个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续 5 年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购 1 套住房。调控初见效 房地产市场增速放慢2011 年，全国房地产开发投资 61740 亿元，比上年增长 27.9%，增速回落 5.3 个百分点；全国房地产开发企业房屋施工面积 50.8 亿平方米，- 9 -增长 25.3%，增速回落 1.2 个百分点；全国商品住房销售面积 10.99 亿平方米，增长 4.9%，增速回落 5.7 个百分点。调控政策为何不能动摇应当说，房地产调控取得初步成效，受到广大住房困难群众的欢
33、迎，他们期待着继续巩固和扩大调控成果。同时，也有一些人认为，当前经济形势不容乐观，要实现稳增长，应适度放松乃至取消调控，发挥房地产“救市”作用。还有个别地方政府出于“土地财政”的考虑，也在造舆论、搞“小动作”，试图给调控“松绑”。面对种种议论纷争，中央显示了坚持调控的坚定决心。2011 年 12 月，中央经济工作会议明确要求，继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。2016 年 3 月，政府工作报告强调，严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果。2016 年 5 月，国务院常务会议指出，要稳定和严格实施房地产市场调控政策。那么，为何调控政策不能“松口子”呢？住
34、房需求有自住性的，也有投机投资性的。投机投资性需求以赚取买卖间价差为目的，由于所购住房中相当一部分既不自住也不出租、闲置浪费，偏离其满足居住需要的本质属性，使得住房成为牟利工具，加剧了供需矛盾，从而推高房价。国际经验表明，在经济快速发展期，房地产市场容易出现投机投资性需求增多的趋势。如不及时有效抑制，一方面，投机投资性需求将非正常推高房价，迫使一些自住性需求被“挤出”市场，导致市场需求畸形化；另一方面，投机投资性需求的盲目扩张，往往出现资产泡沫膨胀，造成市场大起大落，甚至引发金融风险、影响经济平稳发展。从近年来我国房地产市场发展的情况看，投机投资性需求是前一时期推动房价非理性上涨的主要因素。实
35、现房价合理回归，推动市场健康发展，关键是有效抑制投机投资性需求，不能有任何松动。这既是当前调控的重点，也是必须长期坚持的。特别应看到，调控已取得的成效只是初步的，基础还不牢固，存在许多不确定因素。当前，国内流动性较为充裕，投资渠道相对有限，投机投资性需求反弹的条件仍然存在。如果放松调控，投机投资性资金极有可能再度“兴风作浪”，阻碍市场健康发展。为此，必须继续坚持调控不动摇，严格执行抑制投机投资性需求的政策措施。要继续落实地方政府调控房价的责任，严格执行住房限购措施，遏制不合理住房需求。同时，继续落实差别化信贷和税收政策，对购买第二套住房的，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1
36、.1倍，加强存量住房交易税收征管等。权威声音有信心让一线城市房价降下去姜伟新（住房和城乡建设部部长）：2011 年以来，多数地区房价涨幅回落，房地产市场总体运行平稳，调控成效已经显现。要继续坚持房地产调控不动摇，我们有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去。深度解读- 10 -日本房地产泡沫破灭的警示20 世纪八九十年代，日本上演了一场“土地神话”闹剧：在宽松的信贷政策刺激下，房地产投机性需求激增，人们普遍陷入“房价只涨不跌”的狂热之中，导致房价地价飞涨，19831988 年，日本东京商业用地价格上涨 250，产生地产泡沫，最后蔓延为整体经济的泡沫。1990 年年底泡沫经济崩溃，房价开始大幅
37、下跌，几年后跌回起点，“土地神话”破灭，日本经济由此也陷入漫长的萧条之中。百姓心声虽然房价野马已被套上了调控的缰绳，低下了高昂的头，但距离合理回归还差得远。房价过高的时候，租房其实比买房划算。观念一换天地宽，租房未必不安居，“裸婚”也能很幸福！保障房要建好，更要分好，一定要加强监管，千万不能“好经被念歪”，成了“翻版福利房”。无论是坚持调控不动摇，还是推进保障房建设，关键在于地方政府的落实。要真正实现“市场的归市场，市长的归市长”，就必须破除“土地财政”依赖症。合理需求怎么满足“住房”，顾名思义，是用来居住的房屋。满足群众合理自住需求，是房地产市场的基本功能之一。1998 年深化住房制度改革以
38、来，我国房地产市场快速发展，住房投资建设规模不断扩大，居民住房条件得到明显改善。2010 年，城市人均住宅建筑面积达到 31.6 平方米，比 1997 年增长近一倍。新建住宅配套设施更加完善，环境更加宜居。长期来看，我国商品住房市场潜力仍然很大，还有很多有效需求没有得到满足。我们正处于城镇化快速发展阶段，每年有千万以上农村人口迁入城镇工作和生活，持续增加的城镇人口创造出大量的住房需求。同时，随着经济发展和收入增加，城镇居民消费结构升级，越来越多的家庭有愿望也有能力通过市场改善居住条件。调控的目的，是促进房地产市场平稳健康发展，而合理自住需求则是市场健康发展的动力和基础。合理自住需求持续稳定释放
39、，可以引导住房投资建设保持一定的规模，有利于市场长期稳定发展。反之，如果受到抑制，住房投资建设规模就会大幅下降，既不利于群众改善住房条件，也不利于经济“稳中求进”。为此，在坚决遏制投机投资性需求的同时，必须采取有效措施，满足合理自住需求。继续改善住房供应结构。从当前市场情况看，群众最需要的是中小套型、价格合适的普通住房。因为它既能满足居住需求，又与多数家庭经济能力相适应。如果住房供应结构不合理，大套型、高档住房多，中低价位、中小套型普通住房供应不足，会抑制居民合理自住需求。因此，既要增加总的供应量，又要解决供应的结构性矛盾，扩大普通商品住房供应规模，加快落实土地供应计划，加快对普通商品住房的规
40、划、开工建设和销售审批等，着力增加有效供给。继续实行差别化的信贷和税收政策。支持居民家庭首次购买普通商品住房和保障房，优先保证首次购房家庭的贷款需求，并在首付款比例和- 11 -贷款利率上体现优惠。近期部分银行重启首套房贷 8.5 折的利率优惠，降低了首次置业的门槛。此外，还要进一步加强市场监管，严肃查处住房交易中的各类违法违规行为，规范市场秩序，维护群众合法权益。同时，也要看到，实现住有所居，是要让每个人都有合适的房住，而不意味着人人都要有自己产权的住房。合理的自住需求，既可以通过买房来解决，也可以通过租房来满足。应完善相关政策，加强对出租房、中介机构及人员的管理，促进租赁市场发展，鼓励居民
41、通过租赁满足自住需求。专家点评满足刚性需求不是“救市”秦虹（住房和城乡建设部政策研究中心主任）：未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，同时满足市场刚性需求。人们习惯将与房市有关的利好政策信息定性为“救市”。但实际上，开发商与其抱有楼市调控放松的幻想，不如抓住刚需族，解决当下的困难。太原市增加中小户型商品住房供应近年来，山西省太原市大力调整住房供应结构，支持中小户型房源开发。2011 年前 11 个月，新审批的用于住宅建设的土地，全部为 90 平方米及以下的中小户型。保障房怎么建好分好市场是解决城镇居民住房需求的主渠道，但对众多中低收入家庭来说，由于经济能力弱，难以通过市场买房或租房，需要政府提
42、供保障。保障房作为住房市场的必要补充，是政府履行公共服务职能、使人民共享发展成果的重大举措。保障房建设推进得好，既能够满足符合条件困难群众的基本住房需求，也有利于政府更有针对性地开展调控，促进房地产市场健康发展。为解决城镇中低收入家庭的住房困难，中央决定大规模实施保障性安居工程，“十二五”时期计划新建保障房和棚户区改造住房 3600 万套。2011 年完成了开工 1000 万套的任务。2016 年，保障房建设继续加速：计划新开工700 万套以上，加上前两年结转的项目，全年在建总量有 1700 多万套，将达到历史最高水平。同时，随着大批保障房的陆续建成，分配、管理问题日趋重要，保障性安居工程已进
43、入建设和管理并重的新阶段。如何既保证建设速度，又保证施工质量，并实现公平分配，挑战巨大。目前，各地正按照中央部署，迎难而上，努力打好这场“攻坚战”。“巧妇难为无米之炊”，盖房子离不开土地和资金。要完成 2016 年建设目标，首要的是落实土地供应和资金投入。要加大土地政策支持力度，保障房用地要优先供应、应保尽保，项目审批要急事急办。2016 年保障房建设所需资金将超过 2011 年的 1.3 万多亿元，中央财政补贴投入将不低于 2011 年的 1526 亿元，地方政府也都在千方百计破解资金难题，除加大公共预算安排、确保土地出让收益和住房公积金增值收益用于保障房外，还将地方政府债券收入、试点地区房
44、产税收入等纳入进来，并抓紧建立健全融资机制，引导社会资金投入。建好保障房，不仅要实现数量目标，质量上更不能放松。住房质量关系群众生命和财产安全，是保障房建设的“硬杠杠”、不能突破的底线。- 12 -完成 2016 年目标，客观上工期紧、任务重、质量风险高，必须进一步加强工程质量管理。要严把规划设计、建材供应、施工质量、竣工验收各个关口，全面推行质量终身责任制，对造成质量安全问题的责任人终身追责。公平分配是住房保障工作的“生命线”，关系到这项民生工程的成败。要做到公平公正，关键是把好“入口”和“出口”。必须规范准入审核，合理确定并公布保障对象准入条件，完善申请、审核、公示、轮候、复核制度，将不该
45、享受保障者拒之门外；完善纠错退出机制，对骗购骗租者，一经查实立即清退，对不再符合条件者，按规定程序实施退出。同时，坚持分配政策、程序、房源、对象、过程、结果、投诉处理全程公开，接受群众、社会和媒体全方位监督。权威声音保障房用地单独报批、应保尽保徐绍史（国土资源部部长）：要把保障民生用地放在优先位置，今年 700 万套保障性住房用地要做到应保尽保，实行单独报批，并鼓励使用存量土地。在督促各地落实住房供地计划同时，必须积极推进供后监管，确保建设任务真正“落地”。吉林省积极筹措保障房建设资金吉林省采取“政府补一点、政策减一点、企业出一点、个人拿一点、市场筹一点、银行贷一点”的办法，破解保障房建设资金
46、不足的难题。20062010 年，吉林省利用国家补助资金 86.81亿元，省级财政投入 62.87 亿元，银行金融部门贷款 108 亿元，各地政策性减免 488.27 亿元，并鼓励引导开发企业和居民个人出资，破解保障房开发建设资金不足的难题。上海市探索建立公平分配机制上海市探索建立了“居民经济状况核对平台”，涵盖社保、税务、公积金等 14 个部门和单位，能对保障房申请者的经济状况进行全方位审核，杜绝不符合条件者“钻空子”。房地产市场如何长期稳定健康发展无论是实现群众住有所居目标，还是保持经济平稳较快增长，都离不开一个长期稳定健康发展的房地产市场。我国房地产市场是在发展社会主义市场经济的大背景下
47、形成和发展起来的，过去的十几年间，房地产市场几起几落，调控一轮接着一轮，有成效，问题也不断出现。越来越多的人都在考虑，如何才能实现市场长期稳定健康发展？目前，我国已经初步形成了市场供应与政府保障相结合、以市场供应为主的城镇住房供应体系。同时，在房地产市场发展和调控过程中，对市场规律的认识不断深化，调控市场的思路日益清晰，采取的政策措施逐步丰富和完善。促进房地产市场长期稳定健康发展，要求在现有基础上妥善处理市场供应与政府保障的关系，合理划分中央与地方的责任，完善政策措施，建立健全行之有效的机制。抓紧编制住房发展规划。规划是引导，也是约束，是指导住房建设和发展的基本依据。编制和实施中长期住房建设规
48、划，明确住房建设目标、思路、实现途径和措施等，对稳定市场预期、完善住房制度顶层设计、保持市场健康平稳发展都具有重要作用。2016 年，国家有关部门和各地将- 13 -加快制定符合国情和各地实际的住房发展规划，鼓励发展省地节能环保型住宅，引导住房合理适度消费。加快建设城镇个人住房信息系统。居民现有住房状况等信息，是房地产市场调控、保障房建设和分配的基础，能够降低交易的信息成本，有助于市场机制更好地发挥效能。2011 年 1 月，国务院常务会议要求加快城镇个人住房信息系统建设。目前，全国 40 个重点城市个人住房信息系统联网已取得实质性进展。在此基础上，将继续加大推进力度，到 2013 年将形成覆
49、盖全国的城镇个人住房信息系统。完善住房税收政策。税收是房地产市场调控的重要工具，有利于引导市场供求关系，抑制住房资源不合理占用，防止住房空置，促进房地产市场稳定健康发展。2011 年，上海、重庆两市开展了个人住房征收房产税试点工作，积累了一些经验。2016 年将在总结经验的基础上，扩大试点范围，同时继续调整完善其他税种征收政策。健全相关法律法规。市场经济是法治经济，房地产市场长期健康发展，需要健全的法律制度。要适时将实践证明行之有效的、能够长期适用的政策上升为法律。同时，结合经济社会发展中的新情况、新问题，及时修订已出台的法律法规。目前，城市房地产管理法修改草案征求意见稿已经完成，基本住房保障条例也已开始起草。住房，不仅是一个居住的空间，更承载着每个家庭对美好生活的向往和期盼。毋庸置疑，随着我国住房制度改革的不断深化，市场必将逐渐规范，保障必将逐步到位，百姓“住有所居”的美好愿望，也必定能逐步实现！政策传真1998 年以来的部分住房改革和调控政策1998 年 7 月 关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知2003 年 8 月 关于促进房地产市场持续健康发展的通知2005 年 5 月 关于做好稳定住房价格工作的意见20
