1、2016 年四川省房地产估价师相关知识：历年考题分布统计考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是_。A1 年B1 2 年C3 5 年D56 年 2、下列关于房产分幅图，说法错误的是。A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图C：建筑物密集地区的分幅图一般采用 1：1000 比例尺D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的
2、建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点E：执行层的组织协调3、在某商业街深度 3048%(即 100 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地，总价为1200 万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为 45.72%(即 150 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D1204 4、空置率是准备出租，但还没有出租出去的_占全部可出租建筑面积的比例。A使用面积B建筑面积C公摊面积D规划设计面积5、在进行市场调查时，第一个原则是要采用_的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A科学B客观C准确D全面 6、下列有关企业利润公式不正确的是_。A分
3、配(应付) 利润经营利润 -(盈余公积金+公益金+未分配利润)B税后利润利润总额-所得税C经营利润销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D利润总额经营利润+营业外收支净额 7、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。A0.52.0B1.5 2.0C0.5 1.5D1.01.5 8、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1 年后可竣工，销售期为1 年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费
4、用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为_。A0.5 年和 1 年B0.5 年和 1.5 年C0.5 年和 2 年D1 年和 1.5 年 9、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是_。A城市或区域产业结构与布局B人口数量与结构C土地资源状况D建筑技术进步 10、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc(t)=NPc-C-kc(t)中，N 表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格11、可以股息、红利形式参与企
5、业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。A：股份B：股票C：股单D：公司债券E：执行层的组织协调 12、某房地产估价师于 2004 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构，后于 2006年 2 月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。A：2006 年 8 月B：2007 年 8 月C：2008 年 2 月D：2009 年 2 月E：执行层的组织协调 13、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。A：商品房竣工之日B：商品房竣工验收之日C：商品房竣工验收合格之日D：商品房交付之日E：执行层的组织协
6、调14、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为_，在县城、建制镇的，税率为_，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为_。A8% ，6%，2%B7%，5%，2%C7%，5%，1%D8% ，5%，1% 15、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格 16、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。A：单元估算
7、法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同 17、当供给增加量小于需求减少量时，则_。A均衡价格下降，均衡交易量增加B均衡价格下降，均衡交易量减少C均衡价格上升，均衡交易量增加D均衡价格上升，均衡交易量减少 18、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格 19、下列表述中，正确的是_。A凡是中国境内拥有房屋产
8、权的单位和个人都是房产税的课税对象B房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3%5% 20、以下关于 GDP 与其他变量关系正确的表达式是 _。AGDP=GNP+对外要素收入净额BGDP=NDP+折旧CGDP=32 资+利息+ 利润+ 租金+直接税+企业转移支付DGDP= 消费支出 +投资支出+政府购买+ 进口-出口 21、某幢大厦的房地总价值为 5 000 万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为 1 0
9、00 万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的 500 万元按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。A：20B：10 C：30 D：40E：工业用地的监测点评估价格 22、物业管理的招标方式通常采取_。A公开招标、委托招标B公开招标、邀请招标C邀请招标、协议招标D委托招标、协议招标23、某宗房地产的土地出让年限为 50 年，已经使用 6 年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益 15 万元，预期报酬率为 10，则该宗房地产的收益价格接近于。A：147 万元B：148 万元C：149 万元D：150 万元E：工业用地的监测点评估价格 24、引起真正的房地产自然增值的原
10、因是 【2007 年考题】A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格25、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围之内。A0.52.0B1.5 2.0C0.5 1.5D1.01.5二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑施工图包括。 (2007 年房地产经纪人相关知识试题)A：建筑总平面图B：建筑剖面图C：建筑详图D：基础平面图E：电气施工图 2、
11、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。A：一般会计准则B：普通会计准则C：特殊会计准则D：基本会计准则E：具体会计准则3、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为2000 万元，经营期内的年平均利润总额为 600 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为_。A12%B20%C24%D30% 4、某居住区住宅用地面积 17.8h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、21600；16 栋 13 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040；20
12、 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。A：7.9B：11.9C：12.1D：19.0E：执行层的组织协调5、材料的_是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A耐水性B吸湿性C吸水性D抗渗性 6、市场主体通常包括。A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E：交易行为 7、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，
13、则价格与消费者支出成同向变动E：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等 8、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。A：法院强制拍卖的国家强制性B：目的的利他性C：目的的非利他性D：强制拍卖标的的非自有性E：强制拍卖标的的自有性 9、单利计息与复利计息的区别在于_。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D是否考虑通货膨胀 10、优先股可以分为三种，其中不包括_。A累计优先股B股息可调整的优先股C法人优先股D可转换的优先股11、投资性物业中运营支出占_的比例是运营费用比率。A税后利润B经营利润C净经营利润
14、D净租金收入 12、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为 6000 万元，单位面积的可变成本为 2000 元/m2，预计售价为 5000 元 /m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（） 。A2.0B3.0C4.0D5.0 13、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是。A：农用地B：工业用地C：建设用地D：乡镇企业用地E：执行层的组织协调14、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的报酬率为 7%。现假定报酬率为 9%，该宗房地产 40 年土地使用权
15、条件下的价格最接近于（） 。A3275 元/m2B3287 元/m2C3402 元/m2D4375 元/m2 15、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有_。A私有住宅转让后用于商业经营的B经济适用住房转让后用于经济适用住房的C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D按照国务院有关规定出售公有住房的E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的 16、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。A：基准收益率B：目标收益率C：出租率或空置率D：毛租金收入E：运营成本 17、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点
16、前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益 18、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（） 。A存量+ 新开发量+ 其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B存量 +新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C存量 +新开发量+空置房量 -拆毁量D存量+ 新增竣工量-拆毁量 19、以下项目中，构成商品住宅价格的有。A：征地费及拆迁安置补偿费B：地段差价C：住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D：住宅建筑、安装工程费E：非住宅小区级的公共建筑的建设费用 20、风险辨识常用方法有。A：蒙特卡洛模拟
17、法B：筛选一监测一诊断技术C：幕景分析法D：德尔菲法E：智暴法 21、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大 22、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有_。A客观原则B合法原则C最高最佳使用原则D估价时
18、点原则E替代原则23、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。A：继续作为城市基础设施用地的B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C：国有企业改组为股份合作制的D：国有企业租赁经营的E：非国有企业兼并国有企业的 24、 中华人民共和国刑法第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，_。 ”A处 3 年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B处 5 年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金C处 3 年以上，7 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D处 5 年以上，7 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金25、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是_。A对外商投资企业也需要征收城建税B城建税实行地区差别税率，共分三个档次C在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同D计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额
