1、设计总说明I设计总说明本设计为华通产业园 1 号楼的施工策划。投标文件的编制，贯彻执行了国家及地方有关工程建设的政策和法规，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、清单计价办法和费用标准的规定。华通产业园 1 号公寓楼共一个单元，全部为地上层，主体为六层，另在六层上有两间水房间。建筑高度 29.8 米，住宅层高 3.2 米。耐火材料为一级，设计等级为二级，六度抗震设防，设计使用年限 50 年。工程结构形式为框架结构，基础采用独立基础和条形基础。建筑施工图和结构施工图齐全。本设计包括两大部分，一部分是计算部分，其中包括工程量计算书、综合单价分析表、工程量清单计价
2、文件、工程进度计算书、施工进度计划表和施工平面布置图；另一部分是文字说明部分，即设计说明书，主要包括投标报价、施工组织设计和成本控制的研究。计算部分的主要内容是对建筑工程、装饰装修工程费用的计算。工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，并且以计算出来的价格作为确定工程各阶段成本控制的依据。编制完成的施工图预算文件将作为工程进度计算书编制的重要依据。对工程各阶段的费用支出进行系统的掌握，对人材机消耗量进行综合分析，以便在施工阶段进行更加合理的成本控制。文字说明部分主要是设计说明书的撰写，设计说明书的内容主要包括商务标（投标报价）设计，技术标（施工组织设计）设计，及施工策
3、划的研究。（1）投标报价结合华通产业园 1 号楼的设计方案，主要介绍了本工程投标报价的编制依据、投标报价的编制方法和投标报价的确定。（2）施工组织设计设计总说明II首先介绍了本工程的工程概况，通过对工程概况的研究，做出工程施工方案、主体工程和装饰装修工程施工方法，以及施工进度、质量和安全控制等各项措施。 （3）施工阶段的成本控制先分析我国现行阶段在施工阶段成本控制过程中存在的问题，然后根据这些问题提出一些解决办法，为施工企业做到效益最大化。关键词：投标报价，施工组织设计，成本控制General Instruction of DesignIIIGeneral Instruction of Des
4、ignThe design of Station Street West District7 building project cost control in construction stage. Bid document preparation, implementation of the national and local projects related policies and regulations, consistent with current national building engineering construction standard, design specif
5、ication and drawing standards and determine the investment related index, method of detailed list valuation and cost standards.Museum Station Street West Area Project No. 7 is a unit, on a total of16 layers, wherein the ground a two layer for commercial service outlets, three to sixteen storeys for
6、residential,2 layer underground storage rooms,2 floors below ground and garage connected, building height 48.90 meters,2.80 meters tall residential building. Refractory material for one class, design of grade two, six degree earthquake, design service life of 50 years. Engineering structure for the
7、shear wall structure, foundation with pile foundation. Construction drawings and structural drawings complete.The design includes two parts, one part is calculated, including the engineering quantity calculation, reinforced the list of ingredients, integrated unit price analysis table, valuation of
8、project volume detailed list file and project schedule calculations; another part is the text part, namely the design specifications, including bidding, construction organization design and cost control research.Calculation of components of the main contents of construction engineering, decoration e
9、ngineering cost calculation, cost of project by project fee, measures the project cost, project cost, fees and taxes of other components, and the calculated price as determined in all stages of project cost control based on.Completed the construction drawing budget document will serve as the progres
10、s of the project statement compiling important basis, on all stages of project cost system control in construction stage, so that more reasonable cost control.General Instruction of DesignIVText part is mainly the design specification writing, design content mainly includes the business standard (bi
11、d) design, technical standard (construction organization design) design, and cost control research.(1) biddingPavilion Station Street Building 7West area project design, mainly introduced the engineering bid quotation compilation basis, compilation of bidding quotation method and determination of qu
12、oted price for bidding.(2) the construction organization designFirst introduced the project profiles, based on the engineering research, make the construction scheme, main works and decoration works construction methods, as well as the construction progress, quality and safety control measures.(3) t
13、he cost control of the construction phaseThe first analysis of Chinas current stage in the construction stage of cost control problems that exist in the process, and then according to these issues and propose some solutions. Good for construction enterprises to maximize the benefits.Key words : bidd
14、ing, construction organization design, cost control目录- 1 -目录设计总说明 IGeneral Instruction of DesignIII第一章 引言 .- 2 -1.1 设计课题的提出 错误！未定义书签。1.2 国内外研究现状 - 3 -1.2.1 国内现状 .- 3 -1.2.2 国外现状 .- 3 -1.3 研究思路和方法 - 4 -第二章 华通产业园 1 号楼投标报价的编制 .- 5 -2.1 华通产业园 1 号楼投标报价的编制依据 .- 5 -2.2 华通产业园 1 号楼清单投标报价编制方法和程序 .52.2.1 投标报价编
15、制方法 .52.2.2 投标报价编制程序 52.3 华通产业园 1 号楼清单投标报价的编制内容 - 6 -2.3.1 工程量计算书编制 .- 6 -2.3.2 投标报价的确定 82.3.3 投标报价编制过程中遇到的问题及解决办法 8第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计 .93.1 工程概况 93.1.1 工程特点 .93.1.2 场地的工程地质条件 .- 10 -3.1.3 场地的水文地质条件 - 11 -3.1.4 施工环境与现场条件 .- 11 -3.1.5 总体施工方案 .- 11 -3.2 基础工程 - 12 -3.2.1 土方工程（采用机械开挖，人工配合） .- 12 -3.
16、2.2 地基基础 .- 12 -3.2.3 回填工程 .- 12 -3.3 主体结构施工 - 12 -3.3.1 混凝土工程 - 12 -3.3.2 钢筋工程 .- 14 -目录- 2 -3.3.3 模板工程 .- 16 -3.4 装饰装修工程 - 16 -3.4.1 一般装饰工程 - 16 -3.4.2 门窗工程 173.4.3 防水工程 173.4.4 外墙保温工程 183.4.5 屋面工程 183.5 主要管理措施 .183.5.1 质量保证措施 183.5.2 工期保证措施 193.5.3 雨季施工措施 203.5.4 冬季施工措施 - 21 -3.5.5 安全施工措施 - 21 -3
17、.6 施工组织设计方案计算书及平面布置图 .- 22 -结 论 .23参考文献 .24致 谢 .25附件一 华通产业园 1 号楼工程量计算书附件二 华通产业园 1 号楼工程量清单计价文件附件三 华通产业园 1 号楼施工进度计划计算书引言- 3 -第一章 引言1.1 设计课题的提出随着市场经济的发展，我国的建筑行业在迅猛发展的同时也加剧了行业间的竞争，建筑企业要想在市场竞争中立足和发展，关键在于取得质量和成本的双重优势。如何对工程项目进行有效的成本控制是每个建筑企业所面临的非常有意义的课题以及探讨。搞好成本控制使经济效益最大化已经成为施工企业提高自身竞争力的重要途径。因此，成本因素有着越来越高的
18、地位。在我国，市场的国际化是必然的趋势。我国建设施工企业也必将面临国外同行业竞争的压力。与此同时，国内日益激烈的市场竞争，使得企业不得不压低成本，提高竞争力。从这两个方面考虑，不管是提高企业竞争，还是节约成本，都应该建立健全科学有效的施工阶段的成本控制方法。本文将结合华通产业园 1 号号楼工程对这一问题进行论述，以便能使建筑企业在项目管理中获得更大的效益。1.2 国内外研究现状1.2.1 国内现状自从工程量清单计价体制在全国实施以来，工程造价领域发生了重大的变化和改革，同时也导致建筑市场的竞争更加激烈。我国人口众多，项目多，工程量大，相比以前我国的施工阶段的成本控制有了很大的提高，极大地推动了
19、建筑企业的迅猛发展。但是我国的施工企业在发展的同时也存在着一系列成本控制的问题，比如管理制度不够完善、管理水平不高、效率低下、成本支出较高等。我国对成本控制的研究从上世纪 80 年代开始，进入新世纪后，国内的许多项目管理者开始在系统梳理作业成本法概念体系的基础上，对施工阶段的成本控制进行了深入剖析，并尝试将其有效地利用在建筑企业的项目管理上，力求在建设高质量的建筑物的同时使施工企业获得利益最大化。1.2.2 国外现状最早从理论和实践上探讨作业成本控制的是美国会计学家科勒教授，他首引言- 4 -次发表论文对作业成本控制进行了讨论。之后，一向推崇作业成本制的库珀提出了以作业成本制为指导核心的成本管
20、理理论。在2000年，库珀和卡普兰教授成本管理系统设计中指出，先进的成本管理系统的应用需要作业成本系统和组织中的其他系统进行密集的信息交换，因此必须基于企业资源计划的成本系统才能胜任。而卡普兰教授则被认为是作业成本法的集成者，他强调作业成本法的本质就是以作业作为确定分配间接费用的基础，引导管理人员将注意力集中在成本发生的原因及成本动因上，而不仅仅是关注成本计算结果本身，通过对作业成本的计算和有效控制，就可以较好地克服传统项目管理造成的成本浪费。目前国外对成本控制的研究主要集中于以下几个方面：(1) 成本控制理论的充实与完善；(2) 如何通过成本控制提供有用信息，以优化生产决策进行项目管理；(3
21、)如何利用成本控制使成本管理手段如价值分析、标准成本制定、预算编制、业绩评价和考核等更为有效。 1.3 研究思路和方法本设计主要是对馆驿街西片区项目 7 号楼工程进行施工阶段的成本控制的研究。首先是根据施工图进行施工预算编制，本工程采用清单计价的报价方法，由于企业没有自己的企业定额，因此，套用现行的预算定额的子目得出分部分项工程量的综合单价，根据综合单价算出各项的合价，进而得出该工程的预算价格。根据施工图预算的工程量编制工程进度表和所需机械，编制出一套完整的施工组织方案设计。对施工阶段的成本控制来说，编制较完善的施工组织方案设计可以有效的减少人材机的消耗量、减少成本的支出，同时也可以提高人的效
22、率和材料、机械的利用率。结合本工程以及以前在项目管理中存在的经验教训，本文将对施工阶段地成本控制进行深入的剖析，以求做到利益最大化第二章 华通产业园 1 号楼投标报价的编制- 5 -第二章 华通产业园 1 号楼投标报价的编制本工程为华通产业园 1 号楼工程，总建筑面积 6440.10。地上共 7 层，其中地上一六层为公寓住宅，七层为水房间，建筑高度 48.90 米，住宅层高3.2 米。耐火材料为一级，设计等级为二级，六度抗震设防，设计使用年限 50年，工程类别为二类。工程结构形式为剪力墙结构，基础采用桩基础。建筑施工图和结构施工图齐全。通过对图纸的阅读可以了解本建筑所有设计尺寸、施工做法，从而
23、可以准确计算出各分部分项工程量，汇总得到本工程全部工程量，然后根据工程量清单计价规范套取定额子目，得出综合单价，进而汇总得到工程总造价。本图纸各部分尺寸清晰明确，建筑做法详细并且切实可行，完全能够达到工程量计算的要求。通过对施工图纸的深入熟悉，下文对本工程从施工单位的角度做投标报价的编制。2.1 华通产业园 1 号楼投标报价的编制依据本设计以华通产业园 1 号楼为研究对象，投标报价采用清单编制，编制主要依据有：（1）招标文件，包括工程范围和内容、技术质量和工期的要求等；（2）施工图纸和工程量计算书；（3）现行的建筑工程预算定额、山东省价目表及相应的取费标准；（4）施工组织设计或施工方案；（5）
24、施工现场条件；（6）影响报价的市场信息及企业内部相关因素；（7）建筑工程工程量清单计价规范；（8）装饰工程工程量清单计价规范。第二章 华通产业园 1 号楼投标报价的编制- 6 -2.2 华通产业园 1 号楼清单投标报价编制方法和程序2.2.1 投标报价编制方法华通产业园 1 号楼清单投标报价的编制大致可分为工程量计算书、钢筋配料表、综合单价分析表、工程量清单计价文件等。只有对施工图纸进行深入熟悉和严谨细致的对各个部分进行精准的计算才能得出合理准确的工程造价。在工程量计算方面，为了防止漏项及套价方便，本工程根据建筑工程工程量清单计价规范和装饰工程工程量清单计价规范的顺序计算。在定额与价目表套用阶
25、段，本工程采用部分新型保温、防水材料以及门窗工程在定额中查询不到相应子目时可查阅相似子目，然后对其中不同材料进行换算。2.2.2 投标报价编制程序编制投标报价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。清单计价方法的特点就是量价分离，它的具体内容是：“工程量是一定的，但价格不确定，由企业自主报价，最终根据市场汇总成工程总造价。”华通产业园 1 号楼工程位于山东省，所以必须严格按照山东省计算规则计算，工程量确定后，套取价目表，得到综合单价，然后汇总得出建筑工程和装饰工程单位工程费用汇总表，根据山东省对规费、利润、税金的取费标准要求汇总得出工程总造价。2.3 华通产业园 1 号楼清单投标报价的编制内
26、容2.3.1 工程量计算书编制（1）华通产业园 1 号楼工程量计算书主要涉及到工程量计算中遇到的问题与技巧。馆驿街西片区项目 7 号楼特点是构件多、设计的施工方法复杂、组合性强、工程量大。针对以上特点的，计算各分部分项工程量时要结合工程量清单计价规范、注意分层次汇总，以各层和各构件为单位进行计算，防止漏项且便于核查，最后进行汇总。下面简单介绍一下我在华通产业园 1 号楼计算书编制过程中的思路、方法以及创新之处：1）数据准备：由于华通产业园 1 号楼工程高低层分布，给工程量的计算增加了一定的困难，在前期的数据准备过程中应细致严谨、认真负责，否则由于数据准备的不够准确将会严重影响后续工程量的计算准
27、确性。根据工程量计第二章 华通产业园 1 号楼投标报价的编制- 7 -算规则，我依次计算出了工程的总建筑面积、外墙中心线、外边线的长度和内墙的净长度。根据建筑面积外扩 2m 得出场地平整的工程量（清单与定额计算规则不一样）。在这里，我计算场地平整的工程量时采用了一层建筑面积和场地平整的换算公式，大大减少了不必要的工程量的计算过程。2）土石方工程。华通产业园 1 号楼项目整体采用大开挖。计算时根据图纸标示，先计算大开挖（开挖深度 1.35 米）挖土的体积，然后再计算不同深度的沟槽及基坑工程量，最后计算地下室体积和基础体积，进而得出运土体积。在本阶段，由于需要人工修整，套取定额时机械挖土工程量占总
28、挖土工程量的95，人工挖土工程量占 5。3）基础部分。华通产业园 1 号楼工程采用独立基础和条形基础，垫层每边宽出基础边 100，可采用场地平整与一层建筑面积的简易计算办法得出垫层的工程量。本工程的基础体积中的垫层、现浇混凝土基础分开计算，以便各个数据有利于后面工程量的计算，节省工作量。4）框架柱、梁的计算。根据华通产业园 1 号楼结构施工图中柱表、连梁表依次进行工程量计算，这样不容易遗漏构件。框架柱是以（断面面积柱高）以体积计算工程量的，自柱基上表面至柱顶高度为框架柱高。梁是以（梁的断面面积梁长）以体积计算工程量的。需要注意的是梁柱连接时梁长算至柱侧面，主、次梁连接时次梁长算至主梁侧。上述工
29、程量计算时都先计算出构件的表面积，这样会大大方便以后模板工程量的计算。在本阶段，需要注意的是有梁板计算时梁的工程量高度计算到板底，这样板的工程量计算就容易多了。5）墙的计算华通产业园 1 号楼的所有墙均为加气混凝土砌块，地上 6 层，层高较高混凝土墙按图示中心线长度高度厚度，以 m计算；计算工程量时应扣除门窗洞口、框架柱所占体积，单个面积在 0.3以上的孔洞，不扣除墙垛、附墙柱、突出部分使用混凝土材料的。砌块墙有两种厚度，计算时也按不同厚度计算工程量。6）板的计算。板按图示面积乘以板厚以 m计算，混凝土柱、墙、板相交时板的宽度按外墙间净宽度计算，无外墙时按板边缘计算，注意不扣除柱、垛所占板的面
30、积。在汇总工程量时应按板不同厚度进行汇总，这会大大方便以后清单工程量的分类计算。第二章 华通产业园 1 号楼投标报价的编制- 8 -7）楼梯的计算。计算楼梯工程量时以楼梯水平投影面积计算。按照不同的板厚和楼梯位置分别计算工程量。工程量计算时只包括楼梯平台的工程量，不包括和每层楼板相连的那部分。8）屋面的计算。根据工程量清单计价规范，先计算出屋面的面积。计算屋面防水工程量时按设计做法分别计算并套取相应定额；计算保温工程量时，保温材料种类不同应注意换算材料种类，消耗量不变，单价调整。在本阶段应注意天沟的工程量计算，在计算防水工程量时，应包括天沟底和侧面的工程量。9）装饰的计算。严格按照工程量计算规
31、则进行计算，查找施工规范，依照各部分做法分别计算并套取定额。套取定额时注意区分哪些在定额中已经包括了的，做到不多项、不漏项。在本阶段，由于施工图纸并没有给各个部位做法详细的说明，我参考了L06J002 建筑做法，按照上面做法依次进行楼层、天棚、墙体等部位的工程量。以上是华通产业园 1 号楼工程量的主要计算过程。具体内容详见附件一。2.3.2 投标报价的确定根据华通产业园 1 号楼工程的施工要求和本公司的实际情况对该工程采用综合单价法进行报价。其编制步骤为：（1）首先参照工程量清单计价规范列出分部分项工程所包括的定额子目，按照山东省规定，查询利润和税金的取费费率。根据市场材料价格（价目表）进行套
32、价，从而可以确定各分部分项工程量清单的综合单价，该单价包括完成清单所列分部分项工程的成本、利润和税金；（2）以计算出的各分部分项工程的工程量及综合单价确定分部分项工程费、措施费等；按照规定取定规费各项的费率及税金税率，将分部分项工程费、措施费、规费、税金等汇总得到工程的总造价。在这个过程中，建筑工程和土建工程的规费费率不一样，措施费的计算基础也不一样。建筑工程是以直接工程费为基础，而装饰工程是以直接工程费中的人工费为基础的。（3）本工程采用综合单价法进行计算报价，投标文件的最终报价为112298509.35 元，其中建筑工程投标价格为 5583192.54 元，装饰装修工程投第二章 华通产业园
33、 1 号楼投标报价的编制- 9 -标价格 6715316.81 元。2.3.3 投标报价编制过程中遇到的问题及解决办法在整个毕业设计过程中，此部分是我花费时间及精力最大的部分。由于我在课程设计阶段做的是砖混结构，而此工程是剪力墙结构，无形之中，一种惯性思维在影响着我。虽然大部分的计算过程都差不多，但是还是有着细微的差别，由于这样的原因，我在计算的过程中走了不少弯路，进行了一些没必要的工程量的计算。在基础部分，由于我以前从来没有接触到桩基础，不能很好地区分承台、承台梁及基础连梁的区别，看懂图纸就花费了我很长的时间。各个部位的详细构造对于我来说就是个新鲜事物，在我的不断努力之下，将基础部分的工程量
34、较好的计算了出来。在整个工程量的计算过程中，我深刻体会到严谨细致的重要性，一个小数点的错误、审图不够细致都会对工程总造价造成非常严重的影响。第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计- 10 -第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计3.1 工程概况3.1.1 工程特点（1）工程名称华通产业园 1 号楼（2）本工程用地概貌属于平缓地带（3）本工程耐火等级为一级（4）本工程建筑结构的设计使用年限为 50 年（5）本工程按民用建筑工程设计等级为二级（6）本工程抗震等级：剪力墙为四级，框架为四级（7）本工程建筑布局为主体呈“一”型布局方式（8）本工程结构形式为框架结构 （9）本工程建筑面积为
35、6440.10 平方米（10）本工程建筑层数为地上 6 层，第七层为两间水房间（11）本工程建筑高度檐口距地高度为 48.90 米（12）本工程设计标高0.000 相当于绝对标高+30.9003.1.2 场地的工程地质条件（1）本工程基础根据勘察研究院提供的华通产业园 1 号楼岩土勘察报告。（2）地形地貌：地势较平坦。地层岩性：勘察孔深度范围内岩土层划分为 9 大层，每层土特征详见场地土层表（结总-2）。（3）场地类别：拟建场地的场地土类型为粉质粘土，建筑场地类别为类。第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计- 11 -3.1.3 场地的水文地质条件该场地不存在对地下水和地表水的污染源，地
36、下水绝对标高为 27.70m，地下水对混凝土结构、混凝土中的钢筋有弱腐蚀性。本工程抗设计水位为26.70m。 3.1.4 施工环境与现场条件本工程地下室基坑位于济南市天桥区经一路东南侧，基坑北侧为拟建9、10 号楼工程，东侧为拟建 8 号楼工程，南、西侧为空地。本工程紧靠公路，交通十分便利，三通一平已经完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械、施工材料等均可由公路进出施工现场，环境相对有利。据现场勘查看，施工场地比较开阔。这样有利于施工临时设施的搭设、施工材料的堆放、场地布置等工作的展开。另外，建筑单位可提供临时活动用房数间，为前期进场工作的顺利和争取时间创造了有利条件。3.1.5 总体施工方
37、案根据先地下后地上，先结构后装修，先土建后设备的原则，本工程总的施工顺序为：正式开工前（施工准备现场三通一平临时设施搭设）正式开工（定位放线基础主体室内外装饰屋面工程其它装修室外工程工程扫尾竣工验收）。工程施工过程分基础、主体结构及室内外装修三个阶段。（1）基础阶段施工工艺流程场地平整测量放线土方开挖桩基工程地下室工程回填土。（2）主体结构施工工艺流程抄平放线绑扎墙、柱筋支梁、板、柱模浇柱砼安梁、板筋浇梁板砼下一层（至封顶）砌块墙结构验收。（3）室内装修工程施工工艺流程抄平放线墙体装修天棚抹灰楼地面门窗扇安装。（4）室外装修施工工艺流程第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计- 12 -外
38、墙装修台阶、坡道、散水清理工作竣工验收。3.2 基础工程3.2.1 土方工程（采用机械开挖，人工配合）针对本工程的特点，土方采取大开挖。由于开挖深度为 1.35 米，可直接开挖沟槽。排水采取基坑内集排水。在开始施工时应做下列准备：（1）清除挖方区域内所有障碍物。（2）制定好现场场地平整、基坑开挖施工方案,绘制施工总平面布置图和基坑土方开挖图, 确定开挖路线,基底标高、集水井位置及土方堆放地点。（3）完成测量控制网的设置。本工程采用4台挖掘机同时从中间向两侧分步（层）和接力开挖法。挖土至设计标高、地基钎探后，尽快会同勘测、设计、甲方、质监站、监理等部门共同对基底进行验槽，办理验槽手续。3.2.2
39、 地基基础 采用现浇混凝土基础，垫层浇好凝固后，支好模板直接浇注。3.2.3 回填工程根据华通产业园 1 号楼施工安排，防水完成后及时回填。填土前应将基坑内的垃圾、杂物等清理干净。采用机械回填土，填土方向为从两端头向中间回填。保护墙外 1m 范围内采用 3:7 灰土回填夯实，其余部分用素土回填。土质必须符合施工规范规定，并严格控制土壤含水率。回填时采用分层夯实和碾压，每层填土压实为 30cm，回填 50cm 以上厚度时方可进行机械碾压，并控制压实系数大于等于 0.9。填土全部完成后，应进行表面拉线找平检查，低于规定高程的地方应及时补土夯实，高于规定高程的地方及时铲除余土。3.3 主体结构施工3
40、.3.1 混凝土工程一 混凝土施工方案（1）框架柱第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计- 13 -框架柱浇筑前先浇水湿润底部，先填以 5cm 厚与混凝土配比相同减石子砂浆，框架柱混凝土应分层振捣，每层厚度不大于 45cm，振捣棒不得振动钢筋和预埋件，除上面振捣外，下面要随时敲打模板，浇筑高度控制采用标尺控制。浇筑框架柱混凝土应高出梁底标高 3-4cm，拆模后，剔除上部浮浆。（2）梁、板混凝土浇筑1）为了防止操作人员踩踏顶板钢筋，应在梁、板浇筑混凝土前搭设马道。墙柱顶部施工缝处剔凿浮浆将石子露出，并清理干净用水湿润，用混凝土浆随铺随振实。2）施工段接槎处应做剔凿处理，并用空压机清理干净，
41、浇筑混凝土钱应浇水湿润，保证接槎严密。3）根据布料杆位置接好用钢管支撑固定的泵管。4）顶板混凝土在远离施工缝 50cm 处开始浇筑。5）当混凝土泵送到浇筑点时，应派人及时用铁锹或钢耙扒开，以免集中荷载造成顶模变形。（3）楼梯混凝土浇筑1）楼梯钢筋绑扎前，施工缝处应预先进行剔凿处理，并用空压机清理干净，浇水湿润，以便接槎严密。2）浇筑楼梯混凝土前，应及时清理楼梯根部接槎处杂物，并浇水湿润，以保证接槎严密。3）楼梯混凝土浇筑时，要求混凝土塌落度在 12-14cm 之间，以免浇筑踏步时混凝土下淌。4）楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实休息平台板混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣，向上推进，并
42、随时用铁抹子将踏步上表面抹平压光。二 混凝土振捣方法（1）铺设砂浆应保证铺设均匀。（2）采用插入式振捣器时，应采取快插慢拔的方法。在振捣上层混凝土第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计- 14 -时，振捣棒应插入下层 5cm。振点间距为 35cm，每个振点振捣 20 秒(以不出现气泡为宜)。（3）梁端、暗柱采用 30 振捣棒，振点间距不大于 30mm。（4）垫层、顶板混凝土的浇筑采用平板振捣器。三 混凝土的养护（1）基础底板及各层顶板采用浇水养护，墙体、柱喷水养护。（2）当墙模拆完后，墙体混凝土应立即喷水内外养护。（3）楼板面浇筑后，及时浇水养护，并覆盖麻袋片，在整个养护期内，始终保持其
43、表面湿润。普通混凝土养护不少于 7 昼夜，抗渗混凝土养护不少于14 昼夜。3.3.2 钢筋工程（1）钢筋施工前的准备审读施工图纸，采用微机钢筋翻样系统进行钢筋翻样工作；对进场钢筋进行检查，符合要求才可使用；检查所有施工机械，确保运转正常。（2）钢筋加工1）加工区布置：将钢筋加工区分为原材堆放区、加工区、半成品堆放区三个区域。在进行设备布置时，充分考虑“切断焊接弯曲堆放”加工流水工艺，合理布置各个工作设备的位置关系，形成合理、通畅的加工流水线。2）加工要求：以钢筋放样、钢筋配料单为依据对不同品种、规格钢筋的数量、尺寸进行加工。3）将所有钢筋表面的油污、浮皮和铁锈在使用前清理干净。焊接前,焊点处的
44、水锈也要清理干净。4）钢筋连接：根据不同的部位和施工工艺需要选择不同的连接方法。基础板、梁主筋采用闪光对焊为主，电弧焊为辅。柱主筋采用电渣压力焊。剪力墙、楼板钢筋采用搭接为主，电弧焊为辅。（3）钢筋绑扎第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计- 15 -1）基础底板钢筋绑扎：基础底板钢筋绑扎是本工程钢筋施工的重点，具有数量大、接头多、单根钢筋长度较长等特点。因此，在施工时，从放样、加工到绑扎的每一步都将严格控制，并根据以往的施工经验并结合本工程的特点，制定切实可行的施工方案。工艺流程：弹钢筋位置线铺设底层钢筋放垫块绑扎地梁钢筋敷设专业管线安放支架标识上层钢筋网间距铺设上层钢筋放线确定插筋位
45、置墙、柱插筋申报隐检隐检签证转入下道工序。需要注意的是浇筑砼前，剪力墙预留筋应提前完成。2）梁钢筋绑扎：绑扎工艺流程：划箍筋间距摆放箍筋穿主梁下层纵筋穿次梁下层纵筋穿主梁上层纵筋和负筋按箍筋间距绑牢绑主梁下层纵筋穿次梁上层纵筋和负筋按箍筋间距绑牢绑次梁下层纵筋。箍筋接头在梁中交错绑扎，梁端第一个箍筋设置在距柱节点边缘 50mm 处。在主、次梁受力筋下均设水泥砂浆垫块，为确保保护层厚度，把垫块和主筋绑扎牢固。3）板钢筋绑扎：绑扎工艺流程：清理模板模板上弹线摆放、绑扎底层钢筋绑负弯矩筋或板上层钢筋。在上层钢筋和下层钢筋之间应设置钢筋马蹬筋，间距 1m，梅花型布置。为了保证保护层的厚度符合要求，板筋
46、下面应加设水泥砂浆垫块，其纵横间距为 1m，并且使垫块与板主筋绑扎牢固。4）其他构件钢筋绑扎：其他构件如楼梯，其钢筋规格、间距、尺寸及保护层厚度等都要严格控制，确保符合标准要求。（4）砌筑工程施工工艺砌筑前根据墙体的截面尺寸弹出墙身轴线和边线，按照图纸要求进一步确定出门窗洞口的位置。然后在弹好线的基面上用加气混凝土砌块试摆，核对砌块在门洞、窗口、墙垛处是否符合模数，以便借助灰缝进行适当的调整使砌块的排列和灰缝宽度均匀。但砌块的排列尽量不镶砖或少镶砖，必须镶砖时，应用整砖平砌，且尽量分散布置，其强度不应小于砌块的强度等级，同时应尽量减少锯砖工作量，提高砌体的施工效率。排砖结束后在基础防潮层或楼面
47、上采用水泥砂浆找平。砌筑时，一般应在墙体的转角处及纵横墙交接处设置皮数杆，用来控制墙体竖向尺寸以及各部件的标高和位置。填充墙与砼墙、柱间均设置26600 通长拉结筋，拉结筋应从结构层向上 20cm 开始，间距视填充墙砌块模数在 500 范围内调整。第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计- 16 -3.3.3 模板工程（1）基础模板安装时依据现场技术人员弹好的位置线，标准高城点安装，基础周边 1m 内不得堆放模板及支撑件。模板上口严禁站人进行砼的施工，支撑后放置时间较长者，浇筑前应进行复查，合格后方可进行砼施工。（2）框架柱模板安装。安装前应按图纸尺寸进行加工预制配模。柱模板安装先安装两侧
48、，经校正后，清理柱内杂物，后封另两侧侧模。柱模板应紧固木楞 60cm 一道。支撑柱模应校正三方，支撑杆件采用木楞，其与地面倾角不应大于 60 度。柱模的安装，应边就位边校正，边安装边支撑。（3）现浇板的模板安装。多层楼盖上、下层模板的支撑应安装在同一垂直中心线上。模板的支柱间距为 0.50.75m，纵向水平杆上下步距控制在 2m 以内，纵模间垂直剪力撑间距 6m，垂直剪力撑的倾角不大于 45 度。底层楼盖模板应严格夯实回填土，并用 50cm 厚木板垫底，以防产生沉降。当在砼楼面上支撑时，支柱、斜撑等落地端应加设垫木，斜撑与地面的倾角不大于 60 度，并设扫地杆将斜撑与支柱连成一体。安装阳台、雨
49、蓬及挑檐等模板时其支撑应自成一整体，严禁交搭在施工脚手架上。3.4 装饰装修工程3.4.1 一般装饰工程（1）一般抹灰工程墙面在抹灰前应检查门窗框，预留洞口、预埋件的位置是否正确，预留架眼应在抹灰前堵塞填充，填充墙、砼墙表面的灰尘、污垢和油渍应清除干净。缺楞掉角部位提前用与墙面膨胀系数相近的砂浆修补好。混凝土墙与加砌块墙交界部位必须加设钢板网，用射钉固定，并且两边不少于 15cm。施工前，先洒水湿润混凝土墙面，防止粉刷时出现空鼓开裂。 基础层处理完成后，按要求对墙面抹灰弹出控制线，在门窗角、墙面以及施工难度较大处进行吊直、套方、冲筋、打点等保证措施。在施工中，每道抹灰的厚度不得超过 10mm，第二层抹灰必须在底层灰达到 24 小时后（或强度达到要求后）进行。内墙面粉刷完成后，根据施工要求随时补弹+50cm 线，根据+50cm 线把踢脚位置随墙面按图纸设计要求进行修补。样板间经参建各方（业第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计- 17 -主、监理、设计院）检验合格后再进行大面积施工，施工过程中要严格按照样板间
